プレシス豊田ってどうですか？

[匿名さん]

◆プレシス豊田◆
　6月16日（土）モデルルーム　プレオープン
　6月29日（金）モデルルーム　グランドオープン（第1期）

　総戸数：122戸
　販売額：2,400万円台～3,300万円台
　間取り：2LDK+S～4LDK
　最寄駅：JR中央線「豊田」駅徒歩7分、京王線「平山城址公園」駅徒歩13分

　売主：一建設株式会社
　施工：大木建設株式会社　東京建築支店
　設計・監理：株式会社オンズデコ一級建築士事務所
　販売代理：株式会社ブレーン・ウッド

　

プレオープンで見学に行き、現在検討中です。
駅から7分でお値段お手ごろですがどうでしょう？

[124: 匿名]

オハナにも投稿してるから、豊田エリアで戸建を売ってる人でしょう。

売れなくて、広告費もなくて、健気にネガティブな書き込みしてます(笑)

[125: マンション]

2400万円台でも安いと思う私は、価値観違うのかな・・・・・・

[126: 匿名]

北振りの60平米台にそこまで価値はないのでは？
郊外で北振りに住む理由がわからないな。

[127: 匿名さん]

確かにオハナにも投稿してるみたいですね。健気に。
名前変えてネガティブな書き込みは続くのかもしれませんね。スルーしましょう。

[128: 匿名さん]

基礎は直接基礎だそうですが、この辺りの地盤はどうなんでしょう。
地震の影響が比較的少ない、堅固な地盤を持つ土地なのでしょうか。

心配になって日野市の地域別危険度を調べてみましたが、地震による
建物倒壊度も火災危険度も危険性が最も低いレベル1でした。良かった！

[129: 匿名さん]

↑このあたりに限らず日野市の大部分が1だよね
ttp://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/212hino.htm

[130: 周辺住民さん]

仲田公園の近くに、マンションができるようです。
モデルルームもまもなく完成のようです。

[131: 旭が丘1丁目在住]

>>130
市民の森スポーツ公園前か・・・・・
洪水マップだと　黄色の０．５ｍ未満の地域だね。
1階は買っちゃ駄目だな。
1階の値段　1500万円でも買わないな・・・・・

[132: 匿名]

ここはオハナが完売してからが販売本格化でしょうね、おそらく。

[133: ご近所さん]

オハナってそんなに魅力ありますかね？実際歩いたら駅から近くないですよオハナは。あくまで主観ですが、わりと大変だと思います。プレシスはとにかく駅から近いからその点ではかなりいいと思います。スペックはシロウトなのでよく詳しくはありませんが。2400万って決して安いものではないとおもいます。が、中央線でこの場所でであればいろいろ便利だと思います。

[134: 匿名さん]

100人のプロが見たとして、100人がオハナに軍配を上げる。
でも、プレシスはもう一段価格を下げれば、価格を武器に検討者は出てくる。

[135: 旭が丘1丁目在住]

>>133
プレシス豊田は、豊田駅エスカレーターから７５０ｍ。
2000万円台で歩いて10分以内は魅力だと思いますし、これ以上の条件は望まないです。

オハナは豊田駅北口から１０００ｍ（図書館前通過）。　２５０ｍの差は大きいですね。
オハナだと、オハナ周辺の一戸建ても圏内ですね。

[136: 匿名さん]

⇒130

松井建設ですか…。ご愁傷様です。
色々ネットで入居者の口コミを見れますが、ここが最強のゼネコンだと思います。

[138: 匿名さん]

3500万だせば豊田駅から15分歩いた分譲1戸建の奥のほうが買えます。2800万じゃ買えませんが、2400万くらいならマンションでも納得のお値段だと自分は思います。
豊田で駅近希望ならこんないい条件はないのではないでしょうか？考えかたは様々でしょうがうちはココが一番いいと思います。
高い買い物だから何を一番大事にするかで希望する物件もかわりますよね。

[139: 匿名さん]

＞134さん
オハナは人気がありますよね。やはり決め手は価格なのでしょうか。
それともブランド？あるいは仕様や共用施設に何か特別な魅力があるのでしょうか。
プレシスは立地の良さとシンプルかつ機能的な設備が好ましいと感じています。
敷地内に店舗が入るのもポイントが高いですね。

[140: 匿名さん]

敷地内の店舗って決まったのですかね？

[141: 匿名さん]

竣工は来年6月なので、まだ白紙のままかもしれませんね。
こちらはスーパーも徒歩10分圏内に何店かあるので不便はありませんが、
コンビニができてくれれば嬉しく思います。
あとは、売主が提案する通りクリニックでしょうかね。

[142: 購入検討中さん]

真面目な話なのですが敷地内にできる店舗は私としては深夜は閉まる店舗が良いと考えております。
コンビニがあれば私も便利で助かりますが、子どもの深夜の頻繁な出先になってしまいそうで･･･私が心配し過ぎかもしれませんが･･･。

ただ近隣に無いのですよねコンビニが。そう考えますと不可欠な存在とも思います。こちらにできる店舗の営業時間の単独調整が望ましいですね。

[143: 匿名さん]

コンビニは深夜中・高校生の溜まり場になりますものね。
マンション敷地内なので、マンションに住む子供たちが集まる場所になってしまうかも？
私は店先に停めた車の空ぶかしやバイクの騒音が心配です。

[144: ﾜｰｷﾝｸﾞプアーマン]

以前賃貸マンションで一階がミニストップでした。
利用するマナー悪い客、その店員の質で最悪でした。
近くで建築工事が始まると、朝路上駐車する１ＢＯＸやトラック。道が片側一車線で狭く危険になります。
土曜や夏休みになると、馬鹿学生などの奇声や、スクーターなどの溜まり場。
ゴミ箱はすぐに溢れ、不衛生。店員は忙しくて片付けない。
馬鹿店員と馬鹿な客とのトラブル。

コンビニ反対。

[145: 匿名さん]

確かに。コンビニだったら24時間はいかがなものかと思います。深夜のコンビニはところにより公害だと思います。かく言うわたしも学生時代コンビニ深夜のアルバイトしてました。深夜の店員はところによりサイテーです。深夜の納品トラックうるさいし。ヤンキーたまっちゃったら目もあてられない。
ここに住む方はほぼファミリーだと勝手に思っています。ファミリーはアルプスでだいたい食材等の購入はすむと思います。足りないなら車だすか、二小近くのセブンまで頑張って歩くべし。
クリニック超希望。
契約したら契約者の意思を募ってコンビニ反対とかできないものですかね？

[146: 匿名さん]

コンビニ反対意見が多いですね。
確かに大型車両の出入りがあったり、駐車場が騒がしくなったりする
心配がありそうです。
昔のコンビニ(セブン)のように、7時から23時までの営業なら譲歩できるかしら。

[147: オスプレイ]

店がコンビニになったら、店舗の上の部屋２階、３階は夜中のアイドリング音に排気ガスに悩まされそう・・・・。
あと、トラックの荷台天板（トラックの運転手が荷台の紐を結びなおす時に荷台に上がる）から２階が丸見え状態の可能性もあり。＝トラック荷台を利用した空き巣もしやすい。

[148: 匿名さん]

トラック荷台を利用した空き巣は考えにくいですが、
このマンションのセキュリティはどうなっているのでしょう。
24時間セキュリティシステムは防犯カメラでの監視でしょうか。
テナントが深夜まで営業する店舗でしたら有人が好ましいですね。

[149: 検討中]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[150: 匿名さん]

コンビニだと夜遅くまで明るいから嬉しいと思います。あのへん、夜本当に暗いです。
特に平山城址公園からの帰りを考えると、コンビニじゃなくてもいいですが夜に真っ暗にならないテナントが欲しいです。

[151: 匿名さん]

夜間も営業するテナントですと、やはりサービス業でしょうか。
マンションのテナントとしては美容院も考えられますが、立地を考えると
集客が難しそうですよね。
個人的にはテナントの敷地が広いので、24時間営業のスーパーができてくれたら嬉しいです。

[152: 住賃貸生活家賃７万円]

テナントで
歓迎する店は、花屋、歯科とか耳鼻科の病院、不動産屋、設備配管屋、クイックマッサージ屋、鍼灸院、整骨院。

歓迎しない店は、牛丼屋やマックとかのﾌｧｰｽﾄﾌｰﾄﾞ（溜まり場になる。大型トラックの路上駐車あるから）。
　　コンビニ（色々な人が集まる。いい人から悪い人一杯集まるよ。）
　　自転車屋やバイク屋（歩道まで商品を置くから）
　　居酒屋（うるさいし、喧嘩がある。）
　　金剛堂とか宗教関係の店。
　　新聞販売店（朝が煩い。）
　　金融屋。

[153: 匿名]

結局、何言っても自分達では決められないし、受け入れるしかないということ。

[154: 匿名さん]

何にせよ、何かしらのテナントが入っていないと、それこそ残念ですね。入らないとそこが真っ暗。

[155: 匿名さん]

テナントの募集はどのような行われているのでしょうね。
マンション竣工近くなっても決まっていなかったりと、
意外と決定が遅いように感じます。
クイックマッサージ屋、鍼灸院、整骨院はいい案ですね！
ご年配が多くないとあまり利用しないかな？

[156: 匿名さん]

万が一、竣工までにテナントが決まらなかったら、テナントが支払うはずの管理費と修繕積立金はどうなるんですかね？

テナントが入るまでの間、売主が負担してくれるのかな？

[157: 購入検討中さん]

テナントはコンビニになりそうだ、とモデルルームの担当者が言っていました。

昼間は仕事で家にいないので、1980万の物件でもいいかなぁと思っています。

[158: 匿名さん]

コンビニですか！24時間営業ですかね？
駅の向こう(北口)にはいくつかありますが、この周辺にコンビニが全くないので嬉しいです。
できればセブンイレブン希望！
次はファミマかな。コンビニができるとATMも利用できて便利になりますね。

[159: 独身男爵]

1900万円の部屋。
独身で賃貸６万円に１０年住むなら買ってもいいと思うよ。
俺なんか賃貸家賃６万円に１５年住んで、１２００万円位支払っても、何も残らなかったからね。


予定では一人暮らしを５年経験して結婚しての予定が・・・・・・・

[160: 匿名さん]

2000万の部屋ばかりフューチャーされてますね。
スペックのことは詳しくありませんのでもし、親切な方がいたら教えて欲しいのですが。
このマンションの近辺に最近分譲戸建がちらほら建っています。
価格は分譲の奥？後ろの方でも4000万超えます。
わたしとしてはココは買いですね。
もちろん契約してますよ。

[161: 匿名さん]

あ、ココって、もちろんプレシスです。

[162: 匿名さん]

160さん
>スペックのことは詳しくありませんのでもし、親切な方がいたら教えて欲しいのですが。
何を教えて欲しいのか具体的にお書きにならないと、答えられないんじゃないかな？

[163: 匿名さん]

161さん
160です。
ここの二重床はホントにいいのか？なぜフラット35エコじゃないのか？
床暖房つけられないのは構造上の問題か？などなどありますがまずはこの3つ。
あまりよくわかりません。教えてくれませんか？
ある程度は営業さんから聞いてます。自分の理解できる範囲でですが。要はコストダウンのためでしょうか？
ここの板にいらっしゃるのであれば何かしらプレシス豊田に興味をお持ちですよね？

[164: 匿名さん]

163さんがご質問されていることは、
売主や施工会社に聞かないと正確な回答が得られないと思います。
少なくとも私が接客を受けた販売会社の営業の方は
専門的な知識は持ち合わせていないように思いました。
163さんは既に契約済みとのことですが、どうしても気になるようなら
売主や施工会社に直接お聞きになるのがいいのではないでしょうか？

[165: 匿名さん]

確かに。
164さんありがとうございます。

[166: 頭金1000万円]

多摩地区の他の物件を見て、価格・駅からの距離・周辺の街並みと、条件がいいと思います。

[167: 匿名]

ここは立地の問題もあるが、売主の問題でしょ。

人に物をうる姿勢がないから色んな物件で問題が起こる。ホームページで真剣にみれば分かるでしょ。

[168: 匿名さん]

立地の問題、売主の問題、ホームページで真剣に見ましたがよくわかりません。どの辺ですか？

[169: 匿名さん]

二重床についてはホームページに乾式置床と空気層を設けた床工法を採用と書いてありますね。
直床の騒音問題は聞いた事がありますが、二重床も施工がよくないと太鼓現象で音が響くようです。
ここはスラブ厚が200mmですが、スラブに厚みがあるほど遮音性能が高いという事なのでしょうか？
あるいは、スラブ厚など関係なく上下階に入る住人の質次第なのか…

[170: 匿名さん]

一番上の階だと上がうるさい心配はありませんね。まあ、高いですけど。

[171: 匿名さん]

>>168
167の様な方、大手デベ絶対神話を持っていたりするんですよ。もしくは関係者。
スルーが一番よろしいかと。どこのスレにもいらっしゃいますね。

ネガティブな意見も参考として必要だとは思います。だけど経験談でもないのに一方的にダメとかはいけませんね。
物件について、色々な内容の活発な議論がしたいですね。

[172: 匿名さん]

床暖房はオプションでつけられるのでしょうか。
断熱効果が高いとは言え、豊田も真冬は結構寒いですよね。
電気は光熱費が心配なので、できればガス式の床暖房がつけられたら嬉しいです。
それにしても…ここの設備はディスポーザと床暖房以外は完璧だと思いませんか？

[173: 契約済みさん]

他のプレシス物件を購入したものですが、
床暖房が標準装備ではない物件については
電気式がオプションになると思われます。

ディスポーザは残念ながらありません。