吉祥寺御殿山HOUSEってどうですか？ その３

[匿名さん]

吉祥寺御殿山HOUSEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市御殿山一丁目2773番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 徒歩10分
総武線 「吉祥寺」駅 徒歩10分
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩10分
中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩13分
総武線 「三鷹」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.82平米～120.48平米
売主：住友商事
売主・販売代理：野村不動産
販売代理：住商建物

[771: 契約済みさん]

http://sakuradai2.obercourt.jp/eq-proof/
御殿山ハウスはどうなんだろ
一級も取ってない感じかな

[772: 契約済みさん]

769→メガロスとはなんでしょうか

[773: 匿名]

メガロスはスポーツジムですよ

[774: 匿名さん]

772さん→760さんですか？契約済みでしたか。あれだけのデメリットを感じながらも購入すると決断した要因は何でしたか？

[775: 不動産業者さん]

私も年収は高くないですよ。1000ちょいです。頭金を多目に入れて期間短めで取り組みます。

[776: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

90万円しか指値をせんとは
かなり強気な営業でした
皆様はどのくらい指値通りました？
A棟はムリゲーそうですね

[777: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ちなみに私はF棟一階です

[778: 匿名]

指値ってなんですか？？

[779: 販売関係者さん]

さしねは、ねびき、ですね＾＾
気持ち安くなるますよ

[780: 匿名さん]

やっぱ買いたい人いっぱいいるんだなここ。吉祥寺ってすごいな。

[783: 匿名さん]

それがどうした？(笑)

[784: 匿名さん]

>782
20年前のマンション購入だったら考慮したかもしれないけど（笑）

[787: 購入経験者さん]

購入を見送ったものですが実際に現地に行って来ました。
購入した人は当然確認していると思いますが。。

・動物の匂いはまったくしない。真夏で確認したので他の季節も大丈夫では？
・いせやの前まで行きました。普通の一軒家の外観でかなり近づきましたが匂いはしなかったです。（営業はしてました）
・前面道路が一通で交通量も少なくて良い。両サイドの道も住宅街で人通りも少ない（土日で確認）
・裏側の線路ですが、さすがに音はします。ただ思ったほどではないです。というのは線路に壁があるため音は上にぬけるようですね。そうなると、Ｅ棟の3F以上の階数で音が響くかもしれません
・駐車場は抽選にはずれた場合、高架下で別契約になります。雨に濡れないのですが、離れているので買い物とか面倒くさそうですね。

[788: 匿名]

一億する部屋も抽選なのに値引きしてもらう人もいるんですね！！

[790: 契約済みさん]

売れ残りじゃないと値引き交渉はできないと思っていたよ。
値引きが本当ならちょっとくやしいね。
自分の部屋は抽選にならなかったから、やりかたによってはできたのかもね。

[791: 入居予定さん]

何でもかけるかと思ったら、書き込み停止されてしまった（笑）

[794: 匿名さん]

御殿山一丁目は自転車盗中心みたいですね。
大規模駐輪場があるからですかね。
井の頭線の終着駅であることや、中央線は遅くまで走っているので、遠方に帰る人が盗ってしまうのでしょうか。

[795: 匿名さん]

自転車盗は駐輪場近辺ですが、高架下は痴漢やひったくりに注意が必要ですね。特に夜は。

[796: 契約済みさん]

どちらにしても完売間違いないし。
買えない人、買わない人それぞれです。
うちは、ネガな部分よりポジの部分が上回っていると思い買いました

[797: 匿名さん]

ここの住民が高架下の駐輪場に入ることある？
高架下でひったくりや痴漢は聞いたことないな。
出入口が限られるから、他に通行人がいたら逃走経路塞がれるし、最低でも目撃されてしまう。

[800: 匿名さん]

ここの場合最終期も抽選だそうなので竣工1年後まで残っていないでしょうし、
キャンセル狙いの方も多いでしょうね。
そうなると、売主が値引きする理由が見つかりません。
ぼやぼやしてたら倍率優遇制度の申込締め切りが過ぎちゃいました…。

[801: 契約済みさん]

確かにいいとこもわるいとこもある物件です
実際は公園に隣接してないし
動物園からは臭うし
価格が手頃だしとりあえず駅から10分（私のE棟からは14分かな）なので他の物件が出るまで住んでみます
テラスはさほど日当たりは見込めなさそうですね

一階の角部屋はまだ空いてるらしいね
まだキャンセル部屋は出てくるかも
一階角部屋の図面みたけどリビングが他の部屋と比べて天井が低いんだよね
下がり天井部が多すぎる
テラスの窓の高さもここだけ低かった気がする
とりあえずすぐ横に電車が朝から深夜まで走ってるので音と誇りや金属粉は気になるところ

[802: 匿名さん]

横レス失礼します。値引きはありえます。
今回は交渉しませんでしたが野村も住友も過去に経験あり。といってもここの物件であれば数十万程度です。
営業と仲良くなることです。
ここは値下げしなくても売れますから営業強気できます。諸費用の一部だけ！で聞くだけ聞いてみましょう。

今回担当した営業担当は適当で残念でしたがとりあえず売契。
私は一度現地まで行きその足でモデルルームへ行き申し込みしました。
前半は「融資打診してからですぅ」と営業担当は言っていたが職種と年収、保有不動産の話をしたら態度が変わってそのまま申し込み。
営業を買うわけではないので割り切ってさっくり進めました。

小さいですがファインスクエアも少し気になってるのでそちらが良ければ御殿山ハウスは賃貸には出さず即売りに出します。

[803: 801]

787さん
絶対に匂いはしますよw
営業担当も、動物園の臭い、公園からの虫、電車の音、これはすんませんと言ってましたから
この時期は風向きで余計に臭います
いせやさんのところも臭います
夜も行きましたが臭いました
でも気にならなければ（臭いに気づかなければ）オッケーでしょう
私は動物も虫もオッケーです

[805: 周辺住民さん]

>803
絶対臭うは言い過ぎ、単なるネガレス。風向きで臭う時もあるってレベル。ただ、夏場は臭いがキツくなる上に南風が吹きやすいので、風下のココは臭う頻度は高い。でも、逆に冬場は、ほとんど臭いを感じませんよ。

[806: 契約済みさん]

動物が好きなので臭いがしても我慢できるし、なにより動物園に近くてうれしい。
象やリスやサル、可愛いなあ～。

[807: 入居予定さん]

そうですよ〜。せっかく動物園のとなりなんだから楽しまなくちゃ損ですよ。これから毎年年間パス買って、動物全部の顔が分かるまで通う積りです。楽しみ〜。

[808: 入居予定さん]

ところで804さん。買わなかったのに契約者さんですか？

[809: 匿名さん]

いろんなマンションにいろんなキャラで書き込んでるからです。
ハンドルまで変える分かりやすい行動をする頭の悪さと、ハンドルを変え忘れるという愚かさを兼ね備えているからです。
一般人の想像をはるかに超えた存在です。

[810: 入居予定さん]

まあ、この掲示板を契約者が知ってるぐらいだから御殿山の営業の人達が知らない訳ないと言う事ですか。

[812: 匿名さん]

それじゃあ隣がラブホでもまず使わないから関係ないですね。

[814: 匿名さん]

駒場は隣接地の計画の件があるから値引きに応じてくれたのでしょうか？

[816: 匿名さん]

プラウド駒場ですか。
ホームレスと触れ合える環境なんて人権教育には最高の環境ですね。
優しい心が育ちそうですね。

[817: 匿名さん]

ホームレス収容施設 対 線路、厩舎、食肉工場ですか。三重苦だとしても後者のが良いな。

[818: 匿名さん]

プラウド駒場の例で思うのは行政単位の中でドンジリの場所には住んではいけないってことだね。
プラウド駒場の場所って大橋と言って目黒区の中ではかなり地価や地位の低い場所だから。
武蔵野市には桜堤や八幡町があるから迷惑施設がこの辺りにできる心配は無い。

[819: 匿名さん]

811さん
そんなものですよね。
公園は小さい子供でもいない限り、そう頻繁に行くものではないです。
私も以前小金井公園の近くに住んでいましたが、遊びに行くのは
花見と、友人が遊びに来た時江戸東京たてもの園に連れて行く時くらい
でした。

[820: ご近所さん]

>811
>819

私はよく行きます。
行かない人もいるし、行く人もいるってことです。

[821: 匿名さん]

818
そんなあなたに小金井市をおすすめします。
迷惑施設は市内につくらず、市外の迷惑施設を利用するというのが市の方針です。
ただし、嫌われます。
無難に普通の市に住むなら、あなたの言う通りです。

[822: 匿名さん]

>迷惑施設がこの辺りにできる心配は無い。
これからできる心配は無いですが、すでにマンションの北側、東側、南側にはありますね。

[823: 匿名さん]

はいはいっ

[824: 匿名さん]

吉祥寺みたいな巨大繁華街を抱える駅周辺で 駅徒歩5分圏なんか、商店の真っ只中になりますよね。そんなところに、満足行く住環境の物件が吉祥寺にそもそもあります？ 騒がしい商店街の真っ只中か、風俗街になるでしょう。DINKSの賃貸ならともかく、まともな家族構成で育児も見据えると10分くらいは離れないと、住居に相応しい落ち着いた閑静な環境は得られません。吉祥寺に住もうと思うならば。それが嫌なら、吉祥寺を諦めて他の駅に住むことです。吉祥寺の駅五分は、並の駅とはわけが違います。キリッ。

[825: 匿名さん]

それがあるらしいですよ。
吉祥寺南町の一部。

[826: 匿名さん]

地元からするとここは吉祥寺の外れだな。でも御殿山なので良しとするか。でも他の地域馬鹿にしたらいけんよ。吉祥寺の外れなんだから。

[827: 匿名さん]

>10分くらいは離れないと、住居に相応しい落ち着いた閑静な環境は得られません

釣りですか？10分以上離れても、線路脇で落ち着くとは程遠い環境なんですけど。。。

[828: 匿名さん]

でも何で抽選になるぐらい人気なのかの？一般的なマンションでよくみかける「先着順販売住戸」みたいなのがないんだね。

[829: 匿名さん]

人気なんすよ。以上

[831: 匿名さん]

>でも何で抽選になるぐらい人気なのかの？

野村アッパレですね。プラウド駒場しかりココもイメージだけで売り切っちゃいましたから。
最近の安請け合いプラウドは、長谷工、前建の施工ばかり。それを売れるんだから大したもの。

[832: 匿名さん]

>831
野村がどうとか関係ないでしょ。サンウッドもあっという間に完売したし、単に最近の需給バランスかと。

[833: 匿名]

住みたい街ランキングNo.1だからね

[834: ＯＬさん]

805は腐ったものでも鼻が悪いから平気で食って腹壊してそうだなw

[835: 匿名さん]

吉祥寺は住宅街の辺りは駅から距離があっても高いですよね～。

ところで、既に話題に上っているかもしれませんが
同じ御殿山1丁目に分譲マンションができるんですね。
駅徒歩5分で7階建、21戸、販売は10月中旬だそうです。ここより高いかしら…

[836: 匿名さん]

>>835
これだね
案内きた。
http://www.snjkk.com/mansion/kichijoji/location.html

[837: 匿名さん]

あの立地は素晴らしいの一言だね。いくら位するんだろう。

[838: 匿名さん]

斜面だけど立地は申し分ないね。
戸数が少ないから訳わかんない価格にでもしない限り即蒸発ではないかと思われます。

[840: 匿名さん]

施工とかみた？
長い目でみたら微妙だと思うよ。

[841: 匿名さん]

駅からの距離にのみ拘る人にはいいかもね。
訳がわからない先のでも。

[842: 匿名さん]

>840
施工はココも五十歩百歩かな。野村は最近、長谷工•前建でコストカットしたマンションが多くて残念。

[843: 匿名さん]

全然ちがうっしょ。

[844: 匿名さん]

ゲストルームがついてるぐらいの規模は欲しいな。21戸じゃ管理費とか維持費も割高だろ？ないな〜。

[846: 匿名さん]

845さん
「目くそ鼻くそを笑う」の意味を辞書で調べた方がいいですよ。

[847: 匿名さん]

845
東町より御殿山のほうが100倍以上良い。
どさくさに紛れて東町と北町を良く見せようとしないように。

[848: 匿名さん]

条件が良いなんて笑える。
なんだかんだいって、野村住商は大手。
それに比べて…

[850: 購入検討中さん]

チャリで行ってきました。確かにエントランス側は臭いしました。E、G側なら平気かな。
Gの角部屋は割安なので検討してます。

[851: 不動産業者さん]

849を誰か止めろ

[852: 匿名さん]

849さん、続きをどんどん書き込んでください。

[853: 匿名さん]

やっぱ、不動産は信用がないところは買えないな。

[854: 匿名さん]

>849
前田の社員乙。
どれだけ弁解しても、世の中の評価はプラウドの手抜き物件＝長谷工、前建。
でも、プラウドのブランドイメージだけで、施工主のマイナスを補い売り切る野村は流石。

[855: 匿名さん]

信用大事

[856: 匿名さん]

信用って面で、今話題にのぼっている物件ではなく、御殿山ハウスを選びました。
というか、もとから比較にならない。

[858: 匿名さん]

なんか面白くなってきた。
857さんがんばれ！

[859: 匿名さん]

でも大手は野村。
野村は大手。

[860: 匿名さん]

大手だからこそ安心を提供できるのでは？
安心できない物件なんて買いたくないしw

[864: 主婦さん]

>野村は自社で検査機能が働くから

働いてくれると良いのですが、、
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150861/res/147-247

[867: 匿名さん]

動物園の臭いはネガだと思ってましたが本当にするんですか…
夏場だから仕方ないですかね。
さて、泣いても笑ってもいよいよ最終期ですね。
残り8戸ですが倍率はどのくらい？完売後キャンセルが出る事も考えられますか？

[868: 匿名さん]

平日ほぼ家にいないから臭いなんて関係ないです。

[869: 匿名さん]

臭いに平日も休日もありませんよ。

[870: 匿名さん]

>868

カプセルホテルで寝泊まりした方が経済的だよ。
よりによってこんな高いマンション買わなくてもいいのに。