プレシス豊田ってどうですか？

[匿名さん]

◆プレシス豊田◆
　6月16日（土）モデルルーム　プレオープン
　6月29日（金）モデルルーム　グランドオープン（第1期）

　総戸数：122戸
　販売額：2,400万円台～3,300万円台
　間取り：2LDK+S～4LDK
　最寄駅：JR中央線「豊田」駅徒歩7分、京王線「平山城址公園」駅徒歩13分

　売主：一建設株式会社
　施工：大木建設株式会社　東京建築支店
　設計・監理：株式会社オンズデコ一級建築士事務所
　販売代理：株式会社ブレーン・ウッド

　

プレオープンで見学に行き、現在検討中です。
駅から7分でお値段お手ごろですがどうでしょう？

[21: 匿名さん]

良さげな感じもしつつ、機械式の時点でクールダウン。

[22: 匿名さん]

>16さん

以下、情報。wikiから。
評判はいろいろ書かれているからググってみてください。
いずれにしろ、旧財閥系など一流デベの物件では無いですし、そう言う物件は変えないのですから、あまり気にしないことです。

■施工会社＝大木建設株式会社
東京都江東区に本社をおく総合建設会社（ゼネコン）。民間建築が主体。平成16年3月民事再生法の適用を申請。負債は約767億円（金融債務約558億円、保証債務約26億円を含む）。 芙蓉グループ等の支援を受け『神田大木建設』設立。旧会社を継承し、新『大木建設』として再生。


■売主＝一建設株式会社
バブル時代にプレカット工法が確立するなか、ローコストハウスを提供した先駆的なパワービルダーとして知られた飯田建設工業が社名変更した会社である。建売分譲に強みを持ち、スケールメリットを活かして建築コストを徹底的に省くことにより独自開発した規格型注文住宅を提供。いわゆるホームビルダーとして一次取得者などから支持を集めている関東一都六県及び主要地方都市である仙台、名古屋、大阪、福岡などの人口が多く需要が見込めると判断した地域を中心に事業を展開しており、主たる業務は、若年層の一次取得者をターゲットとした建売分譲住宅の供給である。
なお、首都圏(東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県)ではマンション分譲業務も行っている。

[23: 匿名さん]

公式ホームページ、確認してきました！
設備・仕様やモデルルームのメニューバーが間違えているけど、突貫工事で作ったのかしら？
敷地内には店舗が入るんですね。
何が入るかはまだ未定のようですが、入って嬉しいのはコンビニかな。

[24: 購入検討中さん]

>23さん

誘致できるか（出店を希望する企業があるか）は別問題として、
近隣住民の要望としては　1．コンビニ　2．ドラッグストア　3．クリニック　という感じみたいですよ。

あの周辺は何にもないから、もし住むとしたらできればコンビニがいいですよねー。

[25: 物件比較中さん]

そうですねぇ、
いつも使えることを目的にするとコンビニがいいのかも。

豊田駅北側はコンビニも数店あるんですけどいつも駅を越えて行くのもしんどいと思います、
結論、できればコンビニで。近隣の方からの要望も強いなら品揃え豊富なずっと繁盛する店舗になりそうですね。

[26: 匿名]

立川は売主が替わったみたいですが、ここも可能性があるということですよね？

[27: 匿名さん]

>26さん
一定期間を過ぎても大幅に売れ残ったら、可能性はあるんじゃないですかね？

[28: 匿名]

立川での売主は資本金が1000万円とあります。一建設ですら32億円と、1プロジェクトで数十億動く、不動産デベロッパーとしては…。と思うのですが、皆さんはどういう気持ちの整理を付けますか？
もしくは、付けたのでしょう。

価格で仕方ないのでしょうかね…。

[29: 匿名さん]

豊田の現状の売れ行きってどうなんですかね？

[30: 購入検討中さん]

ここかもう一軒、豊田で今狙うのはみんなこのどちらかになると思うからなんかソワソワしてきました（汗）

うちはコッチです。
駅のほうと比べて利便性抜群とはいえないけどコッチは京王線にも近いということで都合がいいことが判明。
知り合いも京王線方面に多いし近くのままマンションだけ広いところに引っ越すって考えるとコッチになりましたあ。

これからも車で日野市を走りますよお。
浅川はもう一本だけ橋ができないかなあ。

[31: 契約済みさん]

最近この辺はポコポコ新築の物件たってますね。賃貸マンションとか分譲戸建ばっかりですが。豊田駅南口でこれだけ大規模な分譲マンション計画はあるのだろうか…

[32: 購入検討中さん]

>30さま
私も中央線と京王線の両方が使える位置に魅力を感じています。
ほんと、浅川にもう1本橋ができて南平駅に行きやすくなったらもっといいのにって思います。

>31さま
北口側はいくつか建ちそうですが、南口側はどうなんですかね？
駅からのシンボルロード（でしたっけ？）沿いに建ったりするのかな？
プレシスの隣の敷地が結構広いので、将来マンションとか建つかもなーって思ってます。

[33: 匿名さん]

22さん
情報ありがとうございます！
売主の一建設株式会社は飯田産業の兄弟会社だそうですね。
戸建は初めて家を建てる世帯向けの、コストを抑えた住宅を販売しているようですが
分譲マンションはどうなるのでしょう。やはり戸建と同じようなコンセプトなのでしょうか。

[34: 匿名さん]

売主が途中で変わるってどういうことですかね？
マンション業界では普通のことなのでしょうか？

[35: 契約済みさん]

>34
業界的には結構あるみたいですよ。
バルク売りとかバルクセールといって、売れ残り戸数をまとめて買い取ってもらうそうです。
そうすることで、値下げした価格を新たな価格として表示できるので、
購入済み契約者からのクレーム対策にもなるみたいです。

バルク売りするかどうかの基準は、それぞれの売主が決めているんだと思いますが、
立川の場合は、竣工時に半分以上売れ残っていたみたいです。
（掲示板や関連サイトをみると、58戸中29戸だったと思います。）

一建設の場合は、竣工時に一定数以上（半分以上とか1/3以上とか）売れ残った場合に
バルク売りするという基準があるんじゃないかと思いました。

売主変更は契約済み購入者にはデメリットしかないと思うので、
豊田はぜひ完売してもらいたい！と思っています。

[36: 匿名さん]

なるほど、売れ残り物件を住民にクレーム受けないように投売りするための関連会社ってことですか！

[37: 匿名さん]

豊田で122戸は随分な大規模だと思うんだけど、多いと感じさせないぐらい順調ですかね、駅近いし順調そうだよね。

何度も出てると思うけどイオンモール多摩平の森の完成を視野に入れて考えるとかなり前向きに見れる物件だと思う、大型商業施設の影響力ってすごいなとあらためて思いますね、ただの店舗集合体じゃなくて、家族にとって切り離せない楽しみの場所だと思うんですよ。

だからうちはここ考えるならマンションとイオン、このセットで価値を見出そうと思います。
あくまで私見、他にもきっとたくさん魅力はあるはず。

[39: 匿名さん]

イオンモールの中にできる施設は総合スーパーや飲食専門店、フードコート、
スポーツクラブ、コンベンションホール、カルチャースクール、保育付き
キッズプレイランドだそうです。楽しみですね！
他にも映画館やキッザニアのようなテーマパークができれば家族で1日中遊べますね。

[40: 物件比較中さん]

基本的にファミリータイプだと思いますから当然大型モールの存在は嬉しい限りです。
我が家は日野市内からの同じく日野市であるこちらへの引越しを考えておりますが、広い住居に住みたいということともう一つ実は目的があります。

それは、子ども達が、自分達が住んでいる地域を楽しいと思えるかどうかということなんですね。強制する気はないのですが、やはり生まれ育った場所を愛して欲しい、そして大人になってもできれば日野に住んで欲しい、そんな願いもあります。

ですからイオンのような楽しいと思える場所ができることは子ども時代の良い思い出として将来に影響してくれるのではと期待を持っております。

[41: 匿名さん]

＞39さん
イオンモールには様々な施設が計画されているんですね。
保育つきのキッズプレイランドは(ボーネルンドでしょうか)、
子供を預けている間親がモール内で買い物や習い事することができて良いかもです。
映画館は期待してますが、周辺のイオンモールには大概ワーナーマイカルシネマズが
入っているのでここにも入る可能性はありますね。

[42: 匿名]

映画館は無いようです。

[43: 匿名さん]

>>41

楽しくて便利な地域ばかりに人々が移住する昨今ですもんねぇ、モールが一つ有る無いで、しかも中にキッズプレイランドなどのサービスもあるとなれば、必ずしも都心の洒落て利便性の高い場所ばかりを選択することも無くなると思います。

なんかこの辺って突然新しい可能性が生まれつつありますね。

プレシスとイオンを先駆けとして、そのまだ先も楽しみにしていいのではと。

[44: 匿名]

→38さん
田舎どうこう言ってるのではないでしょ。売主を放棄する選択肢がある会社が、不動産を供給してて良いのか、自分も気持ちに整理はつかないな。
そうでなくても、住宅は突発的に鉄筋問題、コンクリート問題、地盤問題などが発生し、その都度遡って売主責任は問われるものです。
結果、売主が破綻して、やりきれない気持ちの人もいますよね。

売主として、逃げないのであれば、そう表明はするべきだと思います。モデルルームに行くのはそのあと。

[45: 匿名さん]

激しく同意できる。

[46: 匿名さん]

駐車場が100％を超えるというのが今時めずらしいですね。
この辺りは車の利用率(所有率)が高いという事なんでしょうね。
また敷地内にテナントが入るようですが、何が入るんでしょう。
コンビニは駅の北側にしかないので、コンビニができると助かりますね。

[47: 匿名さん]

保育付きのキッズプレイランドあっても預ける値段によっては高いと長い時間預けられませんよね。
何歳くらいから保育してくれるのとかも知りたいですね

ただ、子供によっては人見知りする子が居ますから利用できない場合も有りますが。

子供を預けて買い物ができると、便利ですね。
子供がいるとどうしても時間がかかってしまったり、ゆっくり見れなかったりしますからママにとっては良い施設ですね。

[48: 物件比較中さん]

>>46

一世帯あたりの台数制限はあるのかなと気になりました。
日野住まいの知人は3台持っていますから家族がみんな違う車で通勤したり遊びに行ったりしているそうです。

電車に乗るより車のほうが行きやすい勤務地の場合は手放せないですから、どうしても駐車場も台数分必要とのこと。もしかしたら3台所有のご家庭もここも多くなるかもしれません。

うちも電車は普段は使わない生活になります。車、もう1台必要かと話している最中ですよ。

[49: 物件比較中さん]

平山に賃貸で住んでますが、ここを前向きに検討しています。
確かに車は必須の場所ですね
買い物はアルプスが近いですが、１５５号線を使って堀之内や南大沢も行きやすい地域です。
堀之内のフードワンや南大沢のＯＫストアなど安いのでオススメですし、アウトレットモールも楽しいです。
他にも南平には銀座ウエストの工場があり、ケーキや贈答品が１割引で買えるのでお気に入りです

[50: 匿名さん]

皆で周辺施設の会話しているだけで、
マンションの魅力は全く伝わってこないスレですね？
検討者の方がいないスレですか？

[51: 購入検討中さん]

目の前の道路が日野バイパスとして開通すると、
1日に2万台以上の交通量になるんですね（＞＜）
結構な交通量なだけに、今は静かな場所だけど、
将来（10年後くらい？）が心配で購入を迷ってます。

●国交省　関東地方整備局　相武国道事務所のサイト
http://www.ktr.mlit.go.jp/sobu/06busine_r/route20/hino/cons_drawing.ht...
●道路局　国道・防災課の資料
http://www.mlit.go.jp/road/ir/ir-hyouka/23sai/2_h23_058.pdf

[52: 匿名さん]

>>50
通勤が便利になるので検討していますが、豊田には住んだ事がないので
この掲示板の周辺環境情報はありがたいです。
検討者が地元の人ばかりなら不要かもしれませんが、そうではないと思うので
今後も飲食店や便利な施設などの情報を教えていただけると嬉しいです。

[53: 匿名さん]

51さん
マンション目の前の道路がバイパスになるんですか！
4車線で交通量も増えるとなると、排ガスや事故が心配ですね。
折角の緑豊かな環境なのにバイパスができる事でこの辺りも様変わりしそう。
ただこの計画は用地取得が50％の為、なかなか進捗していないそうです。

[54: 51]

>53さん
51です。

>マンション目の前の道路がバイパスになるんですか！
そうですね、リンクのURL＆PDFデータを開いてもらうと分かると思いますが、日野バイパスになるのは間違いなさそうです。

現時点での用地取得は約50％ですが、これまでの用地取得状況やバイパスの開通状況などから、長くても15年以内には開通するのではないかと考えています。（もともと近くのエリアに住んでいるので）

排ガスで洗濯物が外に干せなくなったり、騒音で窓が開けられなくなるのが心配で購入に踏み切れません。

「今」を優先して考えるのならば、現時点では静かだからいつ開通するか分からない将来のことまで深く考える必要はないのかもしれません。ただ、あくまでもわたしの場合ですが、購入するからには一生涯住むことを前提に考えたいので躊躇しているという感じです。

[55: 匿名さん]

バイパスが開通すると、環境面は低下するかも知れないが、今より地価は上がると思う。

[56: 物件比較中さん]

＞＞50

ポケットパークが魅力に思いました、ファミリーマンションとしては嬉しい用意だと思います。
小さいお子さんのいらっしゃるご家庭はこれを決め手の一つにする可能性もあるのではないかと。

メインエントランスとサブエントランスがきっちり逆方向に位置していて出入りの融通性も良いと思いました。
豊田駅の方向を考えるとサブエントランスは重宝するんじゃないかと。

[57: 購入検討中さん]

>55さん
51・54です。

バイパス開通でもし地価が上がったら、住み替えなどの選択肢が広がるかもしれませんね。（上がらないかもしれないけど…。）

でも一生涯住むことを前提にすると、環境悪化が免れないことの方に大きなリスクを感じるので、今回は購入を見送ることにしました。ご意見ありがとうございました！！

[58: 契約済みさん]

＞56さん
そうなんですよ、敷地内で豊田駅に一番近い場所に駐輪場とサブエントランスを設けてあるのはとても気が利いてると思います。
車持ちの豊田住まいで都心通勤の利便性を求めていたので、２線利用可・駅７分・駐車場100％はもうこの価格では出ないと踏んで決めました。消費税増税が決まり他の物件を待つメリットが薄くなったのにも後押しされた感じです。
これからはエコカーにどんどん切り替わっていくでしょうからバイパスの騒音や排ガスは特に検討のポイントにはなりませんでした。むしろ高規格の国道が出来るなら共同溝など災害に強いインフラに恵まれるかも？と少し期待すらしています。
契約済まされた方、これから決められる方、どうぞよろしくお願い致します。お互い挨拶を交わす仲良く安心なマンションにしていきたいですね！

[59: 匿名さん]

初めて書き込みます。
これから検討予定です。
まだホームページを見てるだけなんですけれど、
和室があるタイプの間取りってないんですかね？
それともオプションで洋室を和室に変更できたりするんでしょうか？
ご存知の方がいたら教えてくださいm(__)m
よろしくお願いします。

[60: 匿名さん]

56さん
ポケットパークはどのくらいの広さなんでしょうね。
敷地内にあるとは言え道路に隣接する公園のようなので、
小さい子供が安全なように植栽で囲いを作って欲しいですね。
また、安全性の為遊具は置かずベンチのみという事ですが、
せめて砂場は欲しいところです。

[61: 契約済みさん]

59さん
和室は今回は設定しなかったと営業さんが言ってました。全室かどうかはわかりませんが。
60さん
ポケットパークの詳細は知りませんが、近くにはホントに小さな公園（鉄棒、砂場、滑り台有り）や浅川グランドもあります。現在プレシスから徒歩3分くらいのところにすんでいますが土手沿いはとても静かで散歩やマラソン、子供と歩いたりのひとがポツポツいます。自分も娘とよく自転車の練習を土手沿いでしてます。

あまり詳細しらないくせにエラそうにすいません

[62: 匿名さん]

59さん
私も和室がある間取りはないと営業から聞きました。洋→和の変更というオプション設定もないとのことでした。

[63: 59です]

61さん、62さん
和室の設定はないんですね。残念。教えてくださりありがとうございました。

[64: 匿名さん]

家族構成によっては和室が欲しい方もいらっしゃるでしょうに、残念でしたね。

同じく間取りの質問ですが、共用廊下側に主寝室があるタイプ、
共用廊下側にお風呂があるタイプは避けておいた方が良いでしょうか。
Qタイプが理想的と思えば、お風呂が共用廊下に面してました。

[65: 物件比較中さん]

入居後に和室風に変えることは可能なんじゃないでしょうか、色々そういうの売ってますよね、畳みも売ってますしサイズも注文できる業者さんもありますから、どうしても和室が一部屋欲しいという方への提案です。
せっかくの立地のマンションですから和室無しで一発却下も勿体ないなと。

うちも和風の一部屋を造ろうと思ってるんですよ。床をどうするかはまだ決めていませんが、色々アレンジする予定です。どうしても、このマンションがいんです。

[66: 59です]

65さん
もちろん和室風への変更については検討済みです。
床の部分はフローリングの上に敷ける畳などで対応は可能だと思います。
でも収納スペースが洋室用のクローゼットじゃないですか。
それだと布団がしまえないので、残念ですが購入は見送ることにしました。

>どうしても、このマンションがいんです。
ぜひ購入してください！！先着順だから急いだほうがいいのでは？

[67: 匿名さん]

そうなんですよね。和室は押入れがあるからいいんですよね。
リフォームしてから入居という手もありますが、このマンションに
心底惚れ込んでいるならともかく、初めから和室のあるマンションを選んだ方が
手間もお金もかからないと思います。

[68: 59です]

67さんのおっしゃる通り、押入れとクローゼットの違いは大きいと思います。
うちは和室が絶対条件なので、このマンションにそれほど思い入れがあるわけではないので、
和室のあるマンションを探したほうが手っ取り早いと思いました。

[69: 契約済みさん]

確かに
和室はあったら便利かもしれませんね。
押し入れはとても便利。
気分もリフレッシュできますよね。

[70: 物件比較中さん]

部屋割りを考えた時に和室は来客用ということで普段は空けているのが今の習慣なんですが、こちらだと全ての部屋を家族に割り当てることができるのでメリットだなと思っています。

以前より来客も少なくなりましたし、これからはリビングだけで充分かなと。
これで晴れてそれぞれの部屋が持てるということで、一同喜んでいます。