パークリュクス秋葉原monoイースト

[マンコミュファンさん]

東京駅3キロ圏、8路線8駅利用可。住むにも貸すにも自信のクオリティを持った台東区初のパークリュクス。場所は鳥越1丁目交差点、任天堂東京支店の斜向かいです。

＜全体概要＞
所在地：東京都台東区台東2－123－1
交通：日比谷線仲御徒町駅徒歩10分、同線秋葉原駅徒歩11分、JR・つくばエクスプレス秋葉原駅徒歩13分ほか
総戸数：78戸
間取り：1K～2LDK、25.1～54.16m2
価格：1700～3900万円台（最多1800万円台）予定
入居：2013年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工：川口土木建築工業
管理：三井不動産住宅サービス

[1: 匿名さん]

場所は秋葉原・浅草橋・御徒町・新御徒町の駅の
四角形の中のちょうど中心点という感じですね。
各駅徒歩10分強というところですか。
１Ｋ～２ＬＤＫで１７００万円台～３９００万円ということですので
単身者やDINKS向けという感じですね。

[2: 匿名さん]

1800万円台ってすごいです。
間取りが出ていないのですが、あまり広くはないのでしょうか？

セカンドハウスや賃貸用にも進められていますね、HPでは…。
この立地なら住んでもいいなと自分は思っています。

[3: 匿名さん]

>2
1Kを買うつもりですか？w

[4: 匿名さん]

パークリュクス秋葉原？二度見しちゃったよ

「パークリュクス鳥越」でいいじゃないの

[5: 匿名さん]

>4
住所は鳥越ではありませんからww

台東というよりも秋葉原の方が売りやすいからだよ！

しかし鳥越というのはダサい。

[6: 匿名さん]

投資用には良さそうですけど。

[7: 匿名さん]

２LDKで3500万円台なら良いのでは？と感じました。
ちょっと駅から歩きますけれど
その分のお値段の反映かな？と。
目の前がファミマなのは良いですけれど、
大きめのスーパーはワイズマートになるのでしょうか？

[8: 匿名さん]

1Kは、玄関から入ってすぐ洗濯機置き場、キッチンという間取りで、賃貸にありがちな感じですね。投資用だと思うので、単身者が一定期間住むということでいえば、充分だとは思います。すべての間取りにおいて、収納のスペースの取り方は上手。三井さんは、建具など設備も期待できそう。

[9: 匿名さん]

価格が安いと思ったらワンルームなんですね。
単身者なら7畳あれば十分なのかな。
ちょっと狭いと思いましたが・・・・

[10: 匿名さん]

投資用に回される方もいそうですね。
自分は住むために買おうと思っていますが。。。
１LDKではさすがに狭いと感じまして、
単身ですが２LDK物件を購入しようと検討しております。

[11: 匿名さん]

これだけ駅から遠くて投資用？
このあたり、他の新築も多いのに…

任天堂か、昔よく行った。

[12: 匿名さん]

この辺り本当に新築多いんですよね。
正直色々と回って検討しています。
もうちょっと駅に近いとお値段それなりしちゃいますし
正直いろいろ悩みます。

[13: 物件比較中さん]

どの駅からも結構歩きますが、蔵前橋通りと清洲橋通りが交差する角地に面しているので広々とした印象はありますよね。そのぶん交通量はあるので良し悪しですが。周辺にある駅近の住友物件などと比べると圧倒的に安い割に三井ですので、それなりの安心感があります。同じようにどの駅からも遠いならば、これまた蔵前橋通り沿いにあるアルファステイツ浅草橋とかよりは自分ならこっちを選びますね。

[14: 匿名さん]

蔵前通り沿いの隣に住友がまた建てますね・・・

[15: 匿名さん]

三井の割に安いというのもポイントですよね
恐らく立地を鑑みてのことなのでしょう

道路の騒音はどうなのでしょう？？
窓さえしめておけば静かかな？
あまり窓を開けておくこともないので気にするほどじゃないかな。

[16: 匿名さん]

賃貸に出したときの賃料も駅からの距離と多少関係するとなれば、あんまり駅近は借りられない～でもアキバに住みたい～って人向けだと思えばそこまで悲観することもないのでは。
最初から投資用にするよりは、シングルで購入して結婚するまでは住んで後に賃貸に転用するくらいだったら良いんじゃないでしょうか。
外国に対しての知名度もある地名だし、ここに持ってても損は無いなと思います。

[17: 匿名さん]

コツコツ貯蓄してきた人には普通に買える価格帯ですよね、自分も頑張っとけば良かったぁ･･。

生涯で分譲マンションをいくつ買う予定か、それも人によって計画が違うと思うから、
ここと将来のどこかに資金を分けることを既に決めてある人にとってはいい物件なんじゃないかな。

ごく一例だけど将来子どもが一人暮らしをする際にここの立地で問題ないなら住まわせてあげられるし、
いろんな計画のもとで考えていける物件だと思います。

[18: 匿名さん]

1LDKでも、食洗機がついているなんてすごい。

タンクレストイレというのも気に入りました。

[19: 匿名]

一人暮らしかディンクス向きでしょうか
間取りもよく　趣味や料理も楽しめそう

[20: 匿名さん]

１Ｋはお買い得なのでは。
収納もしっかりあるし、キッチンもちゃんと区切りがあり、トイレと洗面が一緒でもスペースに余裕がありそうですし。
都心に近い場所でこの価格はお得に思えます。
駅まで徒歩11分はギリギリＯＫでしょう。
秋葉好きにはたまらないでしょうね。
周辺は静かな住宅街とかオフィス街ですか？

[21: 匿名さん]

どのタイプも廊下を狭くしてその分他を押し込んで
すごく圧迫感のある間取りだな・・

[22: 匿名さん]

2L・1Lはコンパクトマンションですね

[23: ご近所さん]

あんな五月蝿いとこ買う人って・・・

[24: 匿名さん]

16さん
私もアキバに住みたい～って思うほどの気持ちはないですが、いろんな面で便利なので気になる物件です。16さんのおっしゃるように、住んだ後に賃貸に出す予定で検討しています。でも、パーソナルリースシステムのような賃貸サービスなるサポートまであるので、違う意味でも気になります。最初から投資目的で購入される方も多いのかもしれませんね。

[25: 匿名さん]

投資目的に買うのならもっと駅近物件じゃなきゃダメだよ！

[26: 購入検討中さん]

設備と値段はよいのですが、交差点ということで騒音と排気ガスが気になりますね。高層階だと緩和されるでしょうか？

[27: 匿名さん]

25さん
そうかもしれません。今は賃貸でもまずネットで調べる人が多い様です。
検索の仕方がまず徒歩１０分以内で検索する人が多いとか。そうなるとここの１１分は
検索からはずれてしまいますからね。
昔は不動産屋さんの前にはってある紙をみたり、直接来店がほとんどだったのに。

[28: ご近所さん]

>27
11分というのは日比谷線の駅からで
JRの秋葉原からは12分になってますよ。

[29: 物件比較中さん]

説明聞いてきて現地も見てきました。
ゴミゴミした場所を想像してましたが、意外と小綺麗な場所でした。
設備仕様もしっかりした分譲仕様で、コンパクト・ハイクオリティでした。
ちょっと千代田区と中央区から外れて台東区というので、お買い得感はあります。
間取りもうまくまとまっており、収納も徹底的にオーガナイズされていて、機能美を感じます。

が、どの駅もギリギリ徒歩10分圏外。。。
自分が住むなら価格以上の価値がありそうですが、貸すとなると徒歩10分以内にかからないので不利な印象です。
足を運ぶと、思いの外いい場所なんですけどね。

[30: 購入検討中さん]

私は、前向きに検討しています。
大江戸線の新御徒町駅は徒歩７分なので、まあ許容範囲かなと。
正直、もっと駅に近いほうがよいですが、駅に近い物件は当然価格も高いですし・・・。
立地と価格と商品のバランスで、自分に合っている物件かと思いました。

[31: 匿名さん]

大江戸線をメインで使う人にはいいかもしれませんね。
でも他の電車は・・・　それと騒音。

[32: 匿名さん]

部屋の広さから考えると、単身者またはディンクス向けという感じですからね。
貸すにしても、駅から少し遠いですかね。
通勤にも良い場所だと思うので、自分で住むのもいいかなって思ってみてますが、
永住する感じではないので、正直悩みます。

>>26
交差点ですが、騒音はあまり気にならないと思います。

[33: 匿名さん]

このマンションで貸せるの？立地いいかな？
ビジネスマンならもっと駅近で交通の便の良いところ選ぶんじゃないか？大江戸線は厳しいでしょ。

[34: 匿名さん]

周辺環境も含めて
場所としては良いんですよね。
本当に落ち着いている街だと思います。
かなり良いんじゃないかと思います。
駅からの距離が完全にデメリットですね。
そのあたりをどう消化しようかというところです。

[35: 匿名さん]

３つの駅の中間地点と言う感じですね。
私も人ごみが凄いのかなと思いましたが、この立地ならそれほどひどくはないようですね。
電気街には良くいくので、とても魅力的な物件だと思います。
占有面積見る限り、一人暮らしの方向けの間取りもありそうですね。
秋葉原と言う特有の土地がそうさせているのでしょうか。

[36: 物件比較中さん]

＞35

誰にでもうけが良さ気な物件だなとは思いました。

永遠の商業エリア秋葉原の至近、
これは強い物件だなというのが第一印象です。

イメージは電気街ですが食品調達、外食、アパレル、ビジネス、何でもありで活気がありますよね。
それに秋葉原からの交通も本当に便利。

一考しています。

[37: 匿名さん]

そうなんですよね。秋葉原って電気だけのイメージですが、結構いろんな商業施設があって
楽しめる街だと思います。秋葉原の駅まで出てしまえば、他へ行くのも近いですから、
通勤にも便利かと思ってます。ただ、駅までの距離がね、賃貸には使えない気がします。

[38: 匿名さん]

↑
自分じゃなく賃貸に出すほどお金持ちなのかね

[39: 匿名さん]

HPの間取り図には純粋に南向きの部屋ってありませんね。無いのかしら・・・
生活するのにかなり便利なところで値段も結構安いので魅力ですね。

[40: 匿名さん]

1Kがメイン（大半）のようですね。
唯一の2LDKの部屋のリビング部分が8.5なんて狭すぎますね・・・

[41: 匿名さん]

2Lの部屋でも実際は1Lって感じだね。

[42: 匿名さん]

秋葉原は昔の雰囲気とはだいぶ変わりましたよね。ま、場所によっては異様な雰囲気が
ありますけど（笑）
駅のアトレも狭いですが、成城石井も入っているし、お総菜屋さんもあるし便利です。
この駅からの距離ですし、あまり周辺はごみごみした感はありませんね。

[43: サラリーマンさん]

アキバっていい店も多いから商談でもよく使うんですよ、色んな顔を持っている街だけど遊びだけじゃない魅力も大きいです。

１Ｋ真面目に考えちゃいますね、やっぱり通勤時間、移動時間に無駄を感じてたんでもう近くに住んじゃったほうがいいかなって、物件見てるとその気持ちが強くなります。
将来のことも視野に入れると中々難しい検討だけど2000万に収まるなら余力を残せます。

[44: 匿名さん]

1Kって自分用にわざわざ買うものか？

[45: 匿名さん]

先日価格が出たんですね。
思っていたよりもずっとリーズナブルでした。
予想していた価格だと１Kかなぁと思っていましたが、
これなら１LDK行けそうです。

[46: 匿名さん]

１７００万円だったら、私は買いだなと思いますが、みなさんはどう思いますか？

[47: 匿名さん]

荷物が超無ければいいんじゃないの

俺は家具や荷物がいっぱいあるから2LDKは必要だな！！

[48: 匿名さん]

施工開始から竣工までの期間が半年ちょっとってヤバそう
まぁ賃貸メインの物件ならありうることだけど。。

[49: 匿名さん]

１Kは賃貸に回す人が多そうですね。
安いですし…。
自分の永住目的で買うなら
２LDK購入になるかな、自分なら。

[50: 匿名さん]

2LDKなら1室物置に、あとは寝室とリビングというように使えるので
それは割とよさそうですね。
二人でもギリいけるかなぁという感じですし。
賃貸に出すとすると1LDKのほうが圧倒的に有利でしょうけれど。

[51: 匿名さん]

ここを選ぶ人って子供を生み育てる気は無いの？？

[52: 購入検討中さん]

生み育てる気が無いと言うか、予定が無い。
予定が出来たら郊外で大きめの所に移るか、予定が無いまま死んだら仕方ない。
どちらに転んでも、とりあえず使えるかなとは思っている。
そんな感じ。

[53: 匿名さん]

>51
なんで？
学校も公園も近いよ？

[54: 匿名さん]

>53
ここの物件に限らないけど2Lって子供がある程度大きくなったら手狭になるし
しかもここの場合1部屋はLDとパネル間仕切りだから使い勝手がわるそう・・
それに子供が一人ならまだしも二人できたらパンク状態でしょw

もしそうなったら買い換えるなんていうのは金の無駄だし（売却すときは買値の半額近くになるから）


だからやっぱりファミリーは最低3L以上を買うべき。

[55: 匿名さん]

子供が１人だけなら２ＬＤＫアリでしょうけれど
収納面が厳しくなるというか
でもある程度大きいお子さんがいらっしゃる方だと
駅までも歩ける距離ではありますし、
通学が便利な路線がありますから検討される方もいらっしゃるでしょう。

[56: 匿名さん]

隣の物件の方が広くてよさそう。。

[57: 匿名さん]

ムフフ♪

[58: 匿名さん]

ファミリーは想定していないで、
基本DINKSか単身者というところなのでしょうね
収納面は２LDKなら1部屋収納に徹してしまうという感じで
使う感じでしょうか？！

[59: 匿名さん]

HPに投資に回すことも想定したページがあります。
投資される方ってどれくらいいらっしゃるのでしょう？
その場合、理事の仕事などは
オーナーがするんですよね？

[60: サラリーマンさん]

駅から少し距離があるだけに部屋の広さはもう少し欲しかったですね。
将来売り出すと考えると駅から遠いのがデメリットとなりそうですね

[61: 匿名さん]

1Kがメインの物件だからなかなか売れなそう・・・

[62: 匿名さん]

２ＬＤＫならＤＩＮＫＳで買う感じかなと思います。
１Ｋだともう少し広さがないとって感じですかね。
デベが賃貸ページを作っているということは、
そもそもその目的で作った可能性がありますし。

[63: 匿名さん]

基本単身者メインの物件なんでしょうね。
アキハバラだとファミリーで住むイメージもないですし。
通勤便利ですし
最近は買い物も便利なので単身者には良いかな。

[64: 匿名さん]

どう見ても一人向けでしょう
リビングとパネルで区切ってる部屋は使い勝手が悪そうだし
しかもその部屋よりキッチンの方が広いなんて・・・・・

[65: 匿名さん]

現地見るために日比谷線秋葉原駅から歩いて
そのまま大江戸線新御徒町駅に歩いて見ました。

秋葉駅からは男性の足で10分ぐらいですね。
新御徒町駅へは5分ぐらいでした。

新御徒町駅へは現地から少しあるくと屋根付き商店街を
通って駅まで行けるので雨が降っててもほぼ苦にならなさそうです。
大江戸線使うには便利です。

ライフも近いのとコンビニ目の前で開けた感じなので
駅近のゴミゴミさが嫌な人で買い物便利な面はいいんじゃないでしょうか。
病院も三井さんが近いですしね。

蔵前橋通りに直接面してはいませんが、環七みたいにダンプカーがバンバン通るような道路じゃないので
騒音と排ガスはあまり神経質にならなくても大丈夫そうかなぁといったところでした。

[66: ご近所さん]

>秋葉駅からは男性の足で10分ぐらいですね。
>新御徒町駅へは5分ぐらいでした。

実際もっとかかりますよ男の足でも。。

[67: 匿名さん]

iPhoneの時計みつつ歩いたので間違いは無いと思います。
足早にあるくのもあるかもしれませんね。

蔵前橋通りの信号に引っかかると1,2分は足止め食らうので
そこは運ですかね～

[68: 物件比較中さん]

投資物件としての計画もあらかじめ公開されてるのは私は初めて見ました、他のマンションんの検討の際にも参考になります。

さすが部屋数の少ないタイプも多いだけあって投資目線で検討される方も多いのでしょうね、私も見たら本気でそっち目線で考えそうになっていますよ。秋葉原での生活はどう見ても便利ですし、今より不便になることは考えにくいです、将来の環境安定性が予想しやすいですからこれを機に、住むことと貸すこと、二つの視点で検討してみようと思います。

[69: 匿名さん]

1K買って住むつもりなんですか？

[70: 匿名さん]

駐輪場が戸数より少ない。
１世帯で２台以上持つ家もあるのでおそらく足りない？
通勤で乗らなくても休日のために持っている人が多いと思いますし。
この辺りだと車持つ世帯は少ない上近隣に空き駐車場が多いので駐車場はなくてもいいのですが。
かえって修繕積立が不足しそうです。

賃貸住民が多いと共有部分のマナーが悪くなるのは覚悟が必要。
ファミリーは住みにくい間取りなので子供トラブルは少なそうですね。

[71: 匿名さん]

>>70さん
賃貸が多いとあと気になるのが、管理組合の役員などが結構早くまわってきてしまう事でしょうか。
確かに駐輪場は少ないですね。ファミリーがいないにしろ、一家に最低１台はほしい
所かな。駐車場は外で借りる事ができるけど、駐輪場は借りられないですからね。
都内だと自転車で会社まで通われている方も地震いらい増えている様なの駐輪場は必須ですよね。

[72: 匿名さん]

>管理組合の役員などが結構早くまわってきてしまう事でしょうか。

賃貸でも各部屋の区分所有者がいる以上そんなことは無い。
そんな常識も知らないの？　何でそう考えるか理解に苦しむ。

[73: 匿名さん]

72さんも書かれていらっしゃいますが、
賃貸部分のオーナーに管理組合の仕事が回るだけですよ。
なので早く回ってくることもないですし、
管理費や修繕費もきちんと払ってもらえます。
滞納の心配はその部分は必要ないです。

[74: 匿名さん]

>71
一つ勉強になっただろw

まぁ買う気なんてどうせないだろうけどww

[75: 匿名さん]

もうかなり出来上がってきましたね。
あとは内装・設備くらいでしょうね。。

[76: 匿名さん]

ところで売れてるの？

[77: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょうね…。
あと１ヶ月ほどで竣工、３月下旬には入居なんですけれど。
２LDK物件はそこそこ人気があるのではないかと思います。
１Kがどうなんでしょうね。

[78: 匿名さん]

そもそも1Kメインで2LDKってわずかしかないからね～

[79: 匿名さん]

２LDKがもっとあっても良かったですよね～
DINKSの需要はあったと思います。
１Kだと投資に回す人が多いのでしょうか？
分譲賃貸だと普通のアパートよりは設備がよいので
人気が出そうですよね。

[80: 匿名さん]

公式HPに資産運用のページがあるので、
投資に回す人がいることは折り込み済みでしょうね。
その辺りをどうとらえるか、ということになりますが…。
マナーなどはきちんとしてほしいですね。

[81: 匿名さん]

投資目的物件を購入する人がこんな物件を検討するでしょうかw

[82: 匿名さん]

ここの近隣でもっと静かで駅に近いところに
三井直賃貸のパークアクシスがゴチャゴチャありますからね。。

[83: 匿名さん]

投資用に購入するなら場所（駅近等）重視でしょ
その面でここは投資用には不向きな物件だと思う。

[84: 匿名さん]

そうですよね、投資用だと駅への近さにこだわりそうな…。
駅まで徒歩１０分越えてしまいますからね。
自分は永住用に購入を検討しているので、
投資用が少ない方が嬉しいです。

[85: 匿名さん]

いよいよ完成だけど1Kは売れてるのかな・・・・

[86: 匿名さん]

１Ｋだと手狭感は確かにあるかもしれないです。
荷物が少ない人ならいいのでしょうが。
投資に回される方が買う感じでしょうかね。
購入して暮らすならやはり１ＬＤＫ？？

[87: 匿名さん]

すでに1Kのいくつかは賃貸で出てますね。
周りにはそれほど高い建物があまりないので高層階は視界も開けてよさそうですね。

まぁ幹線道路沿いなので窓を開けておくことはないでしょうが。

[88: 匿名]

>>73
>>74
委任状書いて会合に参加しないオーナーが役員回ってきたところで出席するはずもない。
投資用のオーナーはそう言った人が多いのはご存知の通り。
出ないからといって何の罪で問われるの？問われないなら出ませんわとなる。なんせ自分は一生顔合わせませんしね。
何らかの手段で連絡来る？しかとですよ。出ないとどんな罪ですか？

結局実際住んでるオーナーが多くやる事になる。
でもって今売れ残ってるのが2LDKが3戸ですか。
これはファミリーで済むには適さないとの判断ですかな。

[89: 匿名さん]

ファミリー向けという感じではないかもしれないですね。
単身者やDINKSに立地的にいいのではないでしょうか。
この辺りだと都内どこに行くにしても
かなり便利だと思います。
交通の便の良さで考えている方が多いのでは？

[90: 匿名さん]

物件概要には即入居可とありますが、すでに入居されている方いらっしゃいますか？