シティハウス浦和高砂ってどうですか？

[社宅住まいさん]

ユザワヤの跡地

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂二丁目152番2（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩5分
東北本線 「浦和」駅 徒歩5分
高崎線 「浦和」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.41平米～86.30平米
売主：住友不動産

施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス

[429: 匿名さん]

まだできてない 物件と比べても意味ない。
未来の日本経済の状況、どんなマンションになるのか、
不確定要素が強すぎる。

駅前とプラウドシティの売れ行きも比較の価値がない。

[430: 匿名さん]

ただ
・タワマン
・駅前立地
これだけでも、財閥系の可能性は高いですよね。

シティハウスも立地がかなりいいので、住友が獲得できたのでしょう。
こういう立地のいい場所の獲得は資金力がないと出来ないそうですよ。

[431: 購入検討中さん]

プラウド大宮 完売しましたね。
抽選落ちてこちらを検討する人もいるかな？
大宮と浦和じゃ層がかぶらないか。
倍率が上がらないといいんだけど。

[432: 匿名さん]

プラウド大宮はなんだかもめていますね…
野村さん大丈夫かな？

浦和と大宮じゃかなり違いますからどうでしょう
まあ駅徒歩5分は重要ですよね

[433: 匿名さん]

ここは高価格帯のマンションの割には
共用施設どころか多機能の宅配ボックス程度しか無いような。
今はどこも多機能の宅配ボックスありますよね。
何もないのも魅力のうちなんですけどね。

立地とブランドとカスタムオーダーが魅力なんでしょうね。
それにしても駐車場とバイク置き場の料金、安すぎませんか？
機械式ですよね。管理費に響かなければいいですが。

[434: 匿名さん]

ライブラリーとかカフェとかキッズルームとかジムとか要らないです～
ちょっと歩けばどこにでもあるし、使わないものに管理費払いたくないです
24hゴミ捨て場とディスポーザーと宅配ボックスさえあればいい

[435: 匿名]

野村のタワーは本当に駅前だし、学区も良いからかなりの価格設定でいくのでは？完売した大宮のプラウドの強気の価格帯から想像しても、高層階は億ションに近いのでは？

[436: 買い換え検討中]

確実に上層階は億は超えるでしょうね。
エイベックスタワーが値落ちしなかったのは、学区と駅前物件だったからでしょうから、
かなり高めの設定をしてくるんでしょうね。
500戸をさばくのは大変でしょうけれど、立地と浦和ブランドで売れてしまうんでしょうね。

[437: 検討中の奥さま]

野村のタワーは本当に駅前ですね、徒歩１分？
完成予想図見ましたが、たぶん駐車場は地下自走式ですね
残念なのは角部屋がそれぞれエイペックスとコスタですから
単純に真南中住戸が良いですね。
伊勢丹とアトレに囲まれた最高の立地です。
南側目の前が高砂小ですから、子育てにも良い。

[438: 契約済みさん]

駅直結ってやつですね！
浦和も都会みたいになりますね
アトレもできて楽しみです

[439: 匿名さん]

浦和が賑わうのは嬉しいけど、
五年以上先のマンションと比較しても意味ないってば…

五年後にはまた買い替えたら？

[440: 買い換え検討中]

意味なくないですよ。
駅前にそれだけのマンションが建つってことは資産価値の問題が出てきますから。
値上げされるマンションを高値で今買ってしまうと、5年後にはガクンと下がってしまう可能性がありますし。

[441: 匿名さん]

駅近だと電車の音うるさいとかいろいろ問題もあるし
伊勢丹とアトレに囲まれるなら眺望は期待できないし
野村・長谷工タッグはちょっと怖いし
野村はどうでもいい共用施設をつけたがる傾向があるし

でも下層階の値上げと野村タワーの発表で野村に流れる人もいるかもね～

[442: 買い換え検討中]

下層階は商業施設です。
ロータリーがあるので、目の前を塞がれないメリットがあります。
27階建のタワマンなので、伊勢丹に遮られる部屋はそこまでないでしょう。
あったとしても距離があるので、低層階で手頃なら問題ないと考える人が多いのでは？
逆側はタワマンとお見合いになるかもしれませんが。
徒歩1分で500戸の供給ですので、ある程度は周辺マンションの資産価値に影響はでるでしょうね。

[443: 匿名]

タワマン中層階で、伊勢丹は、はるか下、全然かぶりません。線路端ではないから、電車の音も気になりません。ただ、エイぺックスは奥まってしまいますね。ビル風も、今以上に強くなりそう。しかしここ数年、浦和の人口も増えましたね。以前は、大丸も空いていたのに。駅近にマンション林立ですからね。

[444: 匿名さん]

確かに良さそう…
でも賃貸組の私はあと5年もどうしたら…
シティハウス買って、7年後位に駅前
タワマンの築浅中古に買い替え、は損するだろうか…

[445: 匿名]

野村が駅前に大規模マンション造るなら、ここは無理に高値買いしない方がよいかも。
正直、さくら草通りはすたれているし、大通り沿いだし、信号待ちしたら、徒歩５分では厳しいでしょう。
浦和は学区で資産価値の差も出るし、駅前だと、東口のパルコと西口の伊勢丹、両方利用できるから、かなり便利です。
信号待ちもないから、本当にすぐ駅だし、重たい荷物も運べるし、傘も要りませんから。

[446: 匿名さん]

浦和駅西口南高砂地区第一種市街地再開発事業

昭和から進めているようですが、本当に5年後にできるのですか？
正式発表などがあったのでしょうか。
5年なら待とうか。

駅の工事もどんどん伸びたし、アトレも延期。
こちらは大丈夫そうですか？

[447: 検討中の奥さま]

駅前のマンションは他のデべが進めていたのが頓挫して、その後野村が買ったんですよね。ただ、マンションに入る地権者は多いと思います。

[448: 匿名さん]

確かに地権者も多数マンションに入居するだろうから
最上階角じゃないと・・・なんて人には向かないかもね。
良い部屋は地権者が優先するから、それは仕方ないよ
でも500戸も売るんだから、地権者戸数なんてせいぜい
一割程度でしょ？普通に選べると思うよ。
とにかく場所がすごいから、正直それで十分です。
５年なんてあっという間だよ！