リバーガーデン伊丹高台ってどうですか？

[ビギナーさん]

リバーガーデン伊丹高台についての情報を希望しています。
同じく購入をお考えの方ご意見ください～

所在地：兵庫県伊丹市高台3丁目68番他（地番）
交通：阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩19分
福知山線 「北伊丹」駅 徒歩16分
間取：3LDK＋N～5LDK＋N ※Nは納戸です。
面積：68.73平米～106.17平米
売主・事業主：リバー産業
売主・事業主：ハイエリア
販売代理：リバーホーム

物件URL：http://www.rg-itami.jp/index.html
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：未定

[201: 購入経験者さん]

ここって３ヶ月で売り切ると豪語していたが、
すべてのタイプで売れ残ってますね。

やはり伊丹あたりで駅から遠いというのは致命的みたいですね。
おそらく完成するまで売れ残りが出るでしょうね。

[202: 匿名さん]

残り5戸になってましたよ。

[203: 匿名さん]

私も駐車場については懸念しています。
駅近に比べて土地が安いのになぜ平置きじゃないのでしょうか。
子供に優しいってことを売りにしているし、実際子育て世代の方が多く購入されていると聞きましたが、機械式だと子供にやさしくないのでは？と思いました。
今からでも平置きに変わったりはしないのでしょうか？

[204: 契約済みさん]

自走式の駐車場は、今ある敷地にはサイズの問題で作れないと思いますよ。
上下階に繋ぐスロープ部分で物理的に幅を取るので、
現状のスペースには機械式しか入らないんじゃないでしょうか。

[205: 契約済みさん]

近くに月極駐車場があるから、抽選に外れたらそこを使えばいいとおっしゃってました。
一万くらいはするみたいですが、結構あきがあるみたいです。

[206: 匿名さん]

修繕費については２０年後に６倍になるようですよ。一般的には４倍のマンションが多いと聞くので将来的には維持費が高くなりますね。
当初５０００円だと３万円に。

[207: 匿名]

管理費はどうなんでしょう？
修繕積立も駐車場の部分は
受益者負担にしないと不公平になりますね。
その辺、ちゃんとしたプランがあるのでしょうか？

[208: 申込予定さん]

昨日モデルルームに行ってきました。
けれど、あまり空室がなく、自分の希望する間取りは契約済みでした…。
Iの部屋を考えているのですが、あの間取りはどうなんでしょうか？？カウンターキッチンが和室の方を向いているのが何か違和感があります…。あれが横向きになってくれればと迷っています。

それと、皆様がおっしゃっているように機械式の駐車場が難点ですね。修繕積立金が20年後に３万はきついです。安いマンションを購入したのに、ローンに３万上乗せはきついですね…。

[209: 匿名]

いっときはローンが組めても、
更に 前倒し返済できるように
コツコツと貯金していかなければ
管理費や修繕積立が上がった時に
困るでしょうね。

[210: 匿名さん]

安いマンションなんだから20年あれば完済してるでしょ。

[211: 匿名さん]

以前、機械式駐車場を使ってたことがあったけどよく故障して(１０年ぐらい経ってたから？)大変だったので歩いて５分くらいの近所の平面式駐車場を借りて車高を気にせずに止めれたけど毎日の徒歩５分は、しんどかったなぁ。
小さいお子さんのいる家庭は、大変だろうなぁと思う。

[212: 契約済みさん]

そろそろ,完売らしいですね。ところでキッチンの上の棚をどうしようか迷っています。皆さんは、どうなさいますか？

[213: 匿名さん]

食洗機はやっぱり必需品ですよね。

[214: 匿名]

棚はないと不便だけど、あると圧迫感があるので迷ってます。
半分だけ取ってみようかな（笑）

[215: 匿名]

収納力はこの物件の魅力のひとつなので、
もったいない気もしますよね。

[216: 買い換えします]

築25年のマンションから買い換えします。最近のマンションって、設備がすっごく良いのに安いですね。機械式の駐車場は、マンションならしょうがないです。今住んでいるところも機械式ですが、故障なんてしたことないですよ。メンテナンスをちゃんとしてれば、まだまだ持ちますし、修繕積立金もそんなに高くないです。それより私も早く住みたいです。気に入った間取りは売れてしまっててなかったけど、間取りなんかは、住んでいるうちに気に入ってきますよね。今住んでる所なんか和室がふたつ並んでて、最初は嫌でしょうがなかったけど、そこしか空いてなかったから、でも今は気に入ってます。

[217: 匿名]

216さんは業者さんなのかな？
駅から近いと機械式はしょうがないでしょうが、駅から離れてるのにってなるとしょうがなくないんじゃないかなぁと…。。
修繕積立金、どれくらいあがるのか気になりますよね。

[218: 契約済みさん]

修繕費は20年で当初の6倍まで上がりますよ。
最後まで細かな説明もなかったので正直びっくりしました。
ここの購入者はおそらく所得が低い人が多いので(物件価格が安いから)、将来の維持管理は不安です。

[219: 匿名]

218さん
そうなんですね！6倍はキツいですね…。ローンにさらに上乗せだし。

[220: 契約済みさん]

ここにきてのネガキャンが凄いな・・
根拠の無い話っぽいけど、費用の要不要は追々組合で話していけばいいじゃん。
今予想でウダウダいってもしょうがないし。
（もちろん上がる可能性は考慮しないといけないけど）

それはそうと、
オプションの内覧会（？）の案内が来てましたね。
月末でモデルルームを閉鎖するみたいなんで、行きたい所だけど
ちょうどその日予定が入ってて、どうするか悩み中。

てか、何をするんでしょうね？

[222: 匿名]

ちゃんとその辺の値上がりとのバランスを
考えて購入した堅実な方々
もきっと多いでしょう。

[223: 匿名]

このマンションは他に比べて修繕積立金や管理費が高くなるということなのでしょうか？

[224: 契約済みさん]

あまりネット上の話を鵜呑みにしない方がいいような…

[225: 匿名]

そうならないためにも早いうちから
対策した方がいいでしょう。

[226: 契約済みさん]

No.223さん
最終的には他よりは高くなるでしょうね。
吹き付けタイルのマンションは美観を維持するのは大変だと言いますし。
（ほっとくと市営団地みたいになるので、安易に修繕費を抑制されるのは個人的には困ります。）

ただ、はじめから上がることが分かっているのでローンを早く返済するなど対策がとれますよね。
３５年ローンの人は大変かもしれないですねが。

[227: 匿名]

吹き付けの方が圧倒的に修繕費用安いやん

[228: 匿名]

私もそう説明を受けました。
タイル貼りの建物より安くすむんじゃないですか？じゃないと吹き付けで建てる意味がないような…

[230: 匿名さん]

何が言いたいのやら・・・
じゃぁお前は買うな。そしてここに来るな。

[231: 匿名さん]

吹き付けのマンション見てみたら？
タイル貼りのマンションに比べて明らかに修繕費かかることわかるから。
ほっとくと団地と同じになるよ。

吹き付けは建築費を抑えてるだけで、それ以外にメリットないよ。
安いマンションは吹き付け面積が大きい。

[232: 匿名]

へー。じゃあここは候補から外します。




って言ってほしいの？

[233: 契約済みさん]

インテリアのオプション会？行く方多いのですか？
あとでパンフレット送られてくるらしいし、予定が合わないから
行かないつもりです。
パンフレットでいいのあれば頼もうかな。

[234: 匿名]

このマンションかなり激安だから、オプション会で頼む人なんていないでしょう。

[235: 匿名]

見るだけみてみたい。

[236: 契約済みさん]

インテリアの参考に見に行く予定。
でもカーテンくらいは買いかもしれない。

[237: 匿名さん]

カーテンは高いと思いますよ。

表札、鏡を買うかも。

[238: 匿名さん]

ここを買うなら、グランドメゾン池尻を値切って、同じら位の値段で買った方が良いですね。
セキスイなので、モノが違います。

[239: 匿名]

池尻のあたりも便利になったけど、駅から遠すぎるのが
難点。

[240: 購入経験者さん]

ここの営業って、居丈高な人が多いですね。
申込み書の印鑑を忘れたら、すぐ家に取りに帰るように言われました。
お蔭で１時間かけて家に取りに戻りました。
今後、契約するに当たって、先が思いやられます。
キャンセルしようかな・・・

[241: 匿名]

よく売れてるみたいですからね。

[242: 住まいに詳しい人]

№２４０さん

どんな事情があるにせよ、高額商品を買う客に対してその態度は、なめられてますね。
おとなしい客だと思われたのではないでしょうか。
印鑑忘れたら、普通はサインでＯＫなはずです。使い走りでもあるまいし。
私なら、そんな所では絶対に買いません。

[243: 匿名]

申込書にハンコを押していないなら、
まだ、引き返せます。

[244: 匿名]

私もそんな対応されたら、購入はやめます。そんな営業最悪です

[245: 匿名さん]

事実かどうかわかりませんが、本当なら今後のアフターが心配です。
ただでさえ、契約したら営業は冷たくなります。今からそんな対応なら、
内覧会での指摘等で開き直りそう。

[246: 契約済みさん]

もうすぐモデルルームしめるそうなので
営業の人もあせっているのかもしれませんね。

[247: 匿名]

数字と歩合しか頭にない営業にそこまでなめられる必要はない。こころない、うわべだけの接客には騙されない。

[248: 匿名さん]

営業の仕事って、完売させることが第一だから結果、そこに住む人たちも助かるのでは(？)と思うのだけど…

[249: 匿名]

歩合制なら、他の営業に取られないためにも
確実に印鑑をおしてもらいたかったのか、
他にその部屋を希望している人がいたのかも。