吉祥寺御殿山HOUSEってどうですか？ その３

[匿名さん]

吉祥寺御殿山HOUSEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市御殿山一丁目2773番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 徒歩10分
総武線 「吉祥寺」駅 徒歩10分
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩10分
中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩13分
総武線 「三鷹」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.82平米～120.48平米
売主：住友商事
売主・販売代理：野村不動産
販売代理：住商建物

[398: 匿名さん]

ある程度の土嚢を用意しておけば問題なし。
はい、次、

[399: 匿名]

あとで泣きを見ますから真面目に。まだ竣工前ですから排水ポンプの一つくらい要求できます。庭の排水能力の確認はされましたか？過去のこの近辺の最大雨量が参考値になっているはず。最低でも120％で見ましょう。実際に過去都内で地下住戸は水没してます。

[401: 匿名さん]

常識的に考えて地下住民が積むんじゃないですか？
理事がやることはありえませんし、コンシュルジュにそんな業務は存在しません。

[404: 匿名]

通勤の利便性とかなんのしがらみもなかったら、ここに住みたかったなぁ

[405: 物件比較中さん]

みんな勤務先が違いますもんね。吉祥寺勤務とかだと嬉し過ぎるマンションなんじゃないですか。

ほか、中央線上の往復だけで済むような通勤環境の方は多少遠方でもここは考えやすいのでは。
それだけでなく休日に出かける市街が目と鼻の先ですから、仕事の日でも休みでも都合がいいというなら選んで良しなマンションとみています。

自分は、休みはほとんど公園にいるかな。あそこいろいろ出しものがあって飽きないんですよね。

[406: 匿名さん]

土嚢の心配をしているうちになくなるよ

[407: 匿名]

土嚢の心配をするのは購入が決まった人。それにこれから本審査含め、まだまだハードルが目白押し。

[408: 匿名さん]

大人気だからなくなるよ

[409: 匿名さん]

地下は検討していないんですが、昨今の大豪雨みてると、ここはどうなってるのかなと、心配になります。
ネガとかではなくて、素直に知りたいです。
誰か担当者に聞かれた方いたら教えてください。

[410: 匿名さん]

自分で聞けば

[412: 匿名さん]

地下の洪水対策について聞きました。基本直接排水。武蔵野市のキャパ頼り。それでも噴出した際には３っつのピットに水をためて、ポンプで３階まで汲み上げて、排出だそうです。　ポンプ故障の時はどうするんですか？と聞いたら、答えはありません。

[413: 匿名さん]

大雨の心配をしているうちになくなるよ

[414: 匿名さん]

なくなるよ君ウザイｗｗ

[415: 匿名]

三階まで揚げて排水。排水場所はハザードマップでは浸水しないんでしょうか？水は一気にやってくるので排水ポンプで間に合うか。これ以上書いてもしつこくなるので書きませんが、購入決まった方は対策を。

[416: 匿名さん]

だって大人気だからなくなるよ

[417: 匿名さん]

低層が良いなって思っていますが、ここは良いお値段見たいですね。わたしは、比較検討していたプラウド経堂になりそうです。

[418: 匿名]

第１期２次があるようですが、何戸くらい出るんですかね？

[419: 匿名さん]

プラウド経堂も同じような値段ですね。（ガーデンテラス）
間取りや仕様など甲乙つけがたい感じがします。
赤堤は線路からは遠いし、静かなところですね。
でも、吉祥寺の町としての総合力は経堂より上。

[420: 申込予定さん]

一期二次は既に落選者で登録希望者が多数いる様子でした。
地下部屋も私がモデルルームに行った時には結構希望する人がいましたので、
一期二次で残りは全部売れちゃいそうですね！

[421: 匿名さん]

一期は完売してないみたいですね。
即日完売ならHPにそう書くはずですし…

[422: 匿名さん]

抽選に外れた方は、向こう側からみてちょっと難のある方が多いはずかもなので、再考された方が良いですよ。

[423: 匿名さん]

他の人や他のマンションを気にしてたらなくなるよ

[424: 匿名さん]

無くならねぇよ

[425: 匿名さん]

無くならねえよっていってたらなくなるよ





とか言うんだろうな。

[426: 匿名さん]

プラウド経堂が、吉祥寺御殿山ハウスと同じような価格ですか？プラウド経堂の方が安くなったんじゃないですか?
わたしは管理費が高いからプラウド経堂の検討やめましたけどね。
どなたか書いてましたけど、吉祥寺と経堂では違い過ぎるしね。

[427: 契約済みさん]

第1期は即日完売しましたよ。
もちろん契約までに多少のキャンセルはあったでしょう。
でも抽選で落ちた方がすぐに埋めると思います。

次期は残りのＧ棟全４０室の販売になると推測します。
そろそろ案内が始まるようですが、第1期の勢いを見る限り、こちらも即日完売でしょう。

[428: 匿名]

抽選でとは純粋に抽選？支払い能力高い人から選んでる？公開抽選だから大丈夫か

[429: 匿名さん]

抽選は完全公開抽選でしたよ。

あの状況で当選番号を操作するには
マジシャンでなければ出来ないでしょう。

企業のコンプライアンスを犠牲にしてまで
デベがやるとは考え難いです。

[430: 匿名さん]

ホームページは情報の更新が遅いですね。
いまだに第1期の申込登録受付締め切り迫る(7/7まで)と書いてあります。
次期発売は7月末のようですね。427さんの予測通りG棟全戸発売になるでしょうか。
やはり吉祥寺は人気ですね。(抽選だろうけど)早めに動かなければ！

[431: 匿名さん]

サンウッドもプレシス武蔵野もあっという間に完売。ここもG棟が順調にいけば、すぐに完売ですね。さすが吉祥寺。

[433: 匿名さん]

あの抽選は不正のしようがないくらいレトロだったな（笑）

[434: 匿名さん]

推測なのね。お疲れ様。

[435: 匿名さん]

抽選とか気にしてたらなくなるよ

[436: 匿名さん]

コピスの地下に新しくカルディがオープンしたそうですね。
敷地面積は何と都内最大級だそうです。
既にアトレにも入っていますし、吉祥寺3店舗目ですね。
カルディは世界各国の珍しい食材を扱っていて見てるだけで楽しいから嬉しいです。

[438: 匿名さん]

コピス地下、サンロード商店街、ダイヤ街のように人通りが多く目立つ場所は、賃料が高く、個人店が経営を成り立たせるのは難しいので、チェーン店が多くなるのはしょうがない。
これは全国的な傾向。
個人店は、駅遠や目立たない場所にあるのが普通。
コピス地下にチェーン店のカルディが入ったからといって嘆く必要はない。
その前に入っていた店もチェーン店なんだから。

[439: 周辺住民さん]

要望書が提出された部屋は、1期2次で販売しますから、
おそらく2期は無いか、数戸でしょう。

でももしかすると、
要望出てない部屋も売りに出して、故意に先着順を作り、
買ってほしいお客さんに振り向けることもあるかと思います。

ここに住みたいと思われる方は、営業さんと早めにコンタクトすべきです。

オーダーチョイス不可。駐車場不足。

課題はあるとしても、夏休みが終わるまでには完売でしょう。

[440: 匿名さん]

やけに細かく鋭い分析をされる方が、一日一回くらいのペースで書き込まれてますね。販売計画を予想するとはお見それしました。

[441: 匿名さん]

ゆっくり待っても良い気がするけどね。
「二度と出逢えない・・・」も始動前に二度目が出てきたしね。不動産は煽られて慌てて買うもんじゃないよ。

[442: 匿名さん]

販売計画とか予想してたらなくなるよ

[443: 匿名さん]

実際管理説明会で担当者が堂々と申込状況から見てＧ棟含めて8〜9月には完売！（たぶん！）って公言してましたよ（笑）
さすが吉祥寺物件！

[444: 匿名さん]

またファインスクエア吉祥寺ザ・プレミアムの話しかよ。

[445: 匿名さん]

最近のキャッチコピーは、
「この土地に負けない価値を。」
だよ。

[446: 匿名さん]

今度は、ごく当たり前のキャッチコピーになったか。
いかに付加価値付けるかがデベの仕事だもんな。
土地に負けるような建物なら相手にされないよな。

[447: 匿名さん]

今度は、土地に負けちゃったりしないかな？

[448: 匿名さん]

第1期〔129戸〕申込登録即日完売御礼
第1期2次追加販売決定！
7月28日(土)より第一期2次販売開始(予定)

[449: 匿名さん]

すごい売れ行き……。
吉祥寺パワーは侮れない。
住みたい街日本一は伊達ではないということですね。

[450: 匿名さん]

フロントルーフバルコニーによって低層階を積極的に考えることのできる物件という点はいいと思うなあ。
最初から低層階でいいっていう人もいそうですよね、自分これなら出入りしやすい下のほうでもいいって思いますよ。

気になるのはフロントに出ているから雨や他の汚れを直接受けるんじゃないかってことですね。
これ清掃の対応とかどうなってるんだろう、いつも綺麗にしていたいのはみんな同じ気持ちだと思うから短期スパンで定期的にっていうのが嬉しいですよねえ。

[451: 入居予定さん]

バルコニーの清掃は居住者です。管理組合がやるのは専有されていない共有部と住人が掃除出来ない窓ぐらいです。

[452: 匿名さん]

>>448
これだな。
http://www.k169.jp/index.html

[453: 匿名さん]

＞４５２
お！！ 傑作のキャッチコピーがなくなってるね！？
やっぱり出逢っちまったの認めざるを得なかったのね。

[454: 匿名さん]

第1期2次の追加販売は28日に決定したんですね。
物件概要によれば最多価格帯は7,600万円台が5戸販売されるようですが、
販売戸数はどのくらいでしょう。
10～20戸程度なら一瞬で完売してしまいそうですね・・・

[455: 匿名さん]

次はＧ棟全部売りに出されるんだよね？違うの？
まぁ何戸売ろうが一瞬で完売でしょ。
買いたきゃ早く営業マンにコンタクト汁。

[457: 匿名さん]

物件概要
予定販売価格(万円) 最低価格 5,790万円 (2LDK 61.96m2 )
最高価格 8,890万円 (3LDK 78.51m2 )

予定最多価格帯(万円) 7,600万円台
(5戸)
http://www.k169.jp/outline/index.html

[458: 匿名さん]

また一日一回の書き込みを心がけている方々の煽り書き込みが盛んになりそうですね。

[459: 匿名さん]

大人気だからなくなるよ

[460: 匿名]

庶民にはかえないから妬みも仕方ないね

[461: 匿名さん]

大丈夫、ちゃんとなくなるから。

[462: 匿名さん]

＞４５７
残りは、あまり広くないんですね。見に行くのやめました。

[463: 匿名さん]

広さとか気にしてたらなくなるよ

[464: 匿名さん]

なくなるよって無くなって良いんだよ

[465: 匿名さん]

残り物は、それなりですね。庶民向けの価格でないことは確かですが、最上級でも無いですね。検討する気がなくなりました

[466: 匿名さん]

残り物には福。大人気だから早く申し込まないと、永遠に後悔してしまいそうですね。

[468: 匿名さん]

そうかなぁ？冷静に考えたら、ありがたがるレベルの物件では無いと思います

[469: 匿名さん]

冷静に考えてたらなくなるよ

[470: 匿名さん]

残りものに福って。。。そう思ってまで欲しい残り物じゃないですわ

[471: 匿名さん]

強がってるうちになくなるよ

[472: 周辺住民さん]

「なくなるよ」は、いい加減やめたほうがいいね。

[473: 匿名さん]

そうだよ「なくなるよ」を連呼されちゃうと、せっかくの「一瞬で完売しそうだ」とか「早く営業マンとコンタクト汁」とか「永遠に後悔しそうだ」とかって書き込みが白々しくなっちゃうよね。

[474: 匿名さん]

買えないからって妬むなよ。

[476: 匿名さん]

ペットのこと考えてるとなくなるよ

[478: 匿名]

そんなのいや
なくなっちゃうなんて。

[479: 匿名さん]

正直、なくなってくれても悔しい思いは残らない気がしてきた。結局、後からいくらでも出てくるね。煽られて慌てている自分に気づいてしまいましたよ。

[480: 匿名さん]

後から出てきてすみませんのファインスクエア吉祥寺もそうだけど、意外とジオ三鷹も便利だよね。
三鷹駅まで歩いて４分で電車で吉祥寺まで２分。吉祥寺まで６分。
吉祥寺は大好きな街だけど特快が止まらないのが唯一の欠点。数千万円安いことも含めると、いい勝負と言う感じもしたり。

[481: 匿名さん]

>480
吉祥寺に行きたいなら、その通りなんですよね。
吉祥寺駅遠と三鷹駅近（というより徒歩時間が5分違えば）の場合、吉祥寺のたいていの場所には三鷹駅近のほうが早く快適に着きます。
電車待ちと電車に乗ってる時間は、終端区間のガラガラの状態で待っている電車に乗るだけで本数も多いので、全く苦になりません。

吉祥寺近辺に住めば自転車勝負という裏ワザも使える気がしますが、吉祥寺には自転車を停める場所がないので自転車は役に立ちません。ここのような駅遠の場所でさえ駐輪場待ちを考えると、たいていの場合歩いたほうが早いです。ヨドに行くにしてもコピスに行くにしても三鷹駅近に完敗です。
井の頭線を通勤に使う人は吉祥寺にこだわれば良いと思いますし、動物園隣接や公園隣接にこだわる人はここやファインスクエアで良いと思いますが。

[482: 匿名さん]

三鷹駅とか考えてるとなくなるよ

[483: 匿名さん]

生活、通勤の面では、三鷹駅の方が快適かもしれないね。言われてみればって思うところだね。吉祥寺にこだわって残り物をつかむか、視野を広げて条件の良い物を見つけるか。。。

[485: 匿名さん]

ジオは間取りが残念すぎるから駄目だね。
ブリシアみたいに低仕様低価格なりの間取りにすればそういう人が買ったから良かったのに、高仕様なのにあの間取りじゃどんな人が住むのかがイメージできない。

三鷹なら徒歩2分くらいのバーンズとブリッジが入っているビル（前に園田薬局も入っていたビル）も解体されるみたいだね。バーンズとブリッジも７月末までだし。マンションになるか分からないけどね。

[486: 匿名さん]

ここのモデルルームの場所に野村が建物建てるらしい。
住宅ではないけど。

[487: 匿名さん]

必死だね。

[489: 匿名さん]

アトレとか気にしてたらなくなるよ

[490: 匿名さん]

三鷹のジオの東側にタワーが建つの？
それなら、待つのが一番だね。
吉祥寺でやっきにならなくて良かったよ。

[492: 匿名さん]

三鷹って、すでに三本タワーがあるのに、また建つの？ニョキニョキすごいな。豊洲みたい。

[493: 匿名さん]

またタワーマンションができるんですか！？
吉祥寺と違い、三鷹の駅周辺はどんどん様変わりしていきますね。
三鷹は確かにどこに行くにも交通の便が良く、マンションの建つ
土地が少なくなっている吉祥寺よりねらい目かもしれませんが、
低層で落ち着いた環境を考えると吉祥寺なんですよね…

[494: 匿名さん]

三鷹のタワーマンションとか気にしてたらなくなるよ

[495: 匿名さん]

契約者・住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248503/

[496: 匿名さん]

３年前からうわさにのぼっていたタワーマンション。
三鷹スーパースカイゲートタワー