シティハウス浦和高砂ってどうですか？

[社宅住まいさん]

ユザワヤの跡地

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂二丁目152番2（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩5分
東北本線 「浦和」駅 徒歩5分
高崎線 「浦和」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.41平米～86.30平米
売主：住友不動産

施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス

[288: 匿名さん]

二重床はわかるけど壁はどうなの？

[289: 匿名]

しかしこの値段はすごいね！

[290: 匿名さん]

間取りが金太郎すぎる。

[291: 購入検討中さん]

288さん
戸境壁は鉄筋コンクリート造、厚さ220㎜、遮音等級Ｒr-50以上を確保、と書いてあります。
クロス直貼りかどうかは分からないのですが、間取り図を見ると、戸境壁のコンクリート（グレー表示）の内側に、さらに壁（白線のみ）が書いてあります。

[292: 匿名さん]

すみふって、値引きしないんですか？

[293: 購入検討中さん]

2回目のモデルルームに行ってきました。
値引きは無さそうです。
むしろ抽選で買えるかどうかもわからないかも。

予定では一期でB2タイプ以外の11階～16階（角部屋は～14階位）を販売とのことでしたが
希望者が多く、B2と10階も追加になるそうです。

つまり一期を逃したら高層階と9階以下しか残っていないということですよね…

億超えの最上階の部屋も今の時点で希望者が4人ほどいるとか。

[294: 匿名さん]

1期でほとんどさばけてしまいそうな勢いですね。
抽選もありうるのですか…。
場所柄、人気が出るのは判っていましたが
すごいですねぇ。

[295: 購入検討中さん]

抽選確定です。
最上階は競り合い中です。

早く一期一次を閉め切ってー‼


でも、上の方ほとんど売っちゃって、二期以降大丈夫なんでしょうか。

[296: 購入検討中さん]

１期は完売確実かな。

有償オプションの資料では３階は１月で締切、４階～の下層階も３月締切なんだけどコレ間に合わないよね？
下の階はそれなりに安くしないと割に合わない気がする。

眺望が期待できない３～６階をどう売るかが問題だね。
７階以上は竣工までには売れるでしょう。

予定価格の時に皆が高い高いと買い渋れば少しは値下げしてくるかと思ったけど
そんなことはなかった。
皆お金持ちだねえ。

[297: 購入検討中さん]

今価格表に出ている部屋は、階が上がると規則正しくお値段があがりますよね。
でも、価格表にない、時期販売住戸の上の階は急にガンっとお値段が上がると言われました。
（二期待ちさせないための嘘？）
ということは、価格表にない時期分の下の階は、ガタッと安くなる可能性もありますよね。
超高額な高層階か、オプションは間に合わないし目の前にビルがあるけれど一期販売に比べ
かなり安く感じる下層階か。
こんな感じになるのでしょうかね。

[298: 匿名さん]

上層階の人気は分からないでもないけど、下層階は売れ残るのでは。
値下げ必至だと思う。
いずれにせよ、一般のサラリーマンでは手が出ない価格ですから。

[299: 匿名さん]

流石にこの値段は売れ残るでしょう。
スミフの価格設定はよくわからん。

[300: 購入検討中さん]

８階以下は６０００万切るだろうし、
３階は５５００万くらいになるかな？
普通のサラリーマンだったら別に問題なくない？

まぁ下層はオプションいらない、眺望どうでもいい、高所恐怖症、とにかく安い部屋、
って人にしか需要なさそうだからどうなるかな？

[301: 匿名さん]

6000万近い物件 管理費や諸々の費用をローン換算すると実質7000万
買える物件は埼玉の3l 80へーベー以下 。
買えないよ〜

[302: 申込予定さん]

浦和大好きな人以外には、割高に感じて当然だと思いますが、
この場所を好きな人には全く違ったものが見えてます。
コスパで探すなら、ここは割高ですよ。

下層でも、私は全然割高と思いません。

浦和にはお金持ちの引退ご夫婦の買い替え需要が
ありますし、浦和人でこのマンション計画を知らない人は
いないので、
下層が5000万代ともなれば殺到しそうな気さえしますけどねー。
ただ、あまりに安い部屋が出ないと嬉しいですね。
購入希望なので。

オプションですが、台所のオプションや壁紙など、
私が考えている物はだいたいインテリアオプションでも
つけられます（お値段が少し高くなる）。

主婦の付けたい物は後からでも網羅できそうなので、
建築オプションはあまり関係ないかもしれません。

[303: 購入検討中さん]

確かに、オプション冊子見た感じでは必要なのは食洗器くらいですね。

[304: 匿名さん]

もうすぐ１期販売だというのに、公式サイトの間取りなどの項目が未完成、
来場予約もいまだリンクつながってないってある意味すごいね
興味本位の一見さんは切り捨ててるって感じ

資料請求してきたお客さんだけでさばけそうなのかな？

[305: 購入検討中さん]

下層階買うくらいなら他でよさそう。

[306: 匿名さん]

子供がいるので小学校までの道のりが気になるのですが、交通量は多いのでしょうか？
ホームページには１２分と書いてありますが、子供の足だと２０分はみておいた方が
良さそうですよね。もう少し近いといいのになと思う反面、駅からの近さ、周辺環境にすごく
惹かれています。岸町小学校は全校生徒５２５人と中規模な小学校の様ですね。武蔵浦和の
方が駅てきには近いのかな。

[307: 買い換え検討中]

浦和でこの価格って・・・特に最上階は恐ろしくらい高値を言ってくる購入希望者がいるって言っていたけど・・・やはり浦和好きな人、郷土愛に燃えている？人って結構多いのでしょうか。