プレシス豊田ってどうですか？

[匿名さん]

◆プレシス豊田◆
　6月16日（土）モデルルーム　プレオープン
　6月29日（金）モデルルーム　グランドオープン（第1期）

　総戸数：122戸
　販売額：2,400万円台～3,300万円台
　間取り：2LDK+S～4LDK
　最寄駅：JR中央線「豊田」駅徒歩7分、京王線「平山城址公園」駅徒歩13分

　売主：一建設株式会社
　施工：大木建設株式会社　東京建築支店
　設計・監理：株式会社オンズデコ一級建築士事務所
　販売代理：株式会社ブレーン・ウッド

　

プレオープンで見学に行き、現在検討中です。
駅から7分でお値段お手ごろですがどうでしょう？

[101: 匿名さん]

97さんへ
速い遅いは売る側の都合でしょうからとおっしゃってますが、意味が少々理解できません。売れ行き次第では販売会社が変わったり、値下げしたりという事でしょうか？解釈の間違いだったらすいません。

[102: 匿名さん]

今のところ全体の約半分くらい販売出来ているみたいです。　　
　　　　　
早いのか遅いのか良くわかりませんが・・・

駅からも近くて、スーパーも近くて、立地はとても
良いと思います。ただ駐車場が機械式なのは毎日車
使用する者には辛い。我慢するしかないかなぁ。

[103: 物件比較中さん]

機械式のことがよくわからないのですが宜しいでしょうか。時間がかぶって何台かを出したい状況になった場合、これは順番にしか出庫できないようになっているんですか？

朝にそれだと相当な時間ロスになるかと思います。
今までも機械式だったという方の体験談をお願いしても宜しいでしょうか。

また、同じ駐車場でも出しやすい場所とそうでない場所があるのかどうかもご教示お願いできればと思います。

[104: 一戸建てか悩む。]

新しいチラシ（８月９日配布？）には３ＬＤＫ　1900万円～　8月18日（土）より第二期プレオープンって、
いきなり500万円値引きって、6月に買った人は損じゃない？

[105: 匿名さん]

1900万・・・安いなぁ。いくらなんでも安すぎない？
何か訳ありなんでしょうか？

[106: 匿名さん]

まだまだ竣工までには時間があるのに、こんなに値引いちゃうなんて、定価で購入した人達からクレームこないんですかね。
全く売れてないってことなのかな？

[107: 一戸建てか悩む。]

車を持つ事情だと、豊田駅の場合はマンションより一戸建て派が多い。
私の場合は　私の車と嫁の車の2台分の駐車場が必要。
他にスクーター1台や電動アシスト自転車2台。

プレシス豊田だと
　1カ月　2台分の20,000円の駐車場料金。年間24万円。10年で240万円。30年で720万円。
管理費と修繕積立金が月　多くて、17,630円。年約21万円。10年で210万円。30年で630万円。

駐車に掛かるお金と、管理費と修繕費の合計が30年で1350万円。

最初の販売価格2400万円+年間維持費1350万円＝3750万円　+α

3750万円だと　駅から徒歩20分以内の一戸建てにしようかな・・・・と考えちゃう。

話変わって、建売一戸建てでも徒歩25分の物件は、1年以上売れ残っていましたが、値引きしなかったな・・・・

[108: 始発電車乗り]

2400万円から1900万円の値引き。
差額の500万円で、コンパクトカー新車2台買えますね。
500万円で、家具家電が買ってもお釣りが来ますね。

[109: 匿名さん]

104さんへ
チラシは周辺の住民にポストインされてるのですかね？
チラシご持参の方限定って。チラシあるとないじゃ雲泥の差になっちゃいますね。半分売れてるという情報もありますが半分売れてて500万も割引しますかね？すでに契約済みの方気分を害しますよね。すいません。全然売れてないか、よっぽどワケありなのか？

[110: 匿名さん]

真偽は分からんが、プレシス品川の掲示板（№.258）によると、
3ヶ月以内に完売出来ない場合、ペナルティ金を販売会社が払うらしい。

---プレシス品川の掲示板（№.258）から引用---
途中で販売会社が変わるのは一建設はよくあることです。
販売開始（初月）から３カ月完売で計画を立てておりまして、
実際に３カ月を超えると・・・
なんと販売会社がペナルティーを支払わなければならなくなります・・・
協同事業でもないのにありえないでしょ？
ですから、基本的にお人よしの会社かイケイケで出来るとこまで売ってトンズラが基本です。
------

豊田も販売開始から2ヶ月経つから、
販売会社が売れ行きが芳しくなくて焦り始めたのでは？と思った。

ここまでの大幅な値下げは第一期で購入した人たちがかわいそうに感じる。

[111: 始発電車乗り]

これから少子化で、マンションが過剰供給になってくると、都内へ60分通勤する圏内のマンションの価値は下がると言われている。
1900万円って地方都市（水戸とか宇都宮）のマンションと同じ価格帯・・・・・。

[112: 購入検討中さん]

第一期のモデルルームに行ったときから1900万円の間取りがありましたよ？たしか東向の一階だったかな。安すぎと思うくらいだったので記憶に残っていました。

[113: 物件比較中さん]

>>104

既に売れている間取りとは違う間取りなんじゃないですか??
同じだとさすがに買った方々から声が挙がると思います、もしくは問い合わせがくることも前提で買った方への事後値引きも計算に入っているとか。

とにかく、安いですね、驚きました、イオンの誕生とか考えると今後の近隣も期待できるし、うちとしては間取りも納得のいく内容、安くていい物件ってここみたいなのを言うのかなという感想を持ってます。

[114: 購入検討中さん]

うちにもチラシ入ってましたよ。ただし1900万の部屋は112さんが言う通り東角で日当たり悪い一階です。
2400万の部屋は東の真ん中五階なので同じ部屋ではありません。

さすがに２ヶ月で500万は下がりませんよ

どちらにしても紛らわしい広告ですね。最初から1900万で広告に出せば良いのに。
みなさんこの広告に騙されないようにして下さい。

[115: 匿名さん]

ここって最初の売り出し価格が2400万円台～ですよね。
ということは、少なくとも1900万円台で販売する部屋は500万円引きということですよね？
それとも本当は売り出し価格が2400万円台～ではなく、1900万円台～だったということですか？

[116: 購入検討中さん]

もともと1900万円台からありましたよ。販売会社の戦略だと思います。
インパクトありますから。でも会社の印象良くないですね。

でも安い東側はお勧めできません。日当たり悪いし、隣には土の山があるのでほこりが心配です。
南側は2600万円台からです。せっかく買うなら日当たり良い方が。

[117: 匿名さん]

この辺って土地代安いんすかね？中央線で駅から7分って、それなりに高そうですが。日当たり悪くてでも3LDKで1900万からって…建物の価値はどこまであるのか…買っていざ売ろうとなった時超心配。戦略なのかは知りませんが自分も印象はよくないです。安さと利便性以外にウリはないのですかね。

[118: 一戸建てか悩む。]

豊田駅南側は浅川による洪水が恐ろしいね。
一戸建てや建物１階だと、１００年に一回の洪水浸水の心配がある。

日野市洪水ハザードマップ
　ttp://www.city.hino.lg.jp/index.cfm/198,29173,c,html/29173/20100531-162038.pdf

[119: 匿名さん]

＞116さん
はじめからある部屋を、第2期のチラシ持参の方限定という触れ込みで販売するのは
どうかと思いますよね。
結局のところ1900万円の部屋は客寄せパンダでしょうが、これほどの低価格で今迄
売れていなかったのでしょうか。

[120: 一戸建てか悩み中]

1900万の物件ははじめからありましたよ。北東向き1階で南向きの部屋の影になってて、普通の人は買わなそうな物件でした。広告はただの釣りでしょう。東向きは全体的に日が当たらなそうで、さらに、東側の向かいに広い敷地がありますが、将来的にマンションが立ちそうでした。

[121: 匿名]

一戸建てかで悩んでる人はNo104で1900万円の話題をあげて、No120では前から1900万円があったこと知ってました、って…
ここが嫌いなのかな。

[122: 匿名さん]

荒らしじゃん？

[123: 匿名さん]

104さんの意図は不明。
が、しかし真剣に検討している人にとっては超メイワク。

[124: 匿名]

オハナにも投稿してるから、豊田エリアで戸建を売ってる人でしょう。

売れなくて、広告費もなくて、健気にネガティブな書き込みしてます(笑)

[125: マンション]

2400万円台でも安いと思う私は、価値観違うのかな・・・・・・

[126: 匿名]

北振りの60平米台にそこまで価値はないのでは？
郊外で北振りに住む理由がわからないな。

[127: 匿名さん]

確かにオハナにも投稿してるみたいですね。健気に。
名前変えてネガティブな書き込みは続くのかもしれませんね。スルーしましょう。

[128: 匿名さん]

基礎は直接基礎だそうですが、この辺りの地盤はどうなんでしょう。
地震の影響が比較的少ない、堅固な地盤を持つ土地なのでしょうか。

心配になって日野市の地域別危険度を調べてみましたが、地震による
建物倒壊度も火災危険度も危険性が最も低いレベル1でした。良かった！

[129: 匿名さん]

↑このあたりに限らず日野市の大部分が1だよね
ttp://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/212hino.htm

[130: 周辺住民さん]

仲田公園の近くに、マンションができるようです。
モデルルームもまもなく完成のようです。

[131: 旭が丘1丁目在住]

>>130
市民の森スポーツ公園前か・・・・・
洪水マップだと　黄色の０．５ｍ未満の地域だね。
1階は買っちゃ駄目だな。
1階の値段　1500万円でも買わないな・・・・・

[132: 匿名]

ここはオハナが完売してからが販売本格化でしょうね、おそらく。

[133: ご近所さん]

オハナってそんなに魅力ありますかね？実際歩いたら駅から近くないですよオハナは。あくまで主観ですが、わりと大変だと思います。プレシスはとにかく駅から近いからその点ではかなりいいと思います。スペックはシロウトなのでよく詳しくはありませんが。2400万って決して安いものではないとおもいます。が、中央線でこの場所でであればいろいろ便利だと思います。

[134: 匿名さん]

100人のプロが見たとして、100人がオハナに軍配を上げる。
でも、プレシスはもう一段価格を下げれば、価格を武器に検討者は出てくる。

[135: 旭が丘1丁目在住]

>>133
プレシス豊田は、豊田駅エスカレーターから７５０ｍ。
2000万円台で歩いて10分以内は魅力だと思いますし、これ以上の条件は望まないです。

オハナは豊田駅北口から１０００ｍ（図書館前通過）。　２５０ｍの差は大きいですね。
オハナだと、オハナ周辺の一戸建ても圏内ですね。

[136: 匿名さん]

⇒130

松井建設ですか…。ご愁傷様です。
色々ネットで入居者の口コミを見れますが、ここが最強のゼネコンだと思います。

[138: 匿名さん]

3500万だせば豊田駅から15分歩いた分譲1戸建の奥のほうが買えます。2800万じゃ買えませんが、2400万くらいならマンションでも納得のお値段だと自分は思います。
豊田で駅近希望ならこんないい条件はないのではないでしょうか？考えかたは様々でしょうがうちはココが一番いいと思います。
高い買い物だから何を一番大事にするかで希望する物件もかわりますよね。

[139: 匿名さん]

＞134さん
オハナは人気がありますよね。やはり決め手は価格なのでしょうか。
それともブランド？あるいは仕様や共用施設に何か特別な魅力があるのでしょうか。
プレシスは立地の良さとシンプルかつ機能的な設備が好ましいと感じています。
敷地内に店舗が入るのもポイントが高いですね。

[140: 匿名さん]

敷地内の店舗って決まったのですかね？

[141: 匿名さん]

竣工は来年6月なので、まだ白紙のままかもしれませんね。
こちらはスーパーも徒歩10分圏内に何店かあるので不便はありませんが、
コンビニができてくれれば嬉しく思います。
あとは、売主が提案する通りクリニックでしょうかね。

[142: 購入検討中さん]

真面目な話なのですが敷地内にできる店舗は私としては深夜は閉まる店舗が良いと考えております。
コンビニがあれば私も便利で助かりますが、子どもの深夜の頻繁な出先になってしまいそうで･･･私が心配し過ぎかもしれませんが･･･。

ただ近隣に無いのですよねコンビニが。そう考えますと不可欠な存在とも思います。こちらにできる店舗の営業時間の単独調整が望ましいですね。

[143: 匿名さん]

コンビニは深夜中・高校生の溜まり場になりますものね。
マンション敷地内なので、マンションに住む子供たちが集まる場所になってしまうかも？
私は店先に停めた車の空ぶかしやバイクの騒音が心配です。

[144: ﾜｰｷﾝｸﾞプアーマン]

以前賃貸マンションで一階がミニストップでした。
利用するマナー悪い客、その店員の質で最悪でした。
近くで建築工事が始まると、朝路上駐車する１ＢＯＸやトラック。道が片側一車線で狭く危険になります。
土曜や夏休みになると、馬鹿学生などの奇声や、スクーターなどの溜まり場。
ゴミ箱はすぐに溢れ、不衛生。店員は忙しくて片付けない。
馬鹿店員と馬鹿な客とのトラブル。

コンビニ反対。

[145: 匿名さん]

確かに。コンビニだったら24時間はいかがなものかと思います。深夜のコンビニはところにより公害だと思います。かく言うわたしも学生時代コンビニ深夜のアルバイトしてました。深夜の店員はところによりサイテーです。深夜の納品トラックうるさいし。ヤンキーたまっちゃったら目もあてられない。
ここに住む方はほぼファミリーだと勝手に思っています。ファミリーはアルプスでだいたい食材等の購入はすむと思います。足りないなら車だすか、二小近くのセブンまで頑張って歩くべし。
クリニック超希望。
契約したら契約者の意思を募ってコンビニ反対とかできないものですかね？

[146: 匿名さん]

コンビニ反対意見が多いですね。
確かに大型車両の出入りがあったり、駐車場が騒がしくなったりする
心配がありそうです。
昔のコンビニ(セブン)のように、7時から23時までの営業なら譲歩できるかしら。

[147: オスプレイ]

店がコンビニになったら、店舗の上の部屋２階、３階は夜中のアイドリング音に排気ガスに悩まされそう・・・・。
あと、トラックの荷台天板（トラックの運転手が荷台の紐を結びなおす時に荷台に上がる）から２階が丸見え状態の可能性もあり。＝トラック荷台を利用した空き巣もしやすい。

[148: 匿名さん]

トラック荷台を利用した空き巣は考えにくいですが、
このマンションのセキュリティはどうなっているのでしょう。
24時間セキュリティシステムは防犯カメラでの監視でしょうか。
テナントが深夜まで営業する店舗でしたら有人が好ましいですね。

[149: 検討中]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[150: 匿名さん]

コンビニだと夜遅くまで明るいから嬉しいと思います。あのへん、夜本当に暗いです。
特に平山城址公園からの帰りを考えると、コンビニじゃなくてもいいですが夜に真っ暗にならないテナントが欲しいです。