吉祥寺御殿山HOUSEってどうですか？ その３

[匿名さん]

吉祥寺御殿山HOUSEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市御殿山一丁目2773番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 徒歩10分
総武線 「吉祥寺」駅 徒歩10分
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩10分
中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩13分
総武線 「三鷹」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.82平米～120.48平米
売主：住友商事
売主・販売代理：野村不動産
販売代理：住商建物

[222: 匿名さん]

>220
205はソース貼ってあるし、どれの事言ってるの？

[223: 購入検討中さん]

商業地は商業利用した場合の収益性が高いので、土地の値段は高くなりますよね。
住居より商用テナントの賃借料が高くなるのも同じ理由。
住居として住むのですから仮に賃貸に出したらいくらで貸せるで比較するのが正解のような気がします。
私が借りるなら20万＋管理費＋修繕＋固定資産＝25万円くらいが妥当。

[224: 匿名]

＞219
リンク先見たらいいと思います。
プラウド小金井緑町は、車も通行できなかった細い道の路線価を拾っているため安いのです。

大通りか車がすれ違えないような道かで、すぐ近くでも結構評価額が違います。

[225: 匿名さん]

>220
ソースはこれに決まっているでしょう。

http://www.bulldog.co.jp/news/archives_html/news189.html

[226: 匿名さん]

私はリー＆ペリンウースターシャーソースがお好みです。

[227: 匿名]

>>プラウド小金井緑町は、車も通行できなかった細い道の路線価を拾っているため安いのです。


結局 やっぱり勝手な思い込みじゃん
都合のいいように判断しちゃダメだよ
間違ってるから。

[228: 匿名]

5年位前からプラウド小金井緑町前の道は車が相互通行出来るまで広くなってますよ。

[229: 匿名]

去年は工事で通行止めになってたよ。
ていうかここ検討してる人たちには全く不要な情報だよね。

[230: 申込予定さん]

購入予定者の皆様お勧めのオーダープランや有償オプションあったら
教えて下さい。カタログ見るといろいろ欲しくなりますよね。

[231: 匿名さん]

コンシェルジュサービスで、クリーニング取次や宅配キープは重宝して
稼働率が高くなるかもしれませんが、各種チケット予約・手配サービスは
どういうシステムなのでしょう。
コンビニなどに置いてあるチケット予約サービスと同じものですかね。
コンサートなど、競争率の激しいチケットは無理ですよね。

[232: 購入検討中さん]

自分でインターネットで予約するのと変わらないのではないでしょうか？

[233: 匿名]

基本的に、コンシェルジュはネットで解決することしか対応できません。
コンシェルジュに頼むことで、何かアドバンスがあるわけでもありません。
むしろ個人でやったほうが格段に早いです。

[234: 購入検討中さん]

そもそもコンシェルジュの必要性はそんなにあるのでしょうか？
今のマンションは宅配ＢＯＸがあるしクリーニングも宅配ＢＯＸ
経由で取り次ぎできますし・・・
コンシェルジュ付きのマンションにお住まいの方でメリットがあれば
教えて下さい。高級感があるぐらいしか思いつかないのですが。

[236: 匿名さん]

浜田山の某三井物件の住人です。
コンシェルジュのメリットを列挙。
参考まで。
・宅配荷物がコンシェルジュデスクから出せる（但しヤマト限定）
・ハイヤー、タクシーの手配
・ゴルフバッグの手配と授受が可能
・コピー機の完備（カラーは便利）
・レンタカーの配車と返却を全て対応してくれる
・ケータリングサービスの手配
・切手、ハガキの販売

私が利用して便利だと実感としたのは上記7項目。
その他、チケットやレストランなどの予約関係はおっしゃる通り個人でのほうがスムーズかなと。

[237: 匿名さん]

>>219
>同じ小金井緑町の物件でも明暗分かれているのは何故？

別に明暗なんて分かれてないでしょ。
この金額帯の路線価は5千円単位で公表されているから
端数処理の関係でたまたま片方だけ下がったように見えるだけ。
据え置かれている方も実態としては少し下がっていると言うこと。

[238: 匿名]

コンシェルジュ付きのマンションに住んでますが、必要性はそんなに高くありません。
一番の効果は、まぁ高級感・ステータス感なのかなと思います。
ただ、正直そのへんは、実際に立つ方の容貌でもだいぶ違ってきます…

うちの場合、相当ベテランのお姉さん(？)ですが、それでも外部の方が来る時、共用部のファニチャーとかアートワークとか外装・内装面より、コンシェルジュがいることに感心して褒める方が多いです。

あとは「行ってらっしゃいませ」「おかえりなさいませ」とか言ってくれます。
ほっといてほしい方にはビミョーですが、仲良くなって出入りの度に言葉を交わしている方も多いです（女性に多い）


重宝してるのは、台車を貸してくれるサービス（ここで実施されるかは不明）と、共用部で切れてる照明があったり駐車場で変な駐停車があって困ってる時などにパッと指摘しやすい点です。
管理人さん程度で済む問題…と言われればその通りですが、ぞんざいなおっさんとやり取りするより丁寧な女性とやり取りする方が、女性の入居者にもウケはいいようです。

クリーニングの利用者は多いですね。
手配関係は使ったことありませんが、ネットや携帯やロッピー等を駆使できない世代の方にはそれなりの意味があるのかもしれません。

[239: 匿名さん]

基本的には宅配BOXがありネットが不自由なく使えれば、コンシェルジュのメリットは、高級感の演出のみです。管理費が高くなるだけマイナスかと。
ただ、ネットに不自由なリタイア層の多いマンションだとメリットが多くなりますね。
そこは、一長一短です。

[240: 匿名さん]

コンシュルジュは、入居後に不要であれば管理組合で廃止など話し合えば良いと思います。
ちょっと前に出ていた喫煙の是非含め、入居後の課題ですね。

[241: 匿名さん]

嫌なら買うなよ。後から変えるなんて迷惑。少なくとも自ら理事やれよ。

[242: サラリーマンさん]

コンシェルジュ＝鼻水　ジュッ

その程度でしょ。

毎日平日におかえりなさいませ
といわれて感動する住人が多そうな気がする

3年経ちますと、好き嫌いの文句が出始めますね

[243: 匿名さん]

コンシェルジュは大事

[244: 購入検討中さん]

色々コンシェルジュについてのご意見あがとうございます。
ネットで検索してみても賛否はあります。マンションのイメージアップ
という意見が圧倒的のようです。（容姿によるようですが・・・）
このマンションはあまり無駄な共用施設がないし２０時までの勤務のようですから
良いのかなぁとも。シニア世代にはありがたいサービスなのかもしれません。

[245: 匿名さん]

このマンションなら１世帯当たりコンシェルジュ１人で約３０００～４０００円/月でしょうかね。

[246: 匿名さん]

236さん
宅急便がコンシェルジュデスクから出せるのはいいですね。
集荷で引き取りに来てもらっても良いのですが、外出の用事がある時などは
時間が無駄にならず重宝しそうです。
コピー機も、近くにコンビニがない立地でしたら助かりそうです。

[247: 匿名さん]

＞２４５
コンシェルジュ1人50〜67万？
美人なら許す。

[248: 申込予定さん]

ここのコンシェルジュサービスにはコピー機はありましたっけ？
宅急便は宅配ＢＯＸに入れておけば引取りサービスはありますよ。
ただ宅配ＢＯＸの数が世帯数に見合ったものかどうかの確認は必要ですね。
いつも一杯の状態ではコンシェルジュさんに頼るしかないです。

[249: 匿名]

247
コンシェルジュさんは通常、専門の人材派遣会社から派遣になりますので、管理会社を通す場合、中間マージンが一次、二次と発生します。
なので経理上割高になるのはしかたがないですね。
また、コンシェルジュ人材派遣会社にもランクがありますから、上質なコンシェルジュ派遣会社になれば、よりコスト高になります。
どのランクのコンシェルジュになるのかドキドキしますね。

[250: 匿名]

249です。ちなみに私の意見としては、最低ランクのコンシェルジュで構わないと思います。テキパキと言われたことをこなす能力があれば、容姿や笑顔は二の次でも構わないです。

[251: 匿名さん]

テキパキと指示をこなすなら、最低ランクじゃないよね。ランクは容姿だけじゃないでしょ。

[252: 購入検討中さん]

Ｅ棟ですがあまりにもＪＲの高架線に近くありませんか？今日総武線から見たのですが、西の角部屋は5mくらいの近さですね。購入希望の方は織り込み済みなのでしょうか？以前ＪＲの社宅に住んでいた方の振動、騒音意見聞きたいです。

[254: 匿名さん]

Ｅ棟買います。色々検討した結果決めたのでほっといてください。
地下住居でもＥ棟でも、外野は黙っといてください。

[255: 購入検討中さん]

Ｃ，Ｄ棟の西側から３戸は北西の部屋にブロックされているので、北側から光も入らない替わりに電車の騒音も入らない、Ｄ，Ｅ棟からも覗かれないって考えは正しいですか？　あとＤ,Ｅ棟の一番東端の1，2Ｆは日当たり悪そうですね。

[256: 匿名さん]

254さんを応援します。
あのくらいのスピードの走っている電車から、熱心によそのマンション観察する人なんていませんよ。
工事の様子をみたいと思ってもあっという間に通り過ぎちゃう。

地下でない他の部屋でも新築マンションなら換気は必要です。

[257: 匿名さん]

同じく。
人の買い物に口出しするのは感心できないです。
ほっといてあげなよ。

[258: 匿名さん]

きっと買えない人の妬みだよ
人の買い物にケチつける輩はスルーでいきましょ

こっちから言わせりゃ、ケチつける輩の気が知れないってな感じです

[259: 匿名さん]

いよいよ明日抽選ですね。
我が家は行かないので電話待ちです。
なんだかこの後の一生の運命が決まるような思いです。

[261: 匿名]

抽選ドキドキですね。
電話は8時位からと聞きましたが、何時位までにかかってきたら当選何でしょう？

[262: 匿名さん]

焦るな。
すぐ東側のアパート跡地に、すばらしいものができる（戸建て予定）し、ファインスクエアも秋から募集も始まる。
はずれても泰然自若としていればよい。

[263: 匿名さん]

戸建よりマンションがいいし、低層がいいんだよな。
別にここだけって思っているわけじゃないけどさ。

[264: 匿名さん]

戸建て買えるなら戸建てがいいな

[265: 匿名さん]

立地は三重苦ですから、抽選外れても、次を探す気にはなりますね。

[266: ご近所の奥さま]

線路沿いは、夜になると真っ暗です。
女の子がいる方は、必ず駅まで送り迎えはしてあげてください。

それ以外は、住みやすい地ですよ。

[267: 匿名さん]

お疲れ様でした。
ドキドキでしたが予定通りうまくいきました。
ありがとうございました！

[268: 匿名さん]

何がうまくいったのですか？

[269: 匿名]

↑そういうのは聞いちゃダメでしょ（笑） いろいろあるんだからさっ

[270: 匿名さん]

要は、他に札が入らず、当確ってこと

[271: 匿名]

資金繰り、頑張って。決して安い買い物ではない。

[272: マンション投資家さん]

販売当初に聞いていたほど申し込みははなかったんですね

よ-くみてみりゃ　微妙だよな

[273: 匿名さん]

Ｄ棟は10倍以上もある部屋があると聞きましたが、まじ？抽選会参加した人報告よろしくお願いします。

[274: 周辺住民さん]

>266さん
真っ暗な上に、何かあったときに声をあげようにも、線路脇の電車の音でかき消されちゃいそうで心配なんです。
我が家も帰りの迎えは毎日しています。

[275: 匿名さん]

当選してホッとしてます。
自分のとこしか見てなかったんで10倍の部屋があったかは不明ですが、抽選の部屋が全体の3〜4割だったと思います。
抽選会場は静かな中にも熱気が満ち溢れていました（笑）

[276: 申込予定さん]

第1期即日完売御礼

[277: 匿名]

あの価格で第一期即日完売ですか！？この価格であれば大手の都心物件も余裕で買えるのに…

[278: 匿名さん]

G棟の価格が楽しみです。

[279: 匿名さん]

売れる部屋だけ売りに出せば完売になる。期割りの販売は常識だよ。
でもブリシア武蔵野しかり、ジオ三鷹しかり、この時期の吉祥寺三鷹のマンションは、ここに限らず、どこも販売好調だね。

[280: 匿名さん]

＞279
サンウッド吉祥寺もあっという間に完売でしたね。

[281: 匿名さん]

G棟だって落選者のための救済住戸みたいなもんだから、即完売でしょう。

[282: 購入検討中さん]

今日の重要事項説明会に行きます。どんな方々がこられるのかが楽しみです。

[283: 匿名さん]

>279さん
徒歩圏に今、販売中のマンションで大規模なものがないですからね。需要と供給のバランスで、どこも好調なのでしょうね。

[285: 匿名]

今はどこに行くにもまずバスで25分（自転車で15分）のところに住んでますから、徒歩10分とってもうれしいんです。

最短ルートじゃなく色々な寄り道をして楽しむ予定でるんるんしてます。

他の当選者の方もおめでとうございます。お互いにマナーや挨拶をちょっとずつ気をつけて、気持ちのいいマンションにしていきましょう。
外れた方もＧ棟もいい部屋だと思いますので諦めないで！

[287: 匿名さん]

埼玉からの住み替えなんじゃないの？

[289: 匿名さん]

埼玉はもちろん、都内でも足立区等のあまり電車が走ってなくて駅からすごく遠くなるエリアならあるよ。

[291: 入居予定さん]

＞２８５
こちらこそよろしくお願いします(^^)

[292: 匿名さん]

＞外れた方もＧ棟もいい部屋だと思いますので

適当なこと言わないほうが良いかと。
自分はG棟を避けて選んだのでしょう。私も当然避けましたが。

[293: 匿名]

誰か>292に盛大につっこんであげてください(笑)

へ～、誰がＧ棟を選べたんですか？(笑)

[294: 匿名]

適当はどっちだかねーwww

[295: 匿名さん]

293さん、頭の弱さを露呈するだけだから無理に書き込むの辞めなよ。

[296: 匿名さん]

>293
よく読め。（笑）
避けたのであって、選べるとは書いてない。

[297: 匿名さん]

293が盛大に突っ込まれちゃったネ！

[299: 匿名さん]

部屋からホームまで、信号待ち含めたら15分弱ね。

[300: 匿名さん]

三鷹からタクシー乗るから平気だよお
お金ない人はムーバスあるよ

[301: 匿名さん]

ムーバスは一方通行。残念。

[302: 匿名さん]

お金がある人は三鷹駅近を買います。駅遠マンションと違いタクシーなんか必要ありません。

[304: 匿名さん]

なんで三鷹？吉祥寺駅近でしょ。

[305: 匿名さん]

セレクトを選べない、肉加工工場に近い以外で、Ｇ棟の欠点を教えてください。

[306: 匿名さん]

過去に書かれていたのは、都下なのに駅徒歩15分弱。動物園臭あり。線路からの騒音、振動、電磁波、鉄粉被害、迷走電流。地下住戸の浸水懸念、将来の容積懸念。三流な施工主。中途半端な時間しかいないコンシュルジュ。他にありましたっけ？
むしろ長所はあるのかな？

[307: 匿名]

>>306
一番の欠点は、金が無くて買えないあなたが張り付いていることですかねぇ…。

[308: 入居予定さん]

余裕の即日完売。Ｇ棟もかなり人気で、MR来訪もまだ多い。
デベロッパーは楽なもんですよ。

数戸はキャンセルなど出るでしょうが、
キャンセル待ちもいるから瞬間蒸発。

買えてよかった。

でも内装で悩んでるので大変です。

[309: 匿名さん]

>306
長所はデベロッパーの抜群の営業力。バス便でないこと。動物園はともかく、井の頭池に五分位で着くこと。あとはアドレスが御殿山（残念ながら城南五山じゃないけど）。結構、長所もあります。

[310: 匿名さん]

Gはサブエントランスに近いのに線路には面してないのがいい点だと思うが、その反面メールボックスに遠いのは地味に不便ななのかな。Ｅほどではない。
いろんな曜日、時間帯に現地周りに行ったが、いせや工場で臭いを感じたことはないし、工場建物が西まで迫ってるわけでもないので影響のほどは分からない。それより個人的には、一番北の方のアパートが（失礼ながら）古びてて景観的にマイナスかなーと思った。3、4階から実際どんな眺望になるかってイメージしづらいですよね。

[311: 匿名さん]

申し込み前に食肉工場、動物園の臭いをチェックした人は多いけど、本当に臭いがキツイのは実は、これからの時期なんだよな。
そう考えると販売時期も絶妙だったんだと思う。流石。

[312: 匿名さん]

ほんと、それだけ欠点上げるんなら検討中でもなんでもないでしょうに、いつまでいてるんでしょうね。
ＭＲにも現地にも行ったことないのが丸わかりですが、過去ログで既出のネガ内容だけには通じてるところを見ると、おおかたご自身が一人何役もで書いてきたことなんでしょう。
しかもG棟に限らない全体的なネガばかり。第一期の即日完売をどう説明するんだか。ここ、全然安くないんですが。

[313: 匿名さん]

〉292はG棟が一期に出てなかったのを知らないのも笑えるが、ニ期を残り物扱いする幼稚な発想も笑えるなあ。
数部屋レベルならまだしも、相対的に弱い棟があるとしてまるごと二期に充てるデベがあるかっつの。そんな苦戦必至な戦略とるはずないでしょうが。

このマンションで棟として弱いのは明らかにE棟だし、部屋レベルでも仮に不安な順に5室上げるなら全部一期の内。10室でもそうじゃないですか。図面や模型とにらめっこした人ならだいたい同じ10室を思い浮かべるはず。（あくまで相対的に、の話です）
それを、価格設定や他の部屋にないワンポイントを作ったり、当確情報で誘ったりして売り切るから営業力があると言われるんであって、一期を即日完売した時点で先は見えてますよ。
もともとＦ棟の価格設定を見てもF、G棟は実力のある棟です。部屋位置による日照などの差もほとんどありませんから、どこも残らず希望が入ると思います。

かくいう私は予算の都合でＥ棟に取り込まれた一良客です笑

[314: 匿名]

ここで抽選にもれた人は、別の部屋も検討に入れていたのだろうか。ラッキーなことに抽選で当たった人は今度はまた色々な壁を乗り越えなければならない。買い替えの人はそれに失敗すればキャンセル住戸発生の運びに。賃貸からの住み替えの人はローン本審査の餌食に。共通して言えることは間近になって慌てないよう潤沢な資金準備をしておくことだ。どちらもうまく乗り越えるコツがほかにもありますが。うまく手に入るとよいですね。

[315: 匿名さん]

全くネガレス多く読みづらい。吉祥寺で苦戦するわけない。
近々、駅5分の立地に中小デベロッパーが出すらしいけど、これも即日完売だろうね。
マンションの規模が小さくても、中小デベロッパーでも、吉祥寺駅5分で公園沿いなら、十分魅力的。
ネガレスは近隣駅のマンションでも推したい人のか？良い場所なら、そんな苦労はないのにね。本当にご苦労なことで。

[316: 入居予定さん]

わが家も抽選なく購入することができるようです。
完売なのかどうかはよくわかりませんが昨日の重要事項説明会
には多くの方々がこられていました。
あとは明日の手付金お支払いと楽しい内装プラン検討ですね。
入居予定者の方々よろしくお願いします。ちなみにうちはＣ棟です。
どの棟もメリットとデメリットがありますからそれぞれのご希望物件が
購入できたなら本当によかった。営業の方々もお疲れ様でした。
あとはＧ棟でしょうかね。

[317: 匿名さん]

希望する部屋は４倍で、７月７日の抽選会で落選してしまいました。
抽選会は、熱気に溢れていましたが現実は厳しいと実感しました。
そのまま帰ってしまい２日間、何も手につきませんでした。
やはり吉祥寺駅から近く便利なので、Ｇ棟に申し込みをしたいと考えています。
Ｇ棟の受付開始はいつ頃でしょうか？
申し込み順で、希望する部屋が決まる保証がないのでG棟も心配です。
担当者に聞く気持ちになれません。

[318: 匿名さん]

>>311さん
動物園はともかく、食肉工場から臭いがしますかね？
扱っているのは鶏肉ですよね？
夏場と言えども風向きでマンションまで臭ってくることはまずないのではないでしょうか。
…と言いつつ、完売確実でしょうからフォローの必要はありませんよね。

[319: 入居予定さん]

３１７さんめげずにがんばってＧ棟申し込んでください。
前に抽選ではずれた人を優先するような説明してたような・・・
もうＡ～Ｆ棟は１戸も空いていないのですか？希望にあわないというのも
あるかもしれませんが。

[320: 匿名さん]

317さん、残念でしたね(´･_･`)
でもまぁ2倍ならともかく4倍で落ちるのは仕方ないかと…

1期で外れた方＋新規の方がG棟に申し込むとして、おそらく全員は吸収しきれずまた数倍の部屋が出ると思いますが1倍の部屋も多数あるはず。
入居したい気持ちが強いのであれば、今の心情をストレートに営業さんに伝えて当確の部屋を押さえる作戦を一緒に考えてもらったらいいです。
たしかに先着順の保証はありませんが、早くに一票入れれば抑止力にはなります。
ただし当確重視の方はやや妥協した部屋を勧められることも多いでしょうが、そのへんは自分の中でどう折り合いつけるかですね。

[321: 匿名さん]

今回も１倍の部屋は結構あったと思います。
まあ予算と希望間取りが折り合いつかなければ難しいでしょうが
営業の方と話して絶対ここに住みたいモード全開で臨まれては
どうでしょうか？