ザ・パークハウス津田沼奏の杜その２

[匿名さん]

ザ・パークハウス津田沼奏の杜の契約者専用のスレその２です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202550/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通：総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数：721戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.78m2～123.27m2
入居：2013年3月下旬・6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV）
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

[881: 匿名さん]

利用者がいなくても潰れないシステムだから
問題なのでは？

[882: 匿名さん]

居住者専用のカフェは、近辺にコンビニなどのショップがないところに建てられた大規模マンションでは
非常に好評だったそうです。居住者用カフェの有無がそのマンションのステータスにもなるらしいですよ。
そのため購入者に喜ばれると思って何も考えずにデベが契約してしまったんでしょうね。
パンを売るより、パン焼釜を利用して色々なパンのつくり方教室でもやって欲しいですよね。

[883: 匿名さん]

管理組合で契約更新しない議決取ればいいと思います。

[884: 匿名さん]

そうね。必要かどうかは、使ってみないとね！

[885: 契約済みさん]

カフェで働きたい。ローンのために。
ってダメかしらw

[886: 匿名さん]

じゃあ、私は定年後、ここの管理。

[887: 匿名さん]

マンション内カフェのパートさんは、時給800円～850円くらいですよ。
ここではありませんが、以前求人誌にパート募集が出ていました。
時給は、コンビニと同じくらいか少し良い位ですが、忙しさは格段の差がありそうです。

[888: 匿名]

私も働きたいわ〜。
子供が学校にいってる間にね。

住民が働いても問題はないのかしら？

[889: 契約済みさん]

住民が働いてるマンション内カフェなんて、買い物したくなくなる。

余計過疎る

[890: 匿名さん]

このマンションって窓に網戸が無いみたいなんだけど、つけられないんでしょうか？
無いと夏に窓を開けられないような気がするんですが…。

[891: 契約済みさん]

網戸は付いています。購入前に確認しました。

[892: 匿名さん]

>891
あれ？網戸付いてるんですか？
今日モデルルームに行ったら3部屋とも網戸が付いてなかったし、付けられるようなレールも見当たらなかったから
てっきり無いものだと思ってしまいました。
安心しました。ありがとうございます。

[893: 匿名さん]

モデルルームでは、格好悪いので付けてないだけです。

[894: 匿名さん]

リビングの4枚窓って真ん中2枚がFIX窓なんですよね？
両脇がFIXの方がよかったなぁ。そのほうが開放感があるのに。
真ん中がFIXなのには何か理由があるんでしょうか？
そもそもFIXにする理由がよくわかりません。

[895: 契約済みさん]

キッチン向かいの食器棚ですが、奥行45センチしかないんですが、奥行45センチ以上の食器棚を取り付けを考えておられるかた、いらっしゃいますか？
やはり45センチ以上の食器棚を取り付けるとキッチンがかなり狭くなってしまいますよね？

[896: 匿名さん]

隣のショッピングセンターの名前が「奏の杜forte（フォルテ）」に決まりましたね。
モデルルームで発表資料もらってきました。
海外デザイナーが監修するそうで、思ってたよりオシャレな外観みたいです。
イタリアン、ファストフード、ベーカリー、カフェ、床屋、本屋など興味深い店舗が入るようで楽しみです。

[897: 匿名さん]

＞888

そうそう子どもがちっこいと職場が近いのはなんともありがたいよね！
扶養内でと思うと低時給も無問題。おまけに楽ちんなら言うことなし～～
・・といっても数年もしないでなくなりそうな職場ではあるｗｗ

[898: 匿名]

>869さん

>業務いたくではなく、賃貸して一般店舗のような売れないリスクは店舗が持つ契約体系になっていると思っていたのでは？

う～ん テナントで入るコンビニなどなら外部の人が利用できるから賃貸料金とってリスクはテナントか負わせるのはわかるけど、マンション住民専用だから売れないリスクは負わせると思っているのは考え方が間違っていると思います。

マンション住民の代行で業者に委託し、利益優先ではなく住民用サービスです。


それが嫌ならマンション住民でスタッフを出して商品仕入れなど運営もやるしかない

でも潰すのなら関係ないが、考え方が自分本位だと思った

[899: 匿名さん]

その考えは、業者的な考え方ですね。
898はカフェの受託業者？

[900: 匿名さん]

考え方の「間違い」ではなくて考え方の「違い」だね。

[901: 契約済みさん]

894さん

バルコニーに面したガラスの中央部がFIXになっている理由ですが、玄関からリビングのドアと直線上にある場合など、風が一気に通り抜けるので、強風を避ける為に両脇開閉となっているそうですよ。

[902: 契約済みさん]

噂話好きな人とかに働かれると何だか利用したくなくなる。。プライバシー面に配慮して外部委託が無難。働き口が必要なら忙しくそうなベルクあたりへどうぞ。

[903: 匿名さん]

>901 さん
894です。
なるほど。そういう理由もあるんですね。
後でネットで検索して調べたら、今時の窓は非常に重いためサッシが壊れないようにFIXになっているというホームページがありました。
全開にならず2/3くらいしか開かないのも重量が集中しないようにしてるせいかもしれません。
確かにドアを開け閉めするのにけっこう力が要りました。

[904: 契約済みさん]

利用しなけりゃいいじゃん！
マジレスうざ

[905: 匿名さん]

だんしゃりすすまない

[906: 匿名さん]

マンションの内側の階段、金属製なんですね。
ヒールや革靴で歩くと「カンカンカンカン」って音が響きそう。。
なんでコンクリートにしなかったんだろう？
なんとなく安っぽい印象。

[907: 匿名]

あれ？ コンクリじゃなかったっけ？

[908: 契約済みさん]

コンクリだと思ってた

[909: 契約済みさん]

本日、最後のモデルルーム見に行ってきました。(平日は行けないので…)
モデルルームが確認できる最後の週末なので、混雑してるかな、と思いましたが、それほど人いませんでした。

わが家もですが本日来られてるかたは、ほとんど各サイズの計測や写真撮影をしていましたね。中にはビデオ撮影しているひともいました。

わが家は75縦長リビングですが、 >895 さんと同じで、キッチンを背にする食器棚のサイズが悩みです。
今さらですが、奥行45センチは、ちょっと狭いですね。
冷蔵庫も片開きでは生活するのに不便と感じ、冷蔵庫は両開きに、買い替えることとなりそうです。

駐車場も決まり、あとはオプションと家具の設置をどうするか悩んでおります。

ちなみに、本日ちらっと見たところ非常階段は金属製でした。

[910: 匿名さん]

上記で非常階段、内側の階段と書かれてるのは外階段の事ですか？
図面の仕上げ表には、コンクリートと記載されてますよ。

[911: 匿名さん]

>910
なるほど。
階段の材質は「鉄骨」、外階段の仕上げで床は「コンクリート」って書いてますね。
これなら歩いても甲高い音はしなさそう。

駐車場もほぼ形が出来上がりましたね。
外壁を取り付けたら完了でしょうか。

[912: 契約済みさん]

外階段は、骨組みが鉄骨で、コンクリート仕上げになりますよ。
建設途中の現場を見て、勘違いされているのかな。
大丈夫、そこまで安っぽくないですから。

[913: 匿名さん]

私も用も無いのにモデルルームを見てきました。
前は一番左の部屋が入れなくなってたのが入れるようになってましたね。

[914: 契約済みさん]

地震のことも考え、全身がうつる姿鏡をドレスアップオプションで設置
したいと考えているのですが、どこに設置したらいいかいいアイディア
が浮かびません。

廊下？玄関？洗面所？

どなたか検討されている方がいたら参考までに教えてください。

[915: 匿名]

新しい商業施設にスポーツジム入りますか？
一時期話題にあがってましたよね？

[916: 匿名さん]

スポーツ施設は入るようですが、かなり規模が小さいし、隣は学習塾なので、もしかしたら子供向けかカーブス程度かなと思います。

[917: 契約済みさん]

>914さん

わが家は、鏡は玄関にあるダウンライトを中心としての取り付けを予定してます。
まわりにエコカラットを付けようか悩み中です。

[918: 匿名さん]

872さんみてるかなー？
他にも谷津幼稚園入園予定の方へ

今日、園長先生に直接伺ったので確かと思える話なのですが、入園希望者が予想より少なかった為、３クラスではなく２クラスになってしまうかもしれないとのことです。

年度の途中でクラスを増やすことはない為、2クラスになった場合、たとえば年度途中である六月の入園だと定員は105名ではなく70名になるため数人しか入園出来ないか、年度途中の募集をしないことになってしまうそうです。(年少、年中共に)

そうなると公立だと向山になるそうです。下の子がいると向山まで通うのは大変だと思います。四月から入園して二ヶ月間は欠席するなど裏技がつかえないものなのでしょうかね。詳細は幼稚園が市役所にお問い合わせいただきたいですが、取り急ぎ、情報まで。

[919: 匿名]

>813さん

794です。遅くなりましたが、コートフックの件、参考になりました。
ありがとうございました。自前で壊れたのを見たとなると、
無印の壁に付ける家具でもいいかなーなんて思ってたけど迷いますね…。

[920: 匿名さん]

図面の仕上げ表ってなんですか？
モデルルームで閲覧できますか？

[921: 匿名さん]

920さん
図面集の最後のページに記載されてますよ。
ちなみにモデルルームは閉鎖したと思います。

[922: 匿名さん]

火災保険の件
三菱コミュ斡旋の損保ジャパンと千葉銀斡旋の日本興亜比べました。
基本だけを掛ける方は損保ジャパンの方が安いです。オプションで個人賠や類焼も付けるなら日本興亜の方が安かったです。
ご参考までに

[923: 匿名さん]

921さどうもありがとうございます！
さっそくみてみます。

[924: 匿名さん]

アクアテラス幕張、最上階角部屋で火災。新築でも、高層階でも火事はあるのね。火災保険などもよく検討しなきゃ！

[925: 匿名さん]

隣人が火災を発生させ、その隣人が火災保険に入って無いときは悲惨なので、みなさんご近所迷惑にならないためにも保険は入りましょう。

[926: 匿名]

購入する時には火災保険は必ず入るものですよね？隣人が火災発生させても補償はされなかったような気がするんですが？？違ってたらすみません。地震保険は任意だったような…解らなくなって来てしまいました★保険に詳しい方教えて頂けませんか？

[927: 匿名さん]

> 926
まず、コミュニティから郵送された火災保険の案内を読んでください。

[928: 匿名さん]

こんな催し物があったんですね。

http://www.aij.or.jp/index/?se=eventlist&ac=view&id=255

実は参加するよ、なんて方いらっしゃいますか？
レポート聞いてみたいです。

[929: 契約済みさん]

918さん

情報ありがとうございます。
こちらの掲示版は、ちょくちょく拝見してます。

年長の我が家の子供は来年、７月までは現在通っている幼稚園に行かせます。
引っ越しは夏休みになり、
９月から新しい幼稚園に通わせるつもりでいます。

918さんの書き込みを拝見して…
また心配になってきました。

園庭解放も定期的にやっているようなので来春あたりに谷津幼稚園に行って見るつもり
でいます。赤ちゃんもまもなく産まれるので、すぐ行動にうつせないのが残念ですか…。


自分なりに出来ることを少しずつやっていきたいと思います。
また、何か分かれば…教えてください。

よろしくお願いします。

[930: 匿名さん]

929さん

赤ちゃん、良いですね～。若い方も沢山いらっしゃるようで、嬉しいです！

[931: 匿名さん]

本日でモデルルームも閉鎖ですね。

[932: 匿名さん]

929さん

明日応募数が公表されるそうです。
2クラスになる可能性が高いとのことです。
車で送迎できるのであれば向山でも大丈夫と思いますが(向山もアットホームで評判いいですよ)徒歩で赤ちゃん連れだと厳しいですね。

いっそ、半年ちょいのことならばモリシア上のキッズガーデンに通わせるとか、、でもやっぱり谷津幼稚園に入れるのが一番良いですね。

[933: 契約済みさん]

明日は幼稚園の願書提出日ですね。
奏の影響で私立はどこも激戦になるとの噂が立っていますが、
提出される皆様、ぜひ頑張ってください!!

うちはまだあと1年ありますが、公立も含め幼稚園を悩んでいるところです。
もしよろしければ、今年の状況を教えていただけると助かります。

[934: 匿名さん]

C・D棟入居の人は、来週中ぐらいには引っ越し日、決めなきゃですね。
引渡日以降１ヶ月ぐらいは朝から晩まで引っ越しラッシュですね。
朝8時からみたいなのでEV使われるかたは影響が出そうですね

[935: 契約済みさん]

932さん

こんにちわ！
いよいよ明日、願書提出＆応募数の発表ですね…。
私は免許を持ってないので、地図でも確認しましたが向山幼稚園は、厳しいです。
何とか谷津幼稚園に…入れればと願うばかりです。

年明けて動けるときに幼稚園に問い合わせして幼稚園に行きたいと思います。
年長枠、何とか確保したいです！！


引き続き、よろしくお願いします。

[936: 匿名さん]

↑
問合せはすぐになさってください。
妊娠中で動けない旨も伝えると配慮してくれますよ！
来年では職員の配置も決まってしまうので遅いです。
あと願書の提出は昨日と今日です。(公立は)

どうしても谷津幼稚園がご希望なら、やはり四月から便宜上在園するのがよいかと思います。(他の自治体で別の幼稚園に通うことができるのかが問題ですね、そのあたりも問合せを) 月額一万円程かかってちょっともったいないですが^_^; 大変ですががんばれ！！

[937: 契約済みさん]

少し前にも書かれていましたが、ベルクのSCの名称が｢奏の杜forte(フォルテ)｣に決まりましたね。
MR入り口の奏の杜コーナーにあった資料によりますと、
当初の発表の図面にあった｢学習塾｣と｢フィットネス｣がなくなっていました。
また、開業予定は2013年4月のようです。

楽しみですね。

[938: 匿名]

フィットネス無しなんだ。
当初の予定より小規模商業施設になりそう。

[939: 匿名さん]

学習塾もフィットネスもなし！代わりに何が入るんですか？

[940: 周辺住民さん]

通勤ですぐそばを歩くんですが、forteはもう２階くらいまで鉄骨が組みあがってましたね。
出来上がるのが楽しみ。

奏は夜７時を回っていたのにまだ工事をしてました。
駐車場側の照明がついてていい感じになってましたよ。
大変ですけど頑張っていただきたいです。

モデルルームは閉鎖の貼り紙が貼ってありました。
ちょっと寂しいですが、順調だからこそ閉められるんですよね。

[941: 契約済みさん]

以前の図面で学習塾とフィットネスとかかれていた場所は、
物販の専門店エリアになったようです。

外観もかなり変わり、赤をベースに、以前のパースよりかなり格好いいものになっています。
海外デザイナーの監修によるものだそうです。
個人的には、カフェのセガフレードザネッティに似てるなとちょっと思いました。

テナントは、ドラッグストア、ペットショップ、眼鏡、靴、理容、美容、クリーニング、
生活雑貨、カジュアルファッション、書店、カルチャー、リラクゼーション、保険相談窓口、
メディカルモール、認可保育所、飲食(イタリアン、ファストフード、パン屋、カフェ)
と書かれています。

この資料も契約者に配布されればいいですね。
残念ながら、奏の杜組合のサイトを始め、ネット上では見当たりませんでした。

[942: 匿名さん]

丸善が近くにあるのに書店が入るんですね、意外。
フィットネスは無いけれど、専門店街の方が個人的には嬉しいです。

[943: 匿名さん]

津田沼周辺は、本屋多すぎ。
丸善があれば十分？

[944: 匿名さん]

今街に本屋が無いところが増えているのに、贅沢な街だな

[945: 匿名さん]

正直、公園部分を、プール、ジム付の大型運動公園にして欲しい。

[946: 匿名さん]

夜中に津田沼駅あたりにいたんだけど、ムクドリの鳴き声すごかった、、

[947: 匿名さん]

ムクドリネタもうご馳走様！お腹いっぱいだよ。下げ！

[948: 契約済みさん]

えーヤだなぁムクドリ。
パルコ方面に移動したんじゃなかったの？
有効な対策があればいいけど。
引渡後はそーいうのは管理組合の仕事になるんでしょ

[949: 匿名さん]

ムクドリの杜にならない事を祈ります。

[950: 匿名さん]

>947さん
ゴメンナサイ、なんだかビックリしてしまって。
深夜なのにすごい鳴き声だったからさ。

タクシーに乗ってしまったので
パークまで聞こえるかどうかは確認できなかった。

[952: 匿名さん]

お子さんがいらっしゃる方、、
階下への配慮としてどのような防音対策を考えられてますか？
入居と同時に出来るだけのことをやっておきたくて。
やっぱり防音マットとかですかね？
他にやっておいたほうが良いことありますか？
(子どもは入居時で二歳と一歳です)

[953: 匿名さん]

ムクはいろいろな所を転々としている気がするな。
最近は、たしかに南口に戻ってきているような気がする。
またいずれどこかへ移るだろうけど。

[954: 匿名さん]

ムクがいる場所ってバスロータリーの真ん中ですよね。パークハウスからは遠いし大丈夫だと思います。

[955: 匿名さん]

>952さん
我が家は当面、厚さ１センチ以上のコルクマットをＬＤ・洋室の
フローリング部分に敷き詰める予定です。
廊下だけはドアが緩衝してしまいそうなので無理かなと思っています。

厚みのあるコルクマットは防音効果もありますし、衛生面でもカーペットより良い様です。
フローリングの傷予防にもなりますし。
・・・とは言っても、やはり注意して生活はしていかないといけないとは思っています。

[956: 匿名]

次の三菱単独のネーミングはパークムクドリの杜なんてどう？

[957: 匿名さん]

床暖房の上にコルクマットを敷くと、反り返ってきませんか？

[958: 匿名さん]

ムクドリが新しい公園に住み着くと本当にムクドリの杜になってしまいそうですね…

[959: 匿名さん]

新しい公園に大きな木を植えなければ大丈夫です。

[960: 匿名さん]

上階からの音が気になるのは、やはりLDと寝室ですよね。
コルクマットだとLDだけでも結構高くつきそうですね。でも、効果はありそう。
我が家もなにか対策を考えておかないといけないような気がしてきました。

[961: 匿名さん]

先週は北口の交差点あたりの街路樹や電線に大量のムクドリがいましたよ。
居てもいいけどフンがイヤなんだよなー。

[962: 匿名さん]

957さん
コルクマットは床暖房は使えないはずなので、
場合によっては床暖房は暫くお預けで、
電気カーペットを考えようかと思っています。
電気カーペットだとさらに厚みも増す事になるので、
一石二鳥かと。

[963: 匿名さん]

マンションは、日中暖房がいらないくらい温かいと聞いたことがあります。
床暖房より電気カーペットの方が暖房コストも安く済みそうだから、夜はエアコンと
電気カーペットにします。だけど床暖房は使用しないと故障しやすくなるなるのかな？

[964: 匿名]

なるほど〜。床暖房を使わないという選択もありますね。
我が家は床暖房使用予定なので、コルクは無理そうですね。

余談ですが、ホットカーペットと床暖は足元が温まるという点は同じですが、
床暖には輻射熱があり、部屋全体が温まります。(現在使用中)
なので、マンションでは、冬場はエアコンをつけずに、床暖のみを使う予定です。

[965: 匿名さん]

おお、みなさんきちんと階下への音気にして対策を考えられているのですね。我が家もやろう。

遮音性が高いと営業さんが言っていた(忘れちゃったけど遮音等級がいくつだとか、、)ので大丈夫だろうと高を括ってました。

[966: 匿名さん]

952です。
防音対策についておこたえくださった方、どうもありがとうございます。
厚いマットを引くとドアがあたってしまう
床暖房が使えないなど思いもよりませんでした。
大変参考になりました。

床暖は輻射熱があるのですね、知らなかった！！
それならいそいでエアコン設置しなくてもいいかな・・・？

[967: 匿名さん]

笑え無いけど！

[968: 契約済みさん]

我が家はこちらを使用する予定です。

www.ntb-m.com/item_shizuyuka.html

床暖対応かはわかりませんが、スラブ厚15cmの直床設置でLL40になるそうです。
ここはスラブ厚22cmなので、かなり効果があるのでは？と思っています。

[969: 匿名]

来年、３年制の幼稚園入園を目指してましたが定員オーバーで入れませんでした。
推薦状を出すなどで優先順があったみたいです。
マンション購入者は地元でない人が多いのでだからデベロが便宜をはかればいいのに。
来年、公立の幼稚園を目指します。

[970: 匿名さん]

デベが推薦なんて聞いた事がない。

[971: 匿名]

＞969さん

ご報告ありがとうございます。
そして残念でしたね。
津田沼周辺の私立は、元々激戦ですから、こちらの入居を懸念する声をよく聞いてました。

ただ船橋市まで範囲を広げたり、3月までに引越しなど補欠繰り上げなどで、
まだ入園できる3年保育もあるかもしれませんから、まだわかりませんよ。

ちなみに、もしよろしければ、頭文字だけでも結構ですので、
どちらの幼稚園か教えていただけませんか？

[972: 匿名さん]

リビングのドア下寸法の件ですが、カーペットの問題よりも換気に影響があります。
最近のマンションは、24時間換気ですから冬でも全室の空気を入れ替えるために空気
が動いています。ドア下は、通常20ミリ程度開いていますが、カーペットなどを敷くと
十分な換気ができなくなる恐れがありますよ。

[973: 契約済みさん]

各棟の名前の、「アーク」「ブライト」「カーム」「デュアル」ってそれぞれどういう意味なんでしょうね？
何か説明ありましたっけ？

[974: 匿名さん]

私も知りたかったです。
ブライトはやはり一番日当りがいい棟だから。
デュアルは共用施設も多く併設されている棟だから。
と勝手に判断していましたが。
アーク、カームは和訳しても意味が分からないなぁ。

[975: 匿名さん]

アークは、ルーフバルコニーの部分で建物がカーブしてるように見えるので、
弧の意味の｢arc｣かと思っていましたが、ここは｢ark｣ですね。
うーん、何なんでしょうか？

[976: 匿名さん]

それぞれ　A、B、C、D　の頭文字を使い、本来の意味と耳触りのいい言葉を当てはめただけだと思ってました。

[977: 匿名さん]

だから、その本来の意味がなんだろうって話でしょ？
ＡＢＣＤは頭文字だっていうのは誰だって分かってるでしょ。

[978: 匿名さん]

現場の前を通ったよ。デュアルのエントランス手前の壁、二階部分を完全に隠しちゃってるように見えるけど二階の人はわかって契約したのかな。あれじゃ真っ暗じゃない？

[979: 匿名さん]

976さんの仰る通りだと思います。ただの当て字に意味を求めてもしょうがありません。
他のマンション名には、全く意味のない造語のところもあります。

[980: 契約済みさん]

B棟のブライトは、光の意味ですよ。
1番陽の当たる時間が長く、明るいのでブライトになったと、聞きました。