吉祥寺御殿山HOUSEってどうですか？ その３

[匿名さん]

吉祥寺御殿山HOUSEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市御殿山一丁目2773番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 徒歩10分
総武線 「吉祥寺」駅 徒歩10分
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩10分
中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩13分
総武線 「三鷹」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.82平米～120.48平米
売主：住友商事
売主・販売代理：野村不動産
販売代理：住商建物

[196: 匿名さん]

>189
静かな場所ってのは、完全にネガですな。線路脇で閑静ってのは洒落にもならない。
ネガは一切無視しましょう。せっかく良い雰囲気のすれが台無しです。

[198: 匿名さん]

>近年の吉祥寺駅の徒歩10〜15分以内で比べてもらえませんか？
ルフォン吉祥寺
ルフォン井の頭
サンウッド吉祥寺
パークホームズ吉祥寺グランテラス
吉祥寺レジデンシア

どれがお買い得だったんでしょうか？

[200: 匿名さん]

ルフォン吉祥寺と、あと武蔵野タワーズもね。

[201: 匿名さん]

街中のマンションによくある、共用施設は最小限に抑える作りは確かに
無駄な支出が必要なく共感できる部分もありますが、
ここはしっかりとポイントを押さえ、ゲストルームがきちんと作られて
いるので良いですね。
反面、人が集まりわいわい騒ぐようなパーティルームが無くてホッとしてます。

[203: 匿名さん]

住んでいて楽しいマンションってどんなの？

[204: 匿名さん]

リビングが20畳以上あってジャグジーが付いてるとか
プールがあるとか

[205: 匿名さん]

最新の路線価が昨日発表され、大きなニュースになっていました。
全国的にも都内でも地価の下落が続いている中、武蔵野市、三鷹市の住宅街は地価が完全に下げ止まったようです。
この中で下がったのはプラウド小金井緑町だけでした。

http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h24/tokyo/tokyo/prices/city_frm.htm

武蔵野タワーズ〜103.0万円（±0）／㎡（商業地域、容積率600•500％）
ファインスクエア吉祥寺〜76.0万円（±0）／㎡（商業地域•二種住専、容積率300•100％）
シティテラス武蔵境〜66.0万円（±0）／㎡（商業地域•近隣商業地域、容積率500•300％）
ライオンズ武蔵境マスターズゲート〜62.0万円（±0）／㎡ （商業地域、容積率500％）
サンウッド吉祥寺フラッツ〜58.0万円（±0）／㎡（商業地域、容積率600％）
ジオ三鷹〜42.0万円（±0）／㎡（商業地域、容積率500％）
吉祥寺御殿山HOUSE〜41.0万円（±0）／㎡（一種住専、容積率80•100％）
パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンス〜38.0万円（±0）／㎡（商業地域、容積率500％）
ブリシア武蔵野〜39.0万円（±0）／㎡（一種住居地域、容積率200％）
ザ•パークハウス武蔵小金井〜32.0万円（±0）／㎡（近隣商業地域•一種住専、容積率300•80％）
ライオンズ三鷹台欅テラス〜31.0万円（±0）／㎡（一種中高層住専、容積率200％）
クリオ東小金井〜28.0万円（±0）／㎡（一種住居地域、容積率200％）
パークシティ武蔵野桜堤桜景邸〜27.0万円（±0）／㎡（一種中高層住専、容積率200％）
THEパームス三鷹レジェーロ〜25.5万円（±0）／㎡（一種住居地域、容積率200％）
パークシティ武蔵野桜堤〜25.5万円（±0）／㎡（一種中高層住専、容積率200％）
ザ•パークハウス三鷹下連雀〜25.0万円（±0）／㎡（準工業地域、容積率200％）
桜堤庭園テラス〜25.0万円（±0）／㎡（一種中高層住専、容積率200％）
アドグランデ三鷹〜24.5万円（±0）／㎡（準工業地域、容積率200％）
プレシス小金井緑町〜24.0万円（±0）／㎡（一種中高層住専、容積率200％）
プラウド小金井緑町〜23.0万円（−0.5）／㎡（一種中高層住専、容積率200％）

[207: 匿名さん]

マンションの住所・場所から路線価を一つ一つ調べてるんじゃないですか？

暇なのか、オタクなのか、全部真剣に検討しているのか、親切なのか、デベなのか、正体は分かりませんが、そこらのデベより頑張ってますね。

[209: 匿名さん]

207
市役所職員に一票。

[210: 匿名さん]

205さん、正体は問いません。
ぜひとも湾岸版も提示願います。
シティタワーズ豊洲・ザ・シンボル、シティタワーズ豊洲・ザ・ツイン、プラウドタワー東雲、ブリリア有明スカイタワー、ワールドシティタワーズ、ザ・パークハウス晴海タワー、等。
気長に待ってますので、よろしくお願いします。

[211: 匿名さん]

大通りに面してると固定資産税では明らかに不利ですね。
タワーズゲート（中央通り沿い）　　　　　103万
タワーズクロス（中央通り沿いでは無い）　 53万

わずかな固定資産税のことなら、それでもゲートが良いに決まってるけど、隣り合ってるのにと思うと変な制度ですね。

[212: 太田]

どう埋まってました？

[214: 匿名さん]

>205は気持ち悪いですね。
デタラメを平気で投稿しています。
危険なので、削除依頼を出しておきましたから、削除されるのは時間の問題でしょう。

[215: 匿名さん]

>214
どこがデタラメなの？
そうは思えないけど。

[216: 匿名さん]

ぱっと数件見た限りでは205は正しいよ。
故意か過失かタワーズをゲートとクロスをごっちゃにしてゲートの方の価格だけを書いているが、説明不足なだけで嘘とも言えないしね。

[217: 匿名さん]

信用できないと思う方は自分できちんと
調べたらよいのでは？

[218: 匿名さん]

そうだね。調べるのはそんなに大変なことじゃないし。

[219: 匿名さん]

205さん
路線価はまだ見ていませんが、首都圏の賃料が5年連続で下落しているニュースは目にしました。
軒並み地価が下落する中、武蔵野市、三鷹市は安定しているんですね。
これは、地盤がしっかりしている事が要因なのでしょう。
ところで、1つ質問ですが同じ小金井緑町の物件でも明暗分かれているのは何故？
そしてどうやって調べたんですか？

[220: 匿名さん]

ソースが全く不明だから個人の予想じゃない？

[221: 申込予定さん]

このスレもなかなか落ち着いていい感じになってきましたね。