シティハウス浦和高砂ってどうですか？

[社宅住まいさん]

ユザワヤの跡地

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂二丁目152番2（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩5分
東北本線 「浦和」駅 徒歩5分
高崎線 「浦和」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.41平米～86.30平米
売主：住友不動産

施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス

[1: 買いたいけど買えない人]

シティハウス浦和常盤、シティハウス浦和領家に続いてシティハウス浦和シリーズ第3弾「シティハウス浦和高砂」！

[2: 買いたいけど買えない人]

ここ絶対高いよね。
私には関係のない物件。
マツキヨ隣にあって、駅からも近いのはかなり魅力的。

[3: 匿名]

坪210〜235くらいのレンジかな？

[4: 買いたいけど買えない人]

もっと高いと思うよ

[5: 購入検討中さん]

でもさ、あの交差点付近の空気は相当悪いね(*^^*)
渋滞多いから排ガス凄いし、
洗濯物干したら黄色くなって乾くでしょ。

夜中も相当うるさい場所になるからなぁ～(*_*)
子供がいる家はパスだな(-_-;)

[6: 匿名さん]

そんな事ないよ（o＾ー＾o）

[7: 匿名さん]

人気化してしまうことは間違いないよ（o＾ー＾o）

[8: 購入検討中さん]

モデルルームや価格はいつ頃開示
なのでしょうかねー？

[9: 匿名さん]

発表、販売を延期しまくるのは、止めてほしいです。

[10: 匿名さん]

坪300万円とみた。

[11: 匿名さん]

高級マンションが出来ると地域の民度が向上します。

[12: 匿名さん]

ユザワヤの跡地、やっと本格的になってきたんですね。なんか噂が出てから長かった印象・・・
サイトにある「貴席」って奇跡とひっかけた造語ですよね？いずれにせよ高級を前面に押し出すぞ！って感じが満々なので価格が分かるまで緊張です。

[13: 匿名]

ここ狙っています
80平米以上あるのは魅力ですね
坪300だと文京区にマンション買えますが、
浦和駅近、住友なので納得
高級感のある造りになりそうですね

[14: 匿名さん]

確かに。
埼玉県ですから80平米程度は欲しいものですよね。
（70平米未満の圧縮プラン3LDKはもう勘弁して）
田の字などは控えて、住友らしい高級感ある間取りにして欲しいです。

[15: 匿名さん]

通りを挟んだ南側にタワマンの可能性はありますか？

[16: 匿名さん]

住友らしい高級感あるマンションは歓迎す！
今までの埼玉仕様だったら悲しい。
住不初の埼玉高級物件の開幕！！

[17: 匿名]

＞13
なんか引っかかっるんだけど
住友の回し者？
あんた年収どれだけよ
あんたみたいな書き込みで値段が釣り上がったら最悪
坪300なんていかないから
86平米なら7800万円位になるじゃない

[18: 匿名さん]

そろそろ地域の適正価格で売ってほしいです。地域価格＋αの＋αの価格がいつも高すぎます、スミフさん。
また「価格が高くてもそれにふさわしい方」に買っていただくため、完成後販売5年計画なのでしょうか。

[19: 匿名]

＞＞17
13ですがそんなつもりで書き込みをしたのではありません
主人一馬力で年収は2500万です
将来、子供が出来た時に浦和は子育てに良い環境だと思います
浦和の適正価格は存じ上げませんが、住友の目白にある物件の
ような売り方は好ましくないですね

[20: 匿名]

2500!!スゲー…
↑のような富裕層が｢浦和のスミフ｣を買うのね…
都内でも十分買えるね。

[21: 匿名さん]

岸町の下駄履きプラウドでさえ
この前即日完売したんだから
少なくともそれよりは高くなるだろうね

[22: 匿名さん]

高く出しているところは高く変える人に買ってもらいたいんだろうから、それはそれで区別化されてていいんじゃないかなぁ・・・って思いますよ。
私には残念ながら手が出ませんが、ご主人の稼ぎがいい家庭などにはいいのじゃないでしょうか。

うらやましいです・ω・`

[23: 匿名さん]

一般的な設備が付いていれば十分、スラブ何センチなんてどうでもいいから安くしてほしい。

[24: 匿名さん]

年収2500万あって浦和に住むのなら、広い戸建のほうがいいのでは、、、、
坪300である程度の広さがあったら買える人いなくなっちゃいます

[25: 匿名さん]

そこまで余裕があるなら
駅前のタワーをまてば？
資産価値が全然違うよ？

[26: 匿名さん]

とにかく安く
って言ってる人もポレスターでも
買ったほうがいい。

ここに安さを期待するのは
無理がある。

[27: 匿名さん]

予算は5500万で中層角を狙います（＾+＾）

[29: 匿名さん]

仲町のパークホームズでも
中層角で5500ぐらいしてたような。

望み薄じゃない？

[30: 匿名さん]

高層は億いくかも。お金厳しければベルドゥムールかポレスターにしましょう。一応浦和生活を謳歌できます。

[31: 買いたいけど買えない人]

億はないよ。

[32: 匿名さん]

住不ならやりかねん。
しかし、あれだけ長期販売を前提としてる
デベも凄いよな〜。
どんだけキャッシュリッチやねん！

[33: 匿名さん]

今なら億くらい行きそうじゃないですか？関東の戸建て市場は冷え込み気味なんだから強気になるかもしれません。

前評判と期待の高さはかなりだったと思うので。ここでも未定の頃からユザワヤ跡地でスレ立ってましたよね。

やっと話が現実味を帯びてきたからって舞い上がらないようにしないとな～と思ってます。

70以上は確実なのでその点は嬉しいです。

[34: 匿名]

1億でも買いたいけどなぁ
浦和以外は考えられないし(通勤、実家等)
私みたいなニーズもあるよ
浦和一軒家は親が持っていてどうせ継ぐし
マンションの方が売買しやすいから

[36: 匿名さん]

＞駅直結のマンションはタワーじゃなかったかな

[37: 買いたいけど買えない人]

このマンションは駅徒歩5分のマンションですね。フェンス見れば分かります。

[38: 匿名さん]

正直価格がどれくらい行くか気になりますね。
駅から近いですし、
駅周辺はとにかく買い物も便利ですし、
立地に関してはかなり惹かれますね。

[39: ご近所さん]

現地より徒歩十数秒の住民です。
・高砂は、地盤のかたい所と昔から言われています。「免震」であれば、
　尚更安心できると思います。
・「免震」が故に、建築コストUP⇒販売価格UP（積立修繕費UP）になると
　思われます（このMSを購入される方にはあまり関係ないかもしれませんね）。
・南側の駒崎さんのビル、KIビルさんがあるので、低層階では日当たり悪。
・ます屋さんのMSも建ちますが、1ブロック南なので問題ないでしょう。
・問題は、現場とマツキヨさんの間に木があり、鳩が住み付いています。
　通行人もエサを与えているため、居心地が良いのでしょう。既に糞害あり。
　ベランダに鳩が来ないことを祈るばかりです。
・お祭りの時は、通常のセキュリティー＋MSとして自衛するしかないでしょう。
・私は図面閲覧期間に図面を拝見しておりませんので、物件概要、レイアウト等
　の情報は持ち合わせておりません。
・高砂は非常に住みやすい所です。近隣の情報であれば、お教えできます。
長文で申し訳ございませんでした。

[40: 匿名さん]

39さん、色々情報ありがとうございます。

個人的には子どもがいるので鳩の害が一番気になります。糞はもとより細菌感染とかアレルギーの点で気になります。
鳩への餌付け行為は迷惑行為として対処ができないものでしょうか。野良猫に餌をやるのはマナー違反だと意識が浸透してきましたが、鳩はさっぱりですよね。下手に平和の象徴みたいな扱いをされてしまったから害鳥扱いする方がひどいみたいに言われる事もあるので困ります。

ネットを張るのも規約で規制されたりしたらどうなるんだろうと不安になりました。自分の住居に被害がなくてもマンションに対して被害が出た場合どれだけ対策を取れるのかとか…

[41: 匿名さん]

↑
ちょっとさん、このスレは荒らさないでくださいね。迷惑です。

[42: 匿名さん]

どこに行っても猫やハトに餌をあげる人はいると思うよ。
あまり私が子供のころはそこまでアレルギーとか気にしなかったけどなぁ・・・。（子供がアレルギー持ちなどで気にされているのであれば申し訳ありません）

[43: ご近所さん]

昔、建築業界に従事していたので、営業・現場の社員が様々な事案に携わって
いたのを目の当たりにしていました。その経験から。

当MSは1階部が店舗とのことなので、テナント入居予定の店舗がどのようなお店
なのかを　必ず確認された方がよろしいかと思います。
飲食店の場合、ダクトの抜き位置（排気の位置）、風向きによっては煙や臭いが
住居部に届き、必ずと言ってよい程揉めます。
必ず、現地販売員の方に確認してみて下さい。

私もいろいろと耳にしますが、噂の域を出ません。
ご存じの方がいらっしゃいましたら、教えてください。

[44: 匿名さん]

>41
いや、貴重な情報の一つなので
邪魔しないで下さい。

[45: 匿名]

>41
荒らしているのはあなたです。あちこちで、本当いい加減にしてください。

[46: 匿名さん]

>43さん
この立地なら下駄履きマンションになるのは当然だろうなと思います、繁華街ですもんね。
飲食店が入るのも当然考えられるでしょうが、オフィス用と飲食店用では明らかに作りが変わってきますよね？
最初から飲食店を入れる予定（というか決まっているのか）というのはどの時点で分かるものでしょうか。

[47: ご近所さん]

＞46さん

H26年4月（？）の竣工を考えれば、未だテナントが決定していない可能性は大
です。通常、工事途中にテナントが決定しテナント要望に沿った工事が実施され
ますが（B工事／C工事）、当物件に関する情報がほとんど無い現状においては
何とも申し上げることができません。答えになっていないかもしれません。
申し訳ございません。

次回は、機会があれば購入時の自衛策について投稿したいと思います。

[48: 購入検討中さん]

竣工予定時期っていつくらいなんでしょうか？
消費税増税の影響受けて、5000万以上になってしまいそうで
なかなか厳しそうですが。

[49: 周辺住民さん]

立地がいいけど１０階以上じゃないとどうかなぁ。
5000～９０００くらいで売りやすい間取り考えてるんじゃないかなぁ。
最上階が１００平米あって１億切ったら取り合いだろうけどw

[50: 匿名さん]

年収1●00万の俺。月20万の大宮マンションに住んでいます。
ここ狙ってます。

7800万、80平米だとやや高いね。
7000万、80平米なら買う。

安いと抽選になるのが困る。
高すぎず安すぎないように、高級仕様でお願いします。

[51: 匿名さん]

ところで、駅前のタワマンはいつできるの？？
正直悩みませんか、みなさん。

[52: 匿名]

50　 年収1●00万って…遠慮せずに書けばいいのに。小さい人ね。

[53: 匿名さん]

住友さんの物件ブログに文京エリアの記事が出ましたね。
おそらく、文教エリアという意味ですよね。

[54: 購入検討中さん]

先日、建設予定地周辺を散策して来ました。
南側のエリアも再発して、マンション建つ懸念はあると思います。
購入するとしたら高層階かな。

他の物件以上に、低層階と高層階で値段が付きそうなので
高年収の方は高層階を狙ってください。

[55: 購入検討中さん]

みなさんお金持ちですね。
私は一般人なのでよく頑張って55百万円までです。
入社後定年まで頑張って35年として、乱暴に平均年収10百万円としても350百万円
サラリーマン税引き後の生涯賃金では普通10百万円の物件なんて買えませんよ
よほど外資系の高収入の方々か、計画的に貯金した方々なんですね。
低層階でもいいからサラリーマンにも買えないかなぁ。

[56: 購入検討中さん]

100百万円の物件の間違いでした。
10百万円なら即買いです。この場所のワンルームくらいですね

[57: 匿名さん]

年収の4倍くらいの物件が購入には適正。
あと、リストラにあっても維持できる物件を選ぶことも大事。

[58: 匿名さん]

年収の4倍…。
仮に年収800万でも、頭金で2000万ないと購入出来ないって事ですか。
皆さんもその水準なのでしょうか？
私は年収の6倍程度までの物件を探していましたが…。

[59: 匿名さん]

銀行は金を貸してくれ、購入はできるけど、年収６倍のローンは危険水域。
銀行は損しないようにできるが、ローンを組んだ人間は地獄行きすることが多い。
ネットなどで調べてみると良い。

[60: 匿名さん]

実際５分もかからずいけると思う。好立地すぎる！早くモデルに行きたいなあ。
完売必至だからオープンと同時に行かないと逃してしまう気がする！

[61: 匿名さん]

駅前のタワマン情報は・・・
誰かくださいな。

[62: 匿名さん]

浦和より川口だな。
ここも無駄に高そうだし。

[63: 匿名さん]

南側のコナカビルの建て替え予定はありませんか？
10年以内に建て替えの可能性あるように思えました（結構古い）

10階より低層階はバルコニーが
南側のビルに隠れてしまうリスクはあると思いました。

[64: 匿名さん]

そうなんですよね。

三井が南側の土地で散々不安を煽られてましたけど、ここだってビルを見る限り立て替える可能性は全然あるんですよね。。。
むしろ角の土地なので余計に大きく建てられるんじゃなかったでしたっけ？

結局、浦和ってそういう心配をしないといけない場所なんでしょうか。

[65: 匿名さん]

↑三菱さんも同じことをおっしゃっていましたね。

[66: 匿名さん]

別に浦和っていう場所の問題ではないよね。
たまたま、仲町、ユザワヤ跡と極端に南側の建物リスクを心配しなければいけない物件が続いただけのこと。
特にユザワヤ跡なんて商業地なんだから。

南側の建設が不安であれば、その心配の無い部屋や別のマンションを買った方が良い。

[67: 匿名さん]

>>64

用途地域って知ってますか？

[68: 匿名さん]

どなたか浦和駅前タワーマンション
いつできるか知りませんか？？？

[69: 匿名]

ここ伸びないね・・・
人気の指標だから。
このマンションいまいちなのかな。

平らだし

[70: 匿名さん]

文教を文京と書き間違えてしまう営業さんなんで
販売センスも無いと思われ。

販売時期を遅らせるだけ遅らせて
スミフ恒例の高価格＆長期販売戦略に持ち込もうとしているのが見え見え。

私も期待していましたが、冷めました。

[71: 匿名さん]

私もスミフのマンションの販売方法に冷めてしまいました

[72: 匿名さん]

10月から発売開始と聞いていましたがまだ案内状が届きませんね。

販売延期だけは止めて欲しいです。

[73: 匿名]

住友さんはシティテラス目白やら、
営業販売のミスが多いね。

７０さんが言う通り、そもそも平易な感じミス。
小学生の作文じゃないのだから。
信頼ができないですな。


駅前タワーマンションがねらいだね。

[74: 匿名さん]

パークホームズ浦和仲町が完売するのを待っているんでしょうか？

悔しいですが、このエリアは人気ありますよね。

イメージ先行な感じもしますが。

[75: 匿名さん]

他のデベだったらよかったのに・・・

三井か野村か。

野村にはちょっと飽きましたけどね（笑）

[76: 匿名さん]

駅前、タワマンについて誰も教えてくれない…

[77: 匿名さん]

駅前タワーがいいのでは？？
皆さんどう思います？

[78: 匿名さん]

本当にしょうもないDVDが届きました。

マンションに関連する情報が何もないなんて！！！

こんなの作って送るぐらいなら、少しでも値段下げてほしい。

[79: 匿名]

現地見たけど敷地はそんなに広くなさそうだし やっぱり駅前タワーの方がいいなあ

[80: 匿名さん]

駅前タワマンの詳細おしえて下さい。

[81: 匿名さん]

我が家にもDVD届きました。
住友さんの金銭感覚、関東人の我々にはよく分かりません。

[82: 匿名さん]

DVD来ました！
8分間でマンションそのものの説明がゼロ分で、浦和の紹介が8分です。全然意味ないです。

[83: 匿名さん]

うちにもDVD届きました。
6月末くらいに資料請求して、資料ができるまでお待ちくださいという旨だけ届きましたが、9月になっても音沙汰なし.....
やっと届いたDVDがあれって。。。
マンションの情報ゼロでテンションかなり下がりました。

駅前のタワマンがそんなに遠くなく出来るようなら、
ここは辞めてそちらにしたいのですが、全然情報出ないですね。

[84: 匿名さん]

ここが駅前タワマン検討スレですか？

[85: 匿名さん]

844さん、落ち着いてください！

[86: 匿名さん]

85さん、落ち着いて下さい！

[87: 匿名さん]

シティテラス目白もそうだったけど、
住友さんは街の紹介ばかりに力を入れます。

（昨今のシャープやソニーと同じで）
消費者の気持ちをわかってないですな。

街紹介のＤＶＤ見ると浦和駅前タワーマンションが一段と欲しくなる。

タワー情報をどなたかください。

シティハウス浦和高砂は期待していた分、残念です。
あまり高いと売れんな、ここは。

[88: 匿名さん]

スミフの営業は対応が適当すぎます。

秋葉原のショールームの営業に
物件の資料を依頼したが全然送ってこない。
DVDも送られてこない。

秋葉原の営業が連絡忘れているのか
浦和の営業が連絡貰ったら、送付忘れているか知らないが。

[89: 匿名さん]

我が家も購入検討していましたが、いつになっても全く詳細が明らかにならないので、他のマンションを検討することにしました。
スミフのブログとか、どうでもいいです。
ＤＶＤも届いたのですが、浦和の環境ぐらい知っているので、見ずに捨てました。
以前、参考程度に、プラウド浦和岸町を見に行った時、最上階の部屋で80平米台前半のお部屋で7000万を余裕で越えていて、浦和の相場価格にかなり驚きました。
この物件も、かなり興味が有ったのですが、それより価格は高いだろうと簡単に予想がつき、浦和に7000万から8000万は出せない!!という我が家の結論でした。
それなら、都内で探します…

[90: 匿名さん]

引っ張るだけ引っ張って、いつの間にかマンション完成してたりして。

[91: 匿名さん]

89さんの言うことわかるな。
確かに価格が都心と同程度であれば浦和の価値はない。
埼玉だから（当然？）都心より安く、でも住みやすいということが売りだからね。

住友さんは価格設定がいつも高く、だらだら販売するね。
多くの住友さん物件では早く買うと損します。
出来て2－3年後に購入すると割り引いてくれるよ（でもその価格がまともな市場価格です。）

だいたい住友さんの営業さん、いい服来てカフスボタンして派手かつ偉そう。
しっかり頼みますよ、ほんとに。

やっぱ駅前タワーかな。

[92: 匿名さん]

財閥系の中で最も勘違いしている営業ですね。
スミフマン。

[93: 匿名さん]

スミフは売り渋りが過ぎる

[94: ご近所さん]

建設中のお隣のビルにイタリアン料理店がテナントで入るみたいですね・・
11月OPEN予定でスタッフ募集の貼り紙がありました。
イタリアン、美味しくていいんですけど、隣のマンションの住民になる方はガーリック臭が気になりますね。。
換気扇や排気口の位置次第かもしれませんが。。

[95: 匿名さん]

ここはネガティブな投稿ばかりですね。
これほど一方的な意見だらけなとこもそうはないよ。

今後のスミフ対応と値段次第ですね。変わるかな？？

[96: 物件比較中さん]

うわ、人気ないねー。

[97: 匿名さん]

逆に検討している側としては、ポジティブも検討材料としてみたいので、どなたかお勧めできるポイント上げていただけませんかね。
ポジだけ、ネガだけ、だと検討しずらい・・・。

[98: 匿名]

あそこに住んだら不便なことはないでしょう。

[99: 物件比較中さん]

ポジティブ材料を出さない方がいいですよ。
浦和駅西口、住友不動産、免震で高くなる要素ばかりですから。

[100: 物件比較中さん]

ポジティブ要素ねぇ・・・。詳細発表してないから
立地以外見つけようがない。