吉祥寺御殿山HOUSEってどうですか？ その３

[匿名さん]

吉祥寺御殿山HOUSEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市御殿山一丁目2773番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 徒歩10分
総武線 「吉祥寺」駅 徒歩10分
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩10分
中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩13分
総武線 「三鷹」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.82平米～120.48平米
売主：住友商事
売主・販売代理：野村不動産
販売代理：住商建物

[141: 匿名さん]

無理でしょうね。

買いたくても買えない>133みたいな輩が湧いてきますから、

対策は削除依頼を出すしかなさそうです。


掲示板にデベが書き込むわけがないのをわかっていて

逢えてデベに転換している>133みたいな悪質ネガは逆に可哀相に思えます。


あきらめたほうがよさげですね。

[142: 匿名さん]

聞き逃せないのですが、ここは換気扇の排気が他の部屋へ向かうような欠陥マンションだったのでしょうか？

[143: 匿名さん]

タラレバ多すぎ

[144: 匿名さん]

換気扇は他の部屋に影響するはずがありません。
影響するとしたら、外部バルコニーの換気口がお隣りに影響するかもしれません。
カレーを作っていたとしたら、『あ、今日はお隣りさんはカレーだなっ』って感じだと思います。

[145: 購入検討中さん]

壁の厚さについて、図面を見て気づいたのですが、いま検討中の他の某マンションより、お隣りとの壁の厚さが5cmほど薄いように思います。
この図面通りで標準なんでしょうか？
詳しいかたいらっしゃいましたら教えてください。

[146: 匿名さん]

自分も素人なのでデベロッパーに勤める友人に事細かにヒアリングしましたが、薄くはない（厚くもない）みたいですよ。
きっとご検討されていらっしゃるところが、分厚くて良いということではないでしょうか。
しかし更に5cmというのは凄いですね！

[147: 匿名さん]

もう正式な申込み始まってる中で、色々ケチつけても意味ないと思うんだけど。
なんのための書き込みなの？

[148: 匿名さん]

>奥様は吸わない場合が多いですから、

そうでもないでしょ。保育士、デパート店員、看護士、もちろん
水商売は喫煙率がかなり高いですよ。

[149: 購入検討中さん]

おそらくすべての部屋抽選ですね。
今日からですが、
早く申し込むと有利になるの？

[150: 匿名さん]

正式申込みとか期間はあっても、もう誰がどこを買うのか決まってたりするんでしょ?たぶん。
だから、色々言っても遅いよねぇ〜 きっと

[151: 匿名さん]

営業さんの方で、殆ど、振り分けられているのでは・・・

[152: 匿名]

地面のレベルより下で生活するのってどんな気分ちなんだろう…

イメージできないなあ…

[153: 匿名さん]

正当な抽選なんてありえないですよ。
すでに、当選者は決まっているはず。

[154: 匿名さん]

↑昔と違っていまはそれは出来ないよ。
ガラガラのダミーボールのやり方は、不動産取引に係る公正な云々・・で罰っせられます。

[156: 匿名さん]

初日、申し込みしてきました。
１２時頃の段階で、赤いバラは５０個ぐらいでしたが、その後どうなったかご存じの方教えてください。
また、年齢層はどのくらいでしょうか？あまり子ども連れの方いませんよね？

[157: 匿名さん]

>152
豪雨などの時は心配になりますが、普段の生活は地上の住宅と変わりませんよ。

[158: 匿名]

豪雨などの時は心配になるわけですね？
そうなんですか……。

[159: 匿名]

初日の夕方に行きましたが、ぱっと見５，６個だけあいてる印象でした。
でも審査も通ってる人が要望書出してる部屋なのですぐに埋まるといってました。
私が話を聞いてるときは赤ちゃんが何人かいてわんわん泣いてましたよ。
いつ行っても受付付近でベビーカーも見かけますし子持ちが多いのかなと思ってます。
営業の方に尋ねたら年齢層はA-Cはリタイア層、D-Fは未就学児をかかえたサラリーマン層だと聞きました。

[160: 購入検討中さん]

勿論、普段は大丈夫でしょうが、
雨水対策もあまり大きくマージンは取れない。

敷地全体の浸透と、雨水菅やピット等合計した雨水許容量は、
何mmまでの豪雨に対応したものか、きちんとヒアリングすべきでしょうね。

ちょっとしたマンションなら60mm程度でも結構多目に取ってると言えますが、
最近は都心でもゲリラ豪雨が起こりうる機会が多い。

100mm近い集中豪雨で、新宿などでも車が水没した例は記憶に新しいでしょう。
稀な出来事とはいえ、何年も住むのですからそうした事態には必ず遭遇すると考えるべき。

地下住戸では雨水を収めきれなくなったテラスのピットから
雨水・汚水が逆流し、床レベルを超えて部屋に浸水してくるリスクがかなり高いのでは？