ザ・パークハウス津田沼奏の杜その２

[匿名さん]

ザ・パークハウス津田沼奏の杜の契約者専用のスレその２です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202550/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通：総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数：721戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.78m2～123.27m2
入居：2013年3月下旬・6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV）
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

[661: 契約済みさん]

660さん
トランクルームは、やはり欲しいところでしたね。
引越しを機会に、不要な物の整理をしっかりとして、収納は、色々工夫しないと。

バルコニーは、安全と避難第一で、無理のない範囲の工夫なら良いと思います。
しかし、簡単に動かせない物は、地震などでずれて避難路を塞ぐ可能性があるので、置くのは、難しいのでは、ないでしょうか。

[662: 匿名さん]

バルコニーの物置はうちも考えているのですが、
規約には動かせないものはNGと書いてあった気がします。
どっちがいいのでしょう？

みなさん、ゴルフバッグやスキー板はどちらに置かれる予定ですか？

[663: 契約済みさん]

>662
納戸かWICに、置きます。

[664: 匿名さん]

バルコニーの物置は表向きには、ＮＧでしょうね。
避難通路絡みは組合も安易にOKだせないと思いますよ。
隣の部屋のバルコニーに物があり自分が避難出来なかったらと思うと怖いので、私は部屋の中で収納は完結する予定です。
トランクルーム欲しかったですね。

[665: 契約済みさん]

そうですね、地震などで場所がずれて避難経路をふさぐ可能性も充分考えないといけませんね。
キャスターがついているベンチタイプの収納はどうでしょうね？＞ベランダ
あまり大型のものはもちろんＮＧでしょう。

[666: 662]

うちの間取りには納戸がないんです。
WICも1畳程なので、スーツケースなど入れたらいっぱいになりそうです。
収納、足りなそうだなあ。

今さらですがトランクルーム欲しかったですよね。

[667: 契約済みさん]

662さん
もしかして、うちと同じ間取りかな・・どうぞよろしくｗ
↑にも同じ様なこと言ってた人がいたけどうちは一部屋潰して納戸にする予定です。４人家族なのに～～～

[668: 匿名]

何で契約したのですか？

[669: 匿名さん]

断捨離しましょ

[670: 契約済みさん]

立地に惚れて＞668
以前近くに住んでたのですが本当に便利なところですよね♪

[671: 匿名]

マンションは立地が大事ですからね。
不動産関係の知人も、千葉だと本八幡か津田沼だと言ってましたし。
どちらも高いとは言ってましたけどね。

[672: 匿名さん]

確かに市川や八幡駅近は、通勤に便利かもしれませんが、周囲の環境とか家族での
住みやすさなどを総合的に考えるとこちらに軍配をあげました。

[673: 契約済みさん]

そうそう。利便性と住環境のバランスが我が家には良かったのです。
以前は北口に住んでいたんですがあちらは子育てにはむかないし・・・
（公園がない、歩道が狭い、北口と南口が分断されていて子連れだと移動が大変）

都心の駅直結タワーには利便性で劣り
田舎の130平米超え4ＬＤＫには住環境で劣るのでしょうけど
そうそう住み替えるわけにもいかないので
ライフスタイルが変わっても対応できそうな奏に決めました。

[674: 物件比較中さん]

駅に近すぎないのはむしろ評価しています。駅前には住みたくないもの。
素敵な街造りをしてほしいですね。

[675: 匿名さん]

最近ムクドリ減ってきてると思うがどこかに移動したのかな？

[676: 契約済みさん]

ムクドリだけは勘弁してほしい。結構被害大きいから。ムクドリたちも行き場がなくて気の毒だけど・・・

[677: 匿名さん]

ムクドリの被害って具体的に何なんでしょうか。糞？

[678: 契約済みさん]

来年幼稚園の年少さんになるお子さんを持つご家庭の方に質問したいのですが、
船橋市内の幼稚園に通う予定の方はいらっしゃいますか？（特に中台幼稚園・しんめい幼稚園）
現在、船橋市に住んでいて、市内の幼稚園のプレに通っています。
バスで通園出来ない事もないのですが、子供が近所にお友達を作りやすいのは近くの幼稚園かと思い、
今は奏近くのくるみ幼稚園を第一希望にしようと思っています。
ただ、プレに通っていないので、入れるのかどうか…
その不安から現在プレに通っている幼稚園も検討から外せず。
参考までに船橋市内の幼稚園に通うお子さんがどれだけいらっしゃるのか、分かればと思い投稿させて
もらいました。
よろしくお願いします。

[679: 匿名さん]

678さん
質問の趣旨とはちょっと違いますが、10月1日発行の習志野市広報に平成25年度の市立幼稚園、
こども園、私立幼稚園の園児募集案内が掲載されています。
第一くるみ幼稚園は3歳児105人、4歳児 若干名、5歳児募集なしとなっています。
受付は11月1日　午前9時～正午まで　　　TEL　[phone]
市立では3歳児の募集はありませんが、4歳児なら近くの向山幼稚園で105名、5歳児69名募集です。
説明会　10月17日と18日の午前9時半～10時　　TEL [phone]
広報誌は、市内の出張所や図書館、公民館、京成電鉄の駅に置いてあるはずです。

[680: 匿名さん]

共用施設で要らないと思われるもの

・カフェ
・売店

…入居した後しばらく様子見て、どうするかだな。

[681: 契約済みさん]

６７９さん

６７８です。
投稿ありがとうございます。
参考までに広報誌も手に入れてみたいと思います。

[682: 匿名さん]

＞677さん
騒音ではないでしょうか？一時的だと思いますよ。

[683: 契約済みさん]

完売に伴ってモデルルーム10月末で閉鎖すると営業から連絡ありましたが、モデルルーム跡地の情報ってその後どなたかお聞きになりましたか？

[684: 契約済みさん]

683さん

次の物件のＭＲに建てかえると聞きました。

[685: 匿名さん]

>684さん
次の物件って、北西の大規模マンションですか？

[686: 匿名さん]

いよいよ動き出しますか。段々と街らしくなってきますね。

[687: 匿名]

１丁目のパークハウスみたいです。

[688: 匿名さん]

確か、北西も三菱が幹事会社だったはず。
1丁目が終われば、ここに北西のマンションのMRができるはずです。

[689: 匿名さん]

駐車場が確保できるかちょっと心配になってきました。
現在集計中とのことですが、契約時のアンケートベースではどうやら溢れているそうです。
あくまでもアンケートなので、多めにでてるとは思いますが心配です。
こちらにいらっしゃる皆さんは希望だしましたか？


ちなみに、近隣に月極駐車場ってありましたっけ？
おいくら位なんでしょう？

[690: 契約済みさん]

営業さんに確認したら、3%くらい落選するようですね。
2台目に必要な人も含めて、ニーズはあるでしょうから周辺に駐車場がたくさんできるといいですね。

[691: 物件比較中さん]

落選は勘弁してほしいなぁ

[692: 匿名さん]

1丁目のパークハウスも、結構建築が進んでますよね。段々と街らしくなってきて、楽しみです。

[693: 匿名さん]

車も断捨離でしょ。

[694: 匿名さん]

3%、結構落ちますね、落ちた人はなにかしらのフォローをしてもらえるのでしょうか？

[695: 匿名]

人気の区画はやっぱり１Ｆか地下ですかね？

[696: 匿名]

地下から順に希望を出しましたが、
こうなると借りられればどこでもよいです。

[697: 匿名]

ちなみに一度決まった駐車場の区画の入れ替えはありませんとの事なので、
落選したら、きついですね。

[698: 匿名さん]

入れ替えないんですね。
落選者が出る以上、不公平感は否めなそう。

この物件は大きなネガもなく、順調に完売しましたが、
ここに来て三菱の誤算を見せられてしまいましたね。

[699: 匿名さん]

使用しない人がでたら、希望者で抽選ですか？

[700: 匿名]

もう自動車・自転車の区画の希望は締め切ったのに
あーだこーだ言ってもどうにもならんよ。
事前に確認するでしょ、普通は。

[701: 契約済みさん]

私は屋上から下がっていく順番で希望出しました。

下手して地下に決まっちゃったりしたら辞退しようかなあ・・・

近辺にはあまり駐車場ないらしいから、カーシェアリングにする覚悟。

駐車場で悩まされるなんて考えもしなかった。ショック。

[702: 契約済みさん]

今更何を言っても…なのはわかっているのですが、
まさか駐車場が溢れるとは思っていなかったので、うちも困惑気味です。
早期に契約をしたものですから、アンケート結果も聞いていませんでしたし、
営業さんも駅近なので7.5割の計算で大丈夫と言っていましたし。

3％ってことは約20戸の方が抽選に漏れますね。
駐車場契約までは日もありますし、とりあえず申し込まれている方もいらっしゃるのかな？
キャンセル等で、希望者全員が1台は借りられるようになればいいのですが。

[703: 契約済みさん]

駐車場のお話し中すみません。
こちらの物件にかかる固定資産税のことを
詳しくご存じの方いらっしゃいますでしょうか？
当方Ｂ棟契約者なのですが、固定資産税は来年の平成25年度分から支払うことになるのでしょうか？
契約時には営業担当さんからは「まだ（いつからかかるのか）全く未定です」と聞いていたまま
そういえば今ふと思い出しまして。。

[704: 物件比較中さん]

二台希望含めて３％落ちるのかな？なら安心ですが。

[705: 匿名さん]

聞くところによると現時点で車を持ってなくても
とりあえず申し込む人がいるそうです。
上にあるとおり区画の更新がないため、こちらに越して来てから
駐車場の申込では遅い為。

[706: 契約済みさん]

駐車場がどうしても足りなくなった場合
緑地の一部を機械式駐車場にする事も
検討するという条件で
習志野市と折り合いをつけて
駐車場を７５％にしたと聞きました

あくまでも伝聞なので
情報ソースとしては
不十分かもしれませんが…
ご参考までに…

[707: 匿名]

機械式増設は現実的には無理な話だろうな。

やるなら現段階でデベが強制的にやるしかないだろうけど、
そんなことしたら地所の信頼ガタ落ちだよ。

機械式は維持費かかるから管理費upだし、
ビオガーデンに魅力を感じてる人もいるだろうし。
そもそも｢足りなくなったら…｣の話、契約者全員と書面交わしてたっけ？

[708: 匿名さん]

マイカー保有していない人の申し込みは違反じゃね？二代目は論外でしょ。平日も車利用している人を優遇してほしい。個々の生活にマッチした区画割は難しいのかなぁ。

[709: 匿名さん]

二代目→二台目の間違いでした。

[710: 匿名さん]

駐車場は外れたら他を探すしかないんですよ。
個々の事情も関係ないし、ましてや機械式駐車場の新設なんていらない。
100％ないのを承知で買ったんだからしょうがないですよ。
我が家は月に一回も乗らないですが、とりあえず持ってるので申し込みました。
外れたらカーシェアでもいいかなぁ