吉祥寺御殿山HOUSEってどうですか？ その３

[匿名さん]

吉祥寺御殿山HOUSEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市御殿山一丁目2773番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 徒歩10分
総武線 「吉祥寺」駅 徒歩10分
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩10分
中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩13分
総武線 「三鷹」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.82平米～120.48平米
売主：住友商事
売主・販売代理：野村不動産
販売代理：住商建物

[351: 匿名さん]

煙草ネガはどうでもいいけど、テラスパーティーはホットプレートだろうと肉や魚 の臭いが立ち上るし、酔って騒げば声がピットに響くだろうし、迷惑ゼロでの実施は難しいだろうなあ。
それをあったかく受け入れるアメリカンな余裕が周りにあるかどうか…
せっかくのテラスで煙草もダメ、ペット買うのもダメな上にあれもこれもダメとは言いたくないが、程度によるんだよなあ。

とりあえず洗濯物に焼き肉の臭いついたり、深夜まで盛り上がってる声が聞こえたら自分だったらかなりイヤだ。大人の常識に期待したいところだが、本人たち以上に周りは気にするのが常。
ま、そんなこと言ってたら日本では戸建てでもできなくなってしまうが。
ＢＢＱガーデンが共用施設にあるマンションとかある？笑

[352: 匿名さん]

>348
そうそう、業者さんはそれくらいのさりげなさで板を荒らさず活動して頂きたい。どっかのネガキャンさんは見習ってほしいわー。まぁ業者ですらないんだろうけど。

ちなみに348は、業者じゃないんなら既に検討スレがあるのでそちらへどうぞ。立地といい戸数といい、坪単価はずっと上じゃないの？

[353: 入居予定さん]

こんばんは。>285です。埼玉じゃないです、三鷹です(^_^;)

たしかに乗車時間が25分ではありませんが、家から駅までの所要時間の話ですから。不便だとは思ってましたが東京でないとまで言われるとはびっくり。

都内にバス25分の場所などないってぱっと分かるなんて不動産の方なんでしょうか。

緑が多くていいところでしたが、ここと同じくらい自然がある環境で駅10分はすてきです！

[354: 匿名さん]

＞351
深夜まで盛り上がっている声については、どうせ線路からの騒音でかき消されますから、そんなに問題にはならないでしょう。電車の音より騒ぐって、人間には難しいでしょうしね。
終電後の夜中１時以降に騒がれると、ちょっと困りますが、電車の運行時間内であれば許容範囲です。

[355: 匿名さん]

>３４９
吉祥寺徒歩×大手×大規模×公園隣接→二度と出会えない・・・
はずだったのに、あっさり完敗だな。
煽りに煽られて買った人も悔しいね。

>３５２
別に良いんじゃない？
吉祥寺御殿山ハウスvsファインスクエア吉祥寺
って事で検討してるんでしょ?
わたしは参考になっていい情報だと思ったよぉ～

[356: 匿名]

346は入居予定？信じられないなぁ。タバコのスレへどうぞ。

[357: 匿名]

抽選でハズレてもまだチャンスあり。竣工間近でかならずキャンセル住戸でます。私の予想では人気のある部屋のその確立は高い。営業と仲良くしていればいち早く情報くれる？キャンセル組の中でも特に買い替え組が危ない。

[358: 匿名さん]

そういえば、キャッチコピーは、
二度と・・・
みたいな感じでしたね。
入居前に二度目が来たってことか(笑)
確かに冷静になると、踊らされてたのかもですよ。
厳しいツッコミ入れられて苦笑いしてるのは、
私だけでは無いでしょうね。

[359: 匿名さん]

正しくは、
「私たちは、これほどの立地にはきっと、もう二度と出逢えない。
吉祥寺御殿山HOUSE始動。」
ですよ。

[360: 匿名さん]

やっちまったな!?

[361: 入居予定さん]

換気扇の下でパカパカ煙草を吸うと書いている方はほぼ入居予定者ではないと思われます。
こんな常識のないことを言う方は入居者にはいないと信じてますよ。
テラスでの食事についてもその他のマナーについても皆で守って住みやすい
マンションにすることです。楽しみにしています。

[362: 匿名さん]

ファインスクエアは駅から近く公園に面しているということでは
良い立地です。
でもこのマンションとは総個数も違います。まだ詳細はでていないのですが
グレードという点でもどうなるか・・・
キャッチコピーはともかく後からできるマンションのことを考える人は
一生買えません。次々新しい条件のマンションが建設されてゆきます。
もって良いものが・・・っていってるうちに年とっちゃいます（笑）

[363: 匿名さん]

そうなんですよね。吉祥寺で言えば今後駅徒歩10分前後のマンションが
安く建つ事はほぼないように思われますし、良いと思ったら一期一会、
今出揃っている物件で真剣に検討する事が大切なんじゃないかと思いはじめました。
…といいつつ、こういう掲示板を見ていると随時新しいマンション情報が入ってきますよね。

[364: 匿名さん]

まずは、ご当選された方、おめでとうございます！！
皆さんの熱心な書き込みを、楽しく拝読させて頂いております。
さて、#351さんの
>ＢＢＱガーデンが共用施設にあるマンションとかある？・・・
ではないですが、私の家内の実家はアメリカなのですが、住まい
のプ－ル部分をつぶしてＢＢＱガーデンにしてあるのですが、そ
こにレモンとオレンジの木が植えられていて、焼きながら、座り
ながらにしてレモンをもいで焼き肉にかけて食べられるようにな
っており、食器類も一回食べ終わるごとに捨てる・・・ＢＢＱガ
ーデンになっております。
MRも見に行きましたが、地下のＢＢＱガーデンは、さすがに考え
るところがありますね？　 #351さんが書かれているとおり、区
分所有者全員が利用出来るよう、共用施設に造られた方が開放感
もあるし、ベストですよね？
ちなみに、家内の実家の２階からは、季節によってクジラが泳い
でいるのも見ることが出来ます。
ここを悪くいうつもりはないですが、拝読させて頂いていて自然
の規模の違い、考え方が、全く異なることに気がつかされました
ので、ちょっと、割り込みさせて頂きました。

[365: 匿名さん]

＞＞３６４
すばらしいですね。やはり日本ではまして東京では１００％無理な条件ですね。
アメリカは敷地も広大で土地の値段も安いですから・・うらやましいです。
ここは日本！このマンションでの生活を満喫したいと思います。
狭いながらも楽しいわがや～ってとこですか

[366: 物件比較中さん]

駅前５分の物件ってどうやって調べれば
その情報がわかるのですか。
教えて下さい。

[367: 匿名さん]

ファインスクエア吉祥寺ザ・プレミアムという名前ですから
検索してみて下さい。

[369: 申込予定さん]

実際の所第一期１２５戸の内何部屋残ったのでしょう？
それとも本当に完売なのかなぁ・・

[370: 入居予定さん]

先日の懇親会のルンバとiPad欲しかったなぁ（笑）
当たった方おめでとうございます！
私の周りのお部屋は皆さんいい人そうで安心しました。

[371: 入居予定さん]

ルンバやｉｐｏｄが商品だったのですか？
参加すればよかった（涙）懇親会参加せずに
帰ってしまいました。残念！お菓子はしっかりいただいて
帰りました。

[372: 入居予定さん]

当たったけど本人がいなくてくじの引き直しが何回かありましたよ。残念。

[374: 入居予定さん]

とうとう住民版の誕生ですね。
それらはネガレスなしでお願いします。
色々な情報交換よろしくお願いします。

[375: 物件比較中さん]

今年も吉祥寺へ訪れる季節がやって参りました。目的は夏服の大量買いと井の頭公園での昼間のビール、でーす。

去年はボートに乗らなかったので今年は乗ろうと思います。

こんな私ですがこちらの物件は気になっているところ。もちろん現地も見て来る予定です。そばの公園の緑が多いだけに冷却効果も享受できそうな気がするんですけど、そんなことまでは気にしなくてもいいのかな 汗。

とりあえず行って来ますねー。

[376: 匿名さん]

残っているのはG棟なんですね。出遅れてしまって、でも諦めたくないなぁ。
最後に残ったG棟は、真ん中ですよね。ひとまず見に行って見ようと思います。
先に決めた方のアドバイスを伺えると嬉しいです。

[377: 匿名さん]

375
のんびりやさんですか？
なくなるよ。

[378: 匿名さん]

大人気だからなくなるよ

[379: 匿名さん]

351さん
確か、桜堤のマンションにバーベキュー施設がありましたよ。
今探してみたら、三井のパークシティ武蔵野桜堤がそうですね。
共用施設として庭にバーベキューコーナーがあり、用具はレンタルできますし
食材の注文もコンシェルジュカウンターでできるそうです。

[380: 匿名]

バーベキューができるほど庭が広くとれる田舎はいいですね。うらやましいです。

[381: 匿名さん]

都心のマンションでも最近はバーベキュー出来るとこ多いよね。

[383: 匿名さん]

バーベキューを気にしてたらなくなるよ

[384: 匿名さん]

バス便マンションと比べて欲しくないね。

[385: 匿名さん]

三井の桜堤のマンションって、リビングの引戸がプラスチックで全体的ににも安っぽいやつでしょ?考えられないな。中身が第一でしょ。

[386: 匿名さん]

野村不動産の案内には１期即日完売と書いてありました。
本当かどうかはわかりませんがほぼ売れたのでしょう。
それから見るとＧ棟もすぐ売れてしまう可能性大です。
購入希望者は早めに営業さんとコンタクトとらないと乗り遅れます。

[387: 匿名さん]

>385
中身が良くても外身（立地）が伴っていないと最悪。
中身なんて年々価値が減って、最終的にはゼロになる。
とは言え、桜堤は不便な場所の割りに外身の評価が高いので、中身が安っぽいんじゃ残念だね。

[388: 匿名さん]

外見の評価が高い？ですか？？
誰の評価？？？
バス利用で、管理費高くて、送電線に囲まれていて。

[389: 匿名さん]

中身とか外身とか、気にしてるとなくなるよ

[390: 匿名さん]

>388
武蔵野市アドレスなのに評価低いですよね。

http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h24/tokyo/tokyo/prices/city_frm.htm
武蔵野タワーズ〜103.0万円（±0）／㎡（商業地域、容積率600･500％）
ファインスクエア吉祥寺〜76.0万円（±0）／㎡（商業地域･二種住専、容積率300･100％）
シティテラス武蔵境〜66.0万円（±0）／㎡（商業地域･近隣商業地域、容積率500･300％）
ライオンズ武蔵境マスターズゲート〜62.0万円（±0）／㎡ （商業地域、容積率500％）
サンウッド吉祥寺フラッツ〜58.0万円（±0）／㎡（商業地域、容積率600％）
ジオ三鷹〜42.0万円（±0）／㎡（商業地域、容積率500％）
吉祥寺御殿山HOUSE〜41.0万円（±0）／㎡（一種住専、容積率80･100％）
パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンス〜38.0万円（±0）／㎡（商業地域、
容積率500％）
ブリシア武蔵野〜39.0万円（±0）／㎡（一種住居地域、容積率200％）
ザ･パークハウス武蔵小金井〜32.0万円（±0）／㎡（近隣商業地域･一種住専、容積率300･80％）
ライオンズ三鷹台欅テラス〜31.0万円（±0
）／㎡（一種中高層住専、容積率200％）
クリオ東小金井〜28.0万円（±0）／㎡（一種住居地域、容積率200％）
パークシティ武蔵野桜堤桜景邸〜27.0万円（±0）／㎡（一種中高層住専、容積率200％）
THEパームス三鷹レジェーロ〜25.5万円（±0）／㎡（一種住居地域、容積率200％）
パークシティ武蔵野桜堤〜25.5万円（±0）／㎡（一種中高層住専、容積率200％）
ザ･パークハウス三鷹下連雀〜25.0万円（±0）／㎡（準工業地域、容積率200％）
桜堤庭園テラス〜25.0万円（±0）／㎡（一種中高層住専、容積率200％）
アドグランデ三鷹〜24.5万円（±0）／㎡（準工業地域、容積率200％）
プレシス小金井緑町〜24.0万円（±0）／㎡（
一種中高層住専、容積率200％）
プラウド小金井緑町〜23.0万円（−0.5）／㎡（一種中高層住専、容積率200％）

[391: 匿名さん]

御殿山ハウスは、ラブホ横のサンウッドより、評価が低いですね。

[392: 匿名さん]

>391
似た用途地域の場所で比較しないと意味ないですよ。
同じ広さの土地があっても、御殿山HOUSEではサンウッドの6分の1以下の規模の建物しか建てられないです。
規制が厳しいからサンウッドのように日当たりを邪魔されることもありません。

[394: 匿名さん]

そりゃ徒歩10分がバス便より高けりゃびっくりするわ
バス便はそんなもんでしょ
むしろあんな何にもないところで健闘してる方だと思う

[395: 匿名さん]

そりゃバス便が徒歩１０分より高けりゃびっくりするわ
バス便はそんなもんでしょ
むしろあんな何にもないところで健闘してる方だと思う

の間違いだな

[396: 匿名さん]

路線価を比較してるうちになくなるよ

[397: 匿名]

これからの集中豪雨、今まで経験したことのない。地下住戸は何か対策しといたほうがよろしいかと。

[398: 匿名さん]

ある程度の土嚢を用意しておけば問題なし。
はい、次、

[399: 匿名]

あとで泣きを見ますから真面目に。まだ竣工前ですから排水ポンプの一つくらい要求できます。庭の排水能力の確認はされましたか？過去のこの近辺の最大雨量が参考値になっているはず。最低でも120％で見ましょう。実際に過去都内で地下住戸は水没してます。

[401: 匿名さん]

常識的に考えて地下住民が積むんじゃないですか？
理事がやることはありえませんし、コンシュルジュにそんな業務は存在しません。

[404: 匿名]

通勤の利便性とかなんのしがらみもなかったら、ここに住みたかったなぁ

[405: 物件比較中さん]

みんな勤務先が違いますもんね。吉祥寺勤務とかだと嬉し過ぎるマンションなんじゃないですか。

ほか、中央線上の往復だけで済むような通勤環境の方は多少遠方でもここは考えやすいのでは。
それだけでなく休日に出かける市街が目と鼻の先ですから、仕事の日でも休みでも都合がいいというなら選んで良しなマンションとみています。

自分は、休みはほとんど公園にいるかな。あそこいろいろ出しものがあって飽きないんですよね。

[406: 匿名さん]

土嚢の心配をしているうちになくなるよ

[407: 匿名]

土嚢の心配をするのは購入が決まった人。それにこれから本審査含め、まだまだハードルが目白押し。

[408: 匿名さん]

大人気だからなくなるよ

[409: 匿名さん]

地下は検討していないんですが、昨今の大豪雨みてると、ここはどうなってるのかなと、心配になります。
ネガとかではなくて、素直に知りたいです。
誰か担当者に聞かれた方いたら教えてください。

[410: 匿名さん]

自分で聞けば

[412: 匿名さん]

地下の洪水対策について聞きました。基本直接排水。武蔵野市のキャパ頼り。それでも噴出した際には３っつのピットに水をためて、ポンプで３階まで汲み上げて、排出だそうです。　ポンプ故障の時はどうするんですか？と聞いたら、答えはありません。

[413: 匿名さん]

大雨の心配をしているうちになくなるよ

[414: 匿名さん]

なくなるよ君ウザイｗｗ

[415: 匿名]

三階まで揚げて排水。排水場所はハザードマップでは浸水しないんでしょうか？水は一気にやってくるので排水ポンプで間に合うか。これ以上書いてもしつこくなるので書きませんが、購入決まった方は対策を。

[416: 匿名さん]

だって大人気だからなくなるよ

[417: 匿名さん]

低層が良いなって思っていますが、ここは良いお値段見たいですね。わたしは、比較検討していたプラウド経堂になりそうです。

[418: 匿名]

第１期２次があるようですが、何戸くらい出るんですかね？

[419: 匿名さん]

プラウド経堂も同じような値段ですね。（ガーデンテラス）
間取りや仕様など甲乙つけがたい感じがします。
赤堤は線路からは遠いし、静かなところですね。
でも、吉祥寺の町としての総合力は経堂より上。

[420: 申込予定さん]

一期二次は既に落選者で登録希望者が多数いる様子でした。
地下部屋も私がモデルルームに行った時には結構希望する人がいましたので、
一期二次で残りは全部売れちゃいそうですね！

[421: 匿名さん]

一期は完売してないみたいですね。
即日完売ならHPにそう書くはずですし…

[422: 匿名さん]

抽選に外れた方は、向こう側からみてちょっと難のある方が多いはずかもなので、再考された方が良いですよ。

[423: 匿名さん]

他の人や他のマンションを気にしてたらなくなるよ

[424: 匿名さん]

無くならねぇよ

[425: 匿名さん]

無くならねえよっていってたらなくなるよ





とか言うんだろうな。

[426: 匿名さん]

プラウド経堂が、吉祥寺御殿山ハウスと同じような価格ですか？プラウド経堂の方が安くなったんじゃないですか?
わたしは管理費が高いからプラウド経堂の検討やめましたけどね。
どなたか書いてましたけど、吉祥寺と経堂では違い過ぎるしね。

[427: 契約済みさん]

第1期は即日完売しましたよ。
もちろん契約までに多少のキャンセルはあったでしょう。
でも抽選で落ちた方がすぐに埋めると思います。

次期は残りのＧ棟全４０室の販売になると推測します。
そろそろ案内が始まるようですが、第1期の勢いを見る限り、こちらも即日完売でしょう。

[428: 匿名]

抽選でとは純粋に抽選？支払い能力高い人から選んでる？公開抽選だから大丈夫か

[429: 匿名さん]

抽選は完全公開抽選でしたよ。

あの状況で当選番号を操作するには
マジシャンでなければ出来ないでしょう。

企業のコンプライアンスを犠牲にしてまで
デベがやるとは考え難いです。

[430: 匿名さん]

ホームページは情報の更新が遅いですね。
いまだに第1期の申込登録受付締め切り迫る(7/7まで)と書いてあります。
次期発売は7月末のようですね。427さんの予測通りG棟全戸発売になるでしょうか。
やはり吉祥寺は人気ですね。(抽選だろうけど)早めに動かなければ！

[431: 匿名さん]

サンウッドもプレシス武蔵野もあっという間に完売。ここもG棟が順調にいけば、すぐに完売ですね。さすが吉祥寺。

[433: 匿名さん]

あの抽選は不正のしようがないくらいレトロだったな（笑）

[434: 匿名さん]

推測なのね。お疲れ様。

[435: 匿名さん]

抽選とか気にしてたらなくなるよ

[436: 匿名さん]

コピスの地下に新しくカルディがオープンしたそうですね。
敷地面積は何と都内最大級だそうです。
既にアトレにも入っていますし、吉祥寺3店舗目ですね。
カルディは世界各国の珍しい食材を扱っていて見てるだけで楽しいから嬉しいです。

[438: 匿名さん]

コピス地下、サンロード商店街、ダイヤ街のように人通りが多く目立つ場所は、賃料が高く、個人店が経営を成り立たせるのは難しいので、チェーン店が多くなるのはしょうがない。
これは全国的な傾向。
個人店は、駅遠や目立たない場所にあるのが普通。
コピス地下にチェーン店のカルディが入ったからといって嘆く必要はない。
その前に入っていた店もチェーン店なんだから。

[439: 周辺住民さん]

要望書が提出された部屋は、1期2次で販売しますから、
おそらく2期は無いか、数戸でしょう。

でももしかすると、
要望出てない部屋も売りに出して、故意に先着順を作り、
買ってほしいお客さんに振り向けることもあるかと思います。

ここに住みたいと思われる方は、営業さんと早めにコンタクトすべきです。

オーダーチョイス不可。駐車場不足。

課題はあるとしても、夏休みが終わるまでには完売でしょう。

[440: 匿名さん]

やけに細かく鋭い分析をされる方が、一日一回くらいのペースで書き込まれてますね。販売計画を予想するとはお見それしました。

[441: 匿名さん]

ゆっくり待っても良い気がするけどね。
「二度と出逢えない・・・」も始動前に二度目が出てきたしね。不動産は煽られて慌てて買うもんじゃないよ。

[442: 匿名さん]

販売計画とか予想してたらなくなるよ

[443: 匿名さん]

実際管理説明会で担当者が堂々と申込状況から見てＧ棟含めて8〜9月には完売！（たぶん！）って公言してましたよ（笑）
さすが吉祥寺物件！

[444: 匿名さん]

またファインスクエア吉祥寺ザ・プレミアムの話しかよ。

[445: 匿名さん]

最近のキャッチコピーは、
「この土地に負けない価値を。」
だよ。

[446: 匿名さん]

今度は、ごく当たり前のキャッチコピーになったか。
いかに付加価値付けるかがデベの仕事だもんな。
土地に負けるような建物なら相手にされないよな。

[447: 匿名さん]

今度は、土地に負けちゃったりしないかな？

[448: 匿名さん]

第1期〔129戸〕申込登録即日完売御礼
第1期2次追加販売決定！
7月28日(土)より第一期2次販売開始(予定)

[449: 匿名さん]

すごい売れ行き……。
吉祥寺パワーは侮れない。
住みたい街日本一は伊達ではないということですね。

[450: 匿名さん]

フロントルーフバルコニーによって低層階を積極的に考えることのできる物件という点はいいと思うなあ。
最初から低層階でいいっていう人もいそうですよね、自分これなら出入りしやすい下のほうでもいいって思いますよ。

気になるのはフロントに出ているから雨や他の汚れを直接受けるんじゃないかってことですね。
これ清掃の対応とかどうなってるんだろう、いつも綺麗にしていたいのはみんな同じ気持ちだと思うから短期スパンで定期的にっていうのが嬉しいですよねえ。