吉祥寺御殿山HOUSEってどうですか？ その３

[匿名さん]

吉祥寺御殿山HOUSEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市御殿山一丁目2773番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 徒歩10分
総武線 「吉祥寺」駅 徒歩10分
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩10分
中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩13分
総武線 「三鷹」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.82平米～120.48平米
売主：住友商事
売主・販売代理：野村不動産
販売代理：住商建物

[521: 匿名さん]

早めにちょっと出したのは好調だから？お客が離れ始めたからでしょ?

[522: 匿名さん]

でしょうね。早めに出したのは、焦りがあると思います。

[524: 匿名さん]

ほとんど雨に濡れずのアーケード徒歩五分、財閥系デベ。隣接に嫌悪施設無し。一体幾らになるんだろう？

[525: 匿名]

サンロード突き当たりはスミフ分譲確定なの？

街道に面してるのが難点だけどヨドバシ裏よりはいいね。

小さいけど公園脇にも計画あるよね？

[527: 匿名さん]

煽られて慌てて買っちゃうお客は、ご本人の判断で買うわけだからいいんじゃないか？後で情報収集不足を嘆くかもしれないけど、他の人には好都合。資金的にすぐに２つ目に手の出る人は少ない。

[528: 匿名さん]

大人気だからなくなるよ

[529: 匿名さん]

そう。放っておいても完売間違いなし。

サンロード先、五日市街道をどう考えるかだな。
住不だと野村以上に強気の価格設定しそうだしね。

[531: 匿名さん]

結局ここにしてよかったというオチ

[532: 匿名さん]

五日市街道沿いは線路沿いの100倍マシな件について。

[534: 匿名さん]

526
それ、四年前の話ですよ。閉店してもう四年もたつのに、未だに武蔵野市に届け出も出ていない。いつはじまることやら、って感じですが。

[535: 入居予定さん]

幹線道路より線路のほうがましというのが一般的では？排ガスないし、深夜は走らないし。ロングレールだと静かだし。信号待ちしてたバスやトラックが始動する音、震度、排ガスは時間経っても慣れないって言うよね。

[536: 匿名さん]

結局、「二度と・・・」みたいなキャッチに慌てて手を出しちゃったと後悔するか、早めに買って良かったと思うか、判断は本人次第。
スミフはいつになるか全く分からんし、三鷹駅まで行きたくないし、今考えられるのは、ファインスクエア吉祥寺くらいじゃないのかな?
デベがよくわからないけど、駅５分で広いのがあるのは魅力だよ。

[537: 匿名さん]

三鷹駅前いよいよか。

得意の借地権？

サンロードよりはファインスクエアの方がいいね。デベはともかく。

[538: 匿名さん]

うちは低層大規模でがよいのでこちらにします。

[539: 匿名さん]

そうそうちゃんと理由が有って、「二度と」のキャッチに煽られて慌てて買っちゃたと後悔しない人が買うんだから、良いんだよ。

[541: 匿名さん]

タワーは地震のこと考えると、ちょっと…………。
低層大規模で安心感があって、決めました。

[542: 匿名さん]

そうだよ
低層なら地震がこわくないんだよ。

[543: 匿名さん]

吉祥寺御殿山HOUSEは、耐震等級が１ではないの？耐震等級２かな３かな？
普通は１だとおもうんだけど。
同じ１なら、制震とか免震のタワーマンションの方が良いんじゃないかな。揺れが体に優しいよ。

[544: 匿名さん]

いやー タワーこわいんじゃないか。
武蔵野タワーズの人も、プラウドタワー武蔵小金井の人も、今が最後のチャンス！！
吉祥寺御殿山HOUSEの引っ越そう。二度と出逢えないかもしれないこの土地に負けない価値の低層大規模マンション。
大人気だからなくなるよ

[545: 匿名さん]

プラウド阿佐ヶ谷の人もね

[546: 匿名さん]

ファインスクエアだと親が金出してくれない（らしい。）
やはり馴染みのないデベだと親にスネかじるのも大変。
ということでここになりそうです（笑）

[547: 匿名さん]

地震でライフラインが止まったとして、タワー高層への水、食料運びは
大変な重労働となるそうですしね。
タワーマンションも建物自体は堅強でしょうけどライフライン復旧までの
苦労が多そうです。

[548: 匿名さん]

一生懸命投稿を煽ろうとしてるけど、
今更他と比較しなくてもここは勝手に完売するよ。

[549: 匿名さん]

だれか値引き交渉した人いますか？

[551: 匿名さん]

>533
惜しいね。
財閥系×スーパゼネコンの組み合わせなら完璧だったのに。でも、竹中施工は期待！

[552: 匿名さん]

＞５４９
冗談ですか？（笑）

[553: 匿名さん]

私は交渉しませんでしたが、猛者がいるかなとおもって。
価格表でいくつかの部屋の値段が途中で下がったのも気になってます

[554: 匿名さん]

今日も東急前で必死に宣伝うちわ配ってましたね。実際焦りがあるのかも。

[555: 匿名さん]

日本勝ったよー！

[556: 匿名さん]

焦ってるでしょ。吉祥寺で即日完売でないと恥ずかしいんじゃないか。
まぁスミフと言う、ゆっくり売り続けるような例外は、除外だけど。
即日完売を妙に押し出す野村じゃ許されないでしょ。

[557: 匿名さん]

営業さんによると、Ｇ棟が安くなるのは既定路線でした。
販売が前倒しで終わりそうなので、モデルルームを早く撤収できるため、
そこで浮いたコストを販売価格に還元できそうだと言ってました。
売れないから値下げしたのでは無いみたいです。

[558: 匿名さん]

真に受けちゃダメよ。
なんとなく、ここが販売好調な理由が分かった気がします。

[559: 匿名さん]

ひねくれ者のご意見、有難うございます。

[560: 契約済みさん]

間取りはイマイチ、駅から微妙に遠い、子供多そうで、営業マンのレベルは低いしで悩んだが、比較対象物件ないから決めたものの、本当によかったのか未だ自信ない

[561: 匿名さん]

確かにあのモデルルームの立地は一等地で借地料は高額だとは思いますが、
モデルルーム撤退で浮いたコストが販売価格に還元される事などあるのでしょうか？
G棟は、それが反映された価格設定という事ですか？？

[562: 契約済みさん]

常識的に考えると、早期撤退で浮いたコストを価格転嫁、なんてことはないのでは？そもそもG棟って安いですか？むしろ、販売済の棟の同じような間取りの部屋より強気の値付けに思います。

[563: 契約済みさん]

早期撤退の還元であれば、最初の契約者にも溯って値引きとかもあるのでしょうか？

[564: 匿名さん]

値引とか考えてるうちになくなるよ

[565: 匿名さん]

560
そりゃ家を初めて買うビギナーなんだから自信がなくて当たり前。
将来住み替えるための練習だと、思って気楽に考えたほうがいいよ。

[567: 匿名さん]

Ｆ棟線路から離れるが、Ｇ棟はサブエントランスに近い。
なのでＧ棟はＦ棟とほぼ同額。

[568: 匿名さん]

この物件出ているの今頃知りました。

今販売している他に、まだ部屋があったとか？
今販売しているG棟というのは、間取りにはあまり惹かれませんが、
他の南向き？北向きの棟というのは何平米位で、もっと違う間取りだったのですか？
それと、値段（坪単価）もGより高かったのでしょうか？

それにしても、この価格だったら..
もう少し山の手うちも視野に入れられますよね、
パブリックスペースというのも、いまどきどうか..
余程管理しないと、子供の遊び場か、子持ちおばちゃんたち野井戸端会場になりそうで
この場所にこの値段、この広さ、この間取り..が、自分にとって資産と安息の場所になりうるか
自問自答が必要そうな気がしています。

1階が広いテラスの家って、何かと煩く暮らす方の格好の場所にならないかという心配も有りますね。
友人とのパーティーとか、夏は子供プール大会とか、子供の遊び場にしたりとか、
規約はしっかりしているのかな。
↑契約した方、規約どんな感じでしたか？

[569: 匿名さん]

規約とか調べてたらなくなるよ

[570: 匿名さん]

562
そうだね。
モデルルーム賃料のコストダウンを図るために価格を下げて早期完売を狙う作戦に出た。値引きによる減収よりもコストダウン効果のほうが大きいという判断だろうね。
既存契約者には何もないので還元では無いね。