ザ・パークハウス津田沼奏の杜その２

[匿名さん]

ザ・パークハウス津田沼奏の杜の契約者専用のスレその２です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202550/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通：総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数：721戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.78m2～123.27m2
入居：2013年3月下旬・6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV）
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

[921: 匿名さん]

920さん
図面集の最後のページに記載されてますよ。
ちなみにモデルルームは閉鎖したと思います。

[922: 匿名さん]

火災保険の件
三菱コミュ斡旋の損保ジャパンと千葉銀斡旋の日本興亜比べました。
基本だけを掛ける方は損保ジャパンの方が安いです。オプションで個人賠や類焼も付けるなら日本興亜の方が安かったです。
ご参考までに

[923: 匿名さん]

921さどうもありがとうございます！
さっそくみてみます。

[924: 匿名さん]

アクアテラス幕張、最上階角部屋で火災。新築でも、高層階でも火事はあるのね。火災保険などもよく検討しなきゃ！

[925: 匿名さん]

隣人が火災を発生させ、その隣人が火災保険に入って無いときは悲惨なので、みなさんご近所迷惑にならないためにも保険は入りましょう。

[926: 匿名]

購入する時には火災保険は必ず入るものですよね？隣人が火災発生させても補償はされなかったような気がするんですが？？違ってたらすみません。地震保険は任意だったような…解らなくなって来てしまいました★保険に詳しい方教えて頂けませんか？

[927: 匿名さん]

> 926
まず、コミュニティから郵送された火災保険の案内を読んでください。

[928: 匿名さん]

こんな催し物があったんですね。

http://www.aij.or.jp/index/?se=eventlist&ac=view&id=255

実は参加するよ、なんて方いらっしゃいますか？
レポート聞いてみたいです。

[929: 契約済みさん]

918さん

情報ありがとうございます。
こちらの掲示版は、ちょくちょく拝見してます。

年長の我が家の子供は来年、７月までは現在通っている幼稚園に行かせます。
引っ越しは夏休みになり、
９月から新しい幼稚園に通わせるつもりでいます。

918さんの書き込みを拝見して…
また心配になってきました。

園庭解放も定期的にやっているようなので来春あたりに谷津幼稚園に行って見るつもり
でいます。赤ちゃんもまもなく産まれるので、すぐ行動にうつせないのが残念ですか…。


自分なりに出来ることを少しずつやっていきたいと思います。
また、何か分かれば…教えてください。

よろしくお願いします。

[930: 匿名さん]

929さん

赤ちゃん、良いですね～。若い方も沢山いらっしゃるようで、嬉しいです！

[931: 匿名さん]

本日でモデルルームも閉鎖ですね。

[932: 匿名さん]

929さん

明日応募数が公表されるそうです。
2クラスになる可能性が高いとのことです。
車で送迎できるのであれば向山でも大丈夫と思いますが(向山もアットホームで評判いいですよ)徒歩で赤ちゃん連れだと厳しいですね。

いっそ、半年ちょいのことならばモリシア上のキッズガーデンに通わせるとか、、でもやっぱり谷津幼稚園に入れるのが一番良いですね。

[933: 契約済みさん]

明日は幼稚園の願書提出日ですね。
奏の影響で私立はどこも激戦になるとの噂が立っていますが、
提出される皆様、ぜひ頑張ってください!!

うちはまだあと1年ありますが、公立も含め幼稚園を悩んでいるところです。
もしよろしければ、今年の状況を教えていただけると助かります。

[934: 匿名さん]

C・D棟入居の人は、来週中ぐらいには引っ越し日、決めなきゃですね。
引渡日以降１ヶ月ぐらいは朝から晩まで引っ越しラッシュですね。
朝8時からみたいなのでEV使われるかたは影響が出そうですね

[935: 契約済みさん]

932さん

こんにちわ！
いよいよ明日、願書提出＆応募数の発表ですね…。
私は免許を持ってないので、地図でも確認しましたが向山幼稚園は、厳しいです。
何とか谷津幼稚園に…入れればと願うばかりです。

年明けて動けるときに幼稚園に問い合わせして幼稚園に行きたいと思います。
年長枠、何とか確保したいです！！


引き続き、よろしくお願いします。

[936: 匿名さん]

↑
問合せはすぐになさってください。
妊娠中で動けない旨も伝えると配慮してくれますよ！
来年では職員の配置も決まってしまうので遅いです。
あと願書の提出は昨日と今日です。(公立は)

どうしても谷津幼稚園がご希望なら、やはり四月から便宜上在園するのがよいかと思います。(他の自治体で別の幼稚園に通うことができるのかが問題ですね、そのあたりも問合せを) 月額一万円程かかってちょっともったいないですが^_^; 大変ですががんばれ！！

[937: 契約済みさん]

少し前にも書かれていましたが、ベルクのSCの名称が｢奏の杜forte(フォルテ)｣に決まりましたね。
MR入り口の奏の杜コーナーにあった資料によりますと、
当初の発表の図面にあった｢学習塾｣と｢フィットネス｣がなくなっていました。
また、開業予定は2013年4月のようです。

楽しみですね。

[938: 匿名]

フィットネス無しなんだ。
当初の予定より小規模商業施設になりそう。

[939: 匿名さん]

学習塾もフィットネスもなし！代わりに何が入るんですか？

[940: 周辺住民さん]

通勤ですぐそばを歩くんですが、forteはもう２階くらいまで鉄骨が組みあがってましたね。
出来上がるのが楽しみ。

奏は夜７時を回っていたのにまだ工事をしてました。
駐車場側の照明がついてていい感じになってましたよ。
大変ですけど頑張っていただきたいです。

モデルルームは閉鎖の貼り紙が貼ってありました。
ちょっと寂しいですが、順調だからこそ閉められるんですよね。

[941: 契約済みさん]

以前の図面で学習塾とフィットネスとかかれていた場所は、
物販の専門店エリアになったようです。

外観もかなり変わり、赤をベースに、以前のパースよりかなり格好いいものになっています。
海外デザイナーの監修によるものだそうです。
個人的には、カフェのセガフレードザネッティに似てるなとちょっと思いました。

テナントは、ドラッグストア、ペットショップ、眼鏡、靴、理容、美容、クリーニング、
生活雑貨、カジュアルファッション、書店、カルチャー、リラクゼーション、保険相談窓口、
メディカルモール、認可保育所、飲食(イタリアン、ファストフード、パン屋、カフェ)
と書かれています。

この資料も契約者に配布されればいいですね。
残念ながら、奏の杜組合のサイトを始め、ネット上では見当たりませんでした。

[942: 匿名さん]

丸善が近くにあるのに書店が入るんですね、意外。
フィットネスは無いけれど、専門店街の方が個人的には嬉しいです。

[943: 匿名さん]

津田沼周辺は、本屋多すぎ。
丸善があれば十分？

[944: 匿名さん]

今街に本屋が無いところが増えているのに、贅沢な街だな

[945: 匿名さん]

正直、公園部分を、プール、ジム付の大型運動公園にして欲しい。

[946: 匿名さん]

夜中に津田沼駅あたりにいたんだけど、ムクドリの鳴き声すごかった、、

[947: 匿名さん]

ムクドリネタもうご馳走様！お腹いっぱいだよ。下げ！

[948: 契約済みさん]

えーヤだなぁムクドリ。
パルコ方面に移動したんじゃなかったの？
有効な対策があればいいけど。
引渡後はそーいうのは管理組合の仕事になるんでしょ

[949: 匿名さん]

ムクドリの杜にならない事を祈ります。

[950: 匿名さん]

>947さん
ゴメンナサイ、なんだかビックリしてしまって。
深夜なのにすごい鳴き声だったからさ。

タクシーに乗ってしまったので
パークまで聞こえるかどうかは確認できなかった。

[952: 匿名さん]

お子さんがいらっしゃる方、、
階下への配慮としてどのような防音対策を考えられてますか？
入居と同時に出来るだけのことをやっておきたくて。
やっぱり防音マットとかですかね？
他にやっておいたほうが良いことありますか？
(子どもは入居時で二歳と一歳です)

[953: 匿名さん]

ムクはいろいろな所を転々としている気がするな。
最近は、たしかに南口に戻ってきているような気がする。
またいずれどこかへ移るだろうけど。

[954: 匿名さん]

ムクがいる場所ってバスロータリーの真ん中ですよね。パークハウスからは遠いし大丈夫だと思います。

[955: 匿名さん]

>952さん
我が家は当面、厚さ１センチ以上のコルクマットをＬＤ・洋室の
フローリング部分に敷き詰める予定です。
廊下だけはドアが緩衝してしまいそうなので無理かなと思っています。

厚みのあるコルクマットは防音効果もありますし、衛生面でもカーペットより良い様です。
フローリングの傷予防にもなりますし。
・・・とは言っても、やはり注意して生活はしていかないといけないとは思っています。

[956: 匿名]

次の三菱単独のネーミングはパークムクドリの杜なんてどう？

[957: 匿名さん]

床暖房の上にコルクマットを敷くと、反り返ってきませんか？

[958: 匿名さん]

ムクドリが新しい公園に住み着くと本当にムクドリの杜になってしまいそうですね…

[959: 匿名さん]

新しい公園に大きな木を植えなければ大丈夫です。

[960: 匿名さん]

上階からの音が気になるのは、やはりLDと寝室ですよね。
コルクマットだとLDだけでも結構高くつきそうですね。でも、効果はありそう。
我が家もなにか対策を考えておかないといけないような気がしてきました。

[961: 匿名さん]

先週は北口の交差点あたりの街路樹や電線に大量のムクドリがいましたよ。
居てもいいけどフンがイヤなんだよなー。

[962: 匿名さん]

957さん
コルクマットは床暖房は使えないはずなので、
場合によっては床暖房は暫くお預けで、
電気カーペットを考えようかと思っています。
電気カーペットだとさらに厚みも増す事になるので、
一石二鳥かと。

[963: 匿名さん]

マンションは、日中暖房がいらないくらい温かいと聞いたことがあります。
床暖房より電気カーペットの方が暖房コストも安く済みそうだから、夜はエアコンと
電気カーペットにします。だけど床暖房は使用しないと故障しやすくなるなるのかな？

[964: 匿名]

なるほど〜。床暖房を使わないという選択もありますね。
我が家は床暖房使用予定なので、コルクは無理そうですね。

余談ですが、ホットカーペットと床暖は足元が温まるという点は同じですが、
床暖には輻射熱があり、部屋全体が温まります。(現在使用中)
なので、マンションでは、冬場はエアコンをつけずに、床暖のみを使う予定です。

[965: 匿名さん]

おお、みなさんきちんと階下への音気にして対策を考えられているのですね。我が家もやろう。

遮音性が高いと営業さんが言っていた(忘れちゃったけど遮音等級がいくつだとか、、)ので大丈夫だろうと高を括ってました。

[966: 匿名さん]

952です。
防音対策についておこたえくださった方、どうもありがとうございます。
厚いマットを引くとドアがあたってしまう
床暖房が使えないなど思いもよりませんでした。
大変参考になりました。

床暖は輻射熱があるのですね、知らなかった！！
それならいそいでエアコン設置しなくてもいいかな・・・？

[967: 匿名さん]

笑え無いけど！

[968: 契約済みさん]

我が家はこちらを使用する予定です。

www.ntb-m.com/item_shizuyuka.html

床暖対応かはわかりませんが、スラブ厚15cmの直床設置でLL40になるそうです。
ここはスラブ厚22cmなので、かなり効果があるのでは？と思っています。

[969: 匿名]

来年、３年制の幼稚園入園を目指してましたが定員オーバーで入れませんでした。
推薦状を出すなどで優先順があったみたいです。
マンション購入者は地元でない人が多いのでだからデベロが便宜をはかればいいのに。
来年、公立の幼稚園を目指します。

[970: 匿名さん]

デベが推薦なんて聞いた事がない。

[971: 匿名]

＞969さん

ご報告ありがとうございます。
そして残念でしたね。
津田沼周辺の私立は、元々激戦ですから、こちらの入居を懸念する声をよく聞いてました。

ただ船橋市まで範囲を広げたり、3月までに引越しなど補欠繰り上げなどで、
まだ入園できる3年保育もあるかもしれませんから、まだわかりませんよ。

ちなみに、もしよろしければ、頭文字だけでも結構ですので、
どちらの幼稚園か教えていただけませんか？

[972: 匿名さん]

リビングのドア下寸法の件ですが、カーペットの問題よりも換気に影響があります。
最近のマンションは、24時間換気ですから冬でも全室の空気を入れ替えるために空気
が動いています。ドア下は、通常20ミリ程度開いていますが、カーペットなどを敷くと
十分な換気ができなくなる恐れがありますよ。

[973: 契約済みさん]

各棟の名前の、「アーク」「ブライト」「カーム」「デュアル」ってそれぞれどういう意味なんでしょうね？
何か説明ありましたっけ？

[974: 匿名さん]

私も知りたかったです。
ブライトはやはり一番日当りがいい棟だから。
デュアルは共用施設も多く併設されている棟だから。
と勝手に判断していましたが。
アーク、カームは和訳しても意味が分からないなぁ。

[975: 匿名さん]

アークは、ルーフバルコニーの部分で建物がカーブしてるように見えるので、
弧の意味の｢arc｣かと思っていましたが、ここは｢ark｣ですね。
うーん、何なんでしょうか？

[976: 匿名さん]

それぞれ　A、B、C、D　の頭文字を使い、本来の意味と耳触りのいい言葉を当てはめただけだと思ってました。

[977: 匿名さん]

だから、その本来の意味がなんだろうって話でしょ？
ＡＢＣＤは頭文字だっていうのは誰だって分かってるでしょ。

[978: 匿名さん]

現場の前を通ったよ。デュアルのエントランス手前の壁、二階部分を完全に隠しちゃってるように見えるけど二階の人はわかって契約したのかな。あれじゃ真っ暗じゃない？

[979: 匿名さん]

976さんの仰る通りだと思います。ただの当て字に意味を求めてもしょうがありません。
他のマンション名には、全く意味のない造語のところもあります。

[980: 契約済みさん]

B棟のブライトは、光の意味ですよ。
1番陽の当たる時間が長く、明るいのでブライトになったと、聞きました。

[981: 匿名さん]

976さん
同意です。

[982: 976]

977さんて、嫌なものの言い方しますね。不快になりました。

979さんがおっしゃっていることそのものを言いたかっただけです。

[983: 匿名さん]

まあまあ、皆様穏便にお願いします。

[984: 契約済みさん]

>978さん
確かに隠れてしまってるように見えますね。

[985: 契約済みさん]

でも（今は無き）模型を確認するとエントランスの壁の高さと２階の壁の高さは同じくらいに見えます。
下から見るから隠れるように見えるんじゃないでしょうか。

[986: 匿名さん]

ほんとだ！

[987: 匿名]

977さんの噛みつくような発言、前から気になってました。
入居されるまでに改めたほうが良い。
物凄く不快感があります。

[988: 物件比較中さん]

しつこいですよ。あらしですか？

[989: 匿名]

ここで発言する人って…
契約者、住民になる人ですよね？


うんざり…。
部外者、荒らしは出ていけ…。
暇人？(笑)


不愉快…。

[990: 匿名さん]

不愉快だなんて言わないで放っておけばいいのに。

[991: 匿名さん]

だよねーw ほっとけよ
たいしてつっかかられたわけでもないじゃない

[992: 匿名さん]

984さんすごい！
どうやってそんな写真撮ったんですか？
柵がありますよね。

[993: 匿名さん]

そうですよね。写真の見え方だと工事敷地内に見えます。どうやって撮ったんでしょうか？

[994: 976]

976です。

棟の名称に対する私の発言が、波紋を呼んでしまい申し訳ありません。
977さんの返信に対して「同じことを言うにしてもその言い方はないんじゃない？」と感じ
同じマンションの住民になる者として、「不快です」とさらに返信しました。

同調してくださった方がいてありがたく感じつつも、スレの雰囲気が悪くなって
しまったことに対してはお詫び申し上げます。

みなさん、このスレをチェックして、日々奏の杜の完成を楽しみにしている
者同士であることは変わりないと思いますので、顔の見えないネット上の会話でも、
チクチクした言葉はお互い避けていければいいなと思います。
私も今後、気をつけていきたいと思います。

度々失礼いたしました。976としての書き込みは、これで終わりにします。
入居の日が楽しみですね。

[995: 入居予定さん]

棟上げ完了みたいですね。
着々と進んでいるみたいなんで来週見に行こうかな。

[996: 匿名さん]

974さんはどうやって撮っただなんて言えないでしょう。
部外者なら不法侵入だし、関係者ならなおさら言えないでしょう。

[997: 契約済みさん]

996さん
974さんでは、ありませんが、現地の前を通ると
工事車両の出入りの為か、柵が一部全開になって
中が丸見えの事が、何度かありましたよ。

[998: 974]

>992
いや、今は柵がそれほど高くないのでカメラを少し持ち上げればこのアングルで撮れますよ。
なので、視線よりちょっと高い位置からの写真になりますね。

マンションの周りを一周して気になったのがアークの下の方の階で、ベランダの壁が透明な壁になっていること。
部屋の中まで見通せてしまっていました。
良く陽が入りそうだけど、逆に外からみえて恥ずかしいのではないかと…

[999: 匿名さん]

プライバシーと採光って見合いですよね～～～

[1000: 匿名さん]

初めから分かっていた事ですから、皆さん納得済み
ではないでしょうか。
わが家はバルコニーが透明なのは避けたかったので、
そこを重視して間取りや階を決めましたが、
ご家庭によって優先事項はちがいますしね。

[1001: 匿名さん]

ミラーレースカーテンを使用すれば大丈夫でしょう。
戸建だったら道路にもっと接しているのに
透明ガラスなんて普通にありますから。

[1002: 匿名さん]

敷地の周囲は、植栽で囲まれるはずですし、A棟の前は人通りの多い道ではありません。
それに日中は、屋外との明暗差で室内はほとんど見えないと思います。気になるならレースの
カーテンを閉めておけばよいのではないでしょうか。但し、室内照明を点けるときは少し気を
付けた方が良いかと思います。入居後に確認してみてください。

[1003: 契約者さん]

Ａ棟の前の通りが谷津小の交差点の迂回道路になりそうなのが懸念。
今は通り抜け禁止になっていてとても静かなんだけど。

[1004: 匿名さん]

そこは今後も車は通れないのでは？

[1005: 匿名さん]

納得済み・・・じゃない！？
やっぱり実物をみると「あれ？思ってたよりも・・？」ってことありますとも（笑）

[1006: 匿名さん]

A棟の前は、歩行者専用道で車は通行できません。
1002さんの言う通り日中は植栽や明暗差で室内は見えないと思いますよ。
それに歩きながら他所の家の中をじっと覗いているような人もいないでしょうから。

[1007: 匿名さん]

説明悪くてすいません。
大型公園と戸建の間から入りＡ棟の前を曲がり
Ｂ棟とモデルルームの前の交差点に抜けていく道路は
今もモデルルーム側から車入れますよね？
公園と戸建の間は車両入れせんが、あそこも将来も車両は入れないのですか？
今も路駐している車ちょくちょく見かけます。
公園ができたら路駐だらけになりそうで心配。

[1008: 匿名さん]

誰か公園の情報ってありますか？

[1009: 匿名さん]

1007さん　公園と戸建の間の道は車の通行ができそうですね。
重要事項説明書の案内図面を見ると、その道路は谷津小学校の前の道路につながっています。
公園利用者の路駐だけでなく船橋方面からの抜け道として利用されるようになると怖いですね。
もちろん、谷津小の通学路ですから登下校の時間帯は通行禁止になると思いますが、安全安心
の街としてパートナーズの方にしっかりと警察との連携管理をお願いするしかありませんね。

[1010: 匿名さん]

路駐が多ければガンガン通報したらいいと思います。
最初が肝心。
ここはすぐ通報されてキップきられちゃう‥と思われる様になれば
停める人は少なくなるはず。

[1011: 匿名]

ベランダの壁が透明だとカーテンで中は見えなくてもベランダに干した洗濯物は丸見えになっちゃいますよね？
なんとなくマンションの見た目が良くなくなるような気がするんですが…
気にし過ぎでしょうか？

[1012: 匿名さん]

あるマンションではエントランスの横にいつも軽自動車が停まってます。
恐らく駐車場がわりにしてるんだろうけど、奏で同じような人が居たらやだな。
駐車場の空きが無いんだろうか？

[1013: 匿名さん]

そしてコンクリ壁だと乾きにくいんだよな。洗濯物。

[1014: 契約済みさん]

A棟はこんな感じですが・・・
歩いてる人から見られませんかねぇ？

[1015: 契約済みさん]

>1013
ここは、バルコニーの奥行き2mあるので、下部がコンクリ壁＋ガラスでも、洗濯物が乾きにくいなんて、ありえませんよ。

バルコニーの材質より、向きの方が影響あるでしょう。
東向きは、コンクリでもガラスでも、冬場乾かない事が多々あります。

乾きより、むしろ高層階のバルコニーで、下部が開いていると風が巻き返すので、洗濯物が干せるのか、心配です。

[1016: 匿名さん]

人のうちの洗濯物を良く見ようとする人なんていないでしょ？見ようという意思がないと、いくら見えやすい透明ガラスでも、見えないと私は思います。逆に、ジロジロ見てる人がいたら、怪しいですよね。透明なのは分かって購入されてるので、他人がどうこう言う必要無いでしょ。

[1017: 匿名さん]

わぁほんとよく見える・・・・
私は下からみちゃうかも～～～つい気になるｗ
4,5階は植栽より上ですもんね。
それよりもこのガラスとっても綺麗！！
（汚れたら掃除大変！？）
あと、空も空気が澄んで綺麗ですね。

[1018: 匿名さん]

1017みたいな釣りは放っておいて‥
住民板新しいスレ立ってますよ。

[1019: 契約者さん]

空気が澄んでいるのは電柱の地中化と
周りに高層建築物がない為そのようにみえるのです。
今はここしか高層建築物がないので遠くからもよく見えますね。

[1020: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287983/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。