吉祥寺御殿山HOUSEってどうですか？ その３

[匿名さん]

吉祥寺御殿山HOUSEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市御殿山一丁目2773番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 徒歩10分
総武線 「吉祥寺」駅 徒歩10分
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩10分
中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩13分
総武線 「三鷹」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.82平米～120.48平米
売主：住友商事
売主・販売代理：野村不動産
販売代理：住商建物

[561: 匿名さん]

確かにあのモデルルームの立地は一等地で借地料は高額だとは思いますが、
モデルルーム撤退で浮いたコストが販売価格に還元される事などあるのでしょうか？
G棟は、それが反映された価格設定という事ですか？？

[562: 契約済みさん]

常識的に考えると、早期撤退で浮いたコストを価格転嫁、なんてことはないのでは？そもそもG棟って安いですか？むしろ、販売済の棟の同じような間取りの部屋より強気の値付けに思います。

[563: 契約済みさん]

早期撤退の還元であれば、最初の契約者にも溯って値引きとかもあるのでしょうか？

[564: 匿名さん]

値引とか考えてるうちになくなるよ

[565: 匿名さん]

560
そりゃ家を初めて買うビギナーなんだから自信がなくて当たり前。
将来住み替えるための練習だと、思って気楽に考えたほうがいいよ。

[567: 匿名さん]

Ｆ棟線路から離れるが、Ｇ棟はサブエントランスに近い。
なのでＧ棟はＦ棟とほぼ同額。

[568: 匿名さん]

この物件出ているの今頃知りました。

今販売している他に、まだ部屋があったとか？
今販売しているG棟というのは、間取りにはあまり惹かれませんが、
他の南向き？北向きの棟というのは何平米位で、もっと違う間取りだったのですか？
それと、値段（坪単価）もGより高かったのでしょうか？

それにしても、この価格だったら..
もう少し山の手うちも視野に入れられますよね、
パブリックスペースというのも、いまどきどうか..
余程管理しないと、子供の遊び場か、子持ちおばちゃんたち野井戸端会場になりそうで
この場所にこの値段、この広さ、この間取り..が、自分にとって資産と安息の場所になりうるか
自問自答が必要そうな気がしています。

1階が広いテラスの家って、何かと煩く暮らす方の格好の場所にならないかという心配も有りますね。
友人とのパーティーとか、夏は子供プール大会とか、子供の遊び場にしたりとか、
規約はしっかりしているのかな。
↑契約した方、規約どんな感じでしたか？

[569: 匿名さん]

規約とか調べてたらなくなるよ

[570: 匿名さん]

562
そうだね。
モデルルーム賃料のコストダウンを図るために価格を下げて早期完売を狙う作戦に出た。値引きによる減収よりもコストダウン効果のほうが大きいという判断だろうね。
既存契約者には何もないので還元では無いね。

[571: 匿名さん]

人件費もあるよ

[572: 匿名さん]

モデルルームの跡地のビル建設計画は決定済みで、マンションの引き渡し頃にはモデルルーム閉鎖しすぐ着工、それまで契約者向けサービス拠点としての機能があるから物件費は削減の余地あまり無い。運営費の予備が余る程度では？
完成後も長々とモデルルームオープンしている物件じゃあるまいし、そんな理由で値引きは合理的でない。営業のセールストークでしょう。

[573: 匿名さん]

モデルルーム閉鎖を早められるから値引きして早期に売る、
モデルルームが無いまま売るより今のうちに値引きして売った方がいいから値引きして早期に売る、
モデルルーム閉鎖期限があるにせよ、値引きによる販売促進効果はやっぱり大きい。

姿勢自体は評価できる。
スミフのように個別のモデルルームをつくらない戦略さえあるから、前者が駄目にしてもモデルルーム無しでの販売か値引きかを秤にかけたんでしょう。

[574: 匿名さん]

一般論であって、この物件にあてはまらない。別のマンションの掲示板にそのままコピペできるんじゃないかな、この文書。

[575: 匿名]

なんか、即完した最初の期の販売とは雰囲気が違って来たように見えますね。

[576: 入居予定さん]

実質的な販売時期はおわって、デベの書き込みが終わったと言うことでしょうね。元々本当の購入者の書き込みはすくないから、結果、外野だけ残ったということです。

[577: 匿名さん]

えっ、G棟値段下がったんですか！？

[578: 入居予定さん]

D棟とE棟の値段差がF棟とG棟の間にあるだけですよ。訳のわからない書き込みが続いてますがね。

[579: 入居予定さん]

>578
その通り。
最初の説明会から参加しておりましたが、割りと初期の頃から営業の人はそのことに言及してました。私にしてみるとなにを今更議論してんだろう感じです。まぁもう買っちゃったから関係ないですが。

[580: 匿名さん]

今さら議論してるとなくなるよ