吉祥寺御殿山HOUSEってどうですか？ その３

[匿名さん]

吉祥寺御殿山HOUSEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市御殿山一丁目2773番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 徒歩10分
総武線 「吉祥寺」駅 徒歩10分
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩10分
中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩13分
総武線 「三鷹」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.82平米～120.48平米
売主：住友商事
売主・販売代理：野村不動産
販売代理：住商建物

[381: 匿名さん]

都心のマンションでも最近はバーベキュー出来るとこ多いよね。

[383: 匿名さん]

バーベキューを気にしてたらなくなるよ

[384: 匿名さん]

バス便マンションと比べて欲しくないね。

[385: 匿名さん]

三井の桜堤のマンションって、リビングの引戸がプラスチックで全体的ににも安っぽいやつでしょ?考えられないな。中身が第一でしょ。

[386: 匿名さん]

野村不動産の案内には１期即日完売と書いてありました。
本当かどうかはわかりませんがほぼ売れたのでしょう。
それから見るとＧ棟もすぐ売れてしまう可能性大です。
購入希望者は早めに営業さんとコンタクトとらないと乗り遅れます。

[387: 匿名さん]

>385
中身が良くても外身（立地）が伴っていないと最悪。
中身なんて年々価値が減って、最終的にはゼロになる。
とは言え、桜堤は不便な場所の割りに外身の評価が高いので、中身が安っぽいんじゃ残念だね。

[388: 匿名さん]

外見の評価が高い？ですか？？
誰の評価？？？
バス利用で、管理費高くて、送電線に囲まれていて。

[389: 匿名さん]

中身とか外身とか、気にしてるとなくなるよ

[390: 匿名さん]

>388
武蔵野市アドレスなのに評価低いですよね。

http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h24/tokyo/tokyo/prices/city_frm.htm
武蔵野タワーズ〜103.0万円（±0）／㎡（商業地域、容積率600･500％）
ファインスクエア吉祥寺〜76.0万円（±0）／㎡（商業地域･二種住専、容積率300･100％）
シティテラス武蔵境〜66.0万円（±0）／㎡（商業地域･近隣商業地域、容積率500･300％）
ライオンズ武蔵境マスターズゲート〜62.0万円（±0）／㎡ （商業地域、容積率500％）
サンウッド吉祥寺フラッツ〜58.0万円（±0）／㎡（商業地域、容積率600％）
ジオ三鷹〜42.0万円（±0）／㎡（商業地域、容積率500％）
吉祥寺御殿山HOUSE〜41.0万円（±0）／㎡（一種住専、容積率80･100％）
パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンス〜38.0万円（±0）／㎡（商業地域、
容積率500％）
ブリシア武蔵野〜39.0万円（±0）／㎡（一種住居地域、容積率200％）
ザ･パークハウス武蔵小金井〜32.0万円（±0）／㎡（近隣商業地域･一種住専、容積率300･80％）
ライオンズ三鷹台欅テラス〜31.0万円（±0
）／㎡（一種中高層住専、容積率200％）
クリオ東小金井〜28.0万円（±0）／㎡（一種住居地域、容積率200％）
パークシティ武蔵野桜堤桜景邸〜27.0万円（±0）／㎡（一種中高層住専、容積率200％）
THEパームス三鷹レジェーロ〜25.5万円（±0）／㎡（一種住居地域、容積率200％）
パークシティ武蔵野桜堤〜25.5万円（±0）／㎡（一種中高層住専、容積率200％）
ザ･パークハウス三鷹下連雀〜25.0万円（±0）／㎡（準工業地域、容積率200％）
桜堤庭園テラス〜25.0万円（±0）／㎡（一種中高層住専、容積率200％）
アドグランデ三鷹〜24.5万円（±0）／㎡（準工業地域、容積率200％）
プレシス小金井緑町〜24.0万円（±0）／㎡（
一種中高層住専、容積率200％）
プラウド小金井緑町〜23.0万円（−0.5）／㎡（一種中高層住専、容積率200％）

[391: 匿名さん]

御殿山ハウスは、ラブホ横のサンウッドより、評価が低いですね。

[392: 匿名さん]

>391
似た用途地域の場所で比較しないと意味ないですよ。
同じ広さの土地があっても、御殿山HOUSEではサンウッドの6分の1以下の規模の建物しか建てられないです。
規制が厳しいからサンウッドのように日当たりを邪魔されることもありません。

[394: 匿名さん]

そりゃ徒歩10分がバス便より高けりゃびっくりするわ
バス便はそんなもんでしょ
むしろあんな何にもないところで健闘してる方だと思う

[395: 匿名さん]

そりゃバス便が徒歩１０分より高けりゃびっくりするわ
バス便はそんなもんでしょ
むしろあんな何にもないところで健闘してる方だと思う

の間違いだな

[396: 匿名さん]

路線価を比較してるうちになくなるよ

[397: 匿名]

これからの集中豪雨、今まで経験したことのない。地下住戸は何か対策しといたほうがよろしいかと。

[398: 匿名さん]

ある程度の土嚢を用意しておけば問題なし。
はい、次、

[399: 匿名]

あとで泣きを見ますから真面目に。まだ竣工前ですから排水ポンプの一つくらい要求できます。庭の排水能力の確認はされましたか？過去のこの近辺の最大雨量が参考値になっているはず。最低でも120％で見ましょう。実際に過去都内で地下住戸は水没してます。

[401: 匿名さん]

常識的に考えて地下住民が積むんじゃないですか？
理事がやることはありえませんし、コンシュルジュにそんな業務は存在しません。

[404: 匿名]

通勤の利便性とかなんのしがらみもなかったら、ここに住みたかったなぁ

[405: 物件比較中さん]

みんな勤務先が違いますもんね。吉祥寺勤務とかだと嬉し過ぎるマンションなんじゃないですか。

ほか、中央線上の往復だけで済むような通勤環境の方は多少遠方でもここは考えやすいのでは。
それだけでなく休日に出かける市街が目と鼻の先ですから、仕事の日でも休みでも都合がいいというなら選んで良しなマンションとみています。

自分は、休みはほとんど公園にいるかな。あそこいろいろ出しものがあって飽きないんですよね。

[406: 匿名さん]

土嚢の心配をしているうちになくなるよ

[407: 匿名]

土嚢の心配をするのは購入が決まった人。それにこれから本審査含め、まだまだハードルが目白押し。

[408: 匿名さん]

大人気だからなくなるよ

[409: 匿名さん]

地下は検討していないんですが、昨今の大豪雨みてると、ここはどうなってるのかなと、心配になります。
ネガとかではなくて、素直に知りたいです。
誰か担当者に聞かれた方いたら教えてください。

[410: 匿名さん]

自分で聞けば

[412: 匿名さん]

地下の洪水対策について聞きました。基本直接排水。武蔵野市のキャパ頼り。それでも噴出した際には３っつのピットに水をためて、ポンプで３階まで汲み上げて、排出だそうです。　ポンプ故障の時はどうするんですか？と聞いたら、答えはありません。

[413: 匿名さん]

大雨の心配をしているうちになくなるよ

[414: 匿名さん]

なくなるよ君ウザイｗｗ

[415: 匿名]

三階まで揚げて排水。排水場所はハザードマップでは浸水しないんでしょうか？水は一気にやってくるので排水ポンプで間に合うか。これ以上書いてもしつこくなるので書きませんが、購入決まった方は対策を。

[416: 匿名さん]

だって大人気だからなくなるよ

[417: 匿名さん]

低層が良いなって思っていますが、ここは良いお値段見たいですね。わたしは、比較検討していたプラウド経堂になりそうです。

[418: 匿名]

第１期２次があるようですが、何戸くらい出るんですかね？

[419: 匿名さん]

プラウド経堂も同じような値段ですね。（ガーデンテラス）
間取りや仕様など甲乙つけがたい感じがします。
赤堤は線路からは遠いし、静かなところですね。
でも、吉祥寺の町としての総合力は経堂より上。

[420: 申込予定さん]

一期二次は既に落選者で登録希望者が多数いる様子でした。
地下部屋も私がモデルルームに行った時には結構希望する人がいましたので、
一期二次で残りは全部売れちゃいそうですね！

[421: 匿名さん]

一期は完売してないみたいですね。
即日完売ならHPにそう書くはずですし…

[422: 匿名さん]

抽選に外れた方は、向こう側からみてちょっと難のある方が多いはずかもなので、再考された方が良いですよ。

[423: 匿名さん]

他の人や他のマンションを気にしてたらなくなるよ

[424: 匿名さん]

無くならねぇよ

[425: 匿名さん]

無くならねえよっていってたらなくなるよ





とか言うんだろうな。

[426: 匿名さん]

プラウド経堂が、吉祥寺御殿山ハウスと同じような価格ですか？プラウド経堂の方が安くなったんじゃないですか?
わたしは管理費が高いからプラウド経堂の検討やめましたけどね。
どなたか書いてましたけど、吉祥寺と経堂では違い過ぎるしね。

[427: 契約済みさん]

第1期は即日完売しましたよ。
もちろん契約までに多少のキャンセルはあったでしょう。
でも抽選で落ちた方がすぐに埋めると思います。

次期は残りのＧ棟全４０室の販売になると推測します。
そろそろ案内が始まるようですが、第1期の勢いを見る限り、こちらも即日完売でしょう。

[428: 匿名]

抽選でとは純粋に抽選？支払い能力高い人から選んでる？公開抽選だから大丈夫か

[429: 匿名さん]

抽選は完全公開抽選でしたよ。

あの状況で当選番号を操作するには
マジシャンでなければ出来ないでしょう。

企業のコンプライアンスを犠牲にしてまで
デベがやるとは考え難いです。

[430: 匿名さん]

ホームページは情報の更新が遅いですね。
いまだに第1期の申込登録受付締め切り迫る(7/7まで)と書いてあります。
次期発売は7月末のようですね。427さんの予測通りG棟全戸発売になるでしょうか。
やはり吉祥寺は人気ですね。(抽選だろうけど)早めに動かなければ！