ザ・パークハウス津田沼奏の杜その２

[匿名さん]

ザ・パークハウス津田沼奏の杜の契約者専用のスレその２です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202550/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通：総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数：721戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.78m2～123.27m2
入居：2013年3月下旬・6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV）
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

[501: 匿名]

ベスタの資料が来ましたね。
0時まで空いているのは仕事帰りや急な買い物にも使えますし、メインエントランス側なので明るく防犯的にもありがたいですね。
ただD棟の方はちょっと迷惑かもしれませんね…難しいところです。

[502: 匿名さん]

Dの低階層契約者です。

0時まで開いてるなんて有難くて涙がでますーー！！
目の前は駐車場ですし、流石に深夜まで煩いということもないでしょう。いろいろ配慮して下さってるようですし楽しみです。

[503: 匿名]

駐車場や自転車の抽選、いよいよ来ましたね。緊張しますが、早めにわかるのはいいです。

[504: 匿名さん]

>503さん
駐車場の抽選日っていつになりますかね？
現在、出張中で来週の頭まで帰れない為、情報を頂けると助かります。

[505: 契約済みさん]

やはり駐車場は地下が人気になりそうかな？

[506: 契約済みさん]

駐車場悩みますね。
地下と、意外と価格が安い屋上が人気になるのではないですかね。
504さん、抽選日は10/22月曜の11時からコンピュータ抽選です。

[507: 契約済みさん]

駐輪場の書き方の見本も微妙ですね。
2台の上下希望の場合の記述方法が、いまいちよくわからない。
週末にMR行ってこようと思います。

[508: 契約済みさん]

駐車場抽選のお知らせ届きましたね。
確かに悩みます。
アーク寄りは倍率低い気がします。

屋上の6000円は安いですが、なにかと不便になりそうな気配が…

今さらですが、屋上と4階あたりを移動できる連絡通路が欲しかったです。

[509: 契約済みさん]

駐車場の抽選、外れたらどうしよう・・・

[510: 契約済みさん]

コンピュータ抽選てどんなんだろう？
抽選日は平日ですか・・・
皆さん見学します？

[511: 匿名さん]

10月22日抽選。

[512: 匿名さん]

中途半端な1〜3階が狙い目でしょう、どうしても駐車場が必要な人は。地下は出入りが楽で早いし、屋上は安いので人気になるでしょう。ただ、結構距離があるので遠い場所だとあとから面倒になるかも。

[513: 契約済みさん]

駐車場の希望は、エリア指定だけなんですね。
細かい駐車位置の要望は受付困難ぽいですね。

[514: 匿名さん]

子乗２台付きの電動自転車をミニバイク置き場におかせてくれえええい、いや、ください。

[515: 契約済みさん]

514さん

MRに確認する価値はあるんじゃないでしょうか？

個人的な意見ですが、ミニバイク枠が埋まらなかった場合は利用しても良いと思います。
その際、後からミニバイクを停めたい人が出てきた場合は、譲らなければいけないとは思いますが。

[516: 匿名さん]

515さん
ありがとうございます。

営業さんには契約前に確認してみたのですが
そういう要望は多くあると。でも入居後に管理組合で協議してもらうしかないと言われました。

ということはアークとブライトの入居が完了した後の話になると思いますので(うちはカーム)
どんなに早くても夏までは停めるところないのだろうなあと覚悟してます。

モリシア裏の駐輪場に申し込んでみるつもりですが抽選なので、
ダメだった場合は近所の友人が「うちに停めればいい」といってくれているので甘えようかと・・・

市外から入居の人は市営の駐輪場に申込権がないでしょうし、ご近所の友達に・・というわけにもいかないと思いますので入居後できるだけ動いてみようとは思います。ただ、原付の小回りは津田沼では便利だろうし、ミニバイク置き場埋まるかもしれませんね・・・

独り言のような投稿に反応ありがとうございました。

[517: 515]

そうだったんですね。
こちらのマンションは子育て世代も多いですし、よい方向に話が進むといいですね。
子育て関係ない方でも、枠が埋まるのは管理費の貯金になるので、
｢本来の目的の使用者が出たら譲る｣という条件があれば、反対もないんじゃないでしょうか。

皆さんが住みやすいマンションにしたいですね。

[518: 匿名さん]

駐車場５４０台分くらいあるんでしょ？
希望者は、１台なら確保できると思うよ。

[519: 匿名さん]

関西のほうで出た子のせ自転車対応の駐輪機を設置したマンションがすごい反響なんでしょ？ 停められるほうが資産価値あがるかな？転勤族なんで賃貸出しやすい方がいいな。

[520: 契約済みさん]

駐車場って、屋上も人気ありますかね？

[521: 匿名さん]

千葉くらいだと、屋上は安いという理由である程度人気出るんじゃない？
月５０００円差、年間６万円はいたいと感じる家庭は結構ありそう。

もっとも、ここに入居するのを機に、車を手放す人も一定数いると思うけどね。

[522: 契約済みさん]

ローン終了後も、駐車場代の支払いは続きますからね。
屋根の有り/無しの価格差は大きいですね。

もっとも、定年後等で支払いが厳しくなったら屋根有り→屋根無しへ変更すれば良いことですが。

[523: 匿名さん]

屋根有りは洗車しなくて良いから楽ですよね、雨の時の乗り降りも楽ですし。金があれば迷わず屋根有り。

[524: 匿名さん]

屋上直のEVが無いのも痛いですよね。
飴の日は、本当大変だ。

[525: 匿名さん]

駐車場は、屋上を利用するとしても年間の車関係の維持費は20～25万位かかりそうです。
ここは、駅からも近く普段の買い物は駅周辺で済みそうなので、この際、車を手放して、繰り上げ返済
のために貯金することにしました。必要に応じてシェアカーを利用するつもりです。同じような考えの
方は、他にもいらっしゃるまでしょうか？

[526: 匿名さん]

ここは決して安いマンションじゃないから、今後の経費節約のために、車を手放す人は相当いると思う。
旅行も公共交通機関を使えばいいし、まあ、車必須の土地柄ではないと思うよ。

自分は、仕事にも趣味にも車が不可欠なので手放す気はまったくないけど。

[527: 匿名さん]

ゲストルームと一緒で、シェアカーは使いたいときに希望者が被って使えないのがよくあるパターンなので、その利用を前提にしない方がいいと思うなぁ。

[528: 契約済みさん]

駐車場、皆さんはどのあたりに希望を出しますか？私はとにかくとめられればいいという考えなので、できるだけ倍率の低い階に希望をだそうと思ってます。

[529: 匿名さん]

シェアカーは、申し込んだ日時になにがなんでもということではなく利用できれば利用する
という考え方ですね。決まった日に何が何でも車を利用したければ、レンタカーを利用すれ
ばいいわけですから。あと、できれば貸自転車もやって頂ければ駐輪場利用もしないで済み、
家族の多い方に回すことができるのですが、これは無理ですね。すぐそばにスーパーやコン
ビニもできるようですので、ミニショップの代わりに貸自転車の業務委託をする方が居住者
にとって便利な気がするのですが、他の入居者の皆さんはどうお考えでしょうか？

[530: 匿名]

>528さん
うちは地下希望です。
地下はただでさえ台数少ないので、かなり厳しくなりそうです。

>529さん
レンタサイクル、私も希望します。
上でかかれていましたが、電動子乗せ自転車は、駐輪場に置けないみたいなので、
ぜひやっていただきたいです。
カフェとミニショップは、何か住民のよりよい利益になるものに変えたいですね。

[531: 契約済みさん]

ミニショップって、管理費で人件費をまかなって、場所代はただだから、その分品物の価格は周辺のスーパーより安くなるんですよね？

[532: 契約済みさん]

私も地下希望です。
営業さん曰く地下と屋上が人気だそうですが、一階に鞍替えしようかなぁ。

[533: 匿名さん]

我が家はもともと車を持ってないのですが、まったくこまりませんよ。(近隣住民で、デュアル契約者です)

ララポでの買い物や、医療センターなどわりと頻繁にタクシー利用しますが年間数万円程度です。呼べば五分とかからず玄関前まできてくれるしほんと便利です。デュアルには車寄せがあるので引越し後は雨でも濡れずに乗降できそうですね。

ただちいさいお子さんがいらっしゃる家庭は、
タクシーにはチャイルドシートが基本乗せられませんから、そこは考慮する必要があるかと。

[534: 匿名さん]

小さい子供がいる家庭は日々のショッピングよりも、いろんな施設やアウトドアに行くのに車を使いたいんじゃないかしら。
千葉は色々ありますよね。動物公園に、きぼーる。マザーや成田ゆめ牧場。東京ドイツ村、こどもの国、
アンデルセン公園、稲毛のプールetc　シェアカーはこういうレジャーに使うのは難しいのかなと思いました。

[535: 匿名さん]

12時間利用可能です。

[536: 匿名さん]

シェアカーでも最長12時間ですから、日帰りドライブなら十分利用できますよ。
雨の日の利用は面倒ですね。次の利用者のために綺麗に洗車して返さなければいけません。
また、ペットの同乗だけでなく、喫煙、悪臭など他の利用者の迷惑となる行為も禁止です。

[537: 匿名さん]

ここに入るカーシェアリングは一般のと違うんですか？
いまは、オリックスのカーシェアリングを使ってますが、24時間以上もOKですし、洗車や車内清掃は定期的に業者がやります。
ここに入るカーシェア業者がサービスよくないなら他に変更したいものですね

[538: 契約済みさん]

質問させてください。

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/220961/61
６１１のパートナーズの会員費どう思いますか?

交渉された方いますか？
規約をよく読んでないのですが、
管理費にパートナーズ会費含まれてますかね？
マンションなのに、町会費４００円/月だとしたら
超高くないですか?

数百円を気にするのはうちぐらいだとしたら、
皆さま生活レベルが高そうで、、、

うちは場違いかも。

[539: 契約済みさん]

数百円を気にしますよぉうちも！ﾅｶｰﾏ

年間5000円ですもんね。
今すんでいるところは年間900円ですもん。

[540: 匿名]

最終期、完売したようですね！
あとは先着順だけだから年内には完売しそうですね。

[541: 入居予定さん]

本日マンションギャラリーに行ったら、申し込み完売御礼の張り紙がありましたよ

[542: 契約済みさん]

数百円が高いのかどうかは実際に住んでみないとなんともわかりませんよ。

[543: 匿名さん]

そんなわけあるかよ

[544: 匿名さん]

今住んでいるところは分譲の戸建てですが、町会費月に千円です。ゴミは家の前に置くだけですから、ゴミ置き場の掃除などもありませんし、ほとんどはお祭り費用に使われています。奏の戸建てが800円ですから、町会費自体は普通の様な気もします。賃貸のマンションの時は月300円でした。

[545: 匿名さん]

数百円の町内会費が高いと思われている方がいると、
数千円単位でどんどん値上がりしていく修繕積立金等が
滞納されたりなんて事はないか逆に心配。

謙遜して仰っているのでしょうが、ケーキ１個分程度のお金がそんなに負担なのだとしたら、
たしかに生活レベルで差はあるのかもしれません。

[546: 匿名さん]

数百円だからどうってことじゃなくて、必要費用かどうかってことでしょ。

[547: 匿名さん]

必要費用かどうかは個人の考え方によって違うから結論はでないと思う。例えば、防犯カメラが必要だと思う人もいるし、治安は悪くないんだからいらないと思う人もいると思う。クリスマスにイルミネーションが欲しいと思う人もいれば必要ないと思う人もいるだろうし。

[548: 契約済みさん]

そうすると、パートナーズの分のカメラやイルミネーションって区域全体の道路とかに
つけるんでしょうか?(書き込みでは、カメラ維持費は全域で月１１万円ほどとか）

パートナーズ会費はマンションの維持管理、運営費とは別だから
マンションの敷地内の防犯カメラや、イルミネーションは管理費で
やるんですよね？

駅から、ベルクを抜ければ、すぐマンションなので、、付ける場所無いように思います。
ベルクは１２時までだし、商業施設だからきっと防犯カメラはあるでしょうし
いろんなイルミネーションもやると思います。

私的には、防犯カメラはマンションとかの死角、大通り、繁華街にあればじゅうぶんかな～～
イルミネーションは商業施設や個人のご家庭のを、見るだけで、うきうきします。

[549: 匿名さん]

イルミネーションは例えばの話ですよ。広い公園が近くにあるマンションでは夏に盆踊りやるところもありますね。

[550: 匿名さん]

545いやらしい書込みすんな
生活レベル高くてヨカッタネ

[551: 匿名さん]

防犯カメラは、目立つ所に多めに設置しておく方がいいですよ。
そうすることで、「防犯」の意味をはたします。

[552: 匿名さん]

本当の防犯カメラとダミーのカメラが混在していても効果はある。
南口だけでなく北口周辺も設置して交番で監視できるようにすれば良いね。
その予算は商店街が負担するのがよろしいかと。

[553: 匿名さん]

あ、ホームページが更新されています。
遂に...

[554: 契約済みさん]

完売しましたね。

[555: 契約済みさん]

おー！本当だ。

http://www.tsudanuma721.com/

"おかげさまで「ザ・パークハウス 津田沼奏の杜」は申込完売いたしました。"

[556: 契約済みさん]

値段だけの価値を認めた人がたくさんいたってことだね。

[557: 契約済みさん]

住居表示の問題は解決したの？

[558: 契約済みさん]

住所まだもめてます。

私たち住民の希望で｢奏の杜」に住所変えてほしいと
の理屈を市が主張してるって！！

まだ引っ越してもいないのに、
私たちをダシにしないでほしいです。

子供も谷津小に入れるつもりなので
ご近所さんと仲良くしたいです。

谷津のままで、いってほしい。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/220961/

[559: 匿名さん]

住民は私達だけではありません。
というより、私達は住民ではありません。
既に奏の杜エリアに住んでいる方もいらっしゃるのですから、
おそらく既住民の方達の希望であって、別に私達はダシにされてはいないのでは？

[560: 匿名さん]

もうあおらなくて良いよ。しつこいね。市議会で議案が出て通るよ。住所問題なんて、とっくに市では解決済み。市議会の仕組み、もっと知った方が良いよ。

[561: 匿名さん]

商業施設の新情報はないのでしょうか？コンビニはセブンイレブンがいいな。

[562: 契約済みさん]

ここを買った人は、営業さんから
将来は奏の杜という住所になる予定です、という説明を受けているはずです。
現在は区画整理中で住所が定まっていないという説明もありましたよね。
ＭＲにもパンフレットにも契約書にも、その旨があちこちに記載されていましたよね。

ご近所さんと仲良くしたいから谷津がいいっていうのは後付けの理由にしか聞こえません。
本当は投稿者さんが谷津から変えて欲しくないだけですよね。

ＭＲで何度も奏の杜の説明を受けて、納得してこの物件を買ったんじゃないんですか？
そんなに谷津の住所にこだわるのなら、ここではなく谷津の住所の物件を選べばよかったんじゃないですか？
住所に納得できないまま買ったのでしたら、
それは投稿者さんご自身の落ち度ですよね、としか言えません。

[563: 匿名さん]

町名について採決の結果が出たようですね。
560さんは、市議会の仕組みをよ～く勉強してご存知の方なんですね。（笑）

[564: 匿名さん]

将来の住所が奏の杜になるなんて説明受けてないですよ。
住所が決まってないのと町名が変更するは全く違う話。
だって、いまの住所谷津七丁目でしょ

[565: 契約済みさん]

住所の変更を模索するガイドラインを策定中
市議会で採択されれば奏の杜になるって
どっちも営業さんから説明聞きましたし
配布された資料にも書いてありますよ

6月20日の習志野市議会第2回定例会にて
受理番号1211番で奏の杜への住所変更が採択送付されましたね
http://www.city.narashino.chiba.jp/shigikai/teirei/h24/2/gian_24y2.htm...

9月19日にも陳情があったけど奏の杜への反対意見ばかり
http://www.city.narashino.chiba.jp/shigikai/teirei/h24/3/gian.html

[566: 匿名さん]

>560
ドンマイ

[567: 匿名さん]

566さん

あなた陳情採択って、あなたがドンマイ。

[568: 566]

>567
私は至って元気です。
>560は落ち込んでいるであろうから慰めてあげました。

[569: 契約済みさん]

町名なんてどっちだっていいよ。
それより、どんな町にするかが大事なはずなのに。
市議会もそんなことに時間を割かないで、他にもっとやることあるだろう。

[570: 契約済みさん]

一部騒いでる人がいるだけ

どうでもいいわ

[571: 匿名]

＞562

予定は未定。
可能性があるだけで確定ではない。

[572: 匿名さん]

町名の件は市議会でケリがついたからもう終わりにしましょう。

[573: 匿名さん]

近所に住む事情を知っている親戚に聞いてみました。

地名変更で騒いでいるのは谷津に土地を持っていて、奏に持っていなかった人。
奏が区画整理されて地価が上がるのが妬ましいのではないかと言っておりました。
署名も無理やり集めてた感があって、ほかの人は興味ないから騒いでいる人なんてほんの一握りだとか。

正直町名の争いはもう見たくないです。
ここはマンション買った人が相談する場所なので、地元で反対運動する方が書き込む場所ではありません。
どこかよそでやってください。

私自身は町名はどっちでもいいです。

[574: 契約済みさん]

町名変更に関しては関係ないといいたいのですが
周辺住民からしたらこのマンションのせいで町名が変わると考えているみたいです。
（陳情を出した区画整理組合にフジタの人間もいる為、フジタが建てたこのマンションも同類と考えている。）
陳情の内容が購入者が要望しているかのように受け取れるので誤解を招いているのではないでしょうか。

私としては町名ではなく立地に惹かれて購入したので町名は谷津のままで問題ないです。
新しい生活に夢を抱いているのに周りからお前らのせいで町名が変わったと見られるのが嫌です。
マンションは完売したのだから奏の杜に拘る必要は無いかと思います。

このまま遺恨を残して不協和音を奏でる街にだけはなってほしくないです。

[575: 契約済みさん]

私も同じ意見ですぅ。
谷津のままで完売したんだし。

奏の杜は古臭いし、新幹線通勤者みたいでちょっと、

[576: 匿名さん]

奏を買ったフリして反対運動の人が書き込んだりしなくていいよ、わかるから。

[577: 契約済みさん]

疑い深い？

[578: 契約済みさん]

ドレスアップオプションの説明会が来月に迫ってきましたね。
具体的な新しい部屋が想像できてわくわくします。

欲しいオプション全部つけたら恐ろしい金額になると思うので、今からどれを削るか頭を悩ませています。

みなさんが必須と思ってるオプションは何ですか？

[579: 匿名さん]

うちは南西向きなのでＵＶカットフィルムはオプションでつけようかと思っていますが
赤外線もカットするタイプにするか紫外線のみにするか迷っています。
夏の赤外線はカットしたいけど、冬はポカポカ暖かい方がいいし・・・。

[580: 契約済みさん]

奏を買ったフリして推進派の人が書き込んだりしなくていいよ、わかるから。

[581: 匿名さん]

しつこいですよ。
町名変更に反対してる人は、ほんの一部の人だけだし、もう終わったことだからその話題は
止めにしましょうよ。
オプションの話ですが、私も南西向きに入居する予定ですので、住友3Mの紫外線と赤外線を
カットするフィルムをオプションではなく専門業者を探して依頼するつもりです。
オプションで予定しているのは、洗濯機上の吊り戸棚位ですね。

[582: 匿名さん]

町名変更の話は、まだ完全には終わっていませんよ。
奏の杜という新町名への変更は否決されましたが、この地域に新町名を付けるという案は継続中
のはずです。否決されたのは商品名が町名になることへの反発からで住居表示変更自体が否決さ
れたわけではないとして、奏の杜⇒奏 にするとかで巻き返しを画策している気がします。

[583: 匿名さん]

奏ではよいですね。谷津は古臭いくて嫌、古びたイメージがある。

[584: 匿名さん]

え？？現時点でも、奏の杜になる可能性が一番大きいんじゃないのですか？
委員会って別に何の決定もしないですよね？
詳しい人、ご教授お願いします。

[585: 匿名さん]

マンションは、基本的に採熱よりも断熱を重視した方が暮らしやすいですよ。
部屋が西側に向いているなら、赤外線カットフィルムは張っておいた方がいいと思います。

[586: 匿名さん]

専門的な知識に基づいて、議案の当否を判断するのが委員会だから、その委員会の否決の判断が本会議で覆ることになったら、道理が引っ込んで無理が通ったことになりますねぇ。

個人的には、町名はそのままでも変わってもいいけど、「奏の杜」は嫌だなぁ。カッコわるい。
「奏」くらいならいいけどね。

[587: 契約済みさん]

奏の杜に、決まるんですから、蒸し返さないでください。

次の話題は、ドレスアップオプション？駐車場？
こんなとこですかね？

[589: 匿名さん]

ですから、現在「奏の杜」以外の新町名で調整中。
そして、本会議で新町名での提案があり賛成多数で可決されるか、反対多数で否決されるかです。

[590: 契約済みさん]

うん、「奏」ぐらいがいいね。ゴチャゴチャしてる字だけど書きやすいし（笑）

>585さん

そうなんですね。
いまは機密性の低～い家に住んでて冷暖房全然効かないので、つい採熱を考えてしまいます。
この冬はここで越さないといけないのか・・・はやく引っ越したい。

[591: 匿名さん]

機密性の高いマンションは、木造住宅などと異なり、「温まりやすく冷めにくい」という特性を持っています。
特に、日中の高い外気温や生活廃熱などで既に部屋が暖まっているところに差し込む午後の日差し（西側から入ってくる太陽光）の調整は、しっかりと考えた方がいいと思います。

[592: 匿名さん]

>589さん
本当に現在、「奏の杜」以外で調整中ですか？
奏の杜が商品名だからということで、急遽変更というのは、充分あり得る話だと思います。

「奏」になるといいなあ。

[593: 匿名さん]

真夏の西日対策として、100％でないにしても赤外線と紫外線を遮断するフィルムは、必要ですよね。
シートの床でも、突板ほどではないとしても紫外線で劣化してしまいます。
3Mのピュアリフレにしようと思っていますが、費用は ㎡単価で、1万円～1,3万円位のようです。
フィルムの耐用年数も良く分かりませんので、もう少し時間をかけて調べてからですね。

フィルムと塗装比較の口コミ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/258470/
断熱・UVカットフィルムの口コミ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16089/

[594: 匿名]

奏、奏って言ってると
周辺住民から嫌がらせされるよ。

[595: 匿名さん]

バルコニーにスロップシンクはありませんが、バケツに水を入れてきてバルコニーの排水口の
近くで吸気口フィルタの清掃をしても問題ないですよね。
フィルターを頻繁に洗わないと負圧という問題が起きるらしいのですが、どなたかこのような
事を確認した方はいらっしゃいますか？

[596: 匿名さん]

掃除機で吸って、あとは浴室でサッとすすぐつもりでいました。

[597: 匿名さん]

周辺住民はただでさえ奏の杜を好ましく思っていないのに、住んでもいないのに騒いでいる外野が気に障るんでしょう。本当に陰険な嫌がらせ受けるよ。

[598: 匿名さん]

確認したわけではありませんが、ここのバルコニーの排水は、1戸ごとの独立排水になっている
のでバルコニーで洗浄して流しても問題ないと思いますよ。

[599: 匿名さん]

断熱フィルム、我が家も張ろうと相談しています。
今の部屋は西日がきつく、遮光カーテンで遮っていても
快適とは程遠いほどの直射日光が照りつけてきます。

うまい解決策も見つからず、新居への引越しを
一日千秋の思いで待っています。
引渡し日が早く来ないかな。

[600: 契約済みさん]

完売したのはうれしいんですが、ホームページ内のリンクが無くなってしまったのは残念だなぁ。
「こんなところだよ」ってほかの人に説明するのに便利だったのに。
もう見ることはできないんでしょうか？