吉祥寺御殿山HOUSEってどうですか？ その３

[匿名さん]

吉祥寺御殿山HOUSEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市御殿山一丁目2773番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 徒歩10分
総武線 「吉祥寺」駅 徒歩10分
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩10分
中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩13分
総武線 「三鷹」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.82平米～120.48平米
売主：住友商事
売主・販売代理：野村不動産
販売代理：住商建物

[502: 匿名さん]

>500さん
市川みたいにツインタワーで分譲、賃貸に分かれるかもですね！

[503: 匿名さん]

三鷹の東急エリア再開発14年に事業認可ってことは解体して竣工するまでにさらに3年は最低かかりますよね？
どんなに早くても5年後。そこまで待てるかな。。

[504: 匿名さん]

いや、絶対10年以上はかかるから。
下手したら20～30年かかるかもしれない。
三鷹再開発計画は今の時点ではスルーするしか無いです。

[505: 匿名さん]

ここまで来るのには時間がかかりましたが、ここからは、そんなにかからないでしょう。
十分に検討対象に値しますよ。

[506: 匿名さん]

再開発計画で三鷹駅前も賑やかになるだろうと喜んでいましたが、
そんなに長い年数がかかるんですか？
ところで第1期2次は28、29日の2日間に決まったようですね。
今回は32戸ですが、残りの8戸は地権者用住戸？あるいは最終として出てくるのでしょうか？

[507: 匿名さん]

>505
いやいや、ここからでしょう。
コン猿が変な調査レポートつくってるだけで、まだなーんにも決まってませんよ。
変な調査レポートが変な計画レポートになって、そこから先が長いんですよ。
変な計画レポートがちゃんとした計画書になったところで、初めて人間のエゴがぶつかります。
度重なる計画修正の繰り返しになり、同意を最後まで保留した人は相場の数倍を要求したりします。プロも登場します。

[508: 匿名さん]

ジオくんは、滅多打ちで出てこなくなっちゃいましたね。

[510: 匿名さん]

しらなーい
ダメ？

[511: 申込予定さん]

要望の入った３２戸を前倒して売り出しましたね。

そもそも当初はＤ棟とＧ棟を２期で８月に売り出し予定でしたから、
かなり順調な販売推移なんでしょう。

この短期間で１期２次を決めて、週末の２日間のみ受け付けて抽選。
完全な売り手市場です。

普通に考えて
２期の８戸もあっというまに無くなりますよ。

[512: 匿名さん]

ジオって内装だけ高級志向な感じ。
狭い、天井低い、立地微妙　のイメージする。
あくまでも個人の印象です。

[513: 匿名さん]

吉祥寺駅徒歩９分東町のコーポラティブハウス（９戸）のちらしが
入っていました。７０㎡台５２００万円台、８５㎡台６９００万円台。
内装は自分で行うようですが、どんなもんでしょうか？
敷地北側は女子大通りに面していますが。

[515: 匿名]

＞511
すぐなくなるね。
お疲れ～。

しばらく注目物件がないね。
三鷹再開発に期待か。

[516: 匿名さん]

第1期2次は思っていた以上に早く売り出されてきましたね。
要望を出した方以外の申込も多くなりそう・・・
やはり吉祥寺物件は強いですね。

コーポラティブハウスは性質上住人が個性溢れていそうですね。
住人間のコミュニティを求める方には最適かと思います。

[518: 匿名さん]

ここ数年の吉祥寺徒歩圏物件としてはいいバランスだったからね。

そういえばルフォン井の頭の前の敷地はどうなるの？
ルフォン兄弟より三鷹にもう少し近いから普段の通勤利用三鷹、休日吉祥寺にはバランス悪くないよね？

[519: 匿名さん]

吉祥寺物件が強いというより、あの立地•仕様であの価格で捌いてしまう野村の営業力がスゴイ。

[520: 匿名さん]

営業力というよりライバルがいなかったせいかと。
「低層がいい」という客にはオンリーワンでしょ。

隠れたる低層ファンは多いと思うよ。
震災あったし。

[521: 匿名さん]

早めにちょっと出したのは好調だから？お客が離れ始めたからでしょ?

[522: 匿名さん]

でしょうね。早めに出したのは、焦りがあると思います。

[524: 匿名さん]

ほとんど雨に濡れずのアーケード徒歩五分、財閥系デベ。隣接に嫌悪施設無し。一体幾らになるんだろう？

[525: 匿名]

サンロード突き当たりはスミフ分譲確定なの？

街道に面してるのが難点だけどヨドバシ裏よりはいいね。

小さいけど公園脇にも計画あるよね？

[527: 匿名さん]

煽られて慌てて買っちゃうお客は、ご本人の判断で買うわけだからいいんじゃないか？後で情報収集不足を嘆くかもしれないけど、他の人には好都合。資金的にすぐに２つ目に手の出る人は少ない。

[528: 匿名さん]

大人気だからなくなるよ

[529: 匿名さん]

そう。放っておいても完売間違いなし。

サンロード先、五日市街道をどう考えるかだな。
住不だと野村以上に強気の価格設定しそうだしね。

[531: 匿名さん]

結局ここにしてよかったというオチ

[532: 匿名さん]

五日市街道沿いは線路沿いの100倍マシな件について。

[534: 匿名さん]

526
それ、四年前の話ですよ。閉店してもう四年もたつのに、未だに武蔵野市に届け出も出ていない。いつはじまることやら、って感じですが。

[535: 入居予定さん]

幹線道路より線路のほうがましというのが一般的では？排ガスないし、深夜は走らないし。ロングレールだと静かだし。信号待ちしてたバスやトラックが始動する音、震度、排ガスは時間経っても慣れないって言うよね。

[536: 匿名さん]

結局、「二度と・・・」みたいなキャッチに慌てて手を出しちゃったと後悔するか、早めに買って良かったと思うか、判断は本人次第。
スミフはいつになるか全く分からんし、三鷹駅まで行きたくないし、今考えられるのは、ファインスクエア吉祥寺くらいじゃないのかな?
デベがよくわからないけど、駅５分で広いのがあるのは魅力だよ。

[537: 匿名さん]

三鷹駅前いよいよか。

得意の借地権？

サンロードよりはファインスクエアの方がいいね。デベはともかく。

[538: 匿名さん]

うちは低層大規模でがよいのでこちらにします。

[539: 匿名さん]

そうそうちゃんと理由が有って、「二度と」のキャッチに煽られて慌てて買っちゃたと後悔しない人が買うんだから、良いんだよ。

[541: 匿名さん]

タワーは地震のこと考えると、ちょっと…………。
低層大規模で安心感があって、決めました。

[542: 匿名さん]

そうだよ
低層なら地震がこわくないんだよ。

[543: 匿名さん]

吉祥寺御殿山HOUSEは、耐震等級が１ではないの？耐震等級２かな３かな？
普通は１だとおもうんだけど。
同じ１なら、制震とか免震のタワーマンションの方が良いんじゃないかな。揺れが体に優しいよ。

[544: 匿名さん]

いやー タワーこわいんじゃないか。
武蔵野タワーズの人も、プラウドタワー武蔵小金井の人も、今が最後のチャンス！！
吉祥寺御殿山HOUSEの引っ越そう。二度と出逢えないかもしれないこの土地に負けない価値の低層大規模マンション。
大人気だからなくなるよ

[545: 匿名さん]

プラウド阿佐ヶ谷の人もね

[546: 匿名さん]

ファインスクエアだと親が金出してくれない（らしい。）
やはり馴染みのないデベだと親にスネかじるのも大変。
ということでここになりそうです（笑）

[547: 匿名さん]

地震でライフラインが止まったとして、タワー高層への水、食料運びは
大変な重労働となるそうですしね。
タワーマンションも建物自体は堅強でしょうけどライフライン復旧までの
苦労が多そうです。

[548: 匿名さん]

一生懸命投稿を煽ろうとしてるけど、
今更他と比較しなくてもここは勝手に完売するよ。

[549: 匿名さん]

だれか値引き交渉した人いますか？

[551: 匿名さん]

>533
惜しいね。
財閥系×スーパゼネコンの組み合わせなら完璧だったのに。でも、竹中施工は期待！

[552: 匿名さん]

＞５４９
冗談ですか？（笑）

[553: 匿名さん]

私は交渉しませんでしたが、猛者がいるかなとおもって。
価格表でいくつかの部屋の値段が途中で下がったのも気になってます

[554: 匿名さん]

今日も東急前で必死に宣伝うちわ配ってましたね。実際焦りがあるのかも。

[555: 匿名さん]

日本勝ったよー！

[556: 匿名さん]

焦ってるでしょ。吉祥寺で即日完売でないと恥ずかしいんじゃないか。
まぁスミフと言う、ゆっくり売り続けるような例外は、除外だけど。
即日完売を妙に押し出す野村じゃ許されないでしょ。

[557: 匿名さん]

営業さんによると、Ｇ棟が安くなるのは既定路線でした。
販売が前倒しで終わりそうなので、モデルルームを早く撤収できるため、
そこで浮いたコストを販売価格に還元できそうだと言ってました。
売れないから値下げしたのでは無いみたいです。

[558: 匿名さん]

真に受けちゃダメよ。
なんとなく、ここが販売好調な理由が分かった気がします。

[559: 匿名さん]

ひねくれ者のご意見、有難うございます。

[560: 契約済みさん]

間取りはイマイチ、駅から微妙に遠い、子供多そうで、営業マンのレベルは低いしで悩んだが、比較対象物件ないから決めたものの、本当によかったのか未だ自信ない

[561: 匿名さん]

確かにあのモデルルームの立地は一等地で借地料は高額だとは思いますが、
モデルルーム撤退で浮いたコストが販売価格に還元される事などあるのでしょうか？
G棟は、それが反映された価格設定という事ですか？？

[562: 契約済みさん]

常識的に考えると、早期撤退で浮いたコストを価格転嫁、なんてことはないのでは？そもそもG棟って安いですか？むしろ、販売済の棟の同じような間取りの部屋より強気の値付けに思います。

[563: 契約済みさん]

早期撤退の還元であれば、最初の契約者にも溯って値引きとかもあるのでしょうか？

[564: 匿名さん]

値引とか考えてるうちになくなるよ

[565: 匿名さん]

560
そりゃ家を初めて買うビギナーなんだから自信がなくて当たり前。
将来住み替えるための練習だと、思って気楽に考えたほうがいいよ。

[567: 匿名さん]

Ｆ棟線路から離れるが、Ｇ棟はサブエントランスに近い。
なのでＧ棟はＦ棟とほぼ同額。

[568: 匿名さん]

この物件出ているの今頃知りました。

今販売している他に、まだ部屋があったとか？
今販売しているG棟というのは、間取りにはあまり惹かれませんが、
他の南向き？北向きの棟というのは何平米位で、もっと違う間取りだったのですか？
それと、値段（坪単価）もGより高かったのでしょうか？

それにしても、この価格だったら..
もう少し山の手うちも視野に入れられますよね、
パブリックスペースというのも、いまどきどうか..
余程管理しないと、子供の遊び場か、子持ちおばちゃんたち野井戸端会場になりそうで
この場所にこの値段、この広さ、この間取り..が、自分にとって資産と安息の場所になりうるか
自問自答が必要そうな気がしています。

1階が広いテラスの家って、何かと煩く暮らす方の格好の場所にならないかという心配も有りますね。
友人とのパーティーとか、夏は子供プール大会とか、子供の遊び場にしたりとか、
規約はしっかりしているのかな。
↑契約した方、規約どんな感じでしたか？

[569: 匿名さん]

規約とか調べてたらなくなるよ

[570: 匿名さん]

562
そうだね。
モデルルーム賃料のコストダウンを図るために価格を下げて早期完売を狙う作戦に出た。値引きによる減収よりもコストダウン効果のほうが大きいという判断だろうね。
既存契約者には何もないので還元では無いね。

[571: 匿名さん]

人件費もあるよ

[572: 匿名さん]

モデルルームの跡地のビル建設計画は決定済みで、マンションの引き渡し頃にはモデルルーム閉鎖しすぐ着工、それまで契約者向けサービス拠点としての機能があるから物件費は削減の余地あまり無い。運営費の予備が余る程度では？
完成後も長々とモデルルームオープンしている物件じゃあるまいし、そんな理由で値引きは合理的でない。営業のセールストークでしょう。

[573: 匿名さん]

モデルルーム閉鎖を早められるから値引きして早期に売る、
モデルルームが無いまま売るより今のうちに値引きして売った方がいいから値引きして早期に売る、
モデルルーム閉鎖期限があるにせよ、値引きによる販売促進効果はやっぱり大きい。

姿勢自体は評価できる。
スミフのように個別のモデルルームをつくらない戦略さえあるから、前者が駄目にしてもモデルルーム無しでの販売か値引きかを秤にかけたんでしょう。

[574: 匿名さん]

一般論であって、この物件にあてはまらない。別のマンションの掲示板にそのままコピペできるんじゃないかな、この文書。

[575: 匿名]

なんか、即完した最初の期の販売とは雰囲気が違って来たように見えますね。

[576: 入居予定さん]

実質的な販売時期はおわって、デベの書き込みが終わったと言うことでしょうね。元々本当の購入者の書き込みはすくないから、結果、外野だけ残ったということです。

[577: 匿名さん]

えっ、G棟値段下がったんですか！？

[578: 入居予定さん]

D棟とE棟の値段差がF棟とG棟の間にあるだけですよ。訳のわからない書き込みが続いてますがね。

[579: 入居予定さん]

>578
その通り。
最初の説明会から参加しておりましたが、割りと初期の頃から営業の人はそのことに言及してました。私にしてみるとなにを今更議論してんだろう感じです。まぁもう買っちゃったから関係ないですが。

[580: 匿名さん]

今さら議論してるとなくなるよ

[581: 入居予定さん]

線路が問題ないと判断した人にはG棟お買い得ですよ、

[584: 入居予定さん]

他が順調に売れたから安く出来るなんて言い草信じる人いますか？また、本当だったら許せる人いますか？

[585: 入居予定さん]

で、買うの？買わないの？

[587: 匿名さん]

百数十戸とはいえ、一般的な吉祥寺、御殿山、公園のイメージだけで、あの土地を売り切っちゃう。たしかに野村にやられた感がありますね。でも、流石。

[588: 匿名さん]

売り出しタイミングが絶妙でした。
もう少し遅かったらファインスクエアと競合してアウト確定でしたからね。
逆にファインスクエアはここの集客力と営業力を利用する為にももう少し早く売り出すべきでしたね。
野村の戦略勝ち。

[589: 匿名さん]

ファインスクエアを待っているとなくなるよ

[591: 匿名さん]

どうなのかね、俺は完成後2～3年は引っ張れる値付けで良かったと思う
あの場所なら完成後2～3年はもう出逢えない場所って言っていられただろうから。

[592: 匿名さん]

第一期で200を超える登録があったから、総戸数22戸のファインスクエアが同時に売り出してても需要を吸収しきれないね。吉祥寺は人気なんだな〜。

[595: 匿名さん]

そっか、アトレは10時オープンでしたっけ??、それ何気に大事なことですよ、夏は特に中を抜けたいでしょう。と自分もわがままな要求ですが･･･すみません。

でも改善点そんなにないですよね、あとはほんと594さんの言う電車のことぐらい、しかもラッシュ時だけの話。休日とかに何も面白くない、どこに行くにも不便、っていうのがここには全くないです。

楽しさを求めるとポイント高いですねぇ。

[596: 匿名さん]

さすがに嘘はまずいよ。都下の駅遠、どこに行くにも不便。

[597: 匿名さん]

ジオ三鷹が、特快の止まるどこへ行くにも便利な三鷹駅の近くに有りますよ。

[598: 匿名さん]

三鷹は永遠に吉祥寺の影に隠れる2番手。

[599: 匿名さん]

２番手で何が悪い。

[600: 匿名さん]

一番手の吉祥寺駅の駅近にファインスクエア吉祥寺ザ・プレミアムが予定されてますよ。