吉祥寺御殿山HOUSEってどうですか？ その３

[匿名さん]

吉祥寺御殿山HOUSEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市御殿山一丁目2773番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 徒歩10分
総武線 「吉祥寺」駅 徒歩10分
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩10分
中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩13分
総武線 「三鷹」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.82平米～120.48平米
売主：住友商事
売主・販売代理：野村不動産
販売代理：住商建物

[881: 契約済みさん]

今回、買い替えで購入組、野村ってしっかりしていて、入居後のアフターもいいと思いますよ。

どちらにしても完売するでしょうから。希望の間取りがあるときに購入しました

[882: 匿名さん]

ファインスクエアは場所が微妙だから大手は手がけられないでしょうね。私も検討からはずしました。でも立地がいいのはある程度事実だから気にしない人は選べばいい。ただ景色と陽当たりがいいのは雑木林より上に出る上層の一部に限られ、また部屋によっては眼下がラブホなのは覚悟しなくてはなりません。
ファインスクエアが出来たお陰でけばけばしい看板も含め迷惑施設がなくなり周囲の環境が良くなったのですから感謝しています。
個人的には一階に入るであろう商業店舗がコンビニだったら嬉しい。

[883: 申込予定さん]

ファインスクエアを待たずに、こちらに申し込むつもりです。やはり、のちのちのフォローなんかも含め野村ならではの安心感は大きな要素かと。

[884: 匿名さん]

御殿山を選んだのは大手だから。
吉祥寺で駅10分圏内で大規模低層は理想の形でした。
これまで吉祥寺周辺で出来た新築マンション小規模は地元請け負い系が多かったので、ファインスクエアも私の中では同じ部類。

[885: 匿名]

だからその野村について864の他の物件の状況を参考にした方がいいかと
>>864

[886: 匿名さん]

野村って、大手なの？
大手って、三井、住友、三菱でしょ？？

[887: 匿名さん]

野村は物件取り扱い数なら三ッ井や三菱より断然上だから、大手と言えるのでは？
むしろ財閥系より上というわけなんですが？

[889: 物件比較中さん]

井の頭公園パークハウス吉祥寺以来の貴重な物件と思います

[890: 匿名さん]

>井の頭公園パークハウス吉祥寺以来の貴重な物件と思います

ファインスクエアが？

[891: 匿名さん]

ファインスクエアなんて買わないって。銀行がコロコロ替わるとこなんて問題外。

[893: 匿名さん]

マンションは立地がすべて。

[894: 匿名さん]

ではあなたは、ファインスクエアで幸せに暮らして下さい♪

[895: 匿名さん]

ファインの施工は志多組だけど、、、
知ったかぶりして、えらそーに語っちゃってるけど、施工会社間違えて語んないほーがいいよ、、、
みっともないから、、、
しかも他の物件をここでスレんないでね！
あなたが心配するまでもなく、あっという間に完売するよ！
どうせここもあそこも買えないんだから、、、

[897: 匿名さん]

志多組…

[899: 匿名さん]

隣のマリンハイツはどこが買ったの？
マンションor建売どっちになるのかな？

[900: 匿名さん]

吉祥寺駅周辺は建築・改築ラッシュだね。マンションではないけど。
駅ビル、南口道路向かいのビル（ヤマダ電気のビルとなるうわさ）。
また着工していないが、このモデルルーム跡、南口の映画館。

[901: 匿名さん]

駅１０分なんて興味無いんで、この掲示板も興味なかったんせすが、、、噂を聞いて見てみれば、酷いありさまですね。
他に逃げられないように必死な感じが笑えます。売れてるんだったら、堂々としてれば良いのに。

[902: 匿名さん]

日経電子版にこのマンションのレポートが掲載されていました。
販売の野村は12月までの完売を目指していたそうですが、蓋を開けてみれば
この大反響で現在8戸を残すのみ、その8戸も恐らく瞬間蒸発することでしょう。

[903: 匿名さん]

人気があるからね。
買いたい人、買った人、買えなかった人が書き込みまくってるわけです。

[905: 匿名さん]

サンウッドとファインスクエアを見て、徒歩10分と言う距離は良好な住環境を得るために必要なのだと納得。
駅からの距離しか興味ない人はそっちを買えばいい。駅からの距離しか売りがない物件の営業は声高に叫べばいいが、たのむから自分の物件の掲示板でやってください。

[906: 匿名さん]

905さんのおっしゃるとおり、良好な住環境を得るには駅から10分程度必要ですね。
ただし、線路と並行に10分じゃ意味ないけど。。

[907: 匿名さん]

たしかに、駅前で線路沿いなら、まだ利便性が良いから我慢できるけど、駅と駅の中間あたりの線路沿いはキツイ。

[908: 匿名さん]

まぁ、それでも現実は第1期の129戸が即日完売、第1期2次の32戸も即日完売。あとは最終期の8戸のみ。先着順販売住戸の案内は一回もない。

[909: 匿名さん]

豪華なモデルルームやホームページで踊らされちゃってるんでしょうね〜。裏を返せば営業力となりますが。

[911: 匿名さん]

いやー！吉祥寺って、本当に人気なんですね(^.^)スレが3件目で、こんだけ悪口がでる物件ってなかなかないですよね！？
人気の裏返しですよ！買った方々は羨ましいです！って通りかかった人間ですが、コメントしてみました。

[912: 匿名さん]

そうなんですよ～
その分、ヒガミも多いんです。

[913: 匿名さん]

競合物件がある100戸以上の大規模なら人気に関係なくスレは伸びる。特に突っ込み所（ネガ要素）があるマンションは伸びやすい。

[914: 匿名さん]

要望書入った物件だけ売り出すから、必ず完売

[915: 匿名さん]

倍率優遇制度って前回抽選に外れた人が優遇される制度かと思ったら、単に要望書事前に出した人が優遇されるっていう制度なんですね。必ず要望書出させて売り物件を調整するんでしょ

[916: 匿名さん]

ヒガミも多いだろうし、悩んで決断しきれずに後悔する人も居るだろうし、即決で契約して後悔する人も居るだろうね。

[917: 匿名]

線路沿いは15分20分歩いても環境悪い線路沿い。30分歩いたら隣の駅着いちゃうね。

[918: 匿名さん]

確かに「即日完売」って言葉自体に意味は無いよな。まあココは売れてると思うけどね。

[920: 匿名さん]

この掲示板は滑稽で見ていて楽しい。
吉祥寺5分にも住みたくないが、線路沿いも嫌だ。

[922: 匿名さん]

この掲示板を見ない人が住人ってのは納得。なので買った人がポジでは無いな。
残るぽじ組は、売った人、売りたい人だろうね。

[923: 匿名さん]

仕事の一つなんだろうな 大変だね

[925: 匿名さん]

売る側の業者なら内野だね。

[926: 匿名]

一長一短です。

[927: 匿名さん]

どんぐりですね。

[928: 入居予定さん]

＞９２１
大正解！

[929: 匿名]

そんなのいや

[930: 匿名さん]

>契約者の殆どはネット情報チェックしていない層
情報弱者が購買層の中心ってことかな。売れ行きを考えると正しいのかもしれない。

[932: 匿名さん]

売れないマンションよりはいいんじゃないか？先着順販売のマンションとかよりは。情報強者からも選ばれてないってことだろ？

[934: 匿名さん]

＞あー、取り敢えず一億くらいならいっか。まあ、飽きたら息子にでもやるか。ま、暫く今の一戸建てかもな。まあ、2戸買うのは贅沢だな。

実際、こんな感じで、現地のアノ環境を知らずに買ってしまったお金持ちがいそうで怖い。

[935: 匿名]

なにこの流れ
妄想大会？

（笑）

[936: 匿名さん]

最終期ですが、残っているのは8戸ですよね。
倍率はどのくらいになるのでしょう。
第2期の申込登録(9月1日～9月9日)を前に
当選倍率が3倍になる優遇制度があったそうです。

[937: 匿名さん]

出来レースですね。

[939: 匿名さん]

一長一短です。

[940: 匿名さん]

>934
住んでみて、「あれ、うるさい！」、「なんか、臭い！」とか？

[941: 匿名]

買った人が満足しているんだから、それでいいじゃないですか

[943: 匿名さん]

前にどこかのスレッドでいましたよ。税金対策だかで現地を見ずに契約したお金持ちの方が。
確か六本木の物件だったか？
モデルルームに出かけ、その場で即決したそうです。運用目的なので思い入れがないのかもしれません。
こちらはさすがに皆さん自宅用に購入するでしょうから、現地の下調べも抜かりないかと思います。

[944: 匿名さん]

契約会や懇親会で複数戸買ってるとおぼしき家族が何組かいましたね。
理由は不明ですが、富裕層であることは間違いない。
上品な貴族オーラが滲み出ていた（笑）

[945: 匿名さん]

ここで複数戸購入する方もいらっしゃるんですね。
2世帯向けの購入でしょうか。何にせよ、羨ましい限りです。

そう言えば、吉祥寺南口駅前地区再開発計画が始動したようです。
事業協力者は財団法人首都圏不燃建築公社と三菱地所レジデンスで、
着工は4～5年後だそうですよ。

[946: 匿名さん]

＞＞契約会や懇親会で複数戸買ってるとおぼしき家族が何組かいましたね。


て言うことは抽選になるような人気の物件じゃないってことですね。人気物件なら一世帯一戸しか登録できないですから

[947: 匿名さん]

>946
リッチな優良顧客には何でもしてくれますよ。
全力で抽選にならないように守ってくれますし。
買い方なんてどうにでもなりますよ。
要は営業マンも相手を選ぶということです。
ここに限った話ではないですがみんなに平等なわけではないのです。残念ながらね。

[948: 匿名]

何組も？管理組合が結成されたら全部バレるが、大手がそんなことするのか？

[949: 匿名さん]

マンションの抽選は形式だけというのは業界の常識です。
売る側も買手を選んでいます。

[950: 匿名さん]

947、949
そうは思えませんがね。
昔と違って、抽選は公正でなければ法律上罰っせられます。
そんなリスクを大手の野村が取るでしょうか？
そんなことを軽々しく書いて大丈夫ですか？

[951: 匿名さん]

ガラガラポンで出た番号通りではありません。1番始めに出た番号はしかたないがキャンセルが出て2番以降はデベロッパーの思惑で選んでいます。

[952: 匿名さん]

しかし、逆に凄い人気だな。一人で複数戸買ってしまう人達までいるなんて。先着順販売住戸でずっと販売してるマンションとかもあるのに。。。

[953: 匿名さん]

今日の日経のチラシに入っていましたけど、実際は売れ残ってますよ

[954: 匿名さん]

宣伝はするけど終わっているというのが実態かと。
商店街でうちわ配ったりしてますが、暇なのか余ったのか。

[955: 匿名さん]

いや、東急の夏祭りでもシツコイほど配っていたので、実際には売れ残っているのでしょう。ちょっと戸数が多かったでしょうかね。100戸強なら、イメージ戦略のみで即日完売で売り切っていたかと。

[956: 匿名さん]

そうですね8戸も残っているらしいから、欲しい人はゆっくりどうぞ。

[957: 匿名さん]

>950
抽選自体は至極公平でしたよ。
でも、デベの腕の見せ所はそれまでにどうやって交通整理するかでしょう。
そこは買手にはブラックボックスだしどうしようもない部分です。私はそれを責めるつもりもないですが。
いいか悪いか別にしてマンション販売なんてそんなもんだと割り切っています。

[959: 匿名さん]

ついに終わっちゃうのね（泣）

[960: 匿名]

またＤＭきましたね

[961: 匿名さん]

完売＼(^o^)／オワタ

[962: 匿名]

南口の再開発が楽しみですね

[963: 匿名]

楽しみじゃないと思うけど？
大丈夫？

[964: 匿名]

住所に「吉祥寺」が入らないのですねココは

住所言っても、「どこ？」って言われそう

[965: 匿名さん]

それがどうした？

[966: 匿名さん]

残り8戸に申込が集中しているので抽選？
それともチラシやウチワ広告を配るほど残っている？
本当のところはどうなんでしょう？
ネットの掲示板という特性上情報が錯綜していて迷いますが、
MRに問合せすれば確実ですか？

[967: 匿名さん]

ホームページに、全169戸で「第1期・第1期2次（計161戸）申込登録即日完売御礼」と書かれてある。
物件URL：http://www.k169.jp/

[968: 匿名]

MR行きました。本当に８戸のみです。もちろん営業さんも余裕の感じです。

[969: 匿名さん]

三菱地所レジデンス／吉祥寺南口駅前地区再開発計画に参加
http://ryutsuu.biz/store/e082411.html

[970: 匿名さん]

着工が４～５年先なら出来上がりはかなり先ですね

[972: 匿名さん]

倍率はどれくらいになるんでしょうね。
今度の土日(9/1・9/2)に最終期モデルルーム案内会が開催されるようです。
時間は10時、13時、15時、17時かな。
これが最後となると思うと何だか寂しいですね。

[973: 匿名]

倍率優遇制度で申し込んだ人もいますからかなりの倍率になるのでは。

[974: 購入検討中さん]

実際の倍率とは違うんですね

[975: 匿名さん]

倍率優遇制度は、確か早期に申し込んだ人は倍率が3倍になるんでしたっけ。
人気マンションは早めの決断が吉なんですね。
駅から遠い、地下住戸、動物園や精肉工場の臭いなどと散々ネガティブな投稿がありましたが
売主の予定より早期に完売。結果が全てだと思います。

[976: 匿名]

精肉工場の臭いなんてないのでは？

[977: 匿名さん]

現地行けばわかるよ。臭いなんてないから（笑）

[978: 匿名さん]

臭いはあるよ
ただ、その臭いを気にするかしないかは人それぞれ

[979: 匿名さん]

>978
ネガお疲れ様です。

[980: 匿名さん]

>978
もう完売したんだよ。
もうお前の戦いは終わったんだ。
ネガお疲れ様でした。