吉祥寺御殿山HOUSEってどうですか？ その３

[匿名さん]

吉祥寺御殿山HOUSEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市御殿山一丁目2773番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 徒歩10分
総武線 「吉祥寺」駅 徒歩10分
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩10分
中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩13分
総武線 「三鷹」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.82平米～120.48平米
売主：住友商事
売主・販売代理：野村不動産
販売代理：住商建物

[561: 匿名さん]

確かにあのモデルルームの立地は一等地で借地料は高額だとは思いますが、
モデルルーム撤退で浮いたコストが販売価格に還元される事などあるのでしょうか？
G棟は、それが反映された価格設定という事ですか？？

[562: 契約済みさん]

常識的に考えると、早期撤退で浮いたコストを価格転嫁、なんてことはないのでは？そもそもG棟って安いですか？むしろ、販売済の棟の同じような間取りの部屋より強気の値付けに思います。

[563: 契約済みさん]

早期撤退の還元であれば、最初の契約者にも溯って値引きとかもあるのでしょうか？

[564: 匿名さん]

値引とか考えてるうちになくなるよ

[565: 匿名さん]

560
そりゃ家を初めて買うビギナーなんだから自信がなくて当たり前。
将来住み替えるための練習だと、思って気楽に考えたほうがいいよ。

[567: 匿名さん]

Ｆ棟線路から離れるが、Ｇ棟はサブエントランスに近い。
なのでＧ棟はＦ棟とほぼ同額。

[568: 匿名さん]

この物件出ているの今頃知りました。

今販売している他に、まだ部屋があったとか？
今販売しているG棟というのは、間取りにはあまり惹かれませんが、
他の南向き？北向きの棟というのは何平米位で、もっと違う間取りだったのですか？
それと、値段（坪単価）もGより高かったのでしょうか？

それにしても、この価格だったら..
もう少し山の手うちも視野に入れられますよね、
パブリックスペースというのも、いまどきどうか..
余程管理しないと、子供の遊び場か、子持ちおばちゃんたち野井戸端会場になりそうで
この場所にこの値段、この広さ、この間取り..が、自分にとって資産と安息の場所になりうるか
自問自答が必要そうな気がしています。

1階が広いテラスの家って、何かと煩く暮らす方の格好の場所にならないかという心配も有りますね。
友人とのパーティーとか、夏は子供プール大会とか、子供の遊び場にしたりとか、
規約はしっかりしているのかな。
↑契約した方、規約どんな感じでしたか？

[569: 匿名さん]

規約とか調べてたらなくなるよ

[570: 匿名さん]

562
そうだね。
モデルルーム賃料のコストダウンを図るために価格を下げて早期完売を狙う作戦に出た。値引きによる減収よりもコストダウン効果のほうが大きいという判断だろうね。
既存契約者には何もないので還元では無いね。

[571: 匿名さん]

人件費もあるよ

[572: 匿名さん]

モデルルームの跡地のビル建設計画は決定済みで、マンションの引き渡し頃にはモデルルーム閉鎖しすぐ着工、それまで契約者向けサービス拠点としての機能があるから物件費は削減の余地あまり無い。運営費の予備が余る程度では？
完成後も長々とモデルルームオープンしている物件じゃあるまいし、そんな理由で値引きは合理的でない。営業のセールストークでしょう。

[573: 匿名さん]

モデルルーム閉鎖を早められるから値引きして早期に売る、
モデルルームが無いまま売るより今のうちに値引きして売った方がいいから値引きして早期に売る、
モデルルーム閉鎖期限があるにせよ、値引きによる販売促進効果はやっぱり大きい。

姿勢自体は評価できる。
スミフのように個別のモデルルームをつくらない戦略さえあるから、前者が駄目にしてもモデルルーム無しでの販売か値引きかを秤にかけたんでしょう。

[574: 匿名さん]

一般論であって、この物件にあてはまらない。別のマンションの掲示板にそのままコピペできるんじゃないかな、この文書。

[575: 匿名]

なんか、即完した最初の期の販売とは雰囲気が違って来たように見えますね。

[576: 入居予定さん]

実質的な販売時期はおわって、デベの書き込みが終わったと言うことでしょうね。元々本当の購入者の書き込みはすくないから、結果、外野だけ残ったということです。

[577: 匿名さん]

えっ、G棟値段下がったんですか！？

[578: 入居予定さん]

D棟とE棟の値段差がF棟とG棟の間にあるだけですよ。訳のわからない書き込みが続いてますがね。

[579: 入居予定さん]

>578
その通り。
最初の説明会から参加しておりましたが、割りと初期の頃から営業の人はそのことに言及してました。私にしてみるとなにを今更議論してんだろう感じです。まぁもう買っちゃったから関係ないですが。

[580: 匿名さん]

今さら議論してるとなくなるよ

[581: 入居予定さん]

線路が問題ないと判断した人にはG棟お買い得ですよ、

[584: 入居予定さん]

他が順調に売れたから安く出来るなんて言い草信じる人いますか？また、本当だったら許せる人いますか？

[585: 入居予定さん]

で、買うの？買わないの？

[587: 匿名さん]

百数十戸とはいえ、一般的な吉祥寺、御殿山、公園のイメージだけで、あの土地を売り切っちゃう。たしかに野村にやられた感がありますね。でも、流石。

[588: 匿名さん]

売り出しタイミングが絶妙でした。
もう少し遅かったらファインスクエアと競合してアウト確定でしたからね。
逆にファインスクエアはここの集客力と営業力を利用する為にももう少し早く売り出すべきでしたね。
野村の戦略勝ち。

[589: 匿名さん]

ファインスクエアを待っているとなくなるよ

[591: 匿名さん]

どうなのかね、俺は完成後2～3年は引っ張れる値付けで良かったと思う
あの場所なら完成後2～3年はもう出逢えない場所って言っていられただろうから。

[592: 匿名さん]

第一期で200を超える登録があったから、総戸数22戸のファインスクエアが同時に売り出してても需要を吸収しきれないね。吉祥寺は人気なんだな〜。

[595: 匿名さん]

そっか、アトレは10時オープンでしたっけ??、それ何気に大事なことですよ、夏は特に中を抜けたいでしょう。と自分もわがままな要求ですが･･･すみません。

でも改善点そんなにないですよね、あとはほんと594さんの言う電車のことぐらい、しかもラッシュ時だけの話。休日とかに何も面白くない、どこに行くにも不便、っていうのがここには全くないです。

楽しさを求めるとポイント高いですねぇ。

[596: 匿名さん]

さすがに嘘はまずいよ。都下の駅遠、どこに行くにも不便。

[597: 匿名さん]

ジオ三鷹が、特快の止まるどこへ行くにも便利な三鷹駅の近くに有りますよ。

[598: 匿名さん]

三鷹は永遠に吉祥寺の影に隠れる2番手。

[599: 匿名さん]

２番手で何が悪い。

[600: 匿名さん]

一番手の吉祥寺駅の駅近にファインスクエア吉祥寺ザ・プレミアムが予定されてますよ。

[601: 匿名さん]

そこに住んだら　I am fine.とか言うのかな。

[602: 匿名さん]

>600
徒歩五分でしょ？
マンションで徒歩五分は駅近とは言えないよ。遠いとも言わないけど、普通の距離。

[603: 匿名さん]

それを言ったら、倍の時間がかかるここは超駅遠か。

[604: 匿名さん]

超は言いすぎだろ。バス便マンションじゃあるまいし。

[605: 匿名さん]

超がつくかどうかは別にしても、駅遠なのは認めちゃって痛い痛しい流れですね。
早く例のコメント出してよ。

[606: 匿名さん]

今日の抽選はどうだったのでしょう？

[607: 周辺住民さん]

立地は好き。
吉祥寺駅前の銀行跡地にできたモデルハウス、できる前から見てたから
一体いくらかかってんだろうと気になった。
あれの費用も購入価格に乗ってるんだし。

[608: 匿名さん]

>607
立地は好きって、鉄道マニアの方でしょうか？

[609: 匿名さん]

公称徒歩10分、実質ホームまで15分となると暑い日や雨の日は大変ですから、自転車利用が現実的でしょう。
であれば、駅まで五分程度、駅近マンションの徒歩時間と変わりませんね。

[610: 匿名さん]

またこの話題…。
飽きました。