トワイズ西川口ってどうですか？

[親同居さん]

MR、見学にいかれたかたいらっしゃいますか？

所在地：埼玉県川口市西川口1丁目7番5、6（地番）
交通：京浜東北線 「西川口」駅 徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.32平米～65.33平米
売主：東日本住宅
販売代理：アイレジデンス


施工会社：株式会社加賀田組
管理会社：保全工業 株式会社

[61: 匿名さん]

周辺環境を考えると多少考えたくなる物件でもありますね。確かに駅近で便利そうであり、なおかつ物件は綺麗でいい物件なのですが辺りの建物があまり子供の教育上良くない事があるかもしれません。

[62: 匿名さん]

近隣の風俗ビルが改装しているみたいだけど、なかなかあの一帯は浄化しないようだね。駅近だけが、取り得の物件だな。

[63: 匿名さん]

ここなら、ひと駅向こうのスミフの物件「ステーションコート蕨」の方が駅徒歩２分だし、環境もいいし、お勧めだが・・・

[64: 匿名さん]

確かに蕨にもある駅近物件と比較すると…。

[65: 匿名さん]

いよいよ最終期だそうで、3戸を残すのみとなっているようです！
周辺施設や環境についてネガティブなレスが続いていますが、
これだけ好評で販売が順調なら売れ残りを心配する必要はなさそうですね。
私の心配事は管理会社ですが、保全工業って評判は如何なのでしょう。

[66: 匿名さん]

検索してもデテキマセンでした。

[67: 匿名さん]

駅近優良物件で気になっていました。残り戸数も少ないという事で、多少焦りを感じますね。周辺環境も整っているので、人気がもっとあっても良いと思うのですが。本来であればもっと早く完売しそうな気がします。

[68: 匿名さん]

周辺環境と言っても駅近だけでは？斜め前のお店で日中でも、呼び込みしていてびっくりした記憶があります。ファミリーには向かない物件のように感じました。

[69: 匿名さん]

ファミリー層には風俗系はできれば避けたいところですね。
斜め前のお店では、日中から呼び込みもしているようですが、ここもやっぱり風俗系になるのでしょうか？
マンションが目の前に建った場合って、多少なりと周辺環境も変化しないのでしょうか？
変化してくれたら、駅もちかいですし、すごく良い物件ですよね。

[70: 匿名さん]

新たに風俗店が改装してました。なかなか住環境の変化は難しいのでは。

[71: by 匿名さん]

西川口は昔風浴街でしたが、一斉摘発されてから風浴店も少なくなり
駅前にも警察署が出来てから治安なども大分良くなりました。
ただ風俗店はまだ残っています。
後キャバクラ店が多いので夜呼び込みなどいるので子供がいるご家庭だと
あまり良い環境とは言えない状態です。
その点を気にしなければ駅が近いですしショッピング出来るお店も多いので
暮らしやすい環境でもあります。

[72: 匿名さん]

たしかに夜のキャバクラの呼び込みは多いですね。
それだけ、まだ川口に需要があるということなんでしょうね。
川口を乗り換えに使っている人も、ここで一杯やっていくということなのでしょうか。

[73: 匿名さん]

ただ需要と供給とはいえ、マンション購入とは比較はできないのでは？ワンルーム等であれば分からんでもないが…。

[74: 匿名さん]

駅が近いと、どうしてもキャバクラや居酒屋系が増えてしまいますよね。
利便性をとって、環境で我慢するか、環境をとって、利便性をがまんするか、どちらを取るのか難しい所ですね。
どちらも揃っている場所ってなかなかないですからね。
せめて、これ以上は増えないで欲しいと思います。

[75: 匿名さん]

どんな状況か夜中に見に行くと、マンション入口付近で大声で会話している中○人女性がおり、服装からも住民と分かる格好。ちょっと引くな。

[76: 匿名さん]

西川口は大きくイメージが変わりましたが、
とは言え、やはりここまで駅が近いと繁華街も当然近くなりますからね。
夜道は明るいのでまぁ、安心と言えば安心？ですけれど。
とにかく通勤面だけで考えるなら良いのでは？
静かなところが良いと、必然的に駅から遠くなってしまいますしね。

[77: 匿名さん]

駅近で間取りが綺麗な優良物件ですが、近くの風俗街が多少考えものですね。

小さなお子さまがいる家族は多少肩身狭い思いをしそうですね。

[78: 匿名さん]

なかなか完売は難しい物件なんだろうな。

[79: 匿名さん]

西川口の風浴店は、前の一斉摘発で少なくなりましたがまた少しずつ風浴店が
増えてきていますね。
ただ前とは違い違法な営業はしていませんが、子供を育てる環境として考えると
いくら住み環境が良いとしても購入を考えてしまうと思います。
ですが駅から徒歩2分の位置にあり物件仕様と価格を考えると悩みます。

[80: 匿名さん]

いい物件(駅近！）だけど、ファミリー向けにはどうかな？エントランスを出るとすぐ呼び込み！。でも我慢出来るのであれば、駅徒歩2分は魅力だね。

[81: 匿名さん]

意外と、こういう環境で育つ子供の方が逞しくなるかも。複雑な人間模様や大人の世界をみて育つしね。

[82: 匿名さん]

ちょこちょこ公園はあるようですが、
環境的に小さいお子さんがいるファミリー向けというのはちょいと違うのかもしれないでしょうね。
小学校も離れておりますし。
やはり通勤には便利なので、
そういう層に向けてなのではないでしょうか。

[83: 匿名さん]

よくチラシが入るけど、投資案内に近い内容だね。なかなか完売しないんだろうな。

[84: 匿名さん]

駅周辺は、風浴店が多かったですが地元住民の要望を受けて
2004年11月に西川口駅周辺の歓楽街を
風俗環境浄化重点推進地区に指定しそれに従い毎月2回、
自主防犯団体「安全・安心まちづくり推進協議会」の会員や
NPO団体「ガーディアンエンジェルス川口支部」の支部員、
防犯ボランティア
川口警察署員
など駅前の防犯や環境浄化にあたってパトロールを実地
2006年風浴法律改正を期に、売春防止法などで多数の違法風俗店を摘発し
これによりほとんどの風浴店が閉店しました。
ですが、ここ最近風浴店がまた見かけられるようになったのも事実です。
駅から近くなので通勤には便利ですが子供さんを育てる環境としては、不安要素
があります。

[85: 匿名さん]

マンション選びは、現地訪問が一番！自分に合えばそれでいいんじゃないかな？

[86: 匿名さん]

これだけ駅に近いので、ターゲットは共稼ぎ世帯や資産運用目的の顧客なのだと
考えておりましたが、残り3戸がなかなか動かないようですね。
公式ホームページには「大商談会開催中」としか書かれていませんが、
チラシでは具体的な値引き額なども記載されているのでしょうか。

[87: 匿名さん]

チラシがたまに来ますが、値引き記載はあまりなかったような…。気になるのであれば、直接行った方が早いかも。

[88: 匿名さん]

残りの物件も少なくなってきているんですね。
西川口って、ずいぶん前に駅前のイメージチェンジがクローズアップされていましたね。
通勤のことを考えると、少し不便な印象もありますが。

[89: 物件比較中さん]

川口勤務の人とかいそうじゃないですか。
それで西川口物件のほうが比較的安いから住むのはこっちの駅という人。
電車すら乗らなくていいかもしれないですしかなり時間効率のいい生活が送れますよね。
そういえばまだララガーデン川口には行っていません、少しマンション現地から離れていますが便利なら日常的に行ける範囲で重宝すると思っています。

[90: 匿名さん]

駅近が非常に注目出来る物件だと思っています。今までこれまでの駅近の物件に住む事は今までに
全くなかったので、価格が多少気になりますが、中古で価格が落ちれば真剣に考えると思います。

[91: 匿名さん]

別に否定はしませんが、駅近以外メリットは無い気がする。良いこと書く前に一度現地を訪れる事を、お勧めする！

[92: 周辺住民さん]

ひさしぶりにチラシがはいっていた。
まだ完売していなかったんだ！値引き（チラシでは200）しても、なかなか完売は難しいだろうな。

[93: 匿名さん]

気持ちの問題だと思いますよ。

[94: 匿名さん]

公式サイトでも残りは2邸で、引き続き大商談会開催中という事ですがチラシでも値引き販売されているんですね。
200万円の値引きですか。
何と言っても駅近マンションなので、値引きできてもこれくらいがギリギリなのかもしれませんね。
データを見ると遮音性能T-2に戸境壁180～220mmと、防音対策もしっかりしているようですし。

[95: 匿名さん]

現在入居されている人からみると、この値引きはどうなんだろう？当時もこれくらい値引きがあったのかな？

[96: 匿名さん]

どうしても販売側からすると、値引きはある程度、仕方がないように思います。
ただ、あまりに下げられると、先に購入した人からはあまり気持ちのいいものではないと思います。
このあたりのバランスは本当に難しいことですね。
私としては、うまく調整が取れればいいと感じているところなのですけど、どうでしょうか。

[97: 匿名さん]

値引きされているのを見ると、高く購入した人は損をした気になってしまいそう。
このあたりはある程度は仕方がないような気がします。
あとは、条件の折り合いがつくかどうかになりそうです。
自分で納得して購入しているか、どうかということが決め手になりそうです。

[98: 匿名さん]

あと2戸なんですね。
一体何階のお部屋なんでしょうね？？
値下げは微妙ですけれど、いつまでもあるよりはよろしいのではないかな。

この辺だと外食は少なくとも困らないですよね。
駅に近いからならではなんでしょう。

[99: 匿名さん]

イラストレーターの安西肇さんのご実家が西川口にあるとか。
この辺りもきれいに変わってしまったとＴＶでおっしゃっていました。
ひと頃の様子とは全然違いますものね。
駅周りなので外食は便利です。
こじゃれたものは少ないですけれども。

[100: 匿名さん]

結構便利なんですね。
昔テレビで東京からもっとも近いシャッター街として紹介されてましたが。

[101: 匿名さん]

駅近は魅力だが…。さすがにここはないな。

[102: 入居済み住民さん]

中国のかたがほとんどですよ。
空いているのは最上階の一部屋じゃないかと。
すんでみて駅が近いのは良いのですが、とにかく中国の方のお部屋付近はうるさいです。
防音はしっかりしているはずですが、隣の部屋から騒ぐ声や足音が聞こえます(-_-#)

[103: 匿名さん]

あちらの方は、マナーとは無縁ですから…。入居済みの方は大変苦労されてますね。投資であれば住まないのでいいですが、一生住む
と考えるとよほどメリットがないと…と思う物件ですね。

[104: 匿名さん]

最上階だったら大丈夫なんじゃないですか？
残っているのが最上階って珍しいし、ラッキーなんじゃないでしょうか。

[105: 匿名さん]

中国人の方と日本人の方の考え方や習慣など違いますからね。
騒音などの問題で下手に注意しても言葉が通じないことで
理解できないなどが原因でトラブルになるリスクもあります。
確かに日本の文化や習慣など理解している中国人の方も多いですが
そのような人は少ないです。ゴミ捨てなどのルールが
守られているかなどや騒音がないか確認したほうがいいかもしれません。

[106: 匿名さん]

商業地域だといろんな店舗ができる可能性があるんですね。
駅前なのでパチンコ店など。
飲食店が傍だとゴキブリが凄いと聞いたのですが、マンションなので設備がしっかりしていれば大丈夫ですかね。
JRの大きめの駅だと結構、パチンコ店や飲食店がひしめき合うイメージがあります。

[107: 匿名さん]

あと1戸みたいですね。最上階が残っているのでしょうか？

[108: 匿名さん]

川口駅がかなり栄えているだけあって、西川口は少し小さな町という感じがします。
しかし、ちょっと奥に行くとまだまだ工場街だったりするので気になるところですね。
治安は昔よりは断然良くなっていると聞きますからそこまで心配することはないでしょう。

[109: 匿名さん]

＞＞101
どうしてダメと思われるのですか。私なんて単純に駅が近いからいいと思うんだけどなぁ。西川口駅の周りの利便性までは見てない段階なのですけどね、それと近接環境がどうかというのもまだです。条件表示だけから想像すると南向きで角率高くて、何か邪魔する外部要因が無ければとても快適そうですけど。

[110: 匿名さん]

109さん、百聞は一見にしかず、一度現地を見てみたらどうですか？その上で、コメント願います。