ザ・パークハウス津田沼奏の杜その２

[匿名さん]

ザ・パークハウス津田沼奏の杜の契約者専用のスレその２です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202550/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通：総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数：721戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.78m2～123.27m2
入居：2013年3月下旬・6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV）
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

[581: 匿名さん]

しつこいですよ。
町名変更に反対してる人は、ほんの一部の人だけだし、もう終わったことだからその話題は
止めにしましょうよ。
オプションの話ですが、私も南西向きに入居する予定ですので、住友3Mの紫外線と赤外線を
カットするフィルムをオプションではなく専門業者を探して依頼するつもりです。
オプションで予定しているのは、洗濯機上の吊り戸棚位ですね。

[582: 匿名さん]

町名変更の話は、まだ完全には終わっていませんよ。
奏の杜という新町名への変更は否決されましたが、この地域に新町名を付けるという案は継続中
のはずです。否決されたのは商品名が町名になることへの反発からで住居表示変更自体が否決さ
れたわけではないとして、奏の杜⇒奏 にするとかで巻き返しを画策している気がします。

[583: 匿名さん]

奏ではよいですね。谷津は古臭いくて嫌、古びたイメージがある。

[584: 匿名さん]

え？？現時点でも、奏の杜になる可能性が一番大きいんじゃないのですか？
委員会って別に何の決定もしないですよね？
詳しい人、ご教授お願いします。

[585: 匿名さん]

マンションは、基本的に採熱よりも断熱を重視した方が暮らしやすいですよ。
部屋が西側に向いているなら、赤外線カットフィルムは張っておいた方がいいと思います。

[586: 匿名さん]

専門的な知識に基づいて、議案の当否を判断するのが委員会だから、その委員会の否決の判断が本会議で覆ることになったら、道理が引っ込んで無理が通ったことになりますねぇ。

個人的には、町名はそのままでも変わってもいいけど、「奏の杜」は嫌だなぁ。カッコわるい。
「奏」くらいならいいけどね。

[587: 契約済みさん]

奏の杜に、決まるんですから、蒸し返さないでください。

次の話題は、ドレスアップオプション？駐車場？
こんなとこですかね？

[589: 匿名さん]

ですから、現在「奏の杜」以外の新町名で調整中。
そして、本会議で新町名での提案があり賛成多数で可決されるか、反対多数で否決されるかです。

[590: 契約済みさん]

うん、「奏」ぐらいがいいね。ゴチャゴチャしてる字だけど書きやすいし（笑）

>585さん

そうなんですね。
いまは機密性の低～い家に住んでて冷暖房全然効かないので、つい採熱を考えてしまいます。
この冬はここで越さないといけないのか・・・はやく引っ越したい。

[591: 匿名さん]

機密性の高いマンションは、木造住宅などと異なり、「温まりやすく冷めにくい」という特性を持っています。
特に、日中の高い外気温や生活廃熱などで既に部屋が暖まっているところに差し込む午後の日差し（西側から入ってくる太陽光）の調整は、しっかりと考えた方がいいと思います。

[592: 匿名さん]

>589さん
本当に現在、「奏の杜」以外で調整中ですか？
奏の杜が商品名だからということで、急遽変更というのは、充分あり得る話だと思います。

「奏」になるといいなあ。

[593: 匿名さん]

真夏の西日対策として、100％でないにしても赤外線と紫外線を遮断するフィルムは、必要ですよね。
シートの床でも、突板ほどではないとしても紫外線で劣化してしまいます。
3Mのピュアリフレにしようと思っていますが、費用は ㎡単価で、1万円～1,3万円位のようです。
フィルムの耐用年数も良く分かりませんので、もう少し時間をかけて調べてからですね。

フィルムと塗装比較の口コミ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/258470/
断熱・UVカットフィルムの口コミ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16089/

[594: 匿名]

奏、奏って言ってると
周辺住民から嫌がらせされるよ。

[595: 匿名さん]

バルコニーにスロップシンクはありませんが、バケツに水を入れてきてバルコニーの排水口の
近くで吸気口フィルタの清掃をしても問題ないですよね。
フィルターを頻繁に洗わないと負圧という問題が起きるらしいのですが、どなたかこのような
事を確認した方はいらっしゃいますか？

[596: 匿名さん]

掃除機で吸って、あとは浴室でサッとすすぐつもりでいました。

[597: 匿名さん]

周辺住民はただでさえ奏の杜を好ましく思っていないのに、住んでもいないのに騒いでいる外野が気に障るんでしょう。本当に陰険な嫌がらせ受けるよ。

[598: 匿名さん]

確認したわけではありませんが、ここのバルコニーの排水は、1戸ごとの独立排水になっている
のでバルコニーで洗浄して流しても問題ないと思いますよ。

[599: 匿名さん]

断熱フィルム、我が家も張ろうと相談しています。
今の部屋は西日がきつく、遮光カーテンで遮っていても
快適とは程遠いほどの直射日光が照りつけてきます。

うまい解決策も見つからず、新居への引越しを
一日千秋の思いで待っています。
引渡し日が早く来ないかな。

[600: 契約済みさん]

完売したのはうれしいんですが、ホームページ内のリンクが無くなってしまったのは残念だなぁ。
「こんなところだよ」ってほかの人に説明するのに便利だったのに。
もう見ることはできないんでしょうか？

[601: 物件比較中さん]

売れたらなくなるでしょ、当然では？

[602: 契約済みさん]

独立排水といっても下階に流れていくから1Ｆの人が迷惑しないのかな？ちょっと心配。
ベランダでペットのブラッシング禁止の理由をきいたとき、気が風で舞ったり
排水にペットの毛が流れ込んでトラブルになるのでといわれ納得したので。
ベランダの排水にゴミは極力流さないようにしたほうがいいのかなと。

＞600

そうそう、人に紹介するのに便利でしたよね。
うちもちょっと残念。
ただ、住居（予定）の情報が細かにＷｅｂ上に晒されているのもイヤですからね、完売したなら仕方ありませんね。

[603: 匿名さん]

バルコニーにスロップシンクのあるマンションでは、子供の泥靴を洗ったり、植木に水をあげ
たり便利だとみんな喜んでいるようですが、ここにはありませんね。
ペットのブラッシングは、どこにアレルギーの方がいるか分かりませんので、毛が飛散しない
ように窓を閉めて室内でするようにスロップシンクの有無に関係なく規定されているマンショ
ンが多いようですね。同様にバルコニーでペットのマット等を洗うことも飼い主のマナー違反
ですよね。

[604: 契約済みさん]

捨てても捨てても物が減らない・・・（涙）
今日も夫が（100均で）いらんもん大量に買ってきた！！

もうあきらめて大型収納家具を買うか。一部屋潰して納戸にするか。

[605: 契約済みさん]

ちょっと前にドアモニターが(共有部分なので)つけられないという話題がありましたがエアコンの化粧カバーもＮＧですかね？？

[606: 匿名さん]

エアコンの化粧カバーはOKでしょう
逆に皆さんにも取り付けてほしいと思います。

[607: 匿名]

このマンションのせいで名称問題が立ち上がり、迷惑しています。

[608: 匿名さん]

マンションのせいで名称問題？　意味がわかりません。町名変更のことですか？

[609: 匿名さん]

何かものすごく勘違いされているようで、
もう少し調べた方がよろしいかと・・・

[610: 匿名さん]

この物件のＭＲは１０月末でクローズするそうです。
採寸などされる方はお早めに。

[611: 匿名]

既存住民にとっては新規に大量の住民が増えて警戒してる。
その新規住民が我が物顔で地名を換えろと言ってきたら腹がたつ。

[612: 匿名さん]

バルコニーからの排水で一番問題なのは、植木鉢やプランターでの花や野菜の栽培です。
水やりをしているうちに知らないうちに泥が溶けて流れ落ちます。
でも、このために配水管が詰まったという話はあまり聞きません。大きなゴミは排水口のカバーで
止まりますが、稀に、葉とか根や髪の毛が流れて途中で絡み合って詰まることもあるようですよ。
バルコニーで花や植物を育てるのは楽しみなことですし、この程度のことはお互いに注意こそすれ
問題になるような話ではないような気がします。

605さん　エアコンカバーの件は、営業さんに共用部分に穴を開けて固定しても良いのか確認しま
した。もちろんOKとのことでした。 ドアの上に引っ掛ける防犯カメラについては、不可とのこと
でしたが、どうしてもつけたければ管理組合の許可が必要だそうです。

[613: 匿名さん]

611既存住民が心配してるのは自分たちの不動産の価値の低下でしょ。

[614: 契約済みさん]

＞606、612

ＯＫなんですね！ありがとうございます。
担当の営業さん、早々に異動しちゃってなんだか聞きにくくて・・・助かりました。
マンションの外観に合う濃いブラウンの化粧カバーをつけようと思ってます。

[615: 契約済みさん]

>610さん、612さん
情報をありがとうございます。
このマンションを購入してから順調な流れで、入居までの数ヶ月間を楽しみながら準備していけます。

[616: 契約済みさん]

ドアモニ、どうしてもという程ではないですが、つけたかったんですよね。
許可をとってまでつけるべきか悩ましいです。

オートロックとはいえたった1箇所ですし、住民について入ったり、
721世帯どこかに本当に用事があり、そのついでにセールスでもなんでもできますからね。
気にしすぎでしょうか？

ドアホンが元々カメラ付、もしくはもう1箇所オートロックがあればよかったんですがね。

[617: 契約済み＆近隣住民]

607=611
ここは、住民板なので、退室していただけませんか。
こう言う場でも、マナーを守らないのは、いかがなものでしょう。

また我が物顔と言われますが、契約した以上、契約者にも権利があると思います。
もちろん周辺の方々との調和も考えていきますが、一部過激な意見や行動を起こす方とは、歩み寄りも難しいでしょうね。距離を置いて接しますよ。

[618: 契約済みさん]

>616さん
私も始めは、ドアカメラがついていない事で、色々心配しました。
モニターが無くても、インターホンで話しをして、ドアを開ける前に、ドア穴から覗いて再確認すれば、いいかなぁ…と思い、ドアモニは、付けない事にしました。無い方が、ドアもスッキリしますしね。

[619: 匿名さん]

私も出来れはドアモニつけたいと思っています。
私はセールス関係だと居留守を使う事が多いので、
ドアから覗くと足音とかで在宅がバレてしまうかなとか考えてしまいます。

[620: 匿名さん]

我が家も訪問者を確認してからインターホンに出たいので玄関前にもモニター欲しいなぁ。
今までの経験から新築のマンションは、入居早々はすご～くセールスが多く
しかもその手の方達はオートロック無視して玄関前からチャイムを鳴らすから
出来たら入居と同時にドアモニターの承認が欲しかった。
引っ越しのご挨拶の行き来もあるだろうから、出ない訳にもいかないし。

[621: 匿名さん]

外壁の色はブラウンなのですか？　アイボリー色だと思っていました。
こんど行ったときにでも見てきますが、階数によって違ってたりするのでしょうか。
ウチも内覧で確認して壁と同系色にしたいと思います。

[622: 匿名さん]

郷に入れば郷に従え
です。

[623: 契約済みさん]

外壁の色は、階数などによって違いますよね。
私は、明るい色味の外壁が良くて、階数も考慮しましたから。

[624: 契約済みさん]

ドレスアップオプションの説明会が近づいてきましたね。
皆さんどんなものを依頼されますか？
うちは収納などをドレスアップで買って面材合わせし、
エアコンは量販店やネットで買おうと思っています。

[625: 契約済みさん]

うちは表札ぐらいの予定です。
一部屋潰して納戸にし、収納家具は作りつけたり置いたりしない方針でいこうかと。
でもまだ悩んでいるんですよ～～～

[626: 契約済みさん]

我が家も今の家では一部屋が納戸ですが
引越しに伴って断捨離して納戸は無くす予定です。
やっぱり家族ひとりひとりに１部屋欲しいなあって。
服だけは全て仕舞えそうにないので
ワードローブを活用する予定です。

[627: 匿名さん]

うちも同じ悩みがー！
断捨離にも限界があって。これから子どもの成長に伴って荷物も増えてくるだろうし。収納スペースが四畳以上あるマンションは満足度が高いそうですね。実際は2.5畳ぐらいか、、

[628: 契約済みさん]

ウチの間取りも収納スペース少ないかもって話し合ってます。
そしてモノを減らすにも限界がありますものね。
週末にＩＫＥＡへ収納家具を見に行く予定です。

[629: 匿名さん]

収納4畳ですか…。

リネン庫、洗面下収納、OPの洗濯機吊戸棚、食器棚、キッチン吊戸棚、下駄箱等、
全てあわせて、やっと4畳というとこでしょうか。
うちの間取りは納戸がないですし、断捨離しても限界感じちゃいますね。

子供もいますし、将来的には各部屋にも吊戸棚をつけたり、
ベッド下にも収納を考えなければいけないかもしれません。

[630: 匿名さん]

テレビでパナのドアモニターのCM見ました。
車のバックモニターカメラみたいな感じで小さく固定も不要なんですね。
付けたり外したり、ただドアの上框をまたいで挟み込むだけですごく簡単そう。
これなら管理組合の許可をとか言う程の物ではないと思いますけどね。やはりダメ？