吉祥寺御殿山HOUSEってどうですか？ その３

[匿名さん]

吉祥寺御殿山HOUSEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市御殿山一丁目2773番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 徒歩10分
総武線 「吉祥寺」駅 徒歩10分
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩10分
中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩13分
総武線 「三鷹」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.82平米～120.48平米
売主：住友商事
売主・販売代理：野村不動産
販売代理：住商建物

[121: 匿名さん]

にこにこ顔のパンケーキはお土産にしても喜ばれますね。
小さい店だし、順番待ちで並ぶのは大変ですが何せ近いので
オープン時間の早い週末、朝いちで行くのが良いかもしれません。
そう言えばにこにこ顔のクッキーも新発売してましたよ！

[122: 購入検討中さん]

売主からすれば売れ残りは避けたいのでできるだけ調整はしているでしょう。
但し、ローンの関係もあるのでどの値段の部屋でもというわけにはいかないでしょう
我が家も要望書で出した希望は複数希望者があるからこの部屋なら１倍になると
言われ変更しました。
正式申し込みになったらどうなるかわかりませんが。
それでもやはりキャンセルとかもでるでしょうから本当の意味の即日完売は
難しいのではないですか。１週間ほどしてキャンセル住戸が出ましたとかの
メールなんかがあるでしょう。

[123: 申込予定さん]

調整って売主の都合ですよね。要望書と違う部屋にしたいって言ったら担当者が慌てふためいた。必死に説得されて結局要望書通りに。何度も会っているのに私寄りにはなってくれず、会社本位というのが見えて寂しい。

[124: 購入検討中さん]

結局は売れ残りが怖いので倍率の高い所を希望しているかたは
希望者のないところへ振り分けて全部を販売完了したいということです。
ある程度の人気の新築マンションでは売主のほうが立場強いってことですね。
これが１～２戸売れ残って何ヶ月もたつと低姿勢ペコペコ営業に早代わり！
買うほうとしても倍率低いと言われたらそちらに傾きますよね。
なかなかずるい仕組みです。

[125: 匿名さん]

売れ残ればどこの営業さんもペコペコだろうね。
今の担当者のそう言う姿を見たい気もする。

[126: 匿名さん]

契約すると音沙汰無くなるよね。きっとね。

[127: 匿名]

喫煙者も結構いますから、
今の段階でバルコニー喫煙が認められている以上、
喫煙禁止にするのは大変だと思いますが。
マンション組合では、3/4以上の賛成で可決のようですが、難しいかなと。
愛煙家も結構いるものです。3/4はハードル高いかな。
喫煙の権利が勝つでしょうね。
気に入らないなら、最初からバルコニー喫煙禁止になっているマンションを購入すればよし。

[128: 匿名さん]

もうタバコネタはenough

[129: 匿名はん]

換気扇のところで吸えば、換気ダクトを通った煙が直接バルコニーの上部の壁にある排気口から出るので、風向きによっては、お隣りや上のお宅のバルコニーに干してある布団や洗濯物に臭いが移るので換気扇喫煙は絶対にやめていただきたいです。
大変な迷惑ですから

[130: 匿名さん]

>129
また蒸し返すの？
嫌です。
換気扇で吸うのは何の問題もありません。

[131: 匿名さん]

130だけど、大事なことを言い忘れてたので。
換気扇の排気が他の部屋に行くのだとしたら、喫煙者の問題ではなくマンションの欠陥なので、喫煙者に文句を言うのは筋違いです。
文句は売主に言ってください。

[132: 匿名さん]

自演お疲れ様でした。

[133: 匿名さん]

>132
デベさん、おはよう。
129と130=131は別人だよ。

[134: 匿名さん]

このタバコの話って、禁煙かどうかのルールよりも(規則は規則であれば、作ればみんな守る方と思う)、喫煙者＝マナーが悪い、火事を出す人と決め付ける様な差別的コメントに、違和感があったんじゃないのかな?

[135: 購入予定さん]

一連の>>127-131は明らかに自作自演。
忘れた頃に現れ、本当にしつこく、悪質です。
検討者の敵です。厭な気持ちになりました。

[136: 匿名さん]

だから、自演じゃないよ。
適当に決め付けるなよ。
ここ買えたら換気扇の下でタバコ吸うよ。
当たり前のことをできなくしようとしてるほうがよほど悪質だよ。
換気扇のタバコのにおいが他の部屋に行くんだとしたら、それで文句が言いたいなら売主のほうに言ってね。

[137: 匿名さん]

皆さん並んでますか～？@マンションギャラリー

[138: 購入検討中さん]

いや悪いけど喫煙は禁止にさせてもらうよ。
3/4はキツイといっても、喫煙者の割合はそんなモンです。

奥様は吸わない場合が多いですから、
世帯の票を反対に誘導するのは
根回しで割と簡単に実現できること。

特に、防火の点からは理解を得やすい。

結局、程度の差こそあれ、喫煙者以外の人間は、
吸う人が居ないなら、それが一番だと思ってますから。

[139: 匿名さん]

>138
じゃあ、理事やれよ。
面倒なことに他の人間を巻き込むなよ。
とはいえ、どうせ回ってくるならアフター期間内のほうが楽だから悪い話でも無い。

[140: 匿名]

いや、１３６は自演の一味でネガキャンの連中なんだろうと思う
１３０と同一人物かと
バルコニー喫煙とか同じことを蒸し返してネガは気持ち悪いですね
何か良い対策はないものかと真剣に考えてしまう

[141: 匿名さん]

無理でしょうね。

買いたくても買えない>133みたいな輩が湧いてきますから、

対策は削除依頼を出すしかなさそうです。


掲示板にデベが書き込むわけがないのをわかっていて

逢えてデベに転換している>133みたいな悪質ネガは逆に可哀相に思えます。


あきらめたほうがよさげですね。

[142: 匿名さん]

聞き逃せないのですが、ここは換気扇の排気が他の部屋へ向かうような欠陥マンションだったのでしょうか？

[143: 匿名さん]

タラレバ多すぎ

[144: 匿名さん]

換気扇は他の部屋に影響するはずがありません。
影響するとしたら、外部バルコニーの換気口がお隣りに影響するかもしれません。
カレーを作っていたとしたら、『あ、今日はお隣りさんはカレーだなっ』って感じだと思います。

[145: 購入検討中さん]

壁の厚さについて、図面を見て気づいたのですが、いま検討中の他の某マンションより、お隣りとの壁の厚さが5cmほど薄いように思います。
この図面通りで標準なんでしょうか？
詳しいかたいらっしゃいましたら教えてください。

[146: 匿名さん]

自分も素人なのでデベロッパーに勤める友人に事細かにヒアリングしましたが、薄くはない（厚くもない）みたいですよ。
きっとご検討されていらっしゃるところが、分厚くて良いということではないでしょうか。
しかし更に5cmというのは凄いですね！

[147: 匿名さん]

もう正式な申込み始まってる中で、色々ケチつけても意味ないと思うんだけど。
なんのための書き込みなの？

[148: 匿名さん]

>奥様は吸わない場合が多いですから、

そうでもないでしょ。保育士、デパート店員、看護士、もちろん
水商売は喫煙率がかなり高いですよ。

[149: 購入検討中さん]

おそらくすべての部屋抽選ですね。
今日からですが、
早く申し込むと有利になるの？

[150: 匿名さん]

正式申込みとか期間はあっても、もう誰がどこを買うのか決まってたりするんでしょ?たぶん。
だから、色々言っても遅いよねぇ〜 きっと

[151: 匿名さん]

営業さんの方で、殆ど、振り分けられているのでは・・・

[152: 匿名]

地面のレベルより下で生活するのってどんな気分ちなんだろう…

イメージできないなあ…

[153: 匿名さん]

正当な抽選なんてありえないですよ。
すでに、当選者は決まっているはず。

[154: 匿名さん]

↑昔と違っていまはそれは出来ないよ。
ガラガラのダミーボールのやり方は、不動産取引に係る公正な云々・・で罰っせられます。

[156: 匿名さん]

初日、申し込みしてきました。
１２時頃の段階で、赤いバラは５０個ぐらいでしたが、その後どうなったかご存じの方教えてください。
また、年齢層はどのくらいでしょうか？あまり子ども連れの方いませんよね？

[157: 匿名さん]

>152
豪雨などの時は心配になりますが、普段の生活は地上の住宅と変わりませんよ。

[158: 匿名]

豪雨などの時は心配になるわけですね？
そうなんですか……。

[159: 匿名]

初日の夕方に行きましたが、ぱっと見５，６個だけあいてる印象でした。
でも審査も通ってる人が要望書出してる部屋なのですぐに埋まるといってました。
私が話を聞いてるときは赤ちゃんが何人かいてわんわん泣いてましたよ。
いつ行っても受付付近でベビーカーも見かけますし子持ちが多いのかなと思ってます。
営業の方に尋ねたら年齢層はA-Cはリタイア層、D-Fは未就学児をかかえたサラリーマン層だと聞きました。

[160: 購入検討中さん]

勿論、普段は大丈夫でしょうが、
雨水対策もあまり大きくマージンは取れない。

敷地全体の浸透と、雨水菅やピット等合計した雨水許容量は、
何mmまでの豪雨に対応したものか、きちんとヒアリングすべきでしょうね。

ちょっとしたマンションなら60mm程度でも結構多目に取ってると言えますが、
最近は都心でもゲリラ豪雨が起こりうる機会が多い。

100mm近い集中豪雨で、新宿などでも車が水没した例は記憶に新しいでしょう。
稀な出来事とはいえ、何年も住むのですからそうした事態には必ず遭遇すると考えるべき。

地下住戸では雨水を収めきれなくなったテラスのピットから
雨水・汚水が逆流し、床レベルを超えて部屋に浸水してくるリスクがかなり高いのでは？

[161: 不動産業者さん]

利回り3％、、、コストがかかってないあの構造で割高すぎですな
営業担当も専門的な事を突っ込んだら答えられず、重説を広げるしまつ
蚊や虫、動物園、肉工場は正直厳しい

[162: 購入検討中さん]

利回り３％ってどういう意味ですか？

[164: 購入検討中さん]

なるほど。月額家賃収入20万円*12カ月　/ 7000万円　＝　3.4％　とかそんな感じでしょうか？　みずほ銀行の固定のローン金利2.4％よりは高いですね。

[165: 匿名]

え！20万円しか見込めないですか？
28万円くらいだと思いますが。

[168: 匿名さん]

20万なんて書いてたら武蔵境駅遠のURの話持ち出されちゃいますよ。
武蔵境駅遠のURを20万で借りるくらいなら、ここなら倍の40万でも良いと思いますが、その金額で借りるという人がいなければ成り立たない話なので、結局25万にもいかない金額で落ち着いてしまう。
武蔵野市ならどこでも良いという層にとっては武蔵境駅遠で十分なわけですから余計な見栄や利便性の出費は払いたくないことでしょう。
明らかに賃貸に出すと割に合わない場所ですので、投資目的という頓珍漢な人はいないと思います。

[170: 匿名さん]

駅距離に差がありすぎてあまり参考になりませんが、吉祥寺徒歩4分の御殿山１の築5年の分譲マンションが月額25万で賃貸に出ています。
（13階、57平米）

こことは駅距離に差がありすぎますが、新築でしたら、それくらいでは出せるのかもしれませんね。
ただし、10年後、20年後と、どんどん値段が下がっていきますので、投資には向かないと思います。