リバーガーデン伊丹高台ってどうですか？

[ビギナーさん]

リバーガーデン伊丹高台についての情報を希望しています。
同じく購入をお考えの方ご意見ください～

所在地：兵庫県伊丹市高台3丁目68番他（地番）
交通：阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩19分
福知山線 「北伊丹」駅 徒歩16分
間取：3LDK＋N～5LDK＋N ※Nは納戸です。
面積：68.73平米～106.17平米
売主・事業主：リバー産業
売主・事業主：ハイエリア
販売代理：リバーホーム

物件URL：http://www.rg-itami.jp/index.html
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：未定

[348: 契約済みさん]

完売したみたいですよぉ

[349: 契約済みさん]

うちにも完売の案内来てました。ホントにあっという間でしたね。
空いてる部屋があったら寂しいですもんね。嬉しい嬉しい。

[350: 契約済みさん]

現在生協の宅配を利用しているのですが、やはりここに入居したら出来なくなるのでしょうか？

営業の人に確認するのを忘れていたので知っている方がいたら教えて下さい。

[351: 契約済みさん]

ん？生協が使えなくなる理由が見つかりません…
全く問題ないのでは？

[352: 匿名]

351さん
不在時に玄関前には置けない、や宅配ボックスに食べ物(野菜とか)を入れられないという懸念からじゃないでしょうか？

[353: 契約済みさん]

あ、なるほど。確かにそうですね。
でも他のリバーのマンションのスレで生協に来てもらってるという話題を見たので、(生協の)配達は中に入ってもらえるようにするんじゃないでしょうか。

[354: 契約済みさん]

前の道、危なくないですか？
先日、カーレースのようにあのカーブを曲がりたいがためか、猛スピードで何往復もしている車を見かけました。
公園から外にバッと子供なら飛び出しそうで…。

[355: 契約済みさん]

あの道に歩道がないことは頭の痛い問題だと思います。

[356: 匿名]

僕も思っていました。
歩道がないのは危ないなと…。
公園で鬼ごっこなどした場合、小さい子なら見境無く飛び出しそう。

[357: 契約済みさん]

契約した人達に質問！
通勤に電車を使う人が多いとおもいますが、北伊丹と伊丹(or阪急伊丹)はどちらを使いますか？

私はちょっと遠いですがテクテク歩いて北伊丹利用予定です。

両方の距離、微妙ですよねυ

[358: 契約済みさん]

微妙な距離だとＪＲ伊丹の方が快速も止まるので電車の本数多いため便利。またＪＲ伊丹側（阪急）は帰宅時スーパーにも寄れるので便利だと思います。やはり徒歩より自転車が便利、駐輪場定期もしくは回数券利用でしょう。

[359: 契約済みさん]

私も自転車でJR伊丹ですかねぇ。北伊丹は近くにコンビニすら無さそうなので。

[360: 購入経験者さん]

みなさん、よくがんばりますねえ。
私は駅から４分のマンションに住んでいますが、片道１０分以上の往復は無理です。

[361: 匿名さん]

継続できる、ちょっとした運動。
経済的かつ健康的でいいと思うよ。

[362: 匿名さん]

完売したはずなのに、先着順でまた、
ホームページの物件概要が更新されてますよね。
なぜだろう。誰かキャンセルしたのかな。

[363: 匿名さん]

ウェリスのことも思い出してあげてください。

[364: 契約済みさん]

距離は慣れますからね。僕は今住んでいるところから比べれば短縮になりますので(笑)

[365: 契約済みさん]

うちでは、北伊丹駅までバイクで行くつもりです。
各停だけど、駅のすぐ近くにバイクを止めれるから。

[366: 契約済みさん]

オプションの食洗機で迷ってます。
みなさんどうされますか？
メーカー、型番お分かりの方いたら教えてください。

[367: 契約済みさん]

〉〉366さん

三菱 EW-BP45Sだそうです。
最新ではないけど、別に不都合もなさそうだったのでうちは注文しました。

[368: 契約済みさん]

＞367さん

ありがとうございます。
定価は結構お高いですね。
これで10万ぐらいだとお得かなと思い、うちもつけることにしました。

[369: 匿名]

皆さんオプションつけられるんですね うちは旦那が何かと文句つけるので…

[370: 契約済みさん]

私の場合
オプションを付ける=手付放棄の解約が
出来なくなるポイント、という事で悩んだクチです。

[371: 匿名]

契約したんだけど解約したい、もうキャンセル料とられるのかな？

[372: 匿名さん]

解約したいと思うのはどうして？

[373: 匿名]

転勤になるかもわからないので解約しようか迷っています

[374: 契約済みさん]

契約しているなら、手付も払っているでしょうから
一般的には手付金は放棄することになるでしょう。
ただ、オプションを申込んでいたら、それも難しく
違約金になると聞きました。
たとえ転勤が理由でも難しいそうです。
オプション申込時期がこんなに早いのは
そうやって、逃げないように縛りをかけるためでしょう。
私は、そのあたりが安いなりの理由かな
と感じた次第です。

私もとても悩みました。

[375: 匿名さん]

キャンセルしてる人もいるんじゃない？
完売してたはずなのに、未だホームページの
物件概要が「残り1邸」って更新されてますよ。

[376: 匿名]

オプション申し込まなくても、カラー(床とか)を決めたらもう手付金放棄ではなく、違約金の方(２割)って聞きましたよ。まだ全然建ってないのにオプション〆切早いですよね…。

[377: 契約済みさん]

資材手配の都合とか言っていましたね。
早く仕入れたら多少は安くなるのかもしれない
けどね。

[378: 匿名さん]

それがここの不動産会社の手だと思います。

絶対に損しないように・・・。
売ってしまえば後はそ知らぬ顔できますからね。

[379: 匿名]

契約した途端、まったく連絡がなくなった、しかも担当者が勝手に変わっていた。
うちの両親が心配しています
まだ建ってないので不安です

[380: 購入経験者さん]

引き返すなら、今のうちですよ。

[384: 契約済みさん]

写真がアップされてましたよね。

[385: 契約済み]

私も、解約したい派です。
母子家庭ですが自分が万が一の時に残された子ども(未成年)の為にと思い契約。賃貸のまま暮らすか悩みました。将来的には購入がいいと思いますが、果たしてそうなのか、親の心、子知らず状態。親子喧嘩した時には家買うんじゃなかったと後悔します。こんな不安定な気持ちでこのまま進んでいいのでしょうか？

[386: 匿名さん]

一度契約したのなら、ネチネチ悩まない事!

男の子でしょ!

[387: 契約済みさん]

多くの人が通る道だとおもいますが。
私も待っている期間が長すぎて、
その間に状況が変わらないか
心配はしています。
それでも待った甲斐があったというような
買い物になってほしいですね。

[388: 匿名さん]

カラー選んだりオプション注文したら手付け解約できなくなるなんて有り得ません。
無茶苦茶アホな営業ですね。
違約金請求されたら訴えてやったら良いと思います。

[389: 契約済みさん]

教えて下さい。

違約金２割ってマンション購入価格から２割って事ですか？
あと、手付け金は諸経費として払い込んだ金額ですか？

オプション恐ろしい。
違約金に何百万円も払うようならもう引き返せない…

機械式駐車場とエレベーター１台が未だに引っかかってます。
本当に待ってる時間が長くて期待と不安が交互に押し寄せてきます。

388さんのおっしゃるように有り得ない話しである事を願います。

[390: 匿名さん]

そのくらいは覚悟がいるということです。
そこが、実印とシャチハタの重みの違い。
ハンコ押す時、手が震えました。

金利も上昇に転じ、
これから半年以上待つのは辛い。

[391: 匿名さん]

＞389さん

手付金は売買契約を交わす際に、
売買価格の５～１０％くらいで支払っている分です。

違約金は「契約の履行の着手」後の買主側のキャンセルだと、
（買主側の倒産やリストラといった特例に当たらない場合以外）
売主側に売買代金の２０％を支払うこととなります。

その「契約の履行の着手」が、登記をした時点なのか、
引渡しをした時点なのか、間取り変更などの追加工事や
変更部材の発注をした時点なのか。契約書を確認してください。

オプション申込み後だと違約金を支払う可能性もありますが、
工事費用や原状回復工事費用を支払って済む場合もあります。

ま、本気で解約を検討しているのであれば営業担当者に聞くのが一番です。

[392: 匿名さん]

どうしてもいやなら、
買ってすぐに売るという手もありと
おもいます。

[393: 匿名さん]

買ってすぐ売るとたとえ購入価格と同等の値段で売れたとしてもローンの利息がウン百万円がまるまる残ります。

[394: 契約済み]

金利も契約時のままでしてほしいですよね。だって、その金額でなら購入できると言われて契約したのに、ローン実行時の金利になります。って、3%とかになったら支払いが無理だし。現時点の金利やから購入できるのであって、これは、本当に納得いかないわ。で、解約したら違約金?

[395: 契約済みさん]

池田なら金利優遇あるので0.775で借りれますからと身振り手振りで金利アピールされてましたけど。
月々返済額だして十分可能でしょと。

それって違うんですか？
５年後見直しで金利上昇しても子供も高学年ならその時にパート出ようと考えてましたが。

[396: 匿名さん]

納得して購入したのに…解約したいって？
優柔不断なの？生活に余裕がないの？

[397: 契約済み]

私は、勤務年数が一年弱プラス女性だからフラット35しかないといわれました。すでにフラットの金利は2%になってます(*_*)