プレシス豊田ってどうですか？

[匿名さん]

◆プレシス豊田◆
　6月16日（土）モデルルーム　プレオープン
　6月29日（金）モデルルーム　グランドオープン（第1期）

　総戸数：122戸
　販売額：2,400万円台～3,300万円台
　間取り：2LDK+S～4LDK
　最寄駅：JR中央線「豊田」駅徒歩7分、京王線「平山城址公園」駅徒歩13分

　売主：一建設株式会社
　施工：大木建設株式会社　東京建築支店
　設計・監理：株式会社オンズデコ一級建築士事務所
　販売代理：株式会社ブレーン・ウッド

　

プレオープンで見学に行き、現在検討中です。
駅から7分でお値段お手ごろですがどうでしょう？

[251: 匿名]

先週見た時は3階？4階？あたりでしたー。
店舗は、入居が始まってからじゃないかなってききましたよ。

楽しみ過ぎて、眠れません。

[252: 購入検討中さん]

>>243
自分もそう教わりました、想像ですが広く見えるのは納得できるかも。

清潔感もありますしどんな時でも白が部屋の明るさを演出してくれると思います。ついて回る問題は掃除なんですけどねぇ。汚れや埃に気づいてすぐ掃除するようになるだろうからそれでいいのかもとポジティブに考えもします。何だか心も白のおかげで清くなりそうですよ、新築には相応しい色かもしれませんね。

[253: 匿名]

検討しているだけで購入していないんですが
お金もかかるけどインテリアをあれやこれや悩んでるのが楽しいんでしょうねぇ
たまたまここを見ましたが微笑ましく思います！

[254: 購入経験者さん]

自分も色は悩みました。(他のプレシスです)
モデルルームは白系でした。白、ダーク、中間の３つからのセレクト。扉の色も合わせて変わるので超悩みました。
白系は確かに開放感や清潔感があり、広く感じるというイメージでした。白だと家具もどんな色でも合いそうです。
ただ、壁が白色固定だとホントに真っ白に。床の細かいホコリや髪の毛も目立つんですよね。こまめに掃除をすれば解決しますが。

悩んだ末、選んだのはダークの一番濃い色です。イメージが暗くなるという心配もあったのですが、壁白色vs床ダーク色でコントラストがはっきりしていて、引き締まった感じと思っています。

カラーセレクトは、新築にお住まいになる方の特権です。悩みまくってください！！

[255: 匿名さん]

フローリングをダークにしたいと思い、色々と検討しているのですが
思いのほか埃が目立つらしいですね。
1日掃除をしないと部屋の隅がうっすら白くなると聞き、悩んでいるところです。
掃除機は無理でもクイックルワイパーなどで対処すればいいのか…？

[256: 購入経験者さん]

254です。
ダークの床ですと、白っぽいゴミは目立ちますね。逆に髪の毛のようなものは目立ちません。

ホコリですが、２、３日でうっすらとしたものが見えます。気づく度に乾式ワイパーでさっと拭いています。
自分は毎日ワイパーする程では無いかなと思っています。

当方、共稼ぎなので毎日の掃除機は無理な状態です。
自動掃除機ルンバとかどうなんでしょうね。本当に性能が発揮出来れば欲しいかな？

[261: 購入検討中さん]

近所に住んでおり、通勤で毎日建築現場を通りますが。
まだ、コンクリートが見えません。
足場もあまり建ってい無いし。
ある程度形を見て検討したいのですが建つのですかねっ？
現場の中に車も最近数台しか止まってないですし。
職人さんは来てるのですかねっ？
駅の方から歩いて来る、警備さんは毎日見ますが！
後は鍵を拾って頂いたトビさん？鼻ピの足場屋さん？
後は大工さんもい無い用に感じます。
今週の土曜にモデルルームに行って見よっと。
後は店舗が気になりますねっ。

[262: 契約済みさん]

261さん
私も近所に住んでいてよく現場を見ます。
建つのですかね？
って
建つに決まってるでしょ。
私はあまり建物について詳しくありませんが、あなたは建物に詳しいのですか？
完成は来年の夏前ですよ。
完成が遅れる様なことはあって欲しくないですが。
ホントに検討してるの？

[263: 匿名さん]

私も建物に詳しくありませんが、コンクリートって基礎の事ですか？
それとも各階の床でしょうか。
基礎や床のコンクリートは水平に打設されていますが、遠くから見えるものですか？
見えるとしても打設の為の型枠と足場だけのような気がします。

[264: 匿名さん]

261.262.263さん。
建つのは建ちますよ。
問題は六月下旬に間に合うかですね。
耐圧コンクリートと一階スラブは終わってますが！
一階立ち上がり、二階スラブのコンクリートはまだ打設して無い用です。
足場はまだ途中ですし。
中々六月とは厳しい用に思えます。
大工、鉄筋、鳶、左官、タイルが躯体を作り。
造作大工、ボート、軽量、起き床、フローリング、クロス、サッシ、ガラス、ユニットバス、電気、設備、塗装などが内装を作ります。
躯体が終わり、外部足場がバレ無いと外構や立駐機が出来ません。
私から見ると、天候なども有るけど、かなりキツイと思います。
後は毎週、仮囲いに有る週間工程表等を見て参考にするのも良いと思いますよ。

[265: 契約済みさん]

264さん。
262です。
詳細ありがとうございます。ホントありがたいです。

[266: 契約済みさん]

突貫工事だけはやめて欲しいです。基礎が一番大切だから今は進捗が
遅いだけだと嬉しいですけど。

あと８ヶ月あるから間に合って欲しい。

うちは１ヶ月や２ヶ月遅れてもあまり影響ないけど真夏の引っ越しは
嫌だなぁ

[267: 264です。]

でもセットバックが多いから案外、上階は早いかもしれないですね。

[268: 匿名さん]

建物が竣工しても、敷地内の整備や共用施設の工事が残っていると思うので
予定通り完成するか微妙なところですね。
それより、テナントが早い時期に決まってくれないものかやきもきしてます。
入居がはじまっても空き店舗のままは嫌すぎます。

[269: 匿名]

3月竣工のマンションは突貫率が高めです逆に4月以降の物件は大丈夫なはずですよ

[270: 匿名さん]

マンションを検討する際、建設工事の心配までした事がないですね。
震災後は建築資材が入手困難で工事が遅れるという話があちこちでありましたが、
最近は落ち着いているようですし、遅れるとしても大きくずれこむ事はないでしょう。
これまで再開発を理由にマンション購入した事はありませんが、このエリアだけは
再開発プロジェクトで大きく変貌をとげてくれそうで期待が高まりますね！

[271: 匿名さん]

プレシスの公式ホームページを見たところ、
現在分譲中のプレシスは関東だけでも34棟、管理はすべて
同じ会社のようです(伏見管理サービス株式会社)
入居後のトラブルや不具合に対し、スムーズに対応できるのでしょうか？

[272: 匿名さん]

伏見管理サービス株式会社の評判を調べたら、
「買ってよかったマンションの管理会社」ランキングで
59社中31位で、評価コメントは辛らつなクレームが多く書き込まれておりました。
従業員100名で管理棟数が370、15600戸以上の対応は無理があるのだと思います。
不安になったので、もう少し詳しく調べてみます。

[273: 匿名さん]

管理会社は売り主さんの関連会社ですよね。
初期の管理会社は選べないですからねぇ。
後々、組合で変更を協議する余地は有りますけど、時間とパワーが必要みたいです。

私の住んでいる物件もプレシス：伏見管理サービスです。
入居からそれほど経っていないので評価は難しいですが、現場実務の管理人さんはきちんとやってもらっている様です。
まあ、殆どが共用施設の清掃管理ですけど。

[274: 匿名さん]

まだ全戸完売してなかったんですね。

[275: 匿名さん]

第1期、2期と即完売に近い状態で売れていってるのでは？
第3期は販売数も8戸となり、残りわずかという売り方になりましたよね。

伏見管理サービスは一応全国に営業所が12箇所あるようです。
豊田だと、担当は八王子営業所になるのかな？

[276: 賃貸住まいさん]

豊田駅始発が減っているけど、これからも減るのかしら・・・・
八王子駅始発の中央線が増えて複雑な気持ちです。
豊田駅北口は開発ラッシュで通勤客が増えています。比例して始発に乗る人も増え、イス取り競争が激しくなりそう。

[277: 匿名]

豊田に車庫があるのに八王子始発がどんどん増えつづけるわけがないです。
大月や高尾始発があるんだし八王子から発車するメリットが少ないので豊田の椅子天国は安泰です

[278: 匿名さん]

実際問題、豊田始発は昔と比べてずいぶんと減りましたよね。
車庫がある以上無くなることはないと思いますが、
京王との競合の兼ね合いか、あるいは支社お膝元という事情からか
可能な限り八王子発着を増やす傾向にありますよね。
なので豊田始発が今以上に充実することはまずないと思われます。

[279: 匿名さん]

実際、平日7時台の始発はここ最近減っていませんよ。
5年くらい前に7時45分前後に始発がありましたが、それは三鷹、国分寺間の高架化工事により、一時的に武蔵小金井から豊田に移動していただけで、事実上減ってはいませんでした。
No.276さんがどの時間帯のことをいっているのか分かりませんが、具体的な例を出した方が誤解を招かないかと思います。

[280: 匿名さん]

昔は八王子駅の上りホームは3番線がメインで
八王子始発の電車は朝ラッシュに2～3本あるだけで、
八王子行きもほとんど存在しませんでした。

今から10年くらい前でしょうか？
八王子駅の上りホームが2番線に振り替えられ、
やがて一日を通じて八王子発着が運転されるようになりました。
朝ラッシュはそれほど影響を受けていないかもしれませんが、
終日に渡って時折見かける八王子行きは、かつて豊田止まりだったものです。

[281: 匿名さん]

間取りはズラッと並んでいますがこれはまだ豊富に選べる状況ということでしょうか。一点不思議に思ったことは、3ＬＤＫよりも2ＬＤＫが広いパターンもあるようなのです、これは納戸が広めなので逆転しているようですね、窓条件が違うだけにどうしようかと悩みますが2ＬＤＫ扱いで安いようなら検討しようと思います。あとリビングの広さも極端に違うようですので家族が主にいる部屋次第でも選択が分かれそうですねぇ。

[282: 匿名さん]

最終期の販売数が21戸なので間取りに出ている部屋が全て
残っているのかもしれません。
2LDKは階数により納戸と洋室の2タイプに分かれているようですね。
うちは洋室が廊下に面していない部屋を検討中です。

[283: 物件比較中さん]

Ｎｇタイプは廊下の突き当たりでテラスがあるから１階の角地かな、いいですね。
たぶん敷地内でも一番奥に位置してるんだと思うんですけど、どうも自転車とバイクの出入り口のほうですねえ、テラスや室内が見えない植栽や壁の工夫がればぜひ隅っこ大好きな我が家は検討したい場所ですよ。
あとすぐ外の環境がどうなってるんでしょうね、出入り口があるぐらいだから道路かな、なら明るさが確保されてていいと思います。

[284: 匿名さん]

最終期で21戸ということは、101戸は売れたということですかね？

[285: 匿名さん]

結構前倒しで販売してますので、最終期の時点で既に21戸はない可能性が高いです。
資料請求されると「販売済み」と「商談中」の全ての見取り図がご覧になれるので、ご検討してはいかがでしょうか。

[286: 匿名さん]

そういう見取り図は日々刻々と変更するでしょうから、ウェブ上で
確認できれば良いですね。
資料請求された方に資料として送られてくるんですか？
それとも、専用ページのURLとパスワードがお知らせとしてくるのでしょうか。

[287: 匿名さん]

資料請求された方に対して、送られてくる資料です。
私が10月に資料請求したときも、既に第三期や最終期の対象物件が既に多くが「販売済み」や「商談中」となっておりましたので、興味がある物件などございましたら、資料請求するなり、直接お電話でお伺いするのが早いかと思いますよ。

[288: 匿名]

契約済みです。
最終期のご案内メールきてました。
メール本文にはD、E、Gしか記載されていませんでしたが、サイトには間取り沢山ありますよね？
サイトは、全タイプ載せてるだけなのかな？

なんにせよ、完売して欲しいですね。
1階の店舗はまだ決まらないのでしょうか。

2200万台の部屋がどこだか気になる…。

[289: 匿名さん]

2200万台の部屋は、2LDK+S(63.07m2)の部屋ではないかと推測しますが
ホームページの間取りには掲載されていないんですよね…
店舗も早く決まって公表して欲しいですね。
店舗用に駐輪場・駐車場スペースがありますし、敷地が広いので
住民にとっても利便性の高い店が入ってくれると期待してます。

[290: 購入検討中さん]

＞289
＞駐輪場・駐車場スペース

そうなんですね、じゃあ買い物できるお店の可能性高そうだなぁ、
コンビニが一番無難ではありますよね。

最近の新店舗はコンビニでも面積が広いところが多いです、色々行った感想ですけど。
清潔感のある気持ちのいい店舗だと嬉しいです、まだ決まってないとは思いますが;;

[291: 匿名さん]

この辺りにはコンビニが全くないのでできて欲しいですよね～。
コンビニは24時間営業なので生活環境が悪くなると懸念される方もいるかもしれませんが、
田舎なので治安は結構良いですよね。
深夜に来店するのは住人のみだったりして…そういうところがテナント決定が遅れている理由！？

[292: 匿名さん]

生活圏が東京の西半分ですっていう家庭にはいい場所だよね、八王子と立川のちょうど真ん中あたりだし大型駅の繁栄に囲まれた便利さはいいと思う。

まさに栄えてるそこに住みたい人もいれば両方簡単に行けるほうがいいという人もいると思うけど、相場を考えると安く広めに住めて二つの便利な街に行きやすいというこの条件は魅力です。

[293: 契約済みさん]

コンビニ。確かに便利だけど。この辺は現状は夜は全然車通らないし。24時間営業にしても、291さんのいう通りマンションの住人しか夜は客こなそう。
個人的にはドラッグストアのほうが嬉しいです。選べないのが悲しいところ。

[294: 物件比較中さん]

何かが入るのは決まっているけどそれがずっとあり続けるわけじゃないと思いますから、
出店してみて住人のニーズが違っていればまた店舗も再検討されるんじゃないかと。
そのへんに期待ですね。

店舗の種類に関しては一つの楽しみ程度にして、
どのみちここは生活しやすそう。
徒歩７分は十分な近さで便利です。

[295: 契約済みさん]

もうすぐインテリアオプション会があります。
手間暇かけて外注して、節約しようか考え中です。
契約済みの方、どうしますか。
フッ素コーティングや防カビ、ガラスのフィルムなど必要ですか。

[296: 契約済み]

インテリアオプションの案内きましたね。
色々頼みたいものはあるのですが、あの資料だけではよくわからないので、当日質問攻めにすると思います。

うちは、フローリングコートと水周り、エコカラットを考えてます(ズボラなので…)。調べてみたら、自分で外注したら安いんですよねー。

ガラスフィルムは、剥がした時の事を考えて、やらない予定です。

[297: 契約済みさん]

２９６さん　ありがとうございます。
うちも、フローリングと水まわりは検討してみます。
マンションのことは、全然調べずに買ってしまったので　わからないことだらけです。
期でわけて販売することも、最近知りました。
どうりで、初期の段階の契約のときに買えない部屋だらけだと思いました。
あとは、駐車場が自走式ではないのがとても残念です。

２８８さん　２２００万の部屋は、63.07㎡の部屋でしたよ。

[298: 契約済みさん]

私も外注を検討しています。
ただ、引っ越し出来る日程も決められてしまうみたいですし(引っ越し業者もマンションの指定業者)、どのタイミングで外注の業者が作業しても良いのか確認しなきゃですよね。
食器棚は高すぎるので、いろいろ探す予定です＾＾

[299: 購入検討中さん]

イオンができのは今やたった一年後の話になりましたね。

昨年中はまだまだな気持ちでしたけどここまでくるとメリット感が大きくなって参りました。

一度はやめようと思った物件ですが安めであることとイオンの存在。
どこか諦めきれなくて戻って参りました。

他に新築情報が出なければ決めようかなあ。

[300: 匿名さん]

イオンモールは敷地面積がコンパクトですが、駅周辺が活気付きそうで楽しみです。
以下、計画内容です。
・総合スーパー、物販店舗、飲食専門店、フードコート、スポーツクラブ、コンベンションホール、
カルチャースクール、保育付キッズプレイランド等
・３つの外部空間（森のステージゲート、湧き水の広場、木漏れ日の広場）
・駅と住宅地をつなぐ「森風のプロムナード」、屋上ガーデン
・駐車場（約９９０台）、駐輪場（約１，３４０台）