吉祥寺御殿山HOUSEってどうですか？ その３

[匿名さん]

吉祥寺御殿山HOUSEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市御殿山一丁目2773番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 徒歩10分
総武線 「吉祥寺」駅 徒歩10分
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩10分
中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩13分
総武線 「三鷹」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.82平米～120.48平米
売主：住友商事
売主・販売代理：野村不動産
販売代理：住商建物

[741: 匿名さん]

実際に危ない目にあったやついる？ゼロじゃない？
くだらない統計だな

[742: 周辺住民さん]

30年住んでて危ない話聞いたことない（笑）

[743: 匿名さん]

実際どのような内容か、AERAを読んでみたくなりますよね。
公式サイトで確認してみたら、最新号で「犯罪」多い街・少ない街という特集が
組まれているようです。(チャン・グンソクが表紙)
帰りにでもコンビニで探してみます。

[744: 匿名さん]

「治安関連」の生活実感値
武蔵野市　　３．３２（全市区中５位）
全市区平均　２．９６
http://www.next-group.jp/press/pdf/20091126b.pdf

「治安の良い環境」の生活実感値
武蔵野市　　３．４２（全市区中４位）
全市区平均　２．９９
http://www.next-group.jp/press/pdf/20091209.pdf

[752: 入居予定さん]

御殿山よりこの掲示板の方が治安悪いな。

[755: 匿名さん]

スケボーで思い出しましたが、夏休み中ストリートミュージシャンや
ダンスの練習をしている子供達はいますか？
ここは井の頭公園が近いので少し心配です。
練習場所はサンロードなど駅に近い場所で、この辺りにはほとんどいないかな？

[756: ご近所さん]

そういう類の人は今はいないですよ。
昔はミュージシャンや大道芸人さんがいた井の頭公園ですが、都が規制したため今は姿を消してしまいました。

[757: 匿名さん]

夜は真っ暗なので、食肉工場の道は通らない方がいいですよ

[758: ビギナーさん]

吉祥寺の駅周辺は深夜でも賑わう場所ですか?

物件の立地は距離がある程度ありますから関係のないことだと思いますが、たまには夜に街に出たいこともあるかと思います。

都内でも人気の街と聞いていますので昼間だけでなく朝も夜もそれなりの盛り上がりがあるのかなと思っています。地元の方やよく行く方、吉祥寺の夜の食事処など情報ありましたらお願い致します。

[759: 匿名さん]

店はいくらでもあるよ。どういう夕飯が食べたいかによるかと。

[760: 契約済みさん]

先ほど書き込み先間違えました
<m(__)m>

・公園隣接といってもプレミアがあるのはA棟側のみでDやEに関しては前建てがあるので隣接ではない宣伝が大げさ
・線路側の駐車場に鉄粉が飛ぶ。ワックスかけてもザラザラが残る
・地下1階のテラスからは差ほど日当たりは望めない
・食洗機はオプション等、価格の割には備品が少ない
・この時期は特に動物園の臭いが気になる
・動物園や池が近いため、昆虫や蚊、蛇等が気になる（以前もう少し離れたところに住んでましたが結構出ました）
・線路側は振動と騒音
・メインエントランス前は異常に狭い一通道路
・近所に鶏肉工場有り
・やはり間取りレイアウトが気になる（リフォームで解決させます）
いろいろ気になりましたが結局申し込みした者です
頭半分で変動0.8%で進めます
10年住んで5,000万程度で売れればラッキーです
賃貸ですがパークハビオ新宿など内見しましたが、御殿山ハウスと比べたらやはり最高でした
業者数名と接触しましたが、やはり御殿山ハウスの価格は割高ですね

[761: 匿名]

南口も朝まで呼び込みや若者たちがたまっていますよ。
繁華街ですから。
あと、井の頭公園で残虐な事件があり未だに未解決で犯人は捕まっていませんよ。
公園のゴミ箱など覗かないように

[762: 匿名]

ここはやはりお金持ちが住むところ？
頑張って買った人はバカにされるのか？
一体どういう人たちが住むのか、スレから想像がつかない。。。

[763: 匿名さん]

>762
私が契約会場（新宿野村ビル46階）に行った時は40人弱が契約に来てましたが、ぱっと見でお金に困ってそうな人はいませんでした。会場ではプラウドのCMのBGMが流れてて、なんかそのせいで雰囲気的に皆さんリラックスしてるように見えたからかもしれませんが。。。

[764: 購入検討中]

お金に困ってる人はいないでしょうね。
部屋の値段で見下したりする人はいそうですが。余裕がある品のいい人が多いといいのですが。

[765: 匿名さん]

それを心配してたらマンションは買えないのでは？

[766: 申込予定さん]

年収1100で
まだ34ですがチャレンジしました
正直返済ぎりです

[767: 物件比較中さん]

760さん
電車の周辺の駐車場は基本に選択してはだめです。吉祥寺御殿山house車のボンネットを触ってみて下さい。粉っぽさがわかると思います。あれが原因で車は傷つきます。高架線の下の駐車場にしましょう！

[768: 匿名さん]

>767
ないない（笑）
近くのディーラーやスタンドで聞いてみなよ。
そんな高架沿いでの特別な被害ないから。

[769: 匿名さん]

760は買ってないにメガロスのチケット2枚

[770: 匿名]

ローン組んだけど正直不安もあります
30年以内に80%の確率で巨大地震が来るとか言われていますから
まぁそんなこと言ったら住宅は変えませんけどね

[771: 契約済みさん]

http://sakuradai2.obercourt.jp/eq-proof/
御殿山ハウスはどうなんだろ
一級も取ってない感じかな

[772: 契約済みさん]

769→メガロスとはなんでしょうか

[773: 匿名]

メガロスはスポーツジムですよ

[774: 匿名さん]

772さん→760さんですか？契約済みでしたか。あれだけのデメリットを感じながらも購入すると決断した要因は何でしたか？

[775: 不動産業者さん]

私も年収は高くないですよ。1000ちょいです。頭金を多目に入れて期間短めで取り組みます。

[776: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

90万円しか指値をせんとは
かなり強気な営業でした
皆様はどのくらい指値通りました？
A棟はムリゲーそうですね

[777: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ちなみに私はF棟一階です

[778: 匿名]

指値ってなんですか？？

[779: 販売関係者さん]

さしねは、ねびき、ですね＾＾
気持ち安くなるますよ

[780: 匿名さん]

やっぱ買いたい人いっぱいいるんだなここ。吉祥寺ってすごいな。

[783: 匿名さん]

それがどうした？(笑)

[784: 匿名さん]

>782
20年前のマンション購入だったら考慮したかもしれないけど（笑）

[787: 購入経験者さん]

購入を見送ったものですが実際に現地に行って来ました。
購入した人は当然確認していると思いますが。。

・動物の匂いはまったくしない。真夏で確認したので他の季節も大丈夫では？
・いせやの前まで行きました。普通の一軒家の外観でかなり近づきましたが匂いはしなかったです。（営業はしてました）
・前面道路が一通で交通量も少なくて良い。両サイドの道も住宅街で人通りも少ない（土日で確認）
・裏側の線路ですが、さすがに音はします。ただ思ったほどではないです。というのは線路に壁があるため音は上にぬけるようですね。そうなると、Ｅ棟の3F以上の階数で音が響くかもしれません
・駐車場は抽選にはずれた場合、高架下で別契約になります。雨に濡れないのですが、離れているので買い物とか面倒くさそうですね。

[788: 匿名]

一億する部屋も抽選なのに値引きしてもらう人もいるんですね！！

[790: 契約済みさん]

売れ残りじゃないと値引き交渉はできないと思っていたよ。
値引きが本当ならちょっとくやしいね。
自分の部屋は抽選にならなかったから、やりかたによってはできたのかもね。

[791: 入居予定さん]

何でもかけるかと思ったら、書き込み停止されてしまった（笑）

[794: 匿名さん]

御殿山一丁目は自転車盗中心みたいですね。
大規模駐輪場があるからですかね。
井の頭線の終着駅であることや、中央線は遅くまで走っているので、遠方に帰る人が盗ってしまうのでしょうか。

[795: 匿名さん]

自転車盗は駐輪場近辺ですが、高架下は痴漢やひったくりに注意が必要ですね。特に夜は。

[796: 契約済みさん]

どちらにしても完売間違いないし。
買えない人、買わない人それぞれです。
うちは、ネガな部分よりポジの部分が上回っていると思い買いました

[797: 匿名さん]

ここの住民が高架下の駐輪場に入ることある？
高架下でひったくりや痴漢は聞いたことないな。
出入口が限られるから、他に通行人がいたら逃走経路塞がれるし、最低でも目撃されてしまう。

[800: 匿名さん]

ここの場合最終期も抽選だそうなので竣工1年後まで残っていないでしょうし、
キャンセル狙いの方も多いでしょうね。
そうなると、売主が値引きする理由が見つかりません。
ぼやぼやしてたら倍率優遇制度の申込締め切りが過ぎちゃいました…。

[801: 契約済みさん]

確かにいいとこもわるいとこもある物件です
実際は公園に隣接してないし
動物園からは臭うし
価格が手頃だしとりあえず駅から10分（私のE棟からは14分かな）なので他の物件が出るまで住んでみます
テラスはさほど日当たりは見込めなさそうですね

一階の角部屋はまだ空いてるらしいね
まだキャンセル部屋は出てくるかも
一階角部屋の図面みたけどリビングが他の部屋と比べて天井が低いんだよね
下がり天井部が多すぎる
テラスの窓の高さもここだけ低かった気がする
とりあえずすぐ横に電車が朝から深夜まで走ってるので音と誇りや金属粉は気になるところ

[802: 匿名さん]

横レス失礼します。値引きはありえます。
今回は交渉しませんでしたが野村も住友も過去に経験あり。といってもここの物件であれば数十万程度です。
営業と仲良くなることです。
ここは値下げしなくても売れますから営業強気できます。諸費用の一部だけ！で聞くだけ聞いてみましょう。

今回担当した営業担当は適当で残念でしたがとりあえず売契。
私は一度現地まで行きその足でモデルルームへ行き申し込みしました。
前半は「融資打診してからですぅ」と営業担当は言っていたが職種と年収、保有不動産の話をしたら態度が変わってそのまま申し込み。
営業を買うわけではないので割り切ってさっくり進めました。

小さいですがファインスクエアも少し気になってるのでそちらが良ければ御殿山ハウスは賃貸には出さず即売りに出します。

[803: 801]

787さん
絶対に匂いはしますよw
営業担当も、動物園の臭い、公園からの虫、電車の音、これはすんませんと言ってましたから
この時期は風向きで余計に臭います
いせやさんのところも臭います
夜も行きましたが臭いました
でも気にならなければ（臭いに気づかなければ）オッケーでしょう
私は動物も虫もオッケーです

[805: 周辺住民さん]

>803
絶対臭うは言い過ぎ、単なるネガレス。風向きで臭う時もあるってレベル。ただ、夏場は臭いがキツくなる上に南風が吹きやすいので、風下のココは臭う頻度は高い。でも、逆に冬場は、ほとんど臭いを感じませんよ。

[806: 契約済みさん]

動物が好きなので臭いがしても我慢できるし、なにより動物園に近くてうれしい。
象やリスやサル、可愛いなあ～。

[807: 入居予定さん]

そうですよ〜。せっかく動物園のとなりなんだから楽しまなくちゃ損ですよ。これから毎年年間パス買って、動物全部の顔が分かるまで通う積りです。楽しみ〜。

[808: 入居予定さん]

ところで804さん。買わなかったのに契約者さんですか？

[809: 匿名さん]

いろんなマンションにいろんなキャラで書き込んでるからです。
ハンドルまで変える分かりやすい行動をする頭の悪さと、ハンドルを変え忘れるという愚かさを兼ね備えているからです。
一般人の想像をはるかに超えた存在です。

[810: 入居予定さん]

まあ、この掲示板を契約者が知ってるぐらいだから御殿山の営業の人達が知らない訳ないと言う事ですか。

[812: 匿名さん]

それじゃあ隣がラブホでもまず使わないから関係ないですね。

[814: 匿名さん]

駒場は隣接地の計画の件があるから値引きに応じてくれたのでしょうか？

[816: 匿名さん]

プラウド駒場ですか。
ホームレスと触れ合える環境なんて人権教育には最高の環境ですね。
優しい心が育ちそうですね。

[817: 匿名さん]

ホームレス収容施設 対 線路、厩舎、食肉工場ですか。三重苦だとしても後者のが良いな。

[818: 匿名さん]

プラウド駒場の例で思うのは行政単位の中でドンジリの場所には住んではいけないってことだね。
プラウド駒場の場所って大橋と言って目黒区の中ではかなり地価や地位の低い場所だから。
武蔵野市には桜堤や八幡町があるから迷惑施設がこの辺りにできる心配は無い。

[819: 匿名さん]

811さん
そんなものですよね。
公園は小さい子供でもいない限り、そう頻繁に行くものではないです。
私も以前小金井公園の近くに住んでいましたが、遊びに行くのは
花見と、友人が遊びに来た時江戸東京たてもの園に連れて行く時くらい
でした。

[820: ご近所さん]

>811
>819

私はよく行きます。
行かない人もいるし、行く人もいるってことです。

[821: 匿名さん]

818
そんなあなたに小金井市をおすすめします。
迷惑施設は市内につくらず、市外の迷惑施設を利用するというのが市の方針です。
ただし、嫌われます。
無難に普通の市に住むなら、あなたの言う通りです。

[822: 匿名さん]

>迷惑施設がこの辺りにできる心配は無い。
これからできる心配は無いですが、すでにマンションの北側、東側、南側にはありますね。

[823: 匿名さん]

はいはいっ

[824: 匿名さん]

吉祥寺みたいな巨大繁華街を抱える駅周辺で 駅徒歩5分圏なんか、商店の真っ只中になりますよね。そんなところに、満足行く住環境の物件が吉祥寺にそもそもあります？ 騒がしい商店街の真っ只中か、風俗街になるでしょう。DINKSの賃貸ならともかく、まともな家族構成で育児も見据えると10分くらいは離れないと、住居に相応しい落ち着いた閑静な環境は得られません。吉祥寺に住もうと思うならば。それが嫌なら、吉祥寺を諦めて他の駅に住むことです。吉祥寺の駅五分は、並の駅とはわけが違います。キリッ。

[825: 匿名さん]

それがあるらしいですよ。
吉祥寺南町の一部。

[826: 匿名さん]

地元からするとここは吉祥寺の外れだな。でも御殿山なので良しとするか。でも他の地域馬鹿にしたらいけんよ。吉祥寺の外れなんだから。

[827: 匿名さん]

>10分くらいは離れないと、住居に相応しい落ち着いた閑静な環境は得られません

釣りですか？10分以上離れても、線路脇で落ち着くとは程遠い環境なんですけど。。。

[828: 匿名さん]

でも何で抽選になるぐらい人気なのかの？一般的なマンションでよくみかける「先着順販売住戸」みたいなのがないんだね。

[829: 匿名さん]

人気なんすよ。以上

[831: 匿名さん]

>でも何で抽選になるぐらい人気なのかの？

野村アッパレですね。プラウド駒場しかりココもイメージだけで売り切っちゃいましたから。
最近の安請け合いプラウドは、長谷工、前建の施工ばかり。それを売れるんだから大したもの。

[832: 匿名さん]

>831
野村がどうとか関係ないでしょ。サンウッドもあっという間に完売したし、単に最近の需給バランスかと。

[833: 匿名]

住みたい街ランキングNo.1だからね

[834: ＯＬさん]

805は腐ったものでも鼻が悪いから平気で食って腹壊してそうだなw

[835: 匿名さん]

吉祥寺は住宅街の辺りは駅から距離があっても高いですよね～。

ところで、既に話題に上っているかもしれませんが
同じ御殿山1丁目に分譲マンションができるんですね。
駅徒歩5分で7階建、21戸、販売は10月中旬だそうです。ここより高いかしら…

[836: 匿名さん]

>>835
これだね
案内きた。
http://www.snjkk.com/mansion/kichijoji/location.html

[837: 匿名さん]

あの立地は素晴らしいの一言だね。いくら位するんだろう。

[838: 匿名さん]

斜面だけど立地は申し分ないね。
戸数が少ないから訳わかんない価格にでもしない限り即蒸発ではないかと思われます。

[840: 匿名さん]

施工とかみた？
長い目でみたら微妙だと思うよ。