吉祥寺御殿山HOUSEってどうですか？ その３

[匿名さん]

吉祥寺御殿山HOUSEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市御殿山一丁目2773番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 徒歩10分
総武線 「吉祥寺」駅 徒歩10分
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩10分
中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩13分
総武線 「三鷹」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.82平米～120.48平米
売主：住友商事
売主・販売代理：野村不動産
販売代理：住商建物

[502: 匿名さん]

>500さん
市川みたいにツインタワーで分譲、賃貸に分かれるかもですね！

[503: 匿名さん]

三鷹の東急エリア再開発14年に事業認可ってことは解体して竣工するまでにさらに3年は最低かかりますよね？
どんなに早くても5年後。そこまで待てるかな。。

[504: 匿名さん]

いや、絶対10年以上はかかるから。
下手したら20～30年かかるかもしれない。
三鷹再開発計画は今の時点ではスルーするしか無いです。

[505: 匿名さん]

ここまで来るのには時間がかかりましたが、ここからは、そんなにかからないでしょう。
十分に検討対象に値しますよ。

[506: 匿名さん]

再開発計画で三鷹駅前も賑やかになるだろうと喜んでいましたが、
そんなに長い年数がかかるんですか？
ところで第1期2次は28、29日の2日間に決まったようですね。
今回は32戸ですが、残りの8戸は地権者用住戸？あるいは最終として出てくるのでしょうか？

[507: 匿名さん]

>505
いやいや、ここからでしょう。
コン猿が変な調査レポートつくってるだけで、まだなーんにも決まってませんよ。
変な調査レポートが変な計画レポートになって、そこから先が長いんですよ。
変な計画レポートがちゃんとした計画書になったところで、初めて人間のエゴがぶつかります。
度重なる計画修正の繰り返しになり、同意を最後まで保留した人は相場の数倍を要求したりします。プロも登場します。

[508: 匿名さん]

ジオくんは、滅多打ちで出てこなくなっちゃいましたね。

[510: 匿名さん]

しらなーい
ダメ？

[511: 申込予定さん]

要望の入った３２戸を前倒して売り出しましたね。

そもそも当初はＤ棟とＧ棟を２期で８月に売り出し予定でしたから、
かなり順調な販売推移なんでしょう。

この短期間で１期２次を決めて、週末の２日間のみ受け付けて抽選。
完全な売り手市場です。

普通に考えて
２期の８戸もあっというまに無くなりますよ。

[512: 匿名さん]

ジオって内装だけ高級志向な感じ。
狭い、天井低い、立地微妙　のイメージする。
あくまでも個人の印象です。

[513: 匿名さん]

吉祥寺駅徒歩９分東町のコーポラティブハウス（９戸）のちらしが
入っていました。７０㎡台５２００万円台、８５㎡台６９００万円台。
内装は自分で行うようですが、どんなもんでしょうか？
敷地北側は女子大通りに面していますが。

[515: 匿名]

＞511
すぐなくなるね。
お疲れ～。

しばらく注目物件がないね。
三鷹再開発に期待か。

[516: 匿名さん]

第1期2次は思っていた以上に早く売り出されてきましたね。
要望を出した方以外の申込も多くなりそう・・・
やはり吉祥寺物件は強いですね。

コーポラティブハウスは性質上住人が個性溢れていそうですね。
住人間のコミュニティを求める方には最適かと思います。

[518: 匿名さん]

ここ数年の吉祥寺徒歩圏物件としてはいいバランスだったからね。

そういえばルフォン井の頭の前の敷地はどうなるの？
ルフォン兄弟より三鷹にもう少し近いから普段の通勤利用三鷹、休日吉祥寺にはバランス悪くないよね？

[519: 匿名さん]

吉祥寺物件が強いというより、あの立地•仕様であの価格で捌いてしまう野村の営業力がスゴイ。

[520: 匿名さん]

営業力というよりライバルがいなかったせいかと。
「低層がいい」という客にはオンリーワンでしょ。

隠れたる低層ファンは多いと思うよ。
震災あったし。

[521: 匿名さん]

早めにちょっと出したのは好調だから？お客が離れ始めたからでしょ?

[522: 匿名さん]

でしょうね。早めに出したのは、焦りがあると思います。

[524: 匿名さん]

ほとんど雨に濡れずのアーケード徒歩五分、財閥系デベ。隣接に嫌悪施設無し。一体幾らになるんだろう？

[525: 匿名]

サンロード突き当たりはスミフ分譲確定なの？

街道に面してるのが難点だけどヨドバシ裏よりはいいね。

小さいけど公園脇にも計画あるよね？

[527: 匿名さん]

煽られて慌てて買っちゃうお客は、ご本人の判断で買うわけだからいいんじゃないか？後で情報収集不足を嘆くかもしれないけど、他の人には好都合。資金的にすぐに２つ目に手の出る人は少ない。

[528: 匿名さん]

大人気だからなくなるよ

[529: 匿名さん]

そう。放っておいても完売間違いなし。

サンロード先、五日市街道をどう考えるかだな。
住不だと野村以上に強気の価格設定しそうだしね。

[531: 匿名さん]

結局ここにしてよかったというオチ

[532: 匿名さん]

五日市街道沿いは線路沿いの100倍マシな件について。

[534: 匿名さん]

526
それ、四年前の話ですよ。閉店してもう四年もたつのに、未だに武蔵野市に届け出も出ていない。いつはじまることやら、って感じですが。

[535: 入居予定さん]

幹線道路より線路のほうがましというのが一般的では？排ガスないし、深夜は走らないし。ロングレールだと静かだし。信号待ちしてたバスやトラックが始動する音、震度、排ガスは時間経っても慣れないって言うよね。

[536: 匿名さん]

結局、「二度と・・・」みたいなキャッチに慌てて手を出しちゃったと後悔するか、早めに買って良かったと思うか、判断は本人次第。
スミフはいつになるか全く分からんし、三鷹駅まで行きたくないし、今考えられるのは、ファインスクエア吉祥寺くらいじゃないのかな?
デベがよくわからないけど、駅５分で広いのがあるのは魅力だよ。

[537: 匿名さん]

三鷹駅前いよいよか。

得意の借地権？

サンロードよりはファインスクエアの方がいいね。デベはともかく。

[538: 匿名さん]

うちは低層大規模でがよいのでこちらにします。

[539: 匿名さん]

そうそうちゃんと理由が有って、「二度と」のキャッチに煽られて慌てて買っちゃたと後悔しない人が買うんだから、良いんだよ。

[541: 匿名さん]

タワーは地震のこと考えると、ちょっと…………。
低層大規模で安心感があって、決めました。

[542: 匿名さん]

そうだよ
低層なら地震がこわくないんだよ。

[543: 匿名さん]

吉祥寺御殿山HOUSEは、耐震等級が１ではないの？耐震等級２かな３かな？
普通は１だとおもうんだけど。
同じ１なら、制震とか免震のタワーマンションの方が良いんじゃないかな。揺れが体に優しいよ。

[544: 匿名さん]

いやー タワーこわいんじゃないか。
武蔵野タワーズの人も、プラウドタワー武蔵小金井の人も、今が最後のチャンス！！
吉祥寺御殿山HOUSEの引っ越そう。二度と出逢えないかもしれないこの土地に負けない価値の低層大規模マンション。
大人気だからなくなるよ

[545: 匿名さん]

プラウド阿佐ヶ谷の人もね

[546: 匿名さん]

ファインスクエアだと親が金出してくれない（らしい。）
やはり馴染みのないデベだと親にスネかじるのも大変。
ということでここになりそうです（笑）

[547: 匿名さん]

地震でライフラインが止まったとして、タワー高層への水、食料運びは
大変な重労働となるそうですしね。
タワーマンションも建物自体は堅強でしょうけどライフライン復旧までの
苦労が多そうです。

[548: 匿名さん]

一生懸命投稿を煽ろうとしてるけど、
今更他と比較しなくてもここは勝手に完売するよ。

[549: 匿名さん]

だれか値引き交渉した人いますか？

[551: 匿名さん]

>533
惜しいね。
財閥系×スーパゼネコンの組み合わせなら完璧だったのに。でも、竹中施工は期待！