リバーガーデン伊丹高台ってどうですか？

[ビギナーさん]

リバーガーデン伊丹高台についての情報を希望しています。
同じく購入をお考えの方ご意見ください～

所在地：兵庫県伊丹市高台3丁目68番他（地番）
交通：阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩19分
福知山線 「北伊丹」駅 徒歩16分
間取：3LDK＋N～5LDK＋N ※Nは納戸です。
面積：68.73平米～106.17平米
売主・事業主：リバー産業
売主・事業主：ハイエリア
販売代理：リバーホーム

物件URL：http://www.rg-itami.jp/index.html
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：未定

[139: 契約済みさん]

公立の小中学校は歩いて数分のところにありましたよ。

[141: 購入経験者さん]

リバーガーデンが次に宮ノ前で分譲するって噂がありますが、本当ですか。

[142: 匿名]

書き込みが少ないですね…
77戸だとこんなもんなのかな？

[143: 物件比較中さん]

宮ノ前のマンションはリバーではなくて
ワコーレみたいですね。
リバーさんは立地の良い所ではマンション出さないもんね。

[144: 契約済さん]

ここに住んで不便な点は、買い物が遠いところかな。１週関まとめて買うかネットスーパーで購入するかかな。

[145: 契約済みさん]

スーパーマンとコープが近いかな。
一番近いのはスーパーマンだけども品ぞろえと値段はどうなんでしょうね。

[146: 匿名]

ここは駅が遠いし、毎日の買い物がほんとに不便だよ。
スーパーマンは行ったらわかるけど、かなり品揃えも悪いし新鮮な野菜、魚類が置いてない。
通勤に駅を使わなくて、買い物は車でまとめ買いという層じゃないと厳しいかも。

[148: 契約済みさん]

子供がまだ小さいので買い物はどうせ車で行くし別に良いかなと思ってます。
ただ機械式の駐車場は小さい子供の事故が多いので皆さんもくれぐれも気をつけて下さい。

[149: 契約済みさん]

まあ、自転車はあったほうがいいと思います。

[150: 契約済みさん]

お、一期50戸完売したね。
その調子で、全戸完売してもらって賑やかにスタートしたいものです。

[151: 匿名さん]

今、販売中の伊丹のマンションの中でも環境は一番いいですね。
駅近だけが、価値じゃないと思いますし。

[152: 匿名さん]

そんなこと言い出したらマンションの価値って…

[153: 購入経験者さん]

１期１次の２戸が、２期２次に移行してますね。
結局、売れなかったということですかね。

ここって本当に５０戸も売れているんでしょうか。

[154: 匿名さん]

マンションの価値は人それぞれってことですよ。

市場的な価値と個人が抱く価値は必ずも一致しないということです。

駅近がごちゃごちゃしてて嫌という人もいれば、駅からの5分以内じゃないと嫌という人もいるということです。

永住するのだったら、条件が合い、気に入ればそれが価値となると思うといいたかったのです。

[155: 匿名]

マンションは駅近が第一条件だよ。人によって価値感は違うけど、一般的、社会的評価は間違いなく駅近が上です。
新築でも中古でも価格が証明しています。

[156: 契約済みさん]

環境は将来的にどうなるかわからないし、
不動産の価値はなおさらどうなるかわからないです。
この物件の南側には結構な広さの畑と駐車場がありますが
ここになにかが建つ可能性は否定できないと思いました。
また、前のバス道に歩道がないことは
学校が近いから安心という利点に対し子育て世帯にとって
不安なところでもあるかと思います。
そういった事を慎重に検討している方もきっと多いと思いました。
間取りや広さから伊丹のあの辺りであの価格であれば
即日完売でも不思議ではないでしょう。

[158: 匿名]

勝手な思い込み。

[159: 契約済みさん]

公園や学校が近いことは、
環境の良さにカウントしても
いいと思いますよ。

[160: 匿名]

子供が小さい人の思い込み。

[161: 契約済みさん]

151＝154だと思うけど、私も同意。『永住するのだったら、条件が合い、気に入ればそれが価値となると思う』というのが全てだと思うなぁ。

駅近が第一条件って言ってる人がいるけど、個人の価値について断り入れてるくせに、市場価値を混入してもナンセンスだと思いますが。

幸い車も自転車も保有してますので、買い物や通勤も気にならないし、うちにも小さな子供がいますので、近くに公園や市民プールなどがあるというのはいい環境だと思います。

[162: 匿名]

それこそ人の価値観。子供がいない人もいるし、普通の人は毎日の通勤があるから駅が近いにこしたことはない。
通勤も近所で、自転車で全ての生活がこと足りるような人なら、ここでも大丈夫だし。
ただ一般的には不動産の資産価値が高いのは駅近で買い物も便利な場所。多くの人がそれを望むから。
永住のつもりでも、いつ何が起きて引っ越ししないといけない時が来るかもしれない。
そうなった時に売りやすく、値崩れしにくい駅近を選ぶのは一般的に多い考えですけどね。

[163: 匿名]

伊丹中央駅が出来れば資産価値も変わってくるかも。本当に出来るか疑問だけど…（笑）

[164: 契約済みさん]

もしその伊丹中央駅ができても、北伊丹とたいして距離は変わらない気がする…

[165: 匿名さん]

また出た！！
伊丹中央駅！！

伊丹から北伊丹の間にそんな駅が作れるような場所あるかな？
噂の出所が知りたいわ…

[166: 契約済みさん]

期待はしていないですが、
以前から大阪モノレールの延伸の話は聞きますよ？

[167: 匿名さん]

大阪モノレールの駅が中村地区に出来るという話は私も聞いたことがあります

[168: 匿名]

永住するなら、自分が気に入って自分が住みたいと思うところが一番。
引っ越す確率が高い人は駅が遠いと売りにくいかもだけど、安いから大丈夫かもね。

[169: 契約済みさん]

162さん、161です。

だから、人の価値観でしょう。投資目的ならいざ知らず、永住目的で自分の価値観に合わない物件を買う人はまずいないでしょ？
確かに明らかに万人受けする物件とは思っていませんが、ここに価値観が合う人がいて、この環境が気に入るという事は不思議でもなんとも無いと思いますよ。それこそ市場価値が購入に反映しない人もそれなりにいると言う事でいいのでは？

まぁ、私のような所得の高く無い者からすれば、この広さの駅近マンションは価格が合わない事も要因ですが…(TOT)

[170: 匿名さん]

そうそう、みんなそれぞれの価値観と事情が違います。

[171: 匿名]

「リバーが売る物件の中でここが一番」なんて価値観をここで、書く人がいるからでしょう。

「自分が欲しいと思ったら買う」んだから、人に一番いいものを買った私を認めてもらわなくてもいいでしょう。

[172: 匿名]

一般的な価値で言う観は、駅が近くて買い物も便利という場所が好まれます。
だからこそ、そういう場所は土地やマンションの価格が高い。
それでもすぐ完売しますし。人気が高い証拠です。
でも予算に限りのある人や資産価値を重視しない人もいるしね。

[173: 匿名さん]

人の価値観にそないムキにならんでも…

[174: 契約済みさん]

話題変えるけど、とうとう建設履歴画像がアップされてるね。
楽しみだけど、個々のパスワードはいつもらえるんやろか・・

[176: 契約済みさん]

早速画像をみてみました。まだまだこれから、
気が遠くなります。。。

[177: 契約済みさん]

ほんとにまだ何ひとつできてないね(笑)
まだまだなのは分かってるけど早く外観を見て、実感を得たい所です。

[178: 申込予定さん]

大鹿に阪急オアシスできる。　

[179: 契約済みさん]

大鹿のあたりにはいろいろあってべんりそうですね。

[180: 匿名さん]

オアシズは高いから行きにくいな。やっぱスーパーマンかな

[181: 契約済みさん]

みなさん、オプション検討されてますか？

[182: 契約済みさん]

とりあえず今のところ食洗機のみですねぇ。キッチンの上の棚を取るかどうか悩み中です。
まだ締め切りまで日数があるものの営業マンから何も連絡が無いので、少し不安になります。

[183: 契約済みさん]

食洗機は,やっぱり、あった方がいいのかな～キッチンの上の棚は取らないつもり。

[184: 匿名さん]

えぇーーー食洗機ってオプションなんですか！

コスト抑えてガッポリと儲けるですか！

[185: 別の匿名さん]

食洗機なんてなくてもいい人も多いからだと思います。
必要じゃないものは、出来るだけ買主に選択権を与えて
いるから逆なんじゃないの？

[186: 契約済みさん]

食洗機だけじゃきれいにならないよ

[187: 契約済みさん]

やっぱ、食洗機は、冬場の手荒れには必需品でしょう。
玄関のミラーと台を検討中かな。

[188: 契約済みさん]

玄関のミラーと台（椅子？）はズバ抜けて高過ぎる・・
他のは値段相応かなと思うけど、なんでアレはあんな値段設定なんでしょうね。

[189: 契約済みさん]

あったら便利だと思うけど確かに姿見ミラー付き腰掛はちょっと高いと思う。姿見の埋め込みって高いのかな…

[190: 契約済みさん]

リビングに面した部屋の壁を3枚扉に変えようかと考えてます。
使ったことないんですけど、食洗機は先に手洗いが必要ですか？どの程度楽になるのでしょうか？
まぁ、全ては嫁次第ですかねぇ…。

[191: 契約済みさん]

玄関の鏡のオプション、
あれくらいのものは探せば無くはなさそう。

[192: 契約済みさん]

琉球畳もいいかな？でも、後のこと考えると
なやみますね。

[193: 匿名さん]

食洗機なんて無くても不便じゃないしと思っていたこともあったけど、
キッチンの作業スペースに余計なものを置かなくていいし、
手洗いして乾燥のみでも使えるし。今じゃ生活必需品になってる。

[195: 匿名]

食洗機を使うと水道代がビックリするくらい安くなりましたよ。

食洗機はなくてはならない存在です。

[196: 匿名さん]

検討中の者です。駐車場が気になっています。
仕事上や移動時には我が家は自家用車は欠かせないので駐車場を借りようと思うのですが、機械式駐車場に懸念があります。
小さい子供がいるので、乗せ降ろしの際、外で待たせないといけないがじっとしているわけもなく、また生後間もない赤ちゃんだとベビーカーに乗せたまま離れるのは不安です。
また、機械式駐車場は故障が多いようで、その場合は住民が負担しなきゃいけないのでしょうか・・・。
みなさん駐車場はどうされるおつもりですか？

[197: いつか買いたいさん]

機械式駐車場は寿命が20年くらいで
入れ替えにもお金がかかるので、
一般的には修繕積立をしていくことになりますが、
モデルルームの販売の方に修繕積立金が
どのようにあがっていくのか聞いてみては
いかがでしょうか？最初のままということは
ありえないと思います。

[198: 匿名]

駐車場は100％の数はないので抽選で外れたら他の場所で探してと言われました。うちも小さな子供がいるので事故も心配だし、この件に関してはいい所がないなぁと思ってます。

[199: 匿名]

質問ですが、かなり安いと思いますが、質とレベルはどうなんでしょうか？
やはり、値段相当の品質なんでしょうか？
購入を考えてます。
他のマンションとのレベルの差ってどのようなものがあるんですか？

[200: いつか買いたいさん]

土地そのものがそんなに高くないんじゃないですか？
ここの会社は微妙なところに建てる事が多いですよ。
建物はちゃんとしたものを作っているという印象です。

[201: 購入経験者さん]

ここって３ヶ月で売り切ると豪語していたが、
すべてのタイプで売れ残ってますね。

やはり伊丹あたりで駅から遠いというのは致命的みたいですね。
おそらく完成するまで売れ残りが出るでしょうね。

[202: 匿名さん]

残り5戸になってましたよ。

[203: 匿名さん]

私も駐車場については懸念しています。
駅近に比べて土地が安いのになぜ平置きじゃないのでしょうか。
子供に優しいってことを売りにしているし、実際子育て世代の方が多く購入されていると聞きましたが、機械式だと子供にやさしくないのでは？と思いました。
今からでも平置きに変わったりはしないのでしょうか？

[204: 契約済みさん]

自走式の駐車場は、今ある敷地にはサイズの問題で作れないと思いますよ。
上下階に繋ぐスロープ部分で物理的に幅を取るので、
現状のスペースには機械式しか入らないんじゃないでしょうか。

[205: 契約済みさん]

近くに月極駐車場があるから、抽選に外れたらそこを使えばいいとおっしゃってました。
一万くらいはするみたいですが、結構あきがあるみたいです。

[206: 匿名さん]

修繕費については２０年後に６倍になるようですよ。一般的には４倍のマンションが多いと聞くので将来的には維持費が高くなりますね。
当初５０００円だと３万円に。

[207: 匿名]

管理費はどうなんでしょう？
修繕積立も駐車場の部分は
受益者負担にしないと不公平になりますね。
その辺、ちゃんとしたプランがあるのでしょうか？

[208: 申込予定さん]

昨日モデルルームに行ってきました。
けれど、あまり空室がなく、自分の希望する間取りは契約済みでした…。
Iの部屋を考えているのですが、あの間取りはどうなんでしょうか？？カウンターキッチンが和室の方を向いているのが何か違和感があります…。あれが横向きになってくれればと迷っています。

それと、皆様がおっしゃっているように機械式の駐車場が難点ですね。修繕積立金が20年後に３万はきついです。安いマンションを購入したのに、ローンに３万上乗せはきついですね…。

[209: 匿名]

いっときはローンが組めても、
更に 前倒し返済できるように
コツコツと貯金していかなければ
管理費や修繕積立が上がった時に
困るでしょうね。

[210: 匿名さん]

安いマンションなんだから20年あれば完済してるでしょ。

[211: 匿名さん]

以前、機械式駐車場を使ってたことがあったけどよく故障して(１０年ぐらい経ってたから？)大変だったので歩いて５分くらいの近所の平面式駐車場を借りて車高を気にせずに止めれたけど毎日の徒歩５分は、しんどかったなぁ。
小さいお子さんのいる家庭は、大変だろうなぁと思う。

[212: 契約済みさん]

そろそろ,完売らしいですね。ところでキッチンの上の棚をどうしようか迷っています。皆さんは、どうなさいますか？

[213: 匿名さん]

食洗機はやっぱり必需品ですよね。

[214: 匿名]

棚はないと不便だけど、あると圧迫感があるので迷ってます。
半分だけ取ってみようかな（笑）

[215: 匿名]

収納力はこの物件の魅力のひとつなので、
もったいない気もしますよね。

[216: 買い換えします]

築25年のマンションから買い換えします。最近のマンションって、設備がすっごく良いのに安いですね。機械式の駐車場は、マンションならしょうがないです。今住んでいるところも機械式ですが、故障なんてしたことないですよ。メンテナンスをちゃんとしてれば、まだまだ持ちますし、修繕積立金もそんなに高くないです。それより私も早く住みたいです。気に入った間取りは売れてしまっててなかったけど、間取りなんかは、住んでいるうちに気に入ってきますよね。今住んでる所なんか和室がふたつ並んでて、最初は嫌でしょうがなかったけど、そこしか空いてなかったから、でも今は気に入ってます。

[217: 匿名]

216さんは業者さんなのかな？
駅から近いと機械式はしょうがないでしょうが、駅から離れてるのにってなるとしょうがなくないんじゃないかなぁと…。。
修繕積立金、どれくらいあがるのか気になりますよね。

[218: 契約済みさん]

修繕費は20年で当初の6倍まで上がりますよ。
最後まで細かな説明もなかったので正直びっくりしました。
ここの購入者はおそらく所得が低い人が多いので(物件価格が安いから)、将来の維持管理は不安です。

[219: 匿名]

218さん
そうなんですね！6倍はキツいですね…。ローンにさらに上乗せだし。

[220: 契約済みさん]

ここにきてのネガキャンが凄いな・・
根拠の無い話っぽいけど、費用の要不要は追々組合で話していけばいいじゃん。
今予想でウダウダいってもしょうがないし。
（もちろん上がる可能性は考慮しないといけないけど）

それはそうと、
オプションの内覧会（？）の案内が来てましたね。
月末でモデルルームを閉鎖するみたいなんで、行きたい所だけど
ちょうどその日予定が入ってて、どうするか悩み中。

てか、何をするんでしょうね？

[222: 匿名]

ちゃんとその辺の値上がりとのバランスを
考えて購入した堅実な方々
もきっと多いでしょう。

[223: 匿名]

このマンションは他に比べて修繕積立金や管理費が高くなるということなのでしょうか？

[224: 契約済みさん]

あまりネット上の話を鵜呑みにしない方がいいような…

[225: 匿名]

そうならないためにも早いうちから
対策した方がいいでしょう。

[226: 契約済みさん]

No.223さん
最終的には他よりは高くなるでしょうね。
吹き付けタイルのマンションは美観を維持するのは大変だと言いますし。
（ほっとくと市営団地みたいになるので、安易に修繕費を抑制されるのは個人的には困ります。）

ただ、はじめから上がることが分かっているのでローンを早く返済するなど対策がとれますよね。
３５年ローンの人は大変かもしれないですねが。

[227: 匿名]

吹き付けの方が圧倒的に修繕費用安いやん

[228: 匿名]

私もそう説明を受けました。
タイル貼りの建物より安くすむんじゃないですか？じゃないと吹き付けで建てる意味がないような…

[230: 匿名さん]

何が言いたいのやら・・・
じゃぁお前は買うな。そしてここに来るな。

[231: 匿名さん]

吹き付けのマンション見てみたら？
タイル貼りのマンションに比べて明らかに修繕費かかることわかるから。
ほっとくと団地と同じになるよ。

吹き付けは建築費を抑えてるだけで、それ以外にメリットないよ。
安いマンションは吹き付け面積が大きい。

[232: 匿名]

へー。じゃあここは候補から外します。




って言ってほしいの？

[233: 契約済みさん]

インテリアのオプション会？行く方多いのですか？
あとでパンフレット送られてくるらしいし、予定が合わないから
行かないつもりです。
パンフレットでいいのあれば頼もうかな。

[234: 匿名]

このマンションかなり激安だから、オプション会で頼む人なんていないでしょう。

[235: 匿名]

見るだけみてみたい。

[236: 契約済みさん]

インテリアの参考に見に行く予定。
でもカーテンくらいは買いかもしれない。

[237: 匿名さん]

カーテンは高いと思いますよ。

表札、鏡を買うかも。

[238: 匿名さん]

ここを買うなら、グランドメゾン池尻を値切って、同じら位の値段で買った方が良いですね。
セキスイなので、モノが違います。