ザ・パークハウス津田沼奏の杜その２

[匿名さん]

ザ・パークハウス津田沼奏の杜の契約者専用のスレその２です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202550/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通：総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数：721戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.78m2～123.27m2
入居：2013年3月下旬・6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV）
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

[721: 716]

区画割再編というのは、身障者用や来客用、カーシェア用だけを指していました。
契約済み区画の再編は残念ながら難しいでしょうね。

[722: 匿名さん]

身障者用、来客用、カーシェア用だけの区画割再編では得するのは敷地内駐車場の利用者となるので、やっぱり区画割再編は難しいでしょう。

[723: 匿名さん]

敷地内の利用者の数が圧倒的に多いのですから、
敷地内駐車場の利用者が得するなら、区画割再編は難しくないのでは？

[724: 匿名さん]

得するのはカーシェア用や来客用と入れ代われる区画の人のみ。ごく少数です。
圧倒的に少ないのです。

[725: 契約済みさん]

区画1と7を身障者用、2～6が来客用、99と106がカーシェアリング、これくらいの再編は容易かと。
身障者用をEV近くへ移動する為に、カーシェア用が移動することは誰も反対しないのでは？

私の希望としては、1～７と99～105をごっそり入れ替えたいんですが。

[726: 契約済みさん]

失礼、99と105がカーシェア用、の間違いです。

[727: 匿名さん]

カーシェア駐車場だけではなく、住民が使わない来客用も移動する事の方が賛成多いのでは？

[728: 匿名さん]

来客用2台と身障者用2台を入れ替えるだけでいいでしょ

[729: 匿名さん]

来客用2台だと身障者用のスペースが確保できないですよ。
>725さんが具体的に言ってる案が現実的でいいのでは？

[730: 契約済みさん]

私はカーシェア派ですので、728さんの意見に賛成です。
725さんの案でもスペースの確保はできませんからね。
優先順位は
身障者用＞カーシェア＞来客用＞個人駐車用という考えで如何でしょうか？

[731: 725]

区画1と7を身障者用にすれば、1は右に、7は左に車椅子が乗り降りするスペースが確保できる。
既存の身障者用スペースとほとんど変わらない。

>728さんの案だと、私の頭ではどうやっても車椅子スペースが確保できないと思うのだが、
どのようなお考えなのだろう？

ま、ここで議論しても仕方がないし、どうしても変えたければデベに言うなり、入居後の総会で意見すべし。
私はあくまでも一案を提案しただけ。

[732: 匿名さん]

デベも公開して駐車場所の希望を募集してしまったからには、容易に変更はできません。
変更したければ、後は入居者の皆さんでご自由にと言ったところでしょうか。

[733: 匿名さん]

カーシェアの車って、ホンダのインサイトですよね？
あれ後部座席が狭いんですよねえ。
子供が乗るなら問題ないんでしょうけど。

[734: 匿名さん]

谷津幼稚園、定員(２年保育１０５名)オーバーの場合は抽選になるとのことです。
去年度は70人弱の応募だったそうですが今年はどうかな？
去年度は定員超えていなかったけれども住所によっては向山を勧められた方もいました。
向山ですと園児のほとんどは向山小学校と谷津南小学校に進学するので
小学校入学時ちょっと寂しいかも？？

願書の配布等詳細はこちらです。
http://www.city.narashino.chiba.jp/joho/soshiki/kodomo/kodomohoiku/new...

[735: 匿名さん]

カーシェアの車種に文句を言っても変わらないですよ。自身での御購入を提案致します。

[736: 匿名さん]

カーシェアは業務委託だから変えられる可能性はないのかなぁ？
文句言うなら購入しろとは随分乱暴な言い方ですね。

[737: 匿名さん]

なんでここは、カーシェア利用者と利用しない人で対立してるんでしょうか…。

[738: 匿名さん]

お互い自分勝手なん でしょうね。

[739: 匿名]

オプション会行かれた方々、どうでしたか？

[741: 匿名さん]

電気自動車は環境に配慮しています。我慢しましょう！

[742: 匿名さん]

カーシェアが業務委託とはいえ変更するなら価格は同じクラスにしてもらいたい。所有している車よりランクがいいと気分が良く無い。

[744: 匿名さん]

私はどうせなら所有車よりいい車のほうがいいな。カーシェアがよければ、車持つのやめる予定。

[745: 匿名さん]

シェア車なんだから安物で十分です。たまにしか乗らないなら事故を起こす可能性が高い。

[747: 匿名さん]

カーシェアは業務委託ですので、事故車を乗り続けるわけではありませんよ。逆に良い車の方が事故したときの衝撃等緩和されそうですね。
まぁ最新のecoカーが良いんじゃないでしょうか

[748: 匿名さん]

ガーデン潰して機械式駐車場建てるぐらいなら平置駐車場を4Fに増築したほうがよくないですか？
建築上難しいのでしょうか。

それなりに費用はかかるでしょうが機械式導入と維持メンテ費と比べてどうでしょう。
近隣に駐車場もあまりないことから
駐車場が確保できないマンションよりは資産価値も維持できるかと・・・

将来的にあまったら自転車3台目やバイク用に利用したり。
まあ一案です。

[749: 匿名さん]

駐車場は今の台数で十分でしょ
カーシェア増やすぐらいでいいと思います。
台数増やして今後借り手が居なくなったときの管理費、修繕積立金アップの方が怖い

[750: 契約済みさん]

７４８さん

ここの立体駐車場は高さ制限ギリギリで設計されているそうですよ。
何の規定に基づいたものかを自分で確認したわけではありませんが、担当さんから聞いた話です。
屋上だけエレベーターが設置されなかったのは、この高さ制限に起因するものだそうです。

駐車場の抽選結果、ドキドキですな。

あと、本日のオプション説明会の内容をご存知の方、情報くださ～い。

[751: 匿名さん]

3%が溢れる、というのは2台目希望者も含めた数ですか？
1台目だけで溢れるのですか？

とりあえず1台分が確保できれば、問題はないと思います。
1台目希望だけで3%溢れているのであれば、
2台目希望者の数によっては、駐車場増設も検討の価値がありますね。

[752: 匿名さん]

昨日今日とオプション会に参加の皆さん、お疲れ様でした。

オプション会は、自分がチェックを入れた設備ごとに、担当が代わる代わる説明に来るスタイルでした。
逆に、チェックをいれてないものは説明はありません。

会場がカーテン屋さんでしたので、
カーテンは沢山種類がありましたし、サンプルもいただけました。
でも正直高いですね。

他は、エコカラット、ガラスフィルム、コート掛け、ミラー、
コーティング、オーダー家具などサンプルが展示してあります。

その場で申込みもできますし、見積もりだけでも大丈夫です。

我が家は行ってよかったと思います。
2回目は有明のIDCであるみたいです。

[753: 匿名]

津田沼にある実家のマンションは、築15年程ですが、駐車場に空きが出ているようです。
車を必需品としている人はあまり感じないのかもしれませんが、車を所有しないという選択をする人もそれなりにいますし、今後は増えてくるのかなと思います。
今駐車場が足りないから駐車場を増設という安易な考えではなく、将来のマンション管理のことも考えた上で検討してもらいたいです。
それぞれの世帯が100パーセント納得のいくマンションにするというのは難しいと思いますが、住民の皆さんで素敵なマンションにしていきたいですね。

[754: 匿名さん]

安易とかいうのよそうよ。
いろんな案がでるのはいいことじゃないか。

[755: 入居心待ちさん]

昨日、ドレスアップ説明会に行ってきました。
１０時から、５時間、１５時迄かかりましたが、付けたいもの殆ど、説明を聞き、
注文してきました。（注文しても最終確認日までキャンセルは、可能です）
欲しいもの全ての総額を出してもらい、ここから、落としていくつもりです。

カーテン、クーラー、照明、取り付け家具、ガラスフィルム、コーティング等
の注文をしました。
我が家は、６月下旬の引き渡しで、暑い時期に入るので、クーラーは、事前に設置
して貰えるドレスアップにて頼むことにしました。

入居後に設置するのも考えましたが、これだけの大きいマンションの初期入居時は、
引っ越しだけでも大変。事前に設置できるもの、事前購入し、現自宅から引っ越しの際
に一緒に運べるもの等を考えて準備するつもりです。

時間もオーバー、予算もオーバーの一日でした。

[756: 匿名さん]

落とすつもりなら、注文しないで見積だけ取るのでも良かったのでは?
それはさておき、オプションの量、すごいですね(^^;)
うらやましい限りです。

[757: 契約済みさん]

千葉銀で住宅ローンを組むものです。
火災保険の申し込みですが、皆さんは地震保険も加入しますか？

[758: 契約済みさん]

地震保険、免震構造であっても、加入しておいたほうが良いかと思うのですが…構造により保険料も安くなると思うのですが。

[759: 契約済みさん]

火災、地震、家財、全部入ります。

[760: 匿名さん]

建物が出来てきましたね。B棟は現在22階辺りでしょうか。
津田沼へ散歩に行くのが益々楽しみになりました。

[761: 契約済みさん]

うちも保険は地震・家財にも入りますよ。
安心パックでしたっけ？
全部入っても35年で40万弱ですもんね。
※部屋によって変わると思いますが。

[762: 匿名さん]

千葉銀提案のと三菱コミュ提案の火災保険で悩んでいます。
大きな違いは、保険金額です。千葉銀案のは平米に単価を掛けただけの額、三菱のは平米に単価掛けてさらに内装を考慮した割合をプラスした額
みなさん保険金額はどう検討されですか？

[763: 匿名さん]

我が家には三菱からは火災保険関係の資料等は一切送られてきていないのですが、
皆さん届いているんですか？

[764: 契約済みさん]

我が家も三菱から保険関係の資料は届いてないです。
千葉銀からの資料のみなので、全く比較できていません。

[765: 契約済みさん]

我が家はもう先月に来ました。
来て無い方は、6月入居の方なんでしょうか。我が家は3月入居です。
ちなみに、三菱のは損保ジャパンの火災保険です。団体割引で10％offになってるとききました。

[766: 契約済みさん]

うちも三菱からは、火災保険の見積もり来てないです。
6月入居ですが、、、
三菱の火災保険のほうが、安いのですか？

[767: 契約済みさん]

6月入居です。
千葉銀の方への回答が10月末なので、
それまでに三菱からのが来てくれないと、比較のしようがありませんね。

[768: 匿名さん]

頂いた見積では、千葉銀と三菱のでは保険金額が違うので単純に比較できていません。なので
とりあえず、千葉銀には三菱と同じ保険金額での見積作成を依頼しました。

[769: 匿名]

ＡＢ棟契約の人は千葉銀行からのみみたいですね。

[770: 匿名さん]

三菱が斡旋しているのを知らず、たまたま個人扱いの損保ジャパンと
千葉銀団体扱いの日本興亜で比較していましたが、あまり保険料の差はなかったと
思うので、損保ジャパンが団体扱いになるとしたらそちらの方が安いかも。

千葉銀の締め切りもあるから、ＡＢ棟にも早く三菱から送ってもらえるといいのに。

[771: 契約済み]

6月入居組です。
営業さんに連絡すれば、三菱の見積もりも送ってもらえますよ。
うちも千葉銀行だけ届いていて、どうしたらよいか営業さんに相談したら
「三菱の見積もりは届いていませんか？」ということで、送ってもらうことになり、現在待っています。

[772: 匿名]

質問です。
我が家は三歳の子供がおり、来年から３年幼稚園を考えております。
現在、遠方にいるため全く情報がありません。

奏の杜付近の幼稚園は３月ぎりぎりの申し込みでも間に合いますか？

また、我が家と同じように遠方の方は幼稚園はいかがされますか？

[773: 匿名さん]

定員割れしている幼稚園であればギリギリでも受付けてくれますよー！多少遠くても私立はバスがありますので何処かしらには入れるのではないでしょうか。

ちかくの幼稚園ということであればくるみ幼稚園かな？昔は人気がありましたが音楽に力をいれているのでパワーが有り余っていたり発育が遅めの男の子ママの間ではどうなの？という声を聞いたりします。

公立にいく子が年少にあたる歳に通える谷津どんぐりの会とコナミチャイルド教室の申込は10月です。チャイルド教室は今からですとキャンセル待ちになるそうです。

[774: 匿名さん]

772さん、市役所に電話をしてみるといいかもです。
私立幼稚園だと補助がありますので、もしかしたら事前に必要な手続きがあるかもしれません。
電話窓口の方は親切にいろいろ教えてくれますよ。

[775: 匿名さん]

くるみ幼稚園については奏の杜に入居予定の方がかなり申し込んでいるので
３月から申し込んでも無理だと思うよ。

実際に我が家も申し込みましたが、一般枠に通園圏外からの申込が多数ありました。
おそらく奏の杜に入居予定の方ですね。

[776: 契約済みさん]

わが家は、三菱からの保険の情報を知らず、千葉銀に提出してしまいました…

[777: 契約済みさん]

シーリングファンライトを検討してる方いらっしゃいますか？ここの型引っ掛けシーリングって何キロまで耐えられるのでしょう。。

[778: 契約済みさん]

>775さん

幼稚園の願書提出は11月1日一斉かと思いますが、前もって何か申し込みが必要なんですか？
それとも説明会の出席者や願書購入者が多かったということでしょうか？
くるみは今まで多少オーバーしても、抽選などになったことはないと聞いてますが、
今年はかなり厳しいのでしょうか？
プレの優先枠もありますし、入れるか心配です。

来年入園のお子様をお持ちの方は、他にどちらの幼稚園を考えていらっしゃいますか？

[779: 匿名さん]

くるみは願書配布の時に優先枠と一般枠で別れてて、
一般枠の受付時に住所を記載するところで
通園圏外の住所が多かったので希望者は例年よりも多いのは明らか。
入れない可能性は捨てきれないですね。

[780: 契約済みさん]

三菱から提示されている保険は、千葉銀から提示されている価格よりも安いのでしょうか？

[781: 匿名]

772です。
情報ありがとうございます。
申し込みは11月からで幼稚園によっては優先枠があるんですね。
我が家が住んでるところでは2月中に申し込めば大丈夫なので油断してました。
もちろん優先枠もないので一般枠で申し込みます。

この辺りでは三年制幼稚園希望者でどこにも入れないということはあるのでしょうか？

[782: 契約済みさん]

リビングの照明にシーリングファンを考えております。
問い合わせたところ、10Kgまでは可能と聞きました。（できれば再度ご確認ください。責任持てないです。）
しかし天井高がマンションなので、高さのないもの（いわゆるスリム型）を勧められました。
ご参考になれば。

[783: 契約済みさん]

来年の６月入居予定組です。

くるみ幼稚園の話題が中心ですが
谷津幼稚園を検討されてる人、いますか？

我が家は市外から引っ越してきます。
年中とプレに通っている子供二人がいます。

上の子供が年長の途中入園になりますが
入園できるか心配です。

習志野市のHPはこまめにチェックしてます。

[784: 匿名さん]

783さん

はいはーい！来年から谷津幼稚園の予定です。
くるみはなんだかここ数年ひどく評判が悪いので辞めました。

谷津幼稚園は年長さん40人の枠があるようですよ。
これは埋まらないのでそう心配ないと思いますが・・・

どちらかというと、下の学年105名のほうが抽選のウワサがあります。
向山への打診をされた方がいるようです。（住居が向山に近い方）

園長先生は入園予定のお子さんについても気軽に相談に乗ってくれる方なので、ご心配なら一度園庭開放の日などに園にきてみるといいかもしれません。子ども二人連れて市外からでは大変でしょうが・・・。

ちなみに谷津幼稚園に入れなくても向山幼稚園へは入園できます。ですから行き場がなくて困るという心配はありませんヨ。谷津幼稚園近くでもあえて向山を選ぶ方もいますので（少人数でアットホームな雰囲気なので、向山を好まれる方もいます。谷津幼稚園は園庭が箱庭みたいな感じでとっても狭いですが、向山は広々していて子どもたちが思いっきり走り回れるというのもあります。）

[785: 匿名さん]

閉鎖する前にとモデルルーム見てきた。
ハイサッシだったらなぁ。今更遅いけど。
受付のお姉さんたち変わっちゃったのね、、、

[786: 匿名]

784さん

ここで聞いていいのかわかりませんが、くるみの悪い噂ってどんなことですか？
数年前まで、プレが口コミでしか募集していなかった、とかですか？

[787: 契約済みさん]

ドレスアップオプションの説明会行ってきたんだけど。
敬語できてない人が多かった。
態度は丁寧なんだけど、社会人なんだから最低限の敬語は使えるようになろうよ‥‥。

待たされる割には、暇そうな人が立ってて勝手に自分たちでおしゃべりしてるし。
しかもこっち（客）のこと笑ってるの、聞こえてるよ？

[788: 匿名]

確かに閉鎖前にみたいですね。モデルルームは予約なしで見れますか？

[789: 契約済みさん]

782さん
777です。情報ありがとうございます。昔から憧れていたので気になっていました。地震の影響で購入者が前より少なくなったとヤマダ電機の人から聞きましたがこの際購入をと思っています。

[790: 契約済みさん]

783です。

784さん、回答ありがとうございます。
交流会に出席して、谷津幼稚園は抽選になりそうだと
聞いていたので不安でした。

来月、３人目の子供が産まれる予定で…
なかなか身動きがとれづらいですが、落ちついたら
園庭解放に行ってみたいと思います。

ありがとうございました。

[791: 物件比較中さん]

オプション会、そんな感じでしたか、行きたくなくなるなぁ

[792: 契約済みさん]

オプション会、気がついたらガッツリ5時間も経過してました。
とりあえず、オプションで付ける付けないは、別として、見積もりいろいろいただきました。
帰って計算してみたら160万くらいになってました…
うちは、オプション予算100万円だったので、削っていかなきゃ。

でも、いろいろ考えると入居時に取り付けられてるのって結構魅力的ですよね。

[793: 契約済みさん]

明日は駐車場の抽選会ですね。
希望通り当たるといいなぁ。

[794: 匿名]

オプションのコートフック検討してる方いますか？
似たようなのを自分で設置なら一万以下でできそうですが
自分でうまく設置できるのかどうか…。強度的にもやや不安？
オプションだと2.5万だけど、安心は安心。悩みます。

[795: 匿名]

もし駐車場の抽選を見に行かれる方いましたら、
落選者がいたかどうかだけでも、報告待ってます。

[796: 契約済みさん]

本日、駐車場抽選会ですね。
仕事の都合で抽選に立ち会えないのですが、結果が気になります。

[797: 匿名さん]

783さん、795さん、796さん

今日願書配布数の公示があるそうなので、いけたらいって見てきます。
そのときに駐車場の抽選結果もみれたらみてきます。

子どものご機嫌次第になってしまいますが・・（涙）

[798: 契約済みさん]

落選者は8件でした

[799: 契約済みさん]

駐車場の抽選に立ち合ってきました。
自動車は１台目の希望ですべての区画が埋まり
２台目の抽選はありませんでした。
１台目でも落選がわずかにあったようです。

データを事前に入力してあったパソコンで
抽選があっという間に行われたので
どの区画に何人の希望があったのかまでは分かりませんでした。

[800: 匿名さん]

8台の落選。私も立ち会いましたが、三菱は、斡旋するのかな？でも、空き無しで、8台とは三菱からすると、結果オーライなのかな？空きが無いという事は、無駄が無いという事でもあるが、8台って何とかならないかな？

[801: 匿名さん]

現時点では駐車場いるか分からないけど、後からでは申し込み出来ないからとりあえず申し込んでみた
・・・という方が少し位いないかな？

[802: 匿名さん]

いても、手放さないでしょう。
空きがたくさんあって、いつ申し込んでも登録できるようであれば別ですけどね。
ちなみに、我が家は、空きが有れば車を所有しようと思ってましたがその選択は消えました

[803: 匿名さん]

我が家は駐車場・駐輪場（２台目）とも「とりあえず申し込み」組です。
車を所有するかはまだ決めかねています。
今回の抽選で駐車場が当たっていても、入居時までに車の購入を決定していなければ
駐車場の権利は手放す予定です。

[804: 契約済みさん]

駐車場等の抽選、緊張しました。
数台とはいえ抽選から漏れると、事前に担当者から聞いていたので、抽選結果の画面には、釘付けでした。

抽選は、会場前のスクリーンにパソコン画面が映し出され、部屋番号の若い順（1階から）に、抽選結果の決定区画が次々出てきます。
パソコンが勝手に抽選して割り振るので、結果を見ればよいだけですが、途中でハズレた方の横線が見える度に、緊張感がさらに増しました。

とりあえず我が家は、駐車場・駐輪場ともに、確保できたので、ほっとしています。

[805: 匿名さん]

うちもとりあえず申し込んだ組。
確保できたけど、今後再割しないのであればそのまましばらくは空場にしておく予定だなぁ。

[806: 匿名さん]

谷津幼稚園の願書配布数公示は明日でしたー！！ヽ(´o｀；
おっちょこちょーい！！

ミニバイク置場は22台空いてるそうです。
子のせ自転車置かせてくれないかな、、

[807: 匿名]

バイク置場にママチャリは管理組合で規約変更で可能かと。

[808: 契約済みさん]

なんで、空いてるのがわかるの？

[809: 匿名さん]

外れた8件に入ってそうでやだなー。
外れてたらどうしよう…。

[810: 匿名]

地所から電話かかってきてた。外れてたのかなぁ

[811: 匿名]

千葉では車がないと不便ですよ。

[812: 匿名さん]

そうですか？
車は月に数回しか乗りませんのであった方が便利ぐらいにしか思ってませんよ。
殆ど都内へ行くので電車です。

[813: 契約済みさん]

ドレスアップオプションでオプションのコートフック申し込んできました。
高いので悩みましたが。。。しかし以前、後付で付けた友人宅のコートフックが、来客者の重い冬のコートで壊れたのを見た事があったので、業者に任せる事にしました。壁のしっかりと固定できる場所を選んで取り付けてくれるみたいです。
鏡と合わせて高くつきましたよ（涙）

駐車場の件、以前営業さんに聞いたことがあります。抽選に漏れた場合でも三菱が近くの駐車場を斡旋してくれるらしいです。駐輪場は、まだまだ空きがありました。300台位だったかな？もう少し駐輪場を減らして、来客駐車場を数台多く見積もっておけば良かったのにと思いました。来客用はニーズに応じて住民用にも変更出来そうだし、余裕があってもいいかと。

[814: 匿名さん]

記憶が定かでないのですが、駐車場や駐輪場は所有者優先ではなかったでしょうか？
もしくは２台目以上に限定された話でしょうか？

[815: 契約済みさん]

>808
抽選開始前に、区画数と申込数を発表されていたので、わかりました。

>811
812に同意です。
この立地で電車通勤なら、車が無くても不便では、ないと思います。
ここの近くに住んでいる子供2人いる知人も、車なしで生活していますし、不便ないと話していました。

[816: 契約済みさん]

駐輪場、300台も空いてるんですね。
小さいお子様がいる家庭もあるので、その内子供たちが成長して追加で借りるかと思いますが、
それにしてもちょっと多いですね。

それだけ余っているのであれば、空き区画は来客用駐輪場の他に、
以前から言われている子供乗せ自転車がおけるように、
駐輪ラックをなくした区画にしてくれないかな。

[817: 契約済みさん]

↑　子供乗せ自転車以外にも、
3輪自転車や、電動アシスト、変形自転車なども置けますし。

[818: 匿名]

815さん、811です。うちは電車通勤ではありません。すでに通勤(仕事)してます。車無しでは無理なんです。

[819: 匿名さん]

816さんに大賛成！
もう設置しちゃったのかなぁ・・・
でも全契約者に許可取るのやってくれないでしょうね。

月額2000円でもいいから子のせ自転車置かせて欲しい～～
そしたら駐車場は解約できるのに。
ほんと子ども用にしか車使わないし、車は維持費もかかるし。
雨の日はタクシー使えばいいし。

[820: 契約済みさん]

駐車場外れた日との為に、ベルク内に月極め駐車場確保して欲しいな！！