ザ・パークハウス津田沼奏の杜その２

[匿名さん]

ザ・パークハウス津田沼奏の杜の契約者専用のスレその２です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202550/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通：総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数：721戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.78m2～123.27m2
入居：2013年3月下旬・6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV）
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

[641: 匿名さん]

そんなこと、地所が判断するわけないじゃないですか!!
この程度のこと、住人が話し合って決める案件だと思いますよ。
他人任せで無責任な考えやめて、もっと主体的になりましょうよ、皆さん。

[642: 契約済みさん]

641さんは、誤解されていませんか？
ドアモニは、できればオートロックが開放状態になる入居当初こそ欲しいとの話から、管理組合が発足するまでは、デベが代行役なので入居前に申請・許可が出ないかだと思います。

[643: 匿名さん]

マンションの場合は地震で建物に損壊が出て保険がおりるという状態にはならないとは思いますが
「地震の際の火災」を考えるとやはり地震保険に入っておいた方がいいかなと考えています。

個人賠償も万が一水漏れを起こして下の階の方にご迷惑をおかけした際は、
賠償責任が発生するでしょうからやはり必要かと思い入る予定です。

類焼は悩んでいます。
火災の場合は法律上は自分の家が火災の元となってお隣に延焼しても支払い責任はない
との説明を受けたのですが、そうはいっても・・・という気持ちもありまだ考え中です。

[644: 匿名さん]

確かに火災保険は地震による火災は含まれませんからね。

[645: 匿名さん]

個人賠償ですが、共用部の保険の方で、個人賠償3000万円がついていますが、別途保険料払って1億円にする必要はあると思いますか？
何となく3000万円以内で解決出来そうに思うのですが。

[646: 匿名さん]

643さん、重過失でなければ類焼の場合損害賠償の義務はないみたいです。

重過失とは例えば

■天ぷらでの揚げ物
主婦が天ぷら油を入れた鍋をガスコンロで加熱したままその場を離れた間に引火

■暖房器具（就寝中）
電気ストーブをつけて布団で横になったところ眠ってしまい布団に火が燃え移って引火

■寝タバコ
寝タバコで引火、火災が発生

などだそうです。

[647: 匿名さん]

マンションの場合、保険対象は個人の登記上の面積である室内の空間部分だけと聞きました。
床、壁、天井などのスラブと窓、玄関ドア、バルコニー、アルコープなどは、全て共有部分なので
個人の保険対象外になり火災保険に入るのは、室内の内装・設備と家財を対象として考えれば良い
らしいです。従って、土地を除いた建物評価額の40％が個人が保険に加入できる上限金額になるよ
うです。残り60％は共有持分で管理組合が保険に加入するということですが、個人の上限金額も保
険会社で異なるらしくまだまだ分からないことが沢山ありますね。何社か説明を聞いて決めようと
思いますが、掛け捨ての火災共済なら、1坪当たりの補償額70万円で月額30円程度、家財は1人補償
額400万円で月額168円で済みます。

[648: 匿名さん]

玄関ドアは、共有持分なんですか？
だから、ドアモニを勝手に取り付けてはダメなんですね。
なんで駄目なのかと思っていましたが、これで納得しました。

[649: 匿名さん]

玄関ドアは内側が専有部、外側が共有部です。

ドアモニは、穴開け等の必要がないですし、
内側は電池パック等があるため多少大きいですが、外側は小さなカメラだけなので、
わざわざ申請が必要か？と思ってしまいますね。

景観を損なうものではないですし、
ましてやここは子供自転車をアルコーブに置いてもいいので、
余計にそう思うのだと思います。

この掲示板の存在を知らない人も多いでしょうし、
許可なしで設置する人はでてくるでしょう。

[650: 匿名さん]

転居通知に記載する住所は以下の通りで決定しました。
お近くにお越しの際には、ぜひお気軽にお立ち寄りください。
習志野市奏の杜　ザ・パークハウス津田沼奏の杜　A3625
奏 泰介

[651: 匿名さん]

住所、決定しましたね。

[652: 匿名さん]

奏の杜2丁目ですね。

[653: 匿名さん]

>646
643ではないが。
自分も保険屋に聞いたところ「放火」等の故意のものでなければ近所への補償は不要と言われたので、
挙げて頂いた重過失の場合に近隣への補償が必要だとは知らなかった。
無知は怖い。
保険屋の言う事だけで安易に決めてはダメだな。
類焼特約必要かな。

[654: 匿名さん]

議案第52号　町の区域及び名称の変更について　可決

[655: 匿名さん]

毎月、第３土曜日の午後1時～3時に習志野消防本部前庭へ行くと、はしご車に試乗できる。
日本で一番高くあがる梯子車と同じだそうだ。
高さ40m、マンションの階数で14階程度まで梯子が届くらしい。それより上の階の住人は、
避難ハッチから届く階まで下りてくる必要がある。
子供と行くと消防服を着せてもらって写真を撮ったりできるらしいので楽しそう。

[656: 契約済みさん]

住所表示の件、読売新聞の地域版に大きく取り扱われてました。
市外のド田舎で掲載記事が違う為、関連の記事を紙面で目にするのは
初めてでしたから嬉しかったです。　

[657: 匿名]

地図で開発地域のみ奏の杜１丁目〜３丁目なのね。
これは決定なのか？
異議申し立てとか出来るのかな？

[658: 匿名さん]

だから議会決定なの。

[659: 匿名さん]

千葉日報より

「奏の杜」へ町名変更可決　ＪＲ津田沼南口の新興住宅地　習志野市議会
2012年09月29日 15:16
　習志野市議会は９月定例会最終日の２８日、本会議を開き、ＪＲ津田沼駅南口特定土地区画整理事業に伴う新興住宅地の町名を現在の「谷津（やつ）」から「奏の杜（かなでのもり）」に変更する議案を賛成多数で可決した。

　討論で同議案に賛成した議員は「地権者の意思を尊重すべき。基盤整備された地区と既存市街地を同一の町名とすることは不自然で違和感がある」などと主張。一方、反対した議員は周辺住民への説明不足や、市が「谷津」継続の当初方針を覆して議案提出したことなどを問題視した。

　採決（定数３０）では、市議会最大会派の元気な習志野をつくる会から１人が退席。同会と公明党、真政会、ならしの志民の会が賛成、習志野クラブ、みんなの党、市民の声を聞く会、共産党、新社会党が反対し、１５対１３の僅差で可決した。議決を受けて市は来年２月１日の町名変更実施に向け手続きを進める。

[660: 契約済みさん]

>633

夫は収納の少なさを解消するために
ベランダに避難の邪魔にならない程度のコンテナ(？)を置いて
物置代わりにしようと言っているんですけど
どの程度のコンテナを想定していっているのか謎です。
ベンチのようになっているものなら規約には触れないでしょうが
念のため管理組合に伺いをたててみる予定です。

[661: 契約済みさん]

660さん
トランクルームは、やはり欲しいところでしたね。
引越しを機会に、不要な物の整理をしっかりとして、収納は、色々工夫しないと。

バルコニーは、安全と避難第一で、無理のない範囲の工夫なら良いと思います。
しかし、簡単に動かせない物は、地震などでずれて避難路を塞ぐ可能性があるので、置くのは、難しいのでは、ないでしょうか。

[662: 匿名さん]

バルコニーの物置はうちも考えているのですが、
規約には動かせないものはNGと書いてあった気がします。
どっちがいいのでしょう？

みなさん、ゴルフバッグやスキー板はどちらに置かれる予定ですか？

[663: 契約済みさん]

>662
納戸かWICに、置きます。

[664: 匿名さん]

バルコニーの物置は表向きには、ＮＧでしょうね。
避難通路絡みは組合も安易にOKだせないと思いますよ。
隣の部屋のバルコニーに物があり自分が避難出来なかったらと思うと怖いので、私は部屋の中で収納は完結する予定です。
トランクルーム欲しかったですね。

[665: 契約済みさん]

そうですね、地震などで場所がずれて避難経路をふさぐ可能性も充分考えないといけませんね。
キャスターがついているベンチタイプの収納はどうでしょうね？＞ベランダ
あまり大型のものはもちろんＮＧでしょう。

[666: 662]

うちの間取りには納戸がないんです。
WICも1畳程なので、スーツケースなど入れたらいっぱいになりそうです。
収納、足りなそうだなあ。

今さらですがトランクルーム欲しかったですよね。

[667: 契約済みさん]

662さん
もしかして、うちと同じ間取りかな・・どうぞよろしくｗ
↑にも同じ様なこと言ってた人がいたけどうちは一部屋潰して納戸にする予定です。４人家族なのに～～～

[668: 匿名]

何で契約したのですか？

[669: 匿名さん]

断捨離しましょ

[670: 契約済みさん]

立地に惚れて＞668
以前近くに住んでたのですが本当に便利なところですよね♪

[671: 匿名]

マンションは立地が大事ですからね。
不動産関係の知人も、千葉だと本八幡か津田沼だと言ってましたし。
どちらも高いとは言ってましたけどね。

[672: 匿名さん]

確かに市川や八幡駅近は、通勤に便利かもしれませんが、周囲の環境とか家族での
住みやすさなどを総合的に考えるとこちらに軍配をあげました。

[673: 契約済みさん]

そうそう。利便性と住環境のバランスが我が家には良かったのです。
以前は北口に住んでいたんですがあちらは子育てにはむかないし・・・
（公園がない、歩道が狭い、北口と南口が分断されていて子連れだと移動が大変）

都心の駅直結タワーには利便性で劣り
田舎の130平米超え4ＬＤＫには住環境で劣るのでしょうけど
そうそう住み替えるわけにもいかないので
ライフスタイルが変わっても対応できそうな奏に決めました。

[674: 物件比較中さん]

駅に近すぎないのはむしろ評価しています。駅前には住みたくないもの。
素敵な街造りをしてほしいですね。

[675: 匿名さん]

最近ムクドリ減ってきてると思うがどこかに移動したのかな？

[676: 契約済みさん]

ムクドリだけは勘弁してほしい。結構被害大きいから。ムクドリたちも行き場がなくて気の毒だけど・・・

[677: 匿名さん]

ムクドリの被害って具体的に何なんでしょうか。糞？

[678: 契約済みさん]

来年幼稚園の年少さんになるお子さんを持つご家庭の方に質問したいのですが、
船橋市内の幼稚園に通う予定の方はいらっしゃいますか？（特に中台幼稚園・しんめい幼稚園）
現在、船橋市に住んでいて、市内の幼稚園のプレに通っています。
バスで通園出来ない事もないのですが、子供が近所にお友達を作りやすいのは近くの幼稚園かと思い、
今は奏近くのくるみ幼稚園を第一希望にしようと思っています。
ただ、プレに通っていないので、入れるのかどうか…
その不安から現在プレに通っている幼稚園も検討から外せず。
参考までに船橋市内の幼稚園に通うお子さんがどれだけいらっしゃるのか、分かればと思い投稿させて
もらいました。
よろしくお願いします。

[679: 匿名さん]

678さん
質問の趣旨とはちょっと違いますが、10月1日発行の習志野市広報に平成25年度の市立幼稚園、
こども園、私立幼稚園の園児募集案内が掲載されています。
第一くるみ幼稚園は3歳児105人、4歳児 若干名、5歳児募集なしとなっています。
受付は11月1日　午前9時～正午まで　　　TEL　[phone]
市立では3歳児の募集はありませんが、4歳児なら近くの向山幼稚園で105名、5歳児69名募集です。
説明会　10月17日と18日の午前9時半～10時　　TEL [phone]
広報誌は、市内の出張所や図書館、公民館、京成電鉄の駅に置いてあるはずです。

[680: 匿名さん]

共用施設で要らないと思われるもの

・カフェ
・売店

…入居した後しばらく様子見て、どうするかだな。

[681: 契約済みさん]

６７９さん

６７８です。
投稿ありがとうございます。
参考までに広報誌も手に入れてみたいと思います。

[682: 匿名さん]

＞677さん
騒音ではないでしょうか？一時的だと思いますよ。

[683: 契約済みさん]

完売に伴ってモデルルーム10月末で閉鎖すると営業から連絡ありましたが、モデルルーム跡地の情報ってその後どなたかお聞きになりましたか？

[684: 契約済みさん]

683さん

次の物件のＭＲに建てかえると聞きました。

[685: 匿名さん]

>684さん
次の物件って、北西の大規模マンションですか？

[686: 匿名さん]

いよいよ動き出しますか。段々と街らしくなってきますね。

[687: 匿名]

１丁目のパークハウスみたいです。

[688: 匿名さん]

確か、北西も三菱が幹事会社だったはず。
1丁目が終われば、ここに北西のマンションのMRができるはずです。

[689: 匿名さん]

駐車場が確保できるかちょっと心配になってきました。
現在集計中とのことですが、契約時のアンケートベースではどうやら溢れているそうです。
あくまでもアンケートなので、多めにでてるとは思いますが心配です。
こちらにいらっしゃる皆さんは希望だしましたか？


ちなみに、近隣に月極駐車場ってありましたっけ？
おいくら位なんでしょう？

[690: 契約済みさん]

営業さんに確認したら、3%くらい落選するようですね。
2台目に必要な人も含めて、ニーズはあるでしょうから周辺に駐車場がたくさんできるといいですね。

[691: 物件比較中さん]

落選は勘弁してほしいなぁ

[692: 匿名さん]

1丁目のパークハウスも、結構建築が進んでますよね。段々と街らしくなってきて、楽しみです。

[693: 匿名さん]

車も断捨離でしょ。

[694: 匿名さん]

3%、結構落ちますね、落ちた人はなにかしらのフォローをしてもらえるのでしょうか？

[695: 匿名]

人気の区画はやっぱり１Ｆか地下ですかね？

[696: 匿名]

地下から順に希望を出しましたが、
こうなると借りられればどこでもよいです。

[697: 匿名]

ちなみに一度決まった駐車場の区画の入れ替えはありませんとの事なので、
落選したら、きついですね。

[698: 匿名さん]

入れ替えないんですね。
落選者が出る以上、不公平感は否めなそう。

この物件は大きなネガもなく、順調に完売しましたが、
ここに来て三菱の誤算を見せられてしまいましたね。

[699: 匿名さん]

使用しない人がでたら、希望者で抽選ですか？

[700: 匿名]

もう自動車・自転車の区画の希望は締め切ったのに
あーだこーだ言ってもどうにもならんよ。
事前に確認するでしょ、普通は。

[701: 契約済みさん]

私は屋上から下がっていく順番で希望出しました。

下手して地下に決まっちゃったりしたら辞退しようかなあ・・・

近辺にはあまり駐車場ないらしいから、カーシェアリングにする覚悟。

駐車場で悩まされるなんて考えもしなかった。ショック。

[702: 契約済みさん]

今更何を言っても…なのはわかっているのですが、
まさか駐車場が溢れるとは思っていなかったので、うちも困惑気味です。
早期に契約をしたものですから、アンケート結果も聞いていませんでしたし、
営業さんも駅近なので7.5割の計算で大丈夫と言っていましたし。

3％ってことは約20戸の方が抽選に漏れますね。
駐車場契約までは日もありますし、とりあえず申し込まれている方もいらっしゃるのかな？
キャンセル等で、希望者全員が1台は借りられるようになればいいのですが。

[703: 契約済みさん]

駐車場のお話し中すみません。
こちらの物件にかかる固定資産税のことを
詳しくご存じの方いらっしゃいますでしょうか？
当方Ｂ棟契約者なのですが、固定資産税は来年の平成25年度分から支払うことになるのでしょうか？
契約時には営業担当さんからは「まだ（いつからかかるのか）全く未定です」と聞いていたまま
そういえば今ふと思い出しまして。。

[704: 物件比較中さん]

二台希望含めて３％落ちるのかな？なら安心ですが。

[705: 匿名さん]

聞くところによると現時点で車を持ってなくても
とりあえず申し込む人がいるそうです。
上にあるとおり区画の更新がないため、こちらに越して来てから
駐車場の申込では遅い為。

[706: 契約済みさん]

駐車場がどうしても足りなくなった場合
緑地の一部を機械式駐車場にする事も
検討するという条件で
習志野市と折り合いをつけて
駐車場を７５％にしたと聞きました

あくまでも伝聞なので
情報ソースとしては
不十分かもしれませんが…
ご参考までに…

[707: 匿名]

機械式増設は現実的には無理な話だろうな。

やるなら現段階でデベが強制的にやるしかないだろうけど、
そんなことしたら地所の信頼ガタ落ちだよ。

機械式は維持費かかるから管理費upだし、
ビオガーデンに魅力を感じてる人もいるだろうし。
そもそも｢足りなくなったら…｣の話、契約者全員と書面交わしてたっけ？

[708: 匿名さん]

マイカー保有していない人の申し込みは違反じゃね？二代目は論外でしょ。平日も車利用している人を優遇してほしい。個々の生活にマッチした区画割は難しいのかなぁ。

[709: 匿名さん]

二代目→二台目の間違いでした。

[710: 匿名さん]

駐車場は外れたら他を探すしかないんですよ。
個々の事情も関係ないし、ましてや機械式駐車場の新設なんていらない。
100％ないのを承知で買ったんだからしょうがないですよ。
我が家は月に一回も乗らないですが、とりあえず持ってるので申し込みました。
外れたらカーシェアでもいいかなぁ

[711: 匿名さん]

機械式の設置よりカーシェアの台数を増やすほうが現実的かもしれないですね。
うちは今は所有してないんですが、来年末から必ず必要になるので申し込みました。
やはり月１程度の利用になるので、確実にカーシェアが使えるならそのほうがいいのですけど。

[712: 匿名さん]

新船橋みたいにカーシェアをマンション内でやって欲しいですね。世

[713: 契約者さん]

７１２の発言から
いかに契約者ではない人の書き込むが多いかわかるな・・・

[714: 契約済みさん]

カーシェア増やしたら、その分駐車区画が減りますね。
仮にカーシェアを2台増やすとしたら、何台が駐車場手放すのでしょう？

[715: 匿名さん]

来客者用の駐車場の場所が気になりました。
Ｂ１なのはいいとしても、一番の好立地を占めなくてもと思ってしまいました。
障害者の方の駐車場がエレベーターから遠いのに、同じ人が頻繁に使う訳ではない来客者用が
ベストな場所なのは不思議です。

[716: 匿名さん]

私もそれ思いました。
大抵のスーパーでは一番入口近くにありますよね。

もう一つ気になるのはカーシェア。
カーシェアを利用予定の方には申し訳ないですが、
自身の所有物ではないのに、あんなにいい場所を…と思ってしまいます。
カーシェアは駐車場代もかからないんですよね？

現時点では、決まってしまってる以上仕方がないですが、
管理組合結成後、区画割再編を提案してもいいかもしれませんね。

[717: 匿名さん]

駐車場7割で残りの3割がカーシェア使うと考えたらいい場所にあるのは当然だと思いますよ。

[718: 匿名さん]

3割って車乗らない人もいるでしょ

[719: 匿名さん]

カーシェア利用予定ですが
たしかに駐車場の場所なんてどこでもいいですね。
障害者用を一番便利な場所にするべきです。

何年かおきに区画割再編するマンションもあるそうですから
管理組合で議題にのせてもらいましょう。
ただ場所を確保できた方は反対するかな？
規約を変更するのはけっこう大変なんですよね。

[720: 匿名]

私は月一ドライバーなので、駐車場所はどこでも良いです。
逆にカーシェアは複数人が使われるのですから良い場所でいいと思います。もちろん障害者用は特に気を使ってあげたいです。
区画割再編は、敷地内に借りれない可能性が出てくるのでやらないでしょう。敷地内に借りれた人の割合の方が高いですからね。

[721: 716]

区画割再編というのは、身障者用や来客用、カーシェア用だけを指していました。
契約済み区画の再編は残念ながら難しいでしょうね。

[722: 匿名さん]

身障者用、来客用、カーシェア用だけの区画割再編では得するのは敷地内駐車場の利用者となるので、やっぱり区画割再編は難しいでしょう。

[723: 匿名さん]

敷地内の利用者の数が圧倒的に多いのですから、
敷地内駐車場の利用者が得するなら、区画割再編は難しくないのでは？

[724: 匿名さん]

得するのはカーシェア用や来客用と入れ代われる区画の人のみ。ごく少数です。
圧倒的に少ないのです。

[725: 契約済みさん]

区画1と7を身障者用、2～6が来客用、99と106がカーシェアリング、これくらいの再編は容易かと。
身障者用をEV近くへ移動する為に、カーシェア用が移動することは誰も反対しないのでは？

私の希望としては、1～７と99～105をごっそり入れ替えたいんですが。

[726: 契約済みさん]

失礼、99と105がカーシェア用、の間違いです。

[727: 匿名さん]

カーシェア駐車場だけではなく、住民が使わない来客用も移動する事の方が賛成多いのでは？

[728: 匿名さん]

来客用2台と身障者用2台を入れ替えるだけでいいでしょ

[729: 匿名さん]

来客用2台だと身障者用のスペースが確保できないですよ。
>725さんが具体的に言ってる案が現実的でいいのでは？

[730: 契約済みさん]

私はカーシェア派ですので、728さんの意見に賛成です。
725さんの案でもスペースの確保はできませんからね。
優先順位は
身障者用＞カーシェア＞来客用＞個人駐車用という考えで如何でしょうか？

[731: 725]

区画1と7を身障者用にすれば、1は右に、7は左に車椅子が乗り降りするスペースが確保できる。
既存の身障者用スペースとほとんど変わらない。

>728さんの案だと、私の頭ではどうやっても車椅子スペースが確保できないと思うのだが、
どのようなお考えなのだろう？

ま、ここで議論しても仕方がないし、どうしても変えたければデベに言うなり、入居後の総会で意見すべし。
私はあくまでも一案を提案しただけ。

[732: 匿名さん]

デベも公開して駐車場所の希望を募集してしまったからには、容易に変更はできません。
変更したければ、後は入居者の皆さんでご自由にと言ったところでしょうか。

[733: 匿名さん]

カーシェアの車って、ホンダのインサイトですよね？
あれ後部座席が狭いんですよねえ。
子供が乗るなら問題ないんでしょうけど。

[734: 匿名さん]

谷津幼稚園、定員(２年保育１０５名)オーバーの場合は抽選になるとのことです。
去年度は70人弱の応募だったそうですが今年はどうかな？
去年度は定員超えていなかったけれども住所によっては向山を勧められた方もいました。
向山ですと園児のほとんどは向山小学校と谷津南小学校に進学するので
小学校入学時ちょっと寂しいかも？？

願書の配布等詳細はこちらです。
http://www.city.narashino.chiba.jp/joho/soshiki/kodomo/kodomohoiku/new...

[735: 匿名さん]

カーシェアの車種に文句を言っても変わらないですよ。自身での御購入を提案致します。

[736: 匿名さん]

カーシェアは業務委託だから変えられる可能性はないのかなぁ？
文句言うなら購入しろとは随分乱暴な言い方ですね。

[737: 匿名さん]

なんでここは、カーシェア利用者と利用しない人で対立してるんでしょうか…。

[738: 匿名さん]

お互い自分勝手なん でしょうね。

[739: 匿名]

オプション会行かれた方々、どうでしたか？