プレシス豊田ってどうですか？

[匿名さん]

◆プレシス豊田◆
　6月16日（土）モデルルーム　プレオープン
　6月29日（金）モデルルーム　グランドオープン（第1期）

　総戸数：122戸
　販売額：2,400万円台～3,300万円台
　間取り：2LDK+S～4LDK
　最寄駅：JR中央線「豊田」駅徒歩7分、京王線「平山城址公園」駅徒歩13分

　売主：一建設株式会社
　施工：大木建設株式会社　東京建築支店
　設計・監理：株式会社オンズデコ一級建築士事務所
　販売代理：株式会社ブレーン・ウッド

　

プレオープンで見学に行き、現在検討中です。
駅から7分でお値段お手ごろですがどうでしょう？

[42: 匿名]

映画館は無いようです。

[43: 匿名さん]

>>41

楽しくて便利な地域ばかりに人々が移住する昨今ですもんねぇ、モールが一つ有る無いで、しかも中にキッズプレイランドなどのサービスもあるとなれば、必ずしも都心の洒落て利便性の高い場所ばかりを選択することも無くなると思います。

なんかこの辺って突然新しい可能性が生まれつつありますね。

プレシスとイオンを先駆けとして、そのまだ先も楽しみにしていいのではと。

[44: 匿名]

→38さん
田舎どうこう言ってるのではないでしょ。売主を放棄する選択肢がある会社が、不動産を供給してて良いのか、自分も気持ちに整理はつかないな。
そうでなくても、住宅は突発的に鉄筋問題、コンクリート問題、地盤問題などが発生し、その都度遡って売主責任は問われるものです。
結果、売主が破綻して、やりきれない気持ちの人もいますよね。

売主として、逃げないのであれば、そう表明はするべきだと思います。モデルルームに行くのはそのあと。

[45: 匿名さん]

激しく同意できる。

[46: 匿名さん]

駐車場が100％を超えるというのが今時めずらしいですね。
この辺りは車の利用率(所有率)が高いという事なんでしょうね。
また敷地内にテナントが入るようですが、何が入るんでしょう。
コンビニは駅の北側にしかないので、コンビニができると助かりますね。

[47: 匿名さん]

保育付きのキッズプレイランドあっても預ける値段によっては高いと長い時間預けられませんよね。
何歳くらいから保育してくれるのとかも知りたいですね

ただ、子供によっては人見知りする子が居ますから利用できない場合も有りますが。

子供を預けて買い物ができると、便利ですね。
子供がいるとどうしても時間がかかってしまったり、ゆっくり見れなかったりしますからママにとっては良い施設ですね。

[48: 物件比較中さん]

>>46

一世帯あたりの台数制限はあるのかなと気になりました。
日野住まいの知人は3台持っていますから家族がみんな違う車で通勤したり遊びに行ったりしているそうです。

電車に乗るより車のほうが行きやすい勤務地の場合は手放せないですから、どうしても駐車場も台数分必要とのこと。もしかしたら3台所有のご家庭もここも多くなるかもしれません。

うちも電車は普段は使わない生活になります。車、もう1台必要かと話している最中ですよ。

[49: 物件比較中さん]

平山に賃貸で住んでますが、ここを前向きに検討しています。
確かに車は必須の場所ですね
買い物はアルプスが近いですが、１５５号線を使って堀之内や南大沢も行きやすい地域です。
堀之内のフードワンや南大沢のＯＫストアなど安いのでオススメですし、アウトレットモールも楽しいです。
他にも南平には銀座ウエストの工場があり、ケーキや贈答品が１割引で買えるのでお気に入りです

[50: 匿名さん]

皆で周辺施設の会話しているだけで、
マンションの魅力は全く伝わってこないスレですね？
検討者の方がいないスレですか？

[51: 購入検討中さん]

目の前の道路が日野バイパスとして開通すると、
1日に2万台以上の交通量になるんですね（＞＜）
結構な交通量なだけに、今は静かな場所だけど、
将来（10年後くらい？）が心配で購入を迷ってます。

●国交省　関東地方整備局　相武国道事務所のサイト
http://www.ktr.mlit.go.jp/sobu/06busine_r/route20/hino/cons_drawing.ht...
●道路局　国道・防災課の資料
http://www.mlit.go.jp/road/ir/ir-hyouka/23sai/2_h23_058.pdf

[52: 匿名さん]

>>50
通勤が便利になるので検討していますが、豊田には住んだ事がないので
この掲示板の周辺環境情報はありがたいです。
検討者が地元の人ばかりなら不要かもしれませんが、そうではないと思うので
今後も飲食店や便利な施設などの情報を教えていただけると嬉しいです。

[53: 匿名さん]

51さん
マンション目の前の道路がバイパスになるんですか！
4車線で交通量も増えるとなると、排ガスや事故が心配ですね。
折角の緑豊かな環境なのにバイパスができる事でこの辺りも様変わりしそう。
ただこの計画は用地取得が50％の為、なかなか進捗していないそうです。

[54: 51]

>53さん
51です。

>マンション目の前の道路がバイパスになるんですか！
そうですね、リンクのURL＆PDFデータを開いてもらうと分かると思いますが、日野バイパスになるのは間違いなさそうです。

現時点での用地取得は約50％ですが、これまでの用地取得状況やバイパスの開通状況などから、長くても15年以内には開通するのではないかと考えています。（もともと近くのエリアに住んでいるので）

排ガスで洗濯物が外に干せなくなったり、騒音で窓が開けられなくなるのが心配で購入に踏み切れません。

「今」を優先して考えるのならば、現時点では静かだからいつ開通するか分からない将来のことまで深く考える必要はないのかもしれません。ただ、あくまでもわたしの場合ですが、購入するからには一生涯住むことを前提に考えたいので躊躇しているという感じです。

[55: 匿名さん]

バイパスが開通すると、環境面は低下するかも知れないが、今より地価は上がると思う。

[56: 物件比較中さん]

＞＞50

ポケットパークが魅力に思いました、ファミリーマンションとしては嬉しい用意だと思います。
小さいお子さんのいらっしゃるご家庭はこれを決め手の一つにする可能性もあるのではないかと。

メインエントランスとサブエントランスがきっちり逆方向に位置していて出入りの融通性も良いと思いました。
豊田駅の方向を考えるとサブエントランスは重宝するんじゃないかと。

[57: 購入検討中さん]

>55さん
51・54です。

バイパス開通でもし地価が上がったら、住み替えなどの選択肢が広がるかもしれませんね。（上がらないかもしれないけど…。）

でも一生涯住むことを前提にすると、環境悪化が免れないことの方に大きなリスクを感じるので、今回は購入を見送ることにしました。ご意見ありがとうございました！！

[58: 契約済みさん]

＞56さん
そうなんですよ、敷地内で豊田駅に一番近い場所に駐輪場とサブエントランスを設けてあるのはとても気が利いてると思います。
車持ちの豊田住まいで都心通勤の利便性を求めていたので、２線利用可・駅７分・駐車場100％はもうこの価格では出ないと踏んで決めました。消費税増税が決まり他の物件を待つメリットが薄くなったのにも後押しされた感じです。
これからはエコカーにどんどん切り替わっていくでしょうからバイパスの騒音や排ガスは特に検討のポイントにはなりませんでした。むしろ高規格の国道が出来るなら共同溝など災害に強いインフラに恵まれるかも？と少し期待すらしています。
契約済まされた方、これから決められる方、どうぞよろしくお願い致します。お互い挨拶を交わす仲良く安心なマンションにしていきたいですね！

[59: 匿名さん]

初めて書き込みます。
これから検討予定です。
まだホームページを見てるだけなんですけれど、
和室があるタイプの間取りってないんですかね？
それともオプションで洋室を和室に変更できたりするんでしょうか？
ご存知の方がいたら教えてくださいm(__)m
よろしくお願いします。

[60: 匿名さん]

56さん
ポケットパークはどのくらいの広さなんでしょうね。
敷地内にあるとは言え道路に隣接する公園のようなので、
小さい子供が安全なように植栽で囲いを作って欲しいですね。
また、安全性の為遊具は置かずベンチのみという事ですが、
せめて砂場は欲しいところです。

[61: 契約済みさん]

59さん
和室は今回は設定しなかったと営業さんが言ってました。全室かどうかはわかりませんが。
60さん
ポケットパークの詳細は知りませんが、近くにはホントに小さな公園（鉄棒、砂場、滑り台有り）や浅川グランドもあります。現在プレシスから徒歩3分くらいのところにすんでいますが土手沿いはとても静かで散歩やマラソン、子供と歩いたりのひとがポツポツいます。自分も娘とよく自転車の練習を土手沿いでしてます。

あまり詳細しらないくせにエラそうにすいません

[62: 匿名さん]

59さん
私も和室がある間取りはないと営業から聞きました。洋→和の変更というオプション設定もないとのことでした。

[63: 59です]

61さん、62さん
和室の設定はないんですね。残念。教えてくださりありがとうございました。

[64: 匿名さん]

家族構成によっては和室が欲しい方もいらっしゃるでしょうに、残念でしたね。

同じく間取りの質問ですが、共用廊下側に主寝室があるタイプ、
共用廊下側にお風呂があるタイプは避けておいた方が良いでしょうか。
Qタイプが理想的と思えば、お風呂が共用廊下に面してました。

[65: 物件比較中さん]

入居後に和室風に変えることは可能なんじゃないでしょうか、色々そういうの売ってますよね、畳みも売ってますしサイズも注文できる業者さんもありますから、どうしても和室が一部屋欲しいという方への提案です。
せっかくの立地のマンションですから和室無しで一発却下も勿体ないなと。

うちも和風の一部屋を造ろうと思ってるんですよ。床をどうするかはまだ決めていませんが、色々アレンジする予定です。どうしても、このマンションがいんです。

[66: 59です]

65さん
もちろん和室風への変更については検討済みです。
床の部分はフローリングの上に敷ける畳などで対応は可能だと思います。
でも収納スペースが洋室用のクローゼットじゃないですか。
それだと布団がしまえないので、残念ですが購入は見送ることにしました。

>どうしても、このマンションがいんです。
ぜひ購入してください！！先着順だから急いだほうがいいのでは？

[67: 匿名さん]

そうなんですよね。和室は押入れがあるからいいんですよね。
リフォームしてから入居という手もありますが、このマンションに
心底惚れ込んでいるならともかく、初めから和室のあるマンションを選んだ方が
手間もお金もかからないと思います。

[68: 59です]

67さんのおっしゃる通り、押入れとクローゼットの違いは大きいと思います。
うちは和室が絶対条件なので、このマンションにそれほど思い入れがあるわけではないので、
和室のあるマンションを探したほうが手っ取り早いと思いました。

[69: 契約済みさん]

確かに
和室はあったら便利かもしれませんね。
押し入れはとても便利。
気分もリフレッシュできますよね。

[70: 物件比較中さん]

部屋割りを考えた時に和室は来客用ということで普段は空けているのが今の習慣なんですが、こちらだと全ての部屋を家族に割り当てることができるのでメリットだなと思っています。

以前より来客も少なくなりましたし、これからはリビングだけで充分かなと。
これで晴れてそれぞれの部屋が持てるということで、一同喜んでいます。

[71: 買い換え検討中]

当方も和室がないので候補から外しました。
家族に年寄りがいるので。
標準の間取りに和室がないのは仕方なし。
今は和室が不要の家庭も多いでしょうから。
でも変更がきかないのがネックでした。

[72: 匿名さん]

最近検討し始めたばかりなんですが、売れ行きってどうなんでしょう？選べるほど残ってないのでしょうか。

[73: 匿名さん]

70さん
我が家も空き部屋・予備の部屋はなくなると思います。
来客時はどうするかまだ考えていませんが、このマンションに
ゲストルームがあれば良かったですよね。
どこかのマンションではコンシェルジュ受付にて布団貸し出し
サービスを行っていて感心した事があります。

[74: 物件比較中さん]

＞73

あれ、ここゲストルームないんでしたっけ、用意しなかった理由とか誰か知ってますか?
まあ無くても全然困らないんですけど来客のことまではそんなに深く考えてなかったです。和室もないということで、まさに家族の為のマンションというイメージは強いですね。

[75: 匿名]

ゲストルームなんて要らないでしょ。滅多に使わないでその上乗せ皆で払うんですから。キッズルームとかシアタールームとかも。マンション賢い購入読めば書いてある事ですね。見栄はりや売れそうに無い物件の目玉としてはウケるらしい。

[76: 匿名]

客寄せパンダって言うらしいですよ。

[77: 匿名さん]

和室があれば押入れに予備の布団を収納しておけますが、
ここのように洋室のみだとそれもできず、誰か泊まりに来た時に困る事になると思います。
そんな時にゲストルームが役立つのだと思いますが。
キッズルーム、シアタールームは私も不要と感じますが、ゲストルームは1部屋くらい
作って欲しかったですね。

[78: 匿名さん]

No.77さん
うちはベッド下収納を活用してます。ベッド座面が開いて、結構収納できます。普段使っていない布団を入れてます。もちろん湿気対策の為、除湿剤を一緒に。

[79: 匿名さん]

設備を見ても、ディスポーザー、食洗機、床暖房が見当たりませんが
標準装備ではないのでしょうか。
共用施設は最小限なので無駄を省いていて好ましいと感じますが、
占有部の設備にコストを省く事はして欲しくなかったです。

[80: 匿名さん]

ディスポーザーはマンション全体で足並みそろってないと困るものだから、
載っていないということは標準装備ではないのではないでしょうか？
オプションとして、個々に付けることはできるんでしょうけど。

[81: 匿名さん]

ディスポーザーは専用の配水管と敷地内に排水処理層の設置が必要です。
このマンションには＜標準装備されていない＝専用の配水管・排水処理層がない＞ということなので、当然オプションで取り付けることも出来ません。
また上記の理由から、個別で業者に依頼して装備することも出来ないと思いますよ。

[82: 匿名さん]

↑の補足です。

日野市のHPによると

▼ディスポーザ（単独）は使用しないでください

ディスポーザは、台所の生ゴミを砕いて、水と一緒に下水道に流し込む機械です。
生ゴミが簡単に処理できるといわれていますが、この機械を単独で使用すると、
下水道管に細かいゴミがたまって下水の流れを妨げ、腐敗して悪臭のもとになります。
さらに、水再生センターの負担も増します。
その結果、海や川の水質や環境を悪化させる原因となることが考えられます。
以上のことから、ディスポーザ処理システム等を使用するにあたっては、
社団法人日本下水道協会が作成した
「下水道のためのディスポーザ排水処理システム性能基準（案）」に
適したものに限られていますので、詳細については、直接お問い合わせ下さい。

とのことです。

「下水道のためのディスポーザ排水処理システム性能基準（案）」
http://www.city.inzai.chiba.jp/www/contents/1338359965068/files/dispos...

ご参考まで。

[83: 匿名]

食洗機はオプションなどで簡単につけることができますが、ディスポーザーはできないですよね。
ディスポーザーはとっても便利ですが、つかい方を間違えると故障も良く起きるそうです。まあ、きちんと使っていればほとんど起きないようですが。

床暖房もついていないようですが、どうなんでしょうか。

[84: 匿名さん]

郊外タイプのマンションはディスポーザーのついていない物件が多い気がしますが
自治体の指導によるものなのでしょうか。
OHANAの場合、第1弾、第2弾ともディスポーザーがついていなかったので
単にコストダウン目的と考えてよろしいのでしょうか。

[85: 物件比較中さん]

ディスポーザーの需要ってそんなにすごいものなんですか？使ったことないからわからないんですけど大体のマンションにはある仕様みたいですね。

床暖房とかも特に有無を気にせずに立地を気に入って購入を考えてるんですけど、みんな仕様を気にされてるみたいで、私も少しは気にして見てみようと思います（汗）

値段魅力ですよねココ、なんかそれが一番嬉しいです。

[86: 匿名さん]

今のマンションは床暖房やディスポーザーつきが当然のようになっているので、
なければガッカリしてしまいますね。
その分価格が安く設定されているかもしれませんが、後々必要になった時
自腹でリフォームしなければならないところが難儀ですよ。

[87: 匿名さん]

床暖房はリフォームして後付できますが(それでも床に段差ができてしまいます)
ディスポーザーは後付は無理ですからね。
それでも、24時間ゴミ出しOKでこまめにゴミ処理できれば問題ない気がします。
24時間ゴミ出しでなければ、臭いの漏れないしっかりしたゴミ箱を買う！(笑)

[88: 匿名さん]

床暖房もディスポーザーもいらない！

床暖房はゆ～ほど暖かくなるものでもないですし、
結局、他の暖房器具を使ったりしている人多いと思いますよ。
床暖房が無くたってマンションは暖かいです。

ディスポーザーだって、最近主流になってきた感はありますが、
「最近のマンションはどこにでも付いてる」なんてことありませんよ。
24時間ゴミ出しできるんだからそれで十分ぢゃないですか。

そもそも床暖房もディスポーザーも所詮は電気製品・機械モノですから
いつか「壊れる」ということを考えないんでしょうか？
ディスポーザーこそ壊れたとき、だいぶ厄介なものだと思いますよ！

そ～いった上記設備が整っていれば、
価格は100万円くらい(？)高くなるんぢゃないですか？
てことは、月の支払いが3,000円くらい(35年ローンで…)高くなるわけですから、
結局、上記設備を“月額3,000円”払って使っているのと同じことです！
それに使えば電気代はかかるし、ランニングコストもひっくるめたら
月々3,000円どころの差ではすまなくなりますよ。

家を買えば、なんだかんだで「節約」というのがテーマになるんですから
よ～く考えたほうがイイと思いますよ。

生まれ育ってきた家で、床暖房もディスポーザーも付いていたという人って
そんないなくないですか？
そ～いったものが無くたってずーっと生活してきたわけですし、
無くていいモノだと私は思います。


マンションがそれなりで価格が安ければいいんぢゃないですか。

※このレスに対する反論などはやめてください。
　あくまで私自身が思うところを述べていることですので気にしないで下さい。

[91: 匿名さん]

中央線の武蔵境から向こうに住んだ事がありませんが、豊田あたりなら
冬でも床暖房なしで大丈夫ですか？
ディスポーザーは使ったことがないのでどのくらい快適か未知の世界ですが、
故障も多いと耳にしますね…

[92: 物件比較中さん]

>９１
さん

温度差は全然ないと思います。

ディスポーザーは、あっても使わない方もいますから、自身に合わない感じなら使わない方向で良いかと思います、私は苦手なんですよ、他にも故障など気にする方がいるのがわかって、あるのに使わないことが変ではないことがわかって良かったです。

とにかくここは立地ですね、うちは価格とマッチしていると思いました。

[93: 匿名さん]

間取りを見ると、60平米台と70平米台ではお風呂のサイズが異なりますね。
60平米は1317タイプ、70平米は1418タイプです。
詳細は1317が縦1300mm×横1700mm、1418は縦1400mm×横1800mmで、
1418の方が浴槽も大きいようですね。うちは皆お風呂好きだから70平米か…

[94: 匿名さん]

>>92さん
ディスポーザーはたまにしか使用しないと悪臭の原因になってしまうようです。
よって、使うなら毎日高頻度に、使わないなら全く使わないようにするのが
よろしいと思います。
ここは初めからついていないので、その辺りの心配は無用ですね。

[95: 匿名さん]

無ければ無いですごく困るものでもないですからね、そんなに価格に反映される要素でもないと思いますし、立地と周辺を見てまずはこの物件のメリットを知ることから始めてみることにしました。豊田駅は初めてなんですよ、一度も降りたこともなくて。今回異動で、どうせならもうマンションを買おうと(賃貸在住ですから)いう展開になっています。面積がそれなりにあるんで、まず後悔はしないだろうと見ています。皆さん言っているようにイオンもできますし。

[96: 匿名さん]

みなさんオハナとも検討されてますかね？こちらの物件の最大のメリットはやはり駅から近いという立地にあるのでしょうか？販売開始してから1ヶ月くらいで販売戸数17戸というのはペースとしては速いのか遅いのか？

[97: 匿名さん]

96さんへ

＞みなさんオハナとも検討されてますかね？
うちはオハナは無いです。駅から遠すぎる。
現在市立病院周辺に住んでおりますが、疲れ切った帰宅時に豊田駅からだらだら上り坂を10分以上は正直もう御免なので。
でも子育てにはとても良い立地と思いますからそういう年代の方々にはいいんじゃないですか？
それよりビバヒルズ向いの広大な空き地は気になりますね。長谷工だったかな？

＞こちらの物件の最大のメリットはやはり駅から近いという立地にあるのでしょうか？
そう思います。都心勤務なので始発がある豊田駅に近いのは有難い。
中央線トラブル時に京王線にシフトし易い立地も助かりますね。中央線はよく止まりますから。
駅から近くて駐車場100％確保なのも大変にメリットだと思います。

＞販売開始してから1ヶ月くらいで販売戸数17戸というのはペースとしては速いのか遅いのか？
速い遅いは売る側の都合でしょうから解りませんが、選ぶ側としてはゆっくり検討する時間があって嬉しいですね。

[98: 匿名さん]

ここは、いわゆる「なんちゃって二重床」の物件でしょうか？
なんちゃって二重床は直床より悪いと聞きますが、どうなんでしょう？

[99: 匿名さん]

谷の底感と、回りの閑散感が気になってます。道路もいずれ交通量がすごくなりそうですね。
ただ駅距離はなしではないので、値段次第ではという気持ちもあります。まだ割高なのは後半は値引きで売るからですよね？

他のプレシス見ると、どこもそんなことが書かれてるので、わが家は様子見です。

[100: 匿名さん]

JRまで徒歩7分、橋を渡る事になりますが京王線まで13分という
2駅利用できる立地は良いと思います。
また、店舗用の駐車場が6台、駐輪場が21台とスペースが広い事を考えると
入居する店舗は食品系も期待できるのではないでしょうか。

[101: 匿名さん]

97さんへ
速い遅いは売る側の都合でしょうからとおっしゃってますが、意味が少々理解できません。売れ行き次第では販売会社が変わったり、値下げしたりという事でしょうか？解釈の間違いだったらすいません。

[102: 匿名さん]

今のところ全体の約半分くらい販売出来ているみたいです。　　
　　　　　
早いのか遅いのか良くわかりませんが・・・

駅からも近くて、スーパーも近くて、立地はとても
良いと思います。ただ駐車場が機械式なのは毎日車
使用する者には辛い。我慢するしかないかなぁ。

[103: 物件比較中さん]

機械式のことがよくわからないのですが宜しいでしょうか。時間がかぶって何台かを出したい状況になった場合、これは順番にしか出庫できないようになっているんですか？

朝にそれだと相当な時間ロスになるかと思います。
今までも機械式だったという方の体験談をお願いしても宜しいでしょうか。

また、同じ駐車場でも出しやすい場所とそうでない場所があるのかどうかもご教示お願いできればと思います。

[104: 一戸建てか悩む。]

新しいチラシ（８月９日配布？）には３ＬＤＫ　1900万円～　8月18日（土）より第二期プレオープンって、
いきなり500万円値引きって、6月に買った人は損じゃない？

[105: 匿名さん]

1900万・・・安いなぁ。いくらなんでも安すぎない？
何か訳ありなんでしょうか？

[106: 匿名さん]

まだまだ竣工までには時間があるのに、こんなに値引いちゃうなんて、定価で購入した人達からクレームこないんですかね。
全く売れてないってことなのかな？

[107: 一戸建てか悩む。]

車を持つ事情だと、豊田駅の場合はマンションより一戸建て派が多い。
私の場合は　私の車と嫁の車の2台分の駐車場が必要。
他にスクーター1台や電動アシスト自転車2台。

プレシス豊田だと
　1カ月　2台分の20,000円の駐車場料金。年間24万円。10年で240万円。30年で720万円。
管理費と修繕積立金が月　多くて、17,630円。年約21万円。10年で210万円。30年で630万円。

駐車に掛かるお金と、管理費と修繕費の合計が30年で1350万円。

最初の販売価格2400万円+年間維持費1350万円＝3750万円　+α

3750万円だと　駅から徒歩20分以内の一戸建てにしようかな・・・・と考えちゃう。

話変わって、建売一戸建てでも徒歩25分の物件は、1年以上売れ残っていましたが、値引きしなかったな・・・・

[108: 始発電車乗り]

2400万円から1900万円の値引き。
差額の500万円で、コンパクトカー新車2台買えますね。
500万円で、家具家電が買ってもお釣りが来ますね。

[109: 匿名さん]

104さんへ
チラシは周辺の住民にポストインされてるのですかね？
チラシご持参の方限定って。チラシあるとないじゃ雲泥の差になっちゃいますね。半分売れてるという情報もありますが半分売れてて500万も割引しますかね？すでに契約済みの方気分を害しますよね。すいません。全然売れてないか、よっぽどワケありなのか？

[110: 匿名さん]

真偽は分からんが、プレシス品川の掲示板（№.258）によると、
3ヶ月以内に完売出来ない場合、ペナルティ金を販売会社が払うらしい。

---プレシス品川の掲示板（№.258）から引用---
途中で販売会社が変わるのは一建設はよくあることです。
販売開始（初月）から３カ月完売で計画を立てておりまして、
実際に３カ月を超えると・・・
なんと販売会社がペナルティーを支払わなければならなくなります・・・
協同事業でもないのにありえないでしょ？
ですから、基本的にお人よしの会社かイケイケで出来るとこまで売ってトンズラが基本です。
------

豊田も販売開始から2ヶ月経つから、
販売会社が売れ行きが芳しくなくて焦り始めたのでは？と思った。

ここまでの大幅な値下げは第一期で購入した人たちがかわいそうに感じる。

[111: 始発電車乗り]

これから少子化で、マンションが過剰供給になってくると、都内へ60分通勤する圏内のマンションの価値は下がると言われている。
1900万円って地方都市（水戸とか宇都宮）のマンションと同じ価格帯・・・・・。

[112: 購入検討中さん]

第一期のモデルルームに行ったときから1900万円の間取りがありましたよ？たしか東向の一階だったかな。安すぎと思うくらいだったので記憶に残っていました。

[113: 物件比較中さん]

>>104

既に売れている間取りとは違う間取りなんじゃないですか??
同じだとさすがに買った方々から声が挙がると思います、もしくは問い合わせがくることも前提で買った方への事後値引きも計算に入っているとか。

とにかく、安いですね、驚きました、イオンの誕生とか考えると今後の近隣も期待できるし、うちとしては間取りも納得のいく内容、安くていい物件ってここみたいなのを言うのかなという感想を持ってます。

[114: 購入検討中さん]

うちにもチラシ入ってましたよ。ただし1900万の部屋は112さんが言う通り東角で日当たり悪い一階です。
2400万の部屋は東の真ん中五階なので同じ部屋ではありません。

さすがに２ヶ月で500万は下がりませんよ

どちらにしても紛らわしい広告ですね。最初から1900万で広告に出せば良いのに。
みなさんこの広告に騙されないようにして下さい。

[115: 匿名さん]

ここって最初の売り出し価格が2400万円台～ですよね。
ということは、少なくとも1900万円台で販売する部屋は500万円引きということですよね？
それとも本当は売り出し価格が2400万円台～ではなく、1900万円台～だったということですか？

[116: 購入検討中さん]

もともと1900万円台からありましたよ。販売会社の戦略だと思います。
インパクトありますから。でも会社の印象良くないですね。

でも安い東側はお勧めできません。日当たり悪いし、隣には土の山があるのでほこりが心配です。
南側は2600万円台からです。せっかく買うなら日当たり良い方が。

[117: 匿名さん]

この辺って土地代安いんすかね？中央線で駅から7分って、それなりに高そうですが。日当たり悪くてでも3LDKで1900万からって…建物の価値はどこまであるのか…買っていざ売ろうとなった時超心配。戦略なのかは知りませんが自分も印象はよくないです。安さと利便性以外にウリはないのですかね。

[118: 一戸建てか悩む。]

豊田駅南側は浅川による洪水が恐ろしいね。
一戸建てや建物１階だと、１００年に一回の洪水浸水の心配がある。

日野市洪水ハザードマップ
　ttp://www.city.hino.lg.jp/index.cfm/198,29173,c,html/29173/20100531-162038.pdf

[119: 匿名さん]

＞116さん
はじめからある部屋を、第2期のチラシ持参の方限定という触れ込みで販売するのは
どうかと思いますよね。
結局のところ1900万円の部屋は客寄せパンダでしょうが、これほどの低価格で今迄
売れていなかったのでしょうか。

[120: 一戸建てか悩み中]

1900万の物件ははじめからありましたよ。北東向き1階で南向きの部屋の影になってて、普通の人は買わなそうな物件でした。広告はただの釣りでしょう。東向きは全体的に日が当たらなそうで、さらに、東側の向かいに広い敷地がありますが、将来的にマンションが立ちそうでした。

[121: 匿名]

一戸建てかで悩んでる人はNo104で1900万円の話題をあげて、No120では前から1900万円があったこと知ってました、って…
ここが嫌いなのかな。

[122: 匿名さん]

荒らしじゃん？

[123: 匿名さん]

104さんの意図は不明。
が、しかし真剣に検討している人にとっては超メイワク。

[124: 匿名]

オハナにも投稿してるから、豊田エリアで戸建を売ってる人でしょう。

売れなくて、広告費もなくて、健気にネガティブな書き込みしてます(笑)

[125: マンション]

2400万円台でも安いと思う私は、価値観違うのかな・・・・・・

[126: 匿名]

北振りの60平米台にそこまで価値はないのでは？
郊外で北振りに住む理由がわからないな。

[127: 匿名さん]

確かにオハナにも投稿してるみたいですね。健気に。
名前変えてネガティブな書き込みは続くのかもしれませんね。スルーしましょう。

[128: 匿名さん]

基礎は直接基礎だそうですが、この辺りの地盤はどうなんでしょう。
地震の影響が比較的少ない、堅固な地盤を持つ土地なのでしょうか。

心配になって日野市の地域別危険度を調べてみましたが、地震による
建物倒壊度も火災危険度も危険性が最も低いレベル1でした。良かった！

[129: 匿名さん]

↑このあたりに限らず日野市の大部分が1だよね
ttp://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/212hino.htm

[130: 周辺住民さん]

仲田公園の近くに、マンションができるようです。
モデルルームもまもなく完成のようです。

[131: 旭が丘1丁目在住]

>>130
市民の森スポーツ公園前か・・・・・
洪水マップだと　黄色の０．５ｍ未満の地域だね。
1階は買っちゃ駄目だな。
1階の値段　1500万円でも買わないな・・・・・

[132: 匿名]

ここはオハナが完売してからが販売本格化でしょうね、おそらく。

[133: ご近所さん]

オハナってそんなに魅力ありますかね？実際歩いたら駅から近くないですよオハナは。あくまで主観ですが、わりと大変だと思います。プレシスはとにかく駅から近いからその点ではかなりいいと思います。スペックはシロウトなのでよく詳しくはありませんが。2400万って決して安いものではないとおもいます。が、中央線でこの場所でであればいろいろ便利だと思います。

[134: 匿名さん]

100人のプロが見たとして、100人がオハナに軍配を上げる。
でも、プレシスはもう一段価格を下げれば、価格を武器に検討者は出てくる。

[135: 旭が丘1丁目在住]

>>133
プレシス豊田は、豊田駅エスカレーターから７５０ｍ。
2000万円台で歩いて10分以内は魅力だと思いますし、これ以上の条件は望まないです。

オハナは豊田駅北口から１０００ｍ（図書館前通過）。　２５０ｍの差は大きいですね。
オハナだと、オハナ周辺の一戸建ても圏内ですね。

[136: 匿名さん]

⇒130

松井建設ですか…。ご愁傷様です。
色々ネットで入居者の口コミを見れますが、ここが最強のゼネコンだと思います。

[138: 匿名さん]

3500万だせば豊田駅から15分歩いた分譲1戸建の奥のほうが買えます。2800万じゃ買えませんが、2400万くらいならマンションでも納得のお値段だと自分は思います。
豊田で駅近希望ならこんないい条件はないのではないでしょうか？考えかたは様々でしょうがうちはココが一番いいと思います。
高い買い物だから何を一番大事にするかで希望する物件もかわりますよね。

[139: 匿名さん]

＞134さん
オハナは人気がありますよね。やはり決め手は価格なのでしょうか。
それともブランド？あるいは仕様や共用施設に何か特別な魅力があるのでしょうか。
プレシスは立地の良さとシンプルかつ機能的な設備が好ましいと感じています。
敷地内に店舗が入るのもポイントが高いですね。

[140: 匿名さん]

敷地内の店舗って決まったのですかね？

[141: 匿名さん]

竣工は来年6月なので、まだ白紙のままかもしれませんね。
こちらはスーパーも徒歩10分圏内に何店かあるので不便はありませんが、
コンビニができてくれれば嬉しく思います。
あとは、売主が提案する通りクリニックでしょうかね。