プレシス豊田ってどうですか？

[匿名さん]

◆プレシス豊田◆
　6月16日（土）モデルルーム　プレオープン
　6月29日（金）モデルルーム　グランドオープン（第1期）

　総戸数：122戸
　販売額：2,400万円台～3,300万円台
　間取り：2LDK+S～4LDK
　最寄駅：JR中央線「豊田」駅徒歩7分、京王線「平山城址公園」駅徒歩13分

　売主：一建設株式会社
　施工：大木建設株式会社　東京建築支店
　設計・監理：株式会社オンズデコ一級建築士事務所
　販売代理：株式会社ブレーン・ウッド

　

プレオープンで見学に行き、現在検討中です。
駅から7分でお値段お手ごろですがどうでしょう？

[82: 匿名さん]

↑の補足です。

日野市のHPによると

▼ディスポーザ（単独）は使用しないでください

ディスポーザは、台所の生ゴミを砕いて、水と一緒に下水道に流し込む機械です。
生ゴミが簡単に処理できるといわれていますが、この機械を単独で使用すると、
下水道管に細かいゴミがたまって下水の流れを妨げ、腐敗して悪臭のもとになります。
さらに、水再生センターの負担も増します。
その結果、海や川の水質や環境を悪化させる原因となることが考えられます。
以上のことから、ディスポーザ処理システム等を使用するにあたっては、
社団法人日本下水道協会が作成した
「下水道のためのディスポーザ排水処理システム性能基準（案）」に
適したものに限られていますので、詳細については、直接お問い合わせ下さい。

とのことです。

「下水道のためのディスポーザ排水処理システム性能基準（案）」
http://www.city.inzai.chiba.jp/www/contents/1338359965068/files/dispos...

ご参考まで。

[83: 匿名]

食洗機はオプションなどで簡単につけることができますが、ディスポーザーはできないですよね。
ディスポーザーはとっても便利ですが、つかい方を間違えると故障も良く起きるそうです。まあ、きちんと使っていればほとんど起きないようですが。

床暖房もついていないようですが、どうなんでしょうか。

[84: 匿名さん]

郊外タイプのマンションはディスポーザーのついていない物件が多い気がしますが
自治体の指導によるものなのでしょうか。
OHANAの場合、第1弾、第2弾ともディスポーザーがついていなかったので
単にコストダウン目的と考えてよろしいのでしょうか。

[85: 物件比較中さん]

ディスポーザーの需要ってそんなにすごいものなんですか？使ったことないからわからないんですけど大体のマンションにはある仕様みたいですね。

床暖房とかも特に有無を気にせずに立地を気に入って購入を考えてるんですけど、みんな仕様を気にされてるみたいで、私も少しは気にして見てみようと思います（汗）

値段魅力ですよねココ、なんかそれが一番嬉しいです。

[86: 匿名さん]

今のマンションは床暖房やディスポーザーつきが当然のようになっているので、
なければガッカリしてしまいますね。
その分価格が安く設定されているかもしれませんが、後々必要になった時
自腹でリフォームしなければならないところが難儀ですよ。

[87: 匿名さん]

床暖房はリフォームして後付できますが(それでも床に段差ができてしまいます)
ディスポーザーは後付は無理ですからね。
それでも、24時間ゴミ出しOKでこまめにゴミ処理できれば問題ない気がします。
24時間ゴミ出しでなければ、臭いの漏れないしっかりしたゴミ箱を買う！(笑)

[88: 匿名さん]

床暖房もディスポーザーもいらない！

床暖房はゆ～ほど暖かくなるものでもないですし、
結局、他の暖房器具を使ったりしている人多いと思いますよ。
床暖房が無くたってマンションは暖かいです。

ディスポーザーだって、最近主流になってきた感はありますが、
「最近のマンションはどこにでも付いてる」なんてことありませんよ。
24時間ゴミ出しできるんだからそれで十分ぢゃないですか。

そもそも床暖房もディスポーザーも所詮は電気製品・機械モノですから
いつか「壊れる」ということを考えないんでしょうか？
ディスポーザーこそ壊れたとき、だいぶ厄介なものだと思いますよ！

そ～いった上記設備が整っていれば、
価格は100万円くらい(？)高くなるんぢゃないですか？
てことは、月の支払いが3,000円くらい(35年ローンで…)高くなるわけですから、
結局、上記設備を“月額3,000円”払って使っているのと同じことです！
それに使えば電気代はかかるし、ランニングコストもひっくるめたら
月々3,000円どころの差ではすまなくなりますよ。

家を買えば、なんだかんだで「節約」というのがテーマになるんですから
よ～く考えたほうがイイと思いますよ。

生まれ育ってきた家で、床暖房もディスポーザーも付いていたという人って
そんないなくないですか？
そ～いったものが無くたってずーっと生活してきたわけですし、
無くていいモノだと私は思います。


マンションがそれなりで価格が安ければいいんぢゃないですか。

※このレスに対する反論などはやめてください。
　あくまで私自身が思うところを述べていることですので気にしないで下さい。

[91: 匿名さん]

中央線の武蔵境から向こうに住んだ事がありませんが、豊田あたりなら
冬でも床暖房なしで大丈夫ですか？
ディスポーザーは使ったことがないのでどのくらい快適か未知の世界ですが、
故障も多いと耳にしますね…

[92: 物件比較中さん]

>９１
さん

温度差は全然ないと思います。

ディスポーザーは、あっても使わない方もいますから、自身に合わない感じなら使わない方向で良いかと思います、私は苦手なんですよ、他にも故障など気にする方がいるのがわかって、あるのに使わないことが変ではないことがわかって良かったです。

とにかくここは立地ですね、うちは価格とマッチしていると思いました。

[93: 匿名さん]

間取りを見ると、60平米台と70平米台ではお風呂のサイズが異なりますね。
60平米は1317タイプ、70平米は1418タイプです。
詳細は1317が縦1300mm×横1700mm、1418は縦1400mm×横1800mmで、
1418の方が浴槽も大きいようですね。うちは皆お風呂好きだから70平米か…

[94: 匿名さん]

>>92さん
ディスポーザーはたまにしか使用しないと悪臭の原因になってしまうようです。
よって、使うなら毎日高頻度に、使わないなら全く使わないようにするのが
よろしいと思います。
ここは初めからついていないので、その辺りの心配は無用ですね。

[95: 匿名さん]

無ければ無いですごく困るものでもないですからね、そんなに価格に反映される要素でもないと思いますし、立地と周辺を見てまずはこの物件のメリットを知ることから始めてみることにしました。豊田駅は初めてなんですよ、一度も降りたこともなくて。今回異動で、どうせならもうマンションを買おうと(賃貸在住ですから)いう展開になっています。面積がそれなりにあるんで、まず後悔はしないだろうと見ています。皆さん言っているようにイオンもできますし。

[96: 匿名さん]

みなさんオハナとも検討されてますかね？こちらの物件の最大のメリットはやはり駅から近いという立地にあるのでしょうか？販売開始してから1ヶ月くらいで販売戸数17戸というのはペースとしては速いのか遅いのか？

[97: 匿名さん]

96さんへ

＞みなさんオハナとも検討されてますかね？
うちはオハナは無いです。駅から遠すぎる。
現在市立病院周辺に住んでおりますが、疲れ切った帰宅時に豊田駅からだらだら上り坂を10分以上は正直もう御免なので。
でも子育てにはとても良い立地と思いますからそういう年代の方々にはいいんじゃないですか？
それよりビバヒルズ向いの広大な空き地は気になりますね。長谷工だったかな？

＞こちらの物件の最大のメリットはやはり駅から近いという立地にあるのでしょうか？
そう思います。都心勤務なので始発がある豊田駅に近いのは有難い。
中央線トラブル時に京王線にシフトし易い立地も助かりますね。中央線はよく止まりますから。
駅から近くて駐車場100％確保なのも大変にメリットだと思います。

＞販売開始してから1ヶ月くらいで販売戸数17戸というのはペースとしては速いのか遅いのか？
速い遅いは売る側の都合でしょうから解りませんが、選ぶ側としてはゆっくり検討する時間があって嬉しいですね。

[98: 匿名さん]

ここは、いわゆる「なんちゃって二重床」の物件でしょうか？
なんちゃって二重床は直床より悪いと聞きますが、どうなんでしょう？

[99: 匿名さん]

谷の底感と、回りの閑散感が気になってます。道路もいずれ交通量がすごくなりそうですね。
ただ駅距離はなしではないので、値段次第ではという気持ちもあります。まだ割高なのは後半は値引きで売るからですよね？

他のプレシス見ると、どこもそんなことが書かれてるので、わが家は様子見です。

[100: 匿名さん]

JRまで徒歩7分、橋を渡る事になりますが京王線まで13分という
2駅利用できる立地は良いと思います。
また、店舗用の駐車場が6台、駐輪場が21台とスペースが広い事を考えると
入居する店舗は食品系も期待できるのではないでしょうか。

[101: 匿名さん]

97さんへ
速い遅いは売る側の都合でしょうからとおっしゃってますが、意味が少々理解できません。売れ行き次第では販売会社が変わったり、値下げしたりという事でしょうか？解釈の間違いだったらすいません。

[102: 匿名さん]

今のところ全体の約半分くらい販売出来ているみたいです。　　
　　　　　
早いのか遅いのか良くわかりませんが・・・

駅からも近くて、スーパーも近くて、立地はとても
良いと思います。ただ駐車場が機械式なのは毎日車
使用する者には辛い。我慢するしかないかなぁ。

[103: 物件比較中さん]

機械式のことがよくわからないのですが宜しいでしょうか。時間がかぶって何台かを出したい状況になった場合、これは順番にしか出庫できないようになっているんですか？

朝にそれだと相当な時間ロスになるかと思います。
今までも機械式だったという方の体験談をお願いしても宜しいでしょうか。

また、同じ駐車場でも出しやすい場所とそうでない場所があるのかどうかもご教示お願いできればと思います。