リバーガーデン伊丹高台ってどうですか？

[ビギナーさん]

リバーガーデン伊丹高台についての情報を希望しています。
同じく購入をお考えの方ご意見ください～

所在地：兵庫県伊丹市高台3丁目68番他（地番）
交通：阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩19分
福知山線 「北伊丹」駅 徒歩16分
間取：3LDK＋N～5LDK＋N ※Nは納戸です。
面積：68.73平米～106.17平米
売主・事業主：リバー産業
売主・事業主：ハイエリア
販売代理：リバーホーム

物件URL：http://www.rg-itami.jp/index.html
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：未定

[162: 匿名]

それこそ人の価値観。子供がいない人もいるし、普通の人は毎日の通勤があるから駅が近いにこしたことはない。
通勤も近所で、自転車で全ての生活がこと足りるような人なら、ここでも大丈夫だし。
ただ一般的には不動産の資産価値が高いのは駅近で買い物も便利な場所。多くの人がそれを望むから。
永住のつもりでも、いつ何が起きて引っ越ししないといけない時が来るかもしれない。
そうなった時に売りやすく、値崩れしにくい駅近を選ぶのは一般的に多い考えですけどね。

[163: 匿名]

伊丹中央駅が出来れば資産価値も変わってくるかも。本当に出来るか疑問だけど…（笑）

[164: 契約済みさん]

もしその伊丹中央駅ができても、北伊丹とたいして距離は変わらない気がする…

[165: 匿名さん]

また出た！！
伊丹中央駅！！

伊丹から北伊丹の間にそんな駅が作れるような場所あるかな？
噂の出所が知りたいわ…

[166: 契約済みさん]

期待はしていないですが、
以前から大阪モノレールの延伸の話は聞きますよ？

[167: 匿名さん]

大阪モノレールの駅が中村地区に出来るという話は私も聞いたことがあります

[168: 匿名]

永住するなら、自分が気に入って自分が住みたいと思うところが一番。
引っ越す確率が高い人は駅が遠いと売りにくいかもだけど、安いから大丈夫かもね。

[169: 契約済みさん]

162さん、161です。

だから、人の価値観でしょう。投資目的ならいざ知らず、永住目的で自分の価値観に合わない物件を買う人はまずいないでしょ？
確かに明らかに万人受けする物件とは思っていませんが、ここに価値観が合う人がいて、この環境が気に入るという事は不思議でもなんとも無いと思いますよ。それこそ市場価値が購入に反映しない人もそれなりにいると言う事でいいのでは？

まぁ、私のような所得の高く無い者からすれば、この広さの駅近マンションは価格が合わない事も要因ですが…(TOT)

[170: 匿名さん]

そうそう、みんなそれぞれの価値観と事情が違います。

[171: 匿名]

「リバーが売る物件の中でここが一番」なんて価値観をここで、書く人がいるからでしょう。

「自分が欲しいと思ったら買う」んだから、人に一番いいものを買った私を認めてもらわなくてもいいでしょう。

[172: 匿名]

一般的な価値で言う観は、駅が近くて買い物も便利という場所が好まれます。
だからこそ、そういう場所は土地やマンションの価格が高い。
それでもすぐ完売しますし。人気が高い証拠です。
でも予算に限りのある人や資産価値を重視しない人もいるしね。

[173: 匿名さん]

人の価値観にそないムキにならんでも…

[174: 契約済みさん]

話題変えるけど、とうとう建設履歴画像がアップされてるね。
楽しみだけど、個々のパスワードはいつもらえるんやろか・・

[176: 契約済みさん]

早速画像をみてみました。まだまだこれから、
気が遠くなります。。。

[177: 契約済みさん]

ほんとにまだ何ひとつできてないね(笑)
まだまだなのは分かってるけど早く外観を見て、実感を得たい所です。

[178: 申込予定さん]

大鹿に阪急オアシスできる。　

[179: 契約済みさん]

大鹿のあたりにはいろいろあってべんりそうですね。

[180: 匿名さん]

オアシズは高いから行きにくいな。やっぱスーパーマンかな

[181: 契約済みさん]

みなさん、オプション検討されてますか？

[182: 契約済みさん]

とりあえず今のところ食洗機のみですねぇ。キッチンの上の棚を取るかどうか悩み中です。
まだ締め切りまで日数があるものの営業マンから何も連絡が無いので、少し不安になります。

[183: 契約済みさん]

食洗機は,やっぱり、あった方がいいのかな～キッチンの上の棚は取らないつもり。

[184: 匿名さん]

えぇーーー食洗機ってオプションなんですか！

コスト抑えてガッポリと儲けるですか！

[185: 別の匿名さん]

食洗機なんてなくてもいい人も多いからだと思います。
必要じゃないものは、出来るだけ買主に選択権を与えて
いるから逆なんじゃないの？

[186: 契約済みさん]

食洗機だけじゃきれいにならないよ

[187: 契約済みさん]

やっぱ、食洗機は、冬場の手荒れには必需品でしょう。
玄関のミラーと台を検討中かな。

[188: 契約済みさん]

玄関のミラーと台（椅子？）はズバ抜けて高過ぎる・・
他のは値段相応かなと思うけど、なんでアレはあんな値段設定なんでしょうね。

[189: 契約済みさん]

あったら便利だと思うけど確かに姿見ミラー付き腰掛はちょっと高いと思う。姿見の埋め込みって高いのかな…

[190: 契約済みさん]

リビングに面した部屋の壁を3枚扉に変えようかと考えてます。
使ったことないんですけど、食洗機は先に手洗いが必要ですか？どの程度楽になるのでしょうか？
まぁ、全ては嫁次第ですかねぇ…。

[191: 契約済みさん]

玄関の鏡のオプション、
あれくらいのものは探せば無くはなさそう。

[192: 契約済みさん]

琉球畳もいいかな？でも、後のこと考えると
なやみますね。

[193: 匿名さん]

食洗機なんて無くても不便じゃないしと思っていたこともあったけど、
キッチンの作業スペースに余計なものを置かなくていいし、
手洗いして乾燥のみでも使えるし。今じゃ生活必需品になってる。

[195: 匿名]

食洗機を使うと水道代がビックリするくらい安くなりましたよ。

食洗機はなくてはならない存在です。

[196: 匿名さん]

検討中の者です。駐車場が気になっています。
仕事上や移動時には我が家は自家用車は欠かせないので駐車場を借りようと思うのですが、機械式駐車場に懸念があります。
小さい子供がいるので、乗せ降ろしの際、外で待たせないといけないがじっとしているわけもなく、また生後間もない赤ちゃんだとベビーカーに乗せたまま離れるのは不安です。
また、機械式駐車場は故障が多いようで、その場合は住民が負担しなきゃいけないのでしょうか・・・。
みなさん駐車場はどうされるおつもりですか？

[197: いつか買いたいさん]

機械式駐車場は寿命が20年くらいで
入れ替えにもお金がかかるので、
一般的には修繕積立をしていくことになりますが、
モデルルームの販売の方に修繕積立金が
どのようにあがっていくのか聞いてみては
いかがでしょうか？最初のままということは
ありえないと思います。

[198: 匿名]

駐車場は100％の数はないので抽選で外れたら他の場所で探してと言われました。うちも小さな子供がいるので事故も心配だし、この件に関してはいい所がないなぁと思ってます。

[199: 匿名]

質問ですが、かなり安いと思いますが、質とレベルはどうなんでしょうか？
やはり、値段相当の品質なんでしょうか？
購入を考えてます。
他のマンションとのレベルの差ってどのようなものがあるんですか？

[200: いつか買いたいさん]

土地そのものがそんなに高くないんじゃないですか？
ここの会社は微妙なところに建てる事が多いですよ。
建物はちゃんとしたものを作っているという印象です。

[201: 購入経験者さん]

ここって３ヶ月で売り切ると豪語していたが、
すべてのタイプで売れ残ってますね。

やはり伊丹あたりで駅から遠いというのは致命的みたいですね。
おそらく完成するまで売れ残りが出るでしょうね。

[202: 匿名さん]

残り5戸になってましたよ。

[203: 匿名さん]

私も駐車場については懸念しています。
駅近に比べて土地が安いのになぜ平置きじゃないのでしょうか。
子供に優しいってことを売りにしているし、実際子育て世代の方が多く購入されていると聞きましたが、機械式だと子供にやさしくないのでは？と思いました。
今からでも平置きに変わったりはしないのでしょうか？

[204: 契約済みさん]

自走式の駐車場は、今ある敷地にはサイズの問題で作れないと思いますよ。
上下階に繋ぐスロープ部分で物理的に幅を取るので、
現状のスペースには機械式しか入らないんじゃないでしょうか。

[205: 契約済みさん]

近くに月極駐車場があるから、抽選に外れたらそこを使えばいいとおっしゃってました。
一万くらいはするみたいですが、結構あきがあるみたいです。

[206: 匿名さん]

修繕費については２０年後に６倍になるようですよ。一般的には４倍のマンションが多いと聞くので将来的には維持費が高くなりますね。
当初５０００円だと３万円に。

[207: 匿名]

管理費はどうなんでしょう？
修繕積立も駐車場の部分は
受益者負担にしないと不公平になりますね。
その辺、ちゃんとしたプランがあるのでしょうか？

[208: 申込予定さん]

昨日モデルルームに行ってきました。
けれど、あまり空室がなく、自分の希望する間取りは契約済みでした…。
Iの部屋を考えているのですが、あの間取りはどうなんでしょうか？？カウンターキッチンが和室の方を向いているのが何か違和感があります…。あれが横向きになってくれればと迷っています。

それと、皆様がおっしゃっているように機械式の駐車場が難点ですね。修繕積立金が20年後に３万はきついです。安いマンションを購入したのに、ローンに３万上乗せはきついですね…。

[209: 匿名]

いっときはローンが組めても、
更に 前倒し返済できるように
コツコツと貯金していかなければ
管理費や修繕積立が上がった時に
困るでしょうね。

[210: 匿名さん]

安いマンションなんだから20年あれば完済してるでしょ。

[211: 匿名さん]

以前、機械式駐車場を使ってたことがあったけどよく故障して(１０年ぐらい経ってたから？)大変だったので歩いて５分くらいの近所の平面式駐車場を借りて車高を気にせずに止めれたけど毎日の徒歩５分は、しんどかったなぁ。
小さいお子さんのいる家庭は、大変だろうなぁと思う。

[212: 契約済みさん]

そろそろ,完売らしいですね。ところでキッチンの上の棚をどうしようか迷っています。皆さんは、どうなさいますか？

[213: 匿名さん]

食洗機はやっぱり必需品ですよね。

[214: 匿名]

棚はないと不便だけど、あると圧迫感があるので迷ってます。
半分だけ取ってみようかな（笑）

[215: 匿名]

収納力はこの物件の魅力のひとつなので、
もったいない気もしますよね。

[216: 買い換えします]

築25年のマンションから買い換えします。最近のマンションって、設備がすっごく良いのに安いですね。機械式の駐車場は、マンションならしょうがないです。今住んでいるところも機械式ですが、故障なんてしたことないですよ。メンテナンスをちゃんとしてれば、まだまだ持ちますし、修繕積立金もそんなに高くないです。それより私も早く住みたいです。気に入った間取りは売れてしまっててなかったけど、間取りなんかは、住んでいるうちに気に入ってきますよね。今住んでる所なんか和室がふたつ並んでて、最初は嫌でしょうがなかったけど、そこしか空いてなかったから、でも今は気に入ってます。

[217: 匿名]

216さんは業者さんなのかな？
駅から近いと機械式はしょうがないでしょうが、駅から離れてるのにってなるとしょうがなくないんじゃないかなぁと…。。
修繕積立金、どれくらいあがるのか気になりますよね。

[218: 契約済みさん]

修繕費は20年で当初の6倍まで上がりますよ。
最後まで細かな説明もなかったので正直びっくりしました。
ここの購入者はおそらく所得が低い人が多いので(物件価格が安いから)、将来の維持管理は不安です。

[219: 匿名]

218さん
そうなんですね！6倍はキツいですね…。ローンにさらに上乗せだし。

[220: 契約済みさん]

ここにきてのネガキャンが凄いな・・
根拠の無い話っぽいけど、費用の要不要は追々組合で話していけばいいじゃん。
今予想でウダウダいってもしょうがないし。
（もちろん上がる可能性は考慮しないといけないけど）

それはそうと、
オプションの内覧会（？）の案内が来てましたね。
月末でモデルルームを閉鎖するみたいなんで、行きたい所だけど
ちょうどその日予定が入ってて、どうするか悩み中。

てか、何をするんでしょうね？

[222: 匿名]

ちゃんとその辺の値上がりとのバランスを
考えて購入した堅実な方々
もきっと多いでしょう。

[223: 匿名]

このマンションは他に比べて修繕積立金や管理費が高くなるということなのでしょうか？

[224: 契約済みさん]

あまりネット上の話を鵜呑みにしない方がいいような…

[225: 匿名]

そうならないためにも早いうちから
対策した方がいいでしょう。

[226: 契約済みさん]

No.223さん
最終的には他よりは高くなるでしょうね。
吹き付けタイルのマンションは美観を維持するのは大変だと言いますし。
（ほっとくと市営団地みたいになるので、安易に修繕費を抑制されるのは個人的には困ります。）

ただ、はじめから上がることが分かっているのでローンを早く返済するなど対策がとれますよね。
３５年ローンの人は大変かもしれないですねが。

[227: 匿名]

吹き付けの方が圧倒的に修繕費用安いやん

[228: 匿名]

私もそう説明を受けました。
タイル貼りの建物より安くすむんじゃないですか？じゃないと吹き付けで建てる意味がないような…

[230: 匿名さん]

何が言いたいのやら・・・
じゃぁお前は買うな。そしてここに来るな。

[231: 匿名さん]

吹き付けのマンション見てみたら？
タイル貼りのマンションに比べて明らかに修繕費かかることわかるから。
ほっとくと団地と同じになるよ。

吹き付けは建築費を抑えてるだけで、それ以外にメリットないよ。
安いマンションは吹き付け面積が大きい。

[232: 匿名]

へー。じゃあここは候補から外します。




って言ってほしいの？

[233: 契約済みさん]

インテリアのオプション会？行く方多いのですか？
あとでパンフレット送られてくるらしいし、予定が合わないから
行かないつもりです。
パンフレットでいいのあれば頼もうかな。

[234: 匿名]

このマンションかなり激安だから、オプション会で頼む人なんていないでしょう。

[235: 匿名]

見るだけみてみたい。

[236: 契約済みさん]

インテリアの参考に見に行く予定。
でもカーテンくらいは買いかもしれない。

[237: 匿名さん]

カーテンは高いと思いますよ。

表札、鏡を買うかも。

[238: 匿名さん]

ここを買うなら、グランドメゾン池尻を値切って、同じら位の値段で買った方が良いですね。
セキスイなので、モノが違います。

[239: 匿名]

池尻のあたりも便利になったけど、駅から遠すぎるのが
難点。

[240: 購入経験者さん]

ここの営業って、居丈高な人が多いですね。
申込み書の印鑑を忘れたら、すぐ家に取りに帰るように言われました。
お蔭で１時間かけて家に取りに戻りました。
今後、契約するに当たって、先が思いやられます。
キャンセルしようかな・・・

[241: 匿名]

よく売れてるみたいですからね。

[242: 住まいに詳しい人]

№２４０さん

どんな事情があるにせよ、高額商品を買う客に対してその態度は、なめられてますね。
おとなしい客だと思われたのではないでしょうか。
印鑑忘れたら、普通はサインでＯＫなはずです。使い走りでもあるまいし。
私なら、そんな所では絶対に買いません。

[243: 匿名]

申込書にハンコを押していないなら、
まだ、引き返せます。

[244: 匿名]

私もそんな対応されたら、購入はやめます。そんな営業最悪です

[245: 匿名さん]

事実かどうかわかりませんが、本当なら今後のアフターが心配です。
ただでさえ、契約したら営業は冷たくなります。今からそんな対応なら、
内覧会での指摘等で開き直りそう。

[246: 契約済みさん]

もうすぐモデルルームしめるそうなので
営業の人もあせっているのかもしれませんね。

[247: 匿名]

数字と歩合しか頭にない営業にそこまでなめられる必要はない。こころない、うわべだけの接客には騙されない。

[248: 匿名さん]

営業の仕事って、完売させることが第一だから結果、そこに住む人たちも助かるのでは(？)と思うのだけど…

[249: 匿名]

歩合制なら、他の営業に取られないためにも
確実に印鑑をおしてもらいたかったのか、
他にその部屋を希望している人がいたのかも。

[251: 匿名]

嘘です。駅に問い合わせればわかります。

[252: 匿名]

このマンションの封書のチラシがうっとうしい。わざわざ、このマンションにお住みの方だけの特典！とか書いてあるやつ。即購入しました！とかいう購入者の声とか何とか、自筆のコピーが入ってたり、必死さがすごくてヒク。

立地的に駅近がよくて、今のマンション住んでるのわかりそうなもんなのに。

[253: 購入考え中]

この会社のマンションは安く仕上げてる為に、手抜き工事だらけと聞いたことありますが、購入前に確認する方法はありませんか？

[254: 購入経験者さん]

耐震等級２だから、躯体はしっかりしていると思うよ。

手を抜くとしたら、食洗器やディスボーザーがないことぐらいかな。

[255: 匿名]

確かに、営業の仕事は雑だ。
現場もあんなんじゃかなわん。

[256: 匿名さん]

伊丹の3物件のしのぎがすごいね。リバーさんが一歩リードで、ワコーレが追いかけながら、
ウェリスがいつの間にか最後尾になってたって感じかな。

[257: 匿名]

>>253

・リバーカントリーガーデン京橋＝410戸、竣工＝平成11年(1999年)9月、大阪市城東区新喜多1丁目2-7

・カプリース茶屋町東＝50戸、竣工＝平成12年(2000年)8月、大阪市北区中崎2-4-10

・リバーガーデン千里中央＝189戸、竣工＝平成12年(2000年)10月、豊中市上新田1丁目19-1

・ファーストアヴェニューリバーガーデン泉ヶ丘＝224戸、竣工＝平成13年(2001年)9月、堺市南区三原台1丁1-2

・リバーガーデンみてじま＝112戸、竣工＝平成14年(2002年)1月、大阪市西淀川区御幣島4丁目1-34

・リバーガーデンkashima＝330戸、竣工＝平成15年(2003年)1月、大阪市淀川区加島3丁目中2－10

・リバーガーデンみなと通り＝239戸、竣工＝平成15年(2003年)7月、大阪市港区三先2丁目20-69

・リバーガーデン東大阪新庁舎アヴェニュー＝255戸、竣工＝平成15年(2003年)12月、東大阪市荒本北1丁目2-36

・リバーガーデン光善寺・枚方＝100戸、竣工＝平成16年(2004年)2月、枚方市出口3丁目2-25

・リバーガーデン三国ヶ丘けやき通り＝153戸、竣工＝平成17年(2005年)3月、堺市堺区向陵西町1丁5-5

・リバーガーデンシティ福島＝452戸、竣工＝平成17年(2005年)8月、大阪市福島区野田6丁目5-41

・リバーガーデンこのはな＝279戸、竣工＝平成18年(2006年)8月、大阪市此花区島屋6丁目2-100

・リバーガーデン出来島＝141戸、竣工＝平成18年(2006年)7月、大阪市西淀川区出来島3丁目2-76

・リバー平野ガーデンズ＝299戸、竣工＝平成18年8月(2006年)、大阪市平野区長吉長原東2丁目8-36

・リバーガーデンコスモスクエア＝273戸、竣工＝平成18年(2006年)9月、大阪市住之江区南港北1丁目31-17

・リバーガーデンシティせせらぎの丘＝190戸、竣工＝平成19年(2007年)8月、大阪市此花区島屋6丁目2－95

・リバーガーデンみなとみさき＝116戸、竣工＝平成19年(2007年)9月、大阪市港区三先2丁目20-75

・リバーガーデンシティさくらの丘＝220戸、竣工＝平成19年(2007年)10月、大阪市此花区島屋6丁目2-90

・リバーガーデン森の城＝352戸、竣工＝平成19年(2007年)10月、大阪市城東区東中浜8丁目8-23

・リバーガーデンシティアリス＝238戸、竣工＝平成21年(2009年)9月、大阪市此花区島屋6丁目2-89

・リバーガーデン平野駅前ECO＝132戸、竣工＝平成22年(2010年)9月、大阪市平野区平野元町9-30

・リバーガーデン井高野ECO＝135戸、竣工＝平成23年(2011年)6月、大阪市東淀川区井高野3丁目38-11（地番）

・リバーガーデンECOシティ -アリスの森- ＝295戸、竣工＝平成23(2011年)年9月、大阪市此花区島屋6丁目435番地（地番）

・リバーガーデン甲子園南＝114戸、竣工＝平成23年(2011年)12月、西宮市今津巽町146-1他（地番）

・リバーガーデン平野正覚寺＝146戸、竣工＝平成24年9月(2012年)、大阪市平野区加美正覚寺3丁目96-1（地番）

・リバーガーデン千里丘 ‐けやき通り- ＝174戸、竣工＝平成24年(2012年)11月、吹田市清水4205-1（地番）

・三国の川辺の森 リバーガーデン＝197戸、竣工＝平成24年(2012年)11月下旬、大阪市淀川区十八条3丁目142-4

・リバーガーデン伊丹高台＝77戸、竣工＝平成25年(2013年)8月下旬、伊丹市高台3丁目68番他（地番）

・なんばセントラルプラザ リバーガーデン＝553戸、竣工＝A棟・B棟平成26年(2014年)9月,C棟平成27年(2015年)8月、大阪市浪速区湊町2丁目5番2 (地番)

[258: 匿名]

今時、食洗機も標準でついてないんだ…とにかく値段で勝負の物件だな。

[259: 匿名さん]

一度引き渡し後のリバーの物件見てみては？
安い理由がわかるから。

[260: 匿名さん]

食洗機がオプションなのは安い理由にはならないでしょ…そもそも食洗機なんてたいした金額じゃないやん。
(むしろその金銭感覚の方がびっくりする)
水道管やら排水が伴うからリスクを考えて要らない人はそこそこ多い。

[261: 匿名]

>>258

他デベの営業は来ないように