シティハウス浦和高砂ってどうですか？

[社宅住まいさん]

ユザワヤの跡地

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂二丁目152番2（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩5分
東北本線 「浦和」駅 徒歩5分
高崎線 「浦和」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.41平米～86.30平米
売主：住友不動産

施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス

[631: 匿名]

浦和駅前なら５00戸位すぐ売れると思う。エイペもコスタも完売だし。
長谷工なら、最初から望み高く持たず購入するんじゃない？野村の値付けもうまそうだしね。
本当に駅前だからね。傘不要の。
学区からして、賃貸の需要もありそう。エイペの賃貸も２LDKで当時１７万以上で契約されてた。

[632: 匿名さん]

大規模マンションがほとんど建ってなかった2003年と10年経ってる今じゃ
話が全然違う
今はエイペックス中古も売れなくて余ってる

駅前プラウドは絶対売れ残るよ
てかプラウドは絶対に住みたくない
住民スレ見ればわかるけど、安いあまり中国人も入居してきてもめごとになってる
タワーなんて作ったらまた死亡事故起きそうだし

小学校ってどうするんだろうね？
タワーの住民いっぱい入ってきたら高砂小飽和するんじゃない？

[634: 匿名さん]

>住民スレ見ればわかるけど、安いあまり中国人も入居してきてもめごとになってる

おっ！島国根性丸出し。この時代に何を言っているんだか。
当たり前じゃん。習慣に違いがあるんだから。しっかりとルールを伝えられない方にも問題がある。
外国人と多少なりとも仕事だの関わりある人間は、世界には多くのルールが存在する事位は実感してるだろ。

[635: 匿名]

完売するよ。場所がよすぎる。
エイぺックスやコスタタワーのお金持ちが、高層階指定で買い換えるのでは？
確かに高砂小学校は今でも飽和状態。南浦和駅前から高砂小学校の学区だからね。学区域変えるのかな？そうしたら南浦和の住民からクレーム出そう。
小学校は高砂で、中学受験して、電車通学もラク、ということでしょう。。
ここは、中山道渡らなければ学区内なんでしょう。大通りは渡らせたがらないからね。
それに信号待ちしたら、駅まで五分では着かないよね。

[636: 匿名さん]

ここのマンションの話題はネタぎれっぽいね。

[637: 匿名]

ここの、値上げされた下層階を買いたいと思う人がいないから、話題が逸れるんだよ。まだ建ってもいないプラウドの掲示板になってるね。

[638: 匿名]

ここは県庁には近いけど、区役所、税務署、警察署がまとまっている場所には遠い。駅近だけど、浦和の中心とはいえない。中山道の混雑もきつい。

[639: 匿名さん]

そうだけど、生活拠点の中心って感じじゃない？
7000万？出してまで買おうとは思わないけど。
良いマンションだと思うけど、ちょっとバブル価格だよね。

[640: 匿名さん]

田の字…

[641: 匿名さん]

元々、地元浦和のプチセレブを主な対象としている感がある。
広く広告を打っているわけじゃないし。
だからといって、眺望・日当たり不十分な下層階に、リセールで回収が望めない額を出す気にはならないと思う。

[642: 匿名さん]

ここの掲示板をうのみにして購入を決める人止める人っているのかしらね
他のマンションだとたいしてレスつかないところでもいつのまにか完売してるし
レスが多いっていうのは注目してる人多いのかしら？
他社の人間が工作してたりするのかな

[643: 匿名]

浦和駅使用者としては、そこまで高値がつくほど便利だとは思えない、と言いたいのかも。
うるさい中山道添いのマックやユザワヤの跡地で、高級感のある場所でもないしね。

[644: 匿名]

下の階、当初より500〜1000万ほどの値上げって、厳しいものがある。
同等の部屋の家賃2〜4年分が、値上げ分として上乗せされた訳だから、リセール時に賃貸と比較して、元が取れるわけない。

[645: 匿名さん]

なんか値上げ値上げよく見かけるけど、本当に値上げしたの？
というより、上の階層より高くするとか、値上げとかできるんですか？
常識がよくわかってないのですが、需要供給曲線のやうに経済学的な考えで不動産の価格って決まるものだと思っていたのですが。

[646: 匿名さん]

プラウドみたいな埼玉県をなめきったゴミカスグレードのマンションの話は要らないんだけど。
ここの販売状況の話だけでいいじゃん。
スレチも甚だしい。

[647: 匿名さん]

第一期の時は中部屋の場合で下にいくごとに価格が30万円～50万ほど下がるけど
それを10万くらいにするってきいた

上より高くなることはないけどたいして差はないってこと

予算足りなくて下層階を狙ってた人には実質値上げ
新規で来た人はわからないかも

[648: 匿名さん]

なるほど、それが真実なら>644さんが言っている事は？
大体500万から1000万値上げとかアバウト過ぎて信憑性ないと思ってたけど。
まぁ低層階は5000万中盤が妥当な価格だと思いますが。

[649: 匿名さん]

644は他社の工作員か、中途半端に不動産かじった素人じゃないの
リセールリセールとバカの一つ覚でうるさい

リセール考えるなら都内に買えばいいのに

ここを選ぶ人は通勤等を第一に考えてるはず
グダグダ考える時間があるなら稼いだ方が早いからね

値上げにしたら単純計算だと200万、300万くらい
通常通りだったとしてもおそらく最下層の3階で5800万てとこだったと思う

[650: 契約済みさん]

購入済みのものですが、角部屋は値上げされてましたよ。
同じマンションに住むことになる方が不利益をこうむったり、
売れ残るのは嫌なので、あえて書かせていただき、
住友さんは値上げの訂正をお願いします。

[651: 匿名]

モデルルームに行った時のプレゼンでは、先に分譲した上層階では幾つか抽選になる程の人気だったとか、最近分譲された近くのマンションの資産価値は3割増えているとか、あおられたけど、値上げの件は一切説明が無かった。