シティハウス浦和高砂ってどうですか？

[社宅住まいさん]

ユザワヤの跡地

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂二丁目152番2（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩5分
東北本線 「浦和」駅 徒歩5分
高崎線 「浦和」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.41平米～86.30平米
売主：住友不動産

施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス

[611: 匿名さん]

エイペックスとコスタ
そんなに高値で売れてるかな？
高値つけて中古検索でさらし物件化しているようにも感じます

マンション自体の仕様設備の陳旧化も人気に影響すると思う

特に浦和は実需ファミリーが圧倒的なので
駅近でも北向き、採光なし、眺望無しだといい値が付かないこともあるよ

[612: 匿名さん]

駅近とはいえ、眺望も日当たりも大して望めない部屋に6000万以上出せる人は、確かにセレブかもしれないね。
ただ、リセール気にしないで買う人がいるのかな。

[613: 匿名さん]

駅近だから日当たりなんて駄目になることもあることを前提の上で買うんだと思うけど。。。。
立地だけは動かせないから、立地を買うようなものだよね。
商業地域なんて何ができるかわかんないし。利便性を買うんだよ。

[614: 匿名さん]

自分や家族がいいと思う物件なら、たいていの人もいいと思う物件なのではないかしら？
長所ばかりのマンションは無いよ

静かで緑の多いところに住みたいなら田舎に住めばいいし

ここのメリットは利便性だと思う
駅歩5分と近くにDS、本屋、飲食店、ホテルとなんでもある

エイペックスやコスタみたいに街から少しはずれたところもいいけど
街のど真ん中っていうのも面白くていい

あとは岸町か高砂か、住所の字面だね

[615: 匿名さん]

下層階で気になるのは、眺望や日当たりを確保した上層階と、価格が殆ど変らないこと。
眺望や日当たりは、そんなに安いものかね。

[616: 匿名]

エイベックスはヨーカドーには遠いけれど、西口の伊勢丹、東口のパルコ、どちらにも近い。パルコで映画のレイトショー観て、歩いてすぐ帰れる。こちらの方が街の中心になってるのでは？
ただ、築十年以上だし、やっぱり仕様も古いから、プラウドができたら値崩れする気がする。コスタができただけで眺望も結構遮られてるし。

[617: 匿名さん]

まあ実質値上げはひどいよね
予算の関係で低層階狙ってた人も多いはずだったのに
第一期で契約した人たちが早い者勝ちって結果になったね

住友はたとえ売れ残ったとしても絶対に値下げはしないとの噂

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[618: 匿名さん]

ここは浦和で言えば、一昔前の超一等地。
だから、この場所に唯一無二の価値を感じる方もいるでしょうね。
そういう意味では、住友の値付けは正しい。顧客が満足してくれる範囲において、精一杯利益を乗せようというのは営利企業として当たり前。慈善団体ではないのだから。
ただし、この場所に思い入れを持つ層は、新築分譲時にほぼ食い尽くすのだろうから、価格にこだわった場合には、リセールは苦労すると思う。

[619: 匿名]

このマンションの下の階を購入するより、5〜6年待てるのなら、プラウドの眺望・陽当たり保証の部屋を選んで買った方が、まだ賢いと思う。同額出したら、プラウドの上層階のそこそこいい部屋をゲットできるでしょ。
うちは子供がいるから、陽当たり重視で、あと、どうせなら高砂小学校に入れたいから、それまでは賃貸で粘ることにした。
このマンションの第1期（上層階）の分譲時に間に合ってれば、買ってたかもしれないけど。5〜6年後にリセールしても、賃貸に出しても、採算が合いそうだから。

[620: 匿名]

下層階こそ、この地に思い入れを持った人（地元のプチセレブ？）じゃないと、買わないのでは？採算を度外視して…。
思い入れは、実利を凌駕するのか…。

[621: 匿名さん]

最上階だけ値段上げればよかったのに
2戸だけなのでしょ

リセールに関してはプラウドのほうが厳しい気がする
500戸だっけ？
作りの粗さに売る人続出で買い手がつかなかったりして
武蔵浦和の駅前タワーだったかな？住民スレでがっかりレスすごかった

ここは100弱だから希少価値はあるかもね

[622: 匿名さん]

どんな希少価値？

[623: 匿名さん]

>>619さん
高砂小学校は人気ある様ですね。高砂小学校の通学範囲内ですと賃貸特集が
組まれていたのもみた事があります。高砂小学校は埼玉県の中でも優秀な先生が
多く集まっているそうです。偏ってしまう事が市立でもあるのかななんて個人的には
思ってしまいますが、長年そうみたいですね。県庁に近いというのもその理由の一つなのかも
しれませんが。

[624: 匿名さん]

浦和に引っ越す予定の、未就学児童がいる家庭は、高砂小学校や常盤小学校の学区が第一選択でしょ。
このマンションは、高砂小学校が近くて、しかもそこが災害時の避難場所でもあるのに、学区は岸町小学校。岸町小学校は、子供の足で30分はかかる距離。通学路は、実際に歩いてみれば分かるけど、自分の子供を毎日通わせるには、危なすぎる。

[625: 匿名さん]

ここは低層階の中部屋が6000万円～で、角部屋になったら8000万9000万するから
この買えるレベルの人は私立行かせるんじゃない？

[626: 匿名さん]

低層階の角部屋は、6900万くらいだったような。
比較的裕福でも小学校受験させるとは限らないでしょ。
小学校受験に抵抗があったり、中学受験や高校受験で揉まれた方が、子供のためと考える親も多いよ。
低層階は、昼間は忙しくて殆ど家にいない単身のプチセレブが購入するのかな。
それにしても、リセールを全く気にしない人がいるのか、甚だ疑問だけど。

[627: 匿名さん]

こちらの近くに友人が住んでいて、お子さんを岸本小学校へ通わせて
いる方にお話を聞きました。中学受験する子も多いけど、割りと転勤族の
方も多く、そういうお子さんは中学受験はしない様です。途中で転勤なんて
なってしまう可能性もありますからね。高校になれば、父親だけ単身赴任なんて
あるのかもしれないけど、まだ中学だとファミリーでと考えている方が多い
のでしょうね。

[628: 匿名さん]

岸本小学校？
新設校？

[629: 匿名さん]

ついこないだまでひっそりとしていた物件スレがこの勢いで盛り上がるのは何か違和感あるなぁ。
しかもこれから第4期でしょ？
プラウドの関係者が浦和で何かやること決まったから、妨害工作でもしてんのかね？
浦和には今この物件しかないし、以前他の板でもプラウド＊＊＊＊な書き込み多すぎて笑ったけど。
プラウドの営業さーん、何か始まるんですかー？

[630: 匿名さん]

プラウドの営業が、ここでネガティブキャンペーンを張っても意味ないでしょ。
でも、実際、どこまで進展してるのかね。
500部屋の大規模マンションだけに、浦和の既存のマンションの資産価値に少なからず影響を与えそう。
進捗状況が漏れてこないのは、箝口令が関係者に布かれているから？それとも全く進んでいないから？