ザ・パークハウス津田沼奏の杜その２

[匿名さん]

ザ・パークハウス津田沼奏の杜の契約者専用のスレその２です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202550/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通：総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数：721戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.78m2～123.27m2
入居：2013年3月下旬・6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV）
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

[51: 契約済みさん]

結論として、戸堺壁にエコカラットはNGってことですか？

[52: 契約済みさん]

51です。
戸堺壁じゃなく、戸境壁でした。

[53: 契約済みさん]

>48さん
2期で契約したものですが、ドレスアップオプションの説明会の案内はまだきてませんよ。

うちは、洗濯機の上の棚くらいしか、今のところ予定してません。

[54: 匿名さん]

>51さん
仰る通り、戸境壁のままではエコカラットはＮＧです。

[55: 匿名]

私は二重壁にしなければならなうことがネックだったので、戸境壁でない壁にエコカラットをしようと企んでいます。
玄関やトイレなど。

[56: 匿名さん]

エコカラットを検討されてる方はオプションで頼みますか？
それとも外注でしょうか？

我が家も玄関とトイレに検討してるのですが、
場所柄、施工面積が狭いので、OPで頼んだ場合の最低価格(10万円×2)がネックになっています。
外注だと費用は抑えられそうですが、
エコカラットは出来の良し悪しが激しいみたいなので、
迷っています。

もしオススメの業者さんがあれば教えてください。

[57: 契約済みさん]

我が家は、横長リビングタイプを契約しました。
エコカラット、戸境壁に取り付けNGだとすると、リビングには、取り付ける箇所ないですかね？

[58: 契約済みさん]

>57さん
窓の両サイドくらいですかね。

[59: 匿名さん]

エコカラット見栄えはいいけど効果あるんですかね？我が家はこれ以上の出費は控えたいのでやめておきますが。

[60: 匿名さん]

エコカラット素敵ですよねー

[61: 契約済みさん]

わが家もエコカラットを検討しています。※妻が付ける気満々です。
エコカラットの効果って寿命とかあるんですかね？

[62: 匿名さん]

>59さん
うちも現状では、エコカラットをつける予定はないですよ。見栄えだけなら安価で
より素敵なものが他にあるので、以前より評判を調べたりしていましたが、実生活
でははっきりした効果を感じる方、感じない方、半々という印象でしたし、汚れ
やすい等のリスクもあることから、必要性に確信が持てない為です。
施工面積(少ないと効果が期待しづらい)や、施工箇所、各々の居住環境により変化
するので、一概には言えないというのはあると思います。

個人的には、効果が目に見えて判り易く、施工して一番満足感を得られそうなのは、
結露対策として取り入れた場合に思うのですが、そもそもここの居室環境において、
結露に悩まされる事になるのかどうかが不明です。

[63: 契約済みさん]

オプション付ける付けないは、自由ですしね。
私もエコカラット興味はありますが、予算的に検討から外してます。

[64: 匿名さん]

私も62さんに、同意です。
効果の程が、目に見えてわからない事と、新築で新しい壁紙を剥がす又は、その上から貼るのが無駄かと考えています。
さらに、今の流行り的な感じですよね。どんどん安価で良い物が出てきますから、壁紙の貼り替えの必要が出る頃に検討するのも一案かと思います。

[66: 匿名]

65さん
勝手なお願いですね。
自分の家になるわけです。個人の自由。

[67: 契約済みさん]

>65
うちは、付ける予定ですが、他の方へお願いできるものでもないでしょ。
66さんの言うとおりですよ。

[68: 契約済みさん]

暑くなりました。
みなさん、エアコンはどうされますか？
我が家は現在使用しているもの（昨年購入）を移設して使おうと考えています。
その場合、移設だけやってくれる電気店てあるのでしょうか？

[69: 匿名さん]

>68
引っ越し業者に頼めば手配してくれますよ。
もし価格重視であるならば、ネットで検索すれば色々業者が出てくると思います。

[70: 契約済みさん]

うちもエアコンを移設しようと思っているのですが、引き渡しは6末、
おそらく引っ越すのはちょうど1年後の今日くらいでしょうか。
梅雨時の天候の中、どのように引っ越すのがいいのでしょう？
エアコンの取り外しは引っ越しの前日、取り付けは無理を言ってでも引っ越しの当日というとこでしょうか？
引越し当日は窓を開け放ち、扇風機を回しても、天候によっては暑いですよね。

何かいい方法ありますかね？

[73: 匿名さん]

71さん
検討スレですよ
そこまで、言われるとちょっと怖いです。強要は止めてくださいね

[74: 匿名さん]

71
管理規約に書いてない以上、カバー取り付けは必須ではない。
よって、取り付けるか取り付けないかは、自由です。

[75: 匿名さん]

室外のエアコンカバーならエアコン買えば、普通無料でついてきますよ。

[76: 匿名さん]

確かに、入居時にはエアコン欲しいっすね。
形遅れ＆金額が高すぎるので、オプションでは、取り付けませんが。

[77: 契約済みさん]

皆さん、実際にドレスアップオプションって、何を付けますか？

わが家は、洗濯機上の棚くらいしか予定してないのですが。
ちなみにキッチン裏の棚も検討してます。

[78: 契約済みさん]

>71さん
今住んでるとこでは、うちはカバーしてないけど、外には一切物を置かず
同じ階のその他の住戸はほぼカバーしてるのに外に傘立とか玄関マットとか引いてるうちありますけど、
カバーするのと物を置くのは関係ないでしょ？
そういう根拠のない決めつけはどうかと思うな～。
恥ずかしくないですか？

[79: 匿名]

まだ、契約もしてないのに…

[80: 匿名さん]

71は自己中な人ってことですよ。

[82: 匿名さん]

81さん
確かにかっこ悪いと思います。
ただ、付ける付けないは、自由と思いますので、71さんのように強要するコメントはNGと思います。

[83: 匿名さん]

71のコメント消えてますけど、、、
相当酷い書き込みしたんですか？

[85: 匿名さん]

71？
エアコン？化粧カバー？

[86: 匿名]

71の書き込みは、
「エアコン配管の化粧カバーは絶対につけろ、つけない家は玄関外に物を置き始める」
的な内容だった。

ところで、アルコーブって結局何なんだろうか？
専有使用権がある共用部分…
つまり、バルコニーと同じ扱いか？（んなわけない）

こんなこと言うとまた荒れそうだが、
規約では、自転車を置いてはいけないが幼児用自転車と三輪車は除外、
容易に移動ができないものは置いてはいけない、的なことは書いてあったが、
その他は記載は特になかったような。
（今手元に資料がないため曖昧なのだが）

物を置きたくて言っているわけではないが、
何なら置いてよくて、何ならダメ、
そもそもアルコーブはどのような使い方をすればいいのだろうか？
エアコンの室外機の上に花を置くやつとか出てきそうだが・・・

[87: 契約済みさん]

そもそもエアコン室外機につけるカバーというものの存在を初めて知りました。
普通マンションでは皆さんつけるんですか？無知ですみません･･･

[88: 匿名さん]

私も知りませんでした。
室外機ではなくて配管のカバーのことのようですが、、、

[89: 匿名]

いちいち人の書き込みにこだわりすぎだろ。
化粧カバーなんかどうでもいいわ。

[90: 契約済みさん]

ベランダで喫煙ってできます？

[91: 匿名さん]

ベランダ喫煙てお隣さんと結構もめますよね。
大概のマンションにはベランダ側の部屋に吸気口があるから煙がお隣さんの部屋にもろ入ってくる。
喫煙してる人だったら気にならないけど、タバコ吸わない人にとっては苦痛。
マンションでベランダ喫煙はちと危険です。規約では禁止はされてないとはずですが。。

[92: 匿名さん]

ここはベランダは禁止ですよ！
部屋の中はOKみたいですが。

[93: 匿名]

>87さん
アルコーブ、私も気になります。ベビーカーはＯＫなんですかね？
幼児用自転車より小さいし、容易に移動可能だからＯＫだといいんですが。
玄関狭いからアルコーブＮＧだと不便そうです…。

[94: 匿名]

↑86さんの間違えです。すみません。

[95: 匿名]

規約では禁止にはなってないですよね？＞ベランダ喫煙

[96: 契約済みさん]

営業さんに、
「当マンションはベランダ禁煙」
の旨、規約で定めていると明確に説明を受けました。
外出中のため、書類の確認はしておりませんが。。。

[97: 契約済みさん]

>95
管理規約の全体使用細則 第4条に、「専用使用部分において喫煙してはならない。」とあります。
さらに敷地や共用部分等においても、第3条で同様の定めがあります。

また喫煙のみならず、「煙や臭気を発生させる行為も行ってはならない。」ともありますので、室内でも換気扇に向けて排気されると、程度によっては、違反になる可能性もありますね。

煙草は、病気に繫がります。吸われる方には、申し訳ないですが、他人に迷惑や害を与えないようにお願いしたいです。

[98: 匿名]

室内での喫煙はさすがに自由ですよ。
喫煙者はマナーを守り、非喫煙者は過敏にならないことですね。

[99: 契約済みさん]

>98
室内の喫煙は、もちろん自由ですよ。
しかし排煙に関しての規約は、守らないと近隣トラブルの元では、ないでしょうか。

契約者されているのに、規約を確認しないで、レスされる事も少々疑問です。
書き込むスレを間違えていませんか？

[100: 契約済みさん]

喫煙は、恥ずかしい行為という風潮になりつつありますね。昔は動くアクセサリーなどともてはやされた事もありましたが、今は家庭だけでなく会社でも喫煙の話になると、「えっ、まだ吸ってるの！」と言われる始末です。そこで、奏の杜契約とともに禁煙宣言をしました。既に半年経ちましたが、多分、部屋の中でもベランダでも路上でも喫煙しなくてすみそうです。

[101: 匿名さん]

なんでそんなにむきになるんですか？
マナーを守りって書いてあるでしょ？
私は喫煙しませんが禁煙マンションじゃないんだからある程度は我慢しますよ。

[102: 匿名さん]

>101
読んでる限り誰もむきになってはいないと思いますが。
ベランダ等での喫煙はＯＫと勘違いしている方が多々いらっしゃる様なので
間違いを指摘してし、規約をお教えしているだけだと思いますよ。
確かに禁煙マンションという訳ではありませんが、
実際喫煙出来るのは専用部分の屋内のみですよね。

[103: 匿名さん]

92さん、96さん
ベランダ喫煙禁止なんですね。書類で確認してなかったので知らなかったです。

[104: 契約済みさん]

ここは、管理規約がしっかりしているので、よかった！

100さん、禁煙頑張りましたね。
家を買うって、良い転機にすることができるんですね。私も何か見習いたいです。

[105: 匿名さん]

ベランダ喫煙、規約で禁止です。
もちろん、共有スペースも。
喫煙は自分の家の中でどうぞ。

[106: 契約済みさん]

もらった資料はよく読みましょうね～
自分もちゃんと読まなくては。

[107: 契約済みさん]

住宅エコポイント、締め切られて残念ですね。
また来年度予算で、再開しないかな〜

[108: 契約済みさん]

住宅エコポイントの件、残念ですよね。
あてにはしてなかったですが、ほんの少し期待はしてました。

[109: 匿名さん]

あと1年あります。こうやって教えあう事は大切だし、良い事です。自分は喫煙しないので、規約確認してませんでしたが、アルコープの使い方などしっかり確認して入居したいですね！

[110: 匿名さん]

リビングのベランダよりで窓あけて吸ってもダメ？規約には違反しないよね。

[111: by 匿名さん]

ここって、復興支援・住宅エコポイントの対象物件でしたっけ？

[112: 匿名さん]

＞110
私だったら、自分の家のベランダに煙がくるようなら、管理会社に報告します。
何のために禁止になっているか考えてくださいね。
あなたの嗜好で回りに迷惑をかけないように。

あぁ、こういう人が隣人になりませんように…

[113: 契約済みさん]

平成23年度調査で男性の平均喫煙率は、36％だそうです。そして一番喫煙率の高いのが50歳代で
41％だそうです。隣戸に喫煙者がいたとしてもヘビースモーカーでもない限り換気口から排出さ
れるタバコ臭が気になることはないと楽観していますが.....さて、どうなるんでしょうかね。
入居が楽しみでもあり怖くもありといったところですね。

[114: 匿名さん]

112さんの言い方はキツイので、同意し難いですが、自分達の部屋に煙が充満するのが嫌で、換気扇付近やベランダ付近で吸っているなら、その煙が他の部屋に行くのも防ぐようにして欲しい。
洗濯物にタバコの臭いが付くのは誰も嫌ですからね。

[115: 契約済みさん]

私は、112さんの言い方、きついと思いませんよ。
お気になさらずに。

それよりも前レスに、「管理規約で喫煙だけでなく煙も出してはならない」と明示されているとあるにも関わらず、幼稚に煽る>110の方が呆れています。
ハンドネームからも、あちこち書き込みしている様子が伺えますし、ここの購入者ではないでしょう。
検討中の別件スレに戻りなさい。

[118: 匿名]

駅から帰ってくる時に歩きタバコしてマンション入り口前にポイして帰宅・・なんてありそう。

洗濯物は煙は上にいくから下階の人が吸うほうが上階の人が吸うより影響あるかな。

[119: 契約済みさん]

歩きタバコは、習志野市の条例で禁止されています。
奏の街には、カメラがあるから、映ったら罰金だね。船橋市も同じだよ。役に立つかな。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[120: 匿名さん]

住民のモラルレベルを今想像しても意味ないよ。
モラルの低い人は一定比率で存在するだろうから、ここの住民にどれだけいるかは確率の問題。
平均的なマンションとの比較で、モラルの低い人が極端に多いとも少ないとも思えない。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[121: 匿名さん]

ルールを守らないマナーの悪い住民もイヤだし
決めつけでヒステリックに批判するような住民もイヤだ。
でも、住み始めれば意外にうまいことみんなやるのかも。

[122: 契約済みさん]

インターフォンで映像確認できるのはエントランスだけでしたっけ？各住居の玄関前の映像も見れましたっけ？どなたかご存知でしたら教えてください。

[123: 契約済みさん]

121さん
皆さん、ここの物件を購入できる大人ですからね。
実際顔を合わせて生活するのですから、みんな住めばうまく近所付き合いしますよ。

マンコミュは、顔を合わせないのですから、心の中の本音や想いを素直に書き込める良いところだとおもいますよ。

[124: 契約済みさん]

>122さん
以前に営業さんに確認しましたが、映像で確認できるのは、エントランスだけ。とのことです。

[125: 契約済みさん]

>122さん
私も確認しましたが、残念ながらインターフォンの映像は玄関前は映りません。

ご近所さんなどから不意にピンポーンと押されたとき、ビビりますよね。
うちは、市販で販売されているカメラでも別で付けようか検討してます。

[126: 契約済みさん]

マンション内の方からのチャイムはビックリしますが、まだいいとして、
他の住民にオートロック開けてもらって入ってきたセールスマンとかは嫌ですね。

あとオートロックのマンションでの宅配便って、何件か荷物があったら配達の方はどうするんでしょうか？
一々エントランスに戻って、オートロックを開けてもらうんですか？
急にドア前のチャイムが鳴ったらビックリしますよね。
最初にまとめてエントランスで話してから、一件ずつ回るのでしょうか？

ちなみに、私の知人は、いきなりのドア前チャイムは無視すると言ってました。
マンション内の住民だった場合どうするかまでは、聞いてないのですが。

[127: 契約済みさん]

玄関前の映像が確認出来ないのは、残念です。
エントランスで押されたインターフォンと玄関で押されてインターフォンの音の区別ってできるんですかね？

[128: 契約済みさん]

契約者ですが、インターフォンの件は、玄関前でも映像が映ると思ってました。残念です。

まだまだ細かい仕様の確認が必要ですね。
ここの口コミは、そういった情報もあるので、大変参考にさせていただいております。

[129: 122]

営業さんに電話で確認すれば良いのですが小さい子どもがいて電話口で喚かれるのでなかなか、、、助かりました！

玄関前が映像で確認できないとなると、ご近所さんなのか入り込んだついでに回っているセールスなのか区別がつきませんね。カメラを自分で取付ける方法もあるんですね、うちも検討します。ありがとうございました。

[130: 契約済みさん]

こんなの良さそうですよね。取り付けも簡単そうだし、値段も手ごろみたいです。

http://panasonic.jp/doormoni/

[131: 契約済みさん]

>130さん
おー。これは良さげな商品ですね。
情報ありがとうございます。

[132: 契約済みさん]

可愛い！>130
備え付けのインターフォンに映像飛ばせるのがベストですけと難しそうですね。でも一応メーカーに問い合わせてみようかな。

[133: 契約済みさん]

いまどきエントランスと玄関で音の判別機能くらいは付いてるでしょ。

[134: 匿名]

質問です。
こちらを購入された方は奏の杜パートナー会員になられているのでしょうか？
また、総会には出席されてますか？

[135: 契約済みさん]

134さん
質問の意図がわかりませんが、入居後からの会員となります。
よって、まだ会員になってませんし、総会にも参加してませんよ。

[136: 匿名さん]

134さん 奏の杜パートナー会員って何ですか？
第1期契約者ですが、よろしければその会の案内がどの資料に記載されていたのか教えて下さい。

[137: 契約済みさん]

えっ。毎月の管理費だかの内訳に会員費が自動的に組み込まれてるやつですよね？　
支払うものだから、ローン試算の時の表を見ながらとか、営業さんの説明の元
チェックした記憶もあります。

[138: 匿名さん]

130さん、玄関扉の外側は共用部分になりますので残念ながら設置はできませんよ。
でも、確かにご近所さんなのかセールスなのか電話を取らないと分からないのは困りますね。

[139: 匿名さん]

奏の杜パートナー会員となっているのであれば、当然会則があるはずですよね。
そのような会則は、見たことも貰ったこともありません。
134さんは、町会組織のことを言っているのではないですか。

[140: 匿名さん]

ドアに引っ掛けるタイプでもダメですかね。>カメラ
となるとクリスマスのリースやお正月飾りなんてもってのほか！？

[141: 匿名さん]

最善の解決策は、デベがインターホンの仕様を替えてくれる事なんだけど無理ですよね。
玄関のインターホンを映像付にするのって難しいことなんでしょうか？
これこそオプションで仕様変更できるようにしてくれればいいのにと思います。

[142: 匿名さん]

うんうん、わかるわかる。セールスは一旦インターホン越しにでも話をすると、ちょっと話だけ聞いてってなんだかんだ言ってなかなか切らせてくれませんからね。問答無用で切っちゃうと後が怖そうでなんか嫌なんですよね。

[143: 匿名]

管理人に連絡して中に入ってきたセールスマンを追い出してくれないかな。

[144: 匿名さん]

ドアモニター、ドアに引っ掛けるタイプなら良いのではないですかね？
営業さんに確認するのが、良いかもしれませんね。

[145: 契約済みさん]

2期契者ですが、昨日、ローン審査通ったと書類が送られてきました。事前審査が通っていたので、心配してませんでしたが。ほっとしてます。

[146: 匿名さん]

良かったですね。おめでとうございます。ウチもOKでした。
住宅ローンは、必要予定額より少し多めに借りようと思っています。

[148: 匿名さん]

必要予定額は人それぞれの懐事情ですから、いくらでも借りられるでしょう。
ローンがギリギリ上限の方は無理でしょうが。

[149: 契約済みさん]

>146さん
必要予定額より多めとは、ローン審査提出額より多くなると言うことですか？
そうなると、再審査が必要だと思います。

うちは、借り入れ予定額より、多めでローン審査したので、借り入れ金額が少なくなるのは、問題ないと言われましたが。

[150: 匿名さん]

145さんおめでとうございますー！
うちはこれから本審査です。
事前審査は多めに見積もって通したので、
あとはどのぐらい頭金をふやして手元に残すかなんですけど悩ましい(´Д` )