ザ・パークハウス津田沼奏の杜その２

[匿名さん]

ザ・パークハウス津田沼奏の杜の契約者専用のスレその２です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202550/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通：総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数：721戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.78m2～123.27m2
入居：2013年3月下旬・6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV）
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

[321: 契約済みさん]

4期分譲を含めて残戸数が60を切りましたね。

自分で購入した物件の残が減るのは見ていてとても気持ちがいいものですね。

毎週確認してニヤニヤしようかしら。

[322: 契約済みさん]

エコカラットの取り付け予定者は、デザイン重視なのては？
電気代がかかりますが、結露防止であれば、除湿器のほうが有効でしょう。
エコカラットの部屋に加湿器かけても加湿効果が、薄れてしまうような気がしますしね。

しかし、うちはトイレと玄関にエコカラットを取り付けようと思ってます。

[323: 契約済みさん]

321さん
どうやって確認しているのですか？
60きったってすごいなぁ
少なくとも3LDKは完売するでしょうねぇ。

[324: 契約済みさん]

321です。
先日、訪問した際に営業の方に現在の販売状況を見せてってお願いしたら普通に見せてくれましたよ

[325: 匿名]

本当はもっと２ＬＤＫなくして３〜４ＬＤＫ増やせば良かったんだろうけどね。

[326: 匿名さん]

2LDK減らして、4LDKがもう少しあってもよかったですよね。
4LDKは角部屋しかないので、価格も上がってしまいましたし。
中住戸の4LDKが4千台であったらそっちも選択肢に入れたんですけどね。

でも契約した部屋で十分、入居が楽しみです。

[327: 匿名]

世帯数が減れば管理費が増える。

[328: 契約済みさん]

2LDKは将来的に賃貸化する可能性が高そう

[329: 契約済みさん]

2LDK購入者は子供１人や夫婦2人で住まわれる方が多いのでは？
だから賃貸の可能性は低いと思いますよ。
逆に3LDKの方が子供が出て行った後、賃貸に出す可能性がありますね。

[330: 契約済みさん]

2LDKの間取りが多いので、入居者の年代も大規模には珍しく、分散されているように思います。
分譲価格も一見、抑えられたように見えますしね。

[331: 契約済みさん]

3LDK以上の賃貸ってあんまりなくて今回ここを購入した。
今は2LDKに住んでる。
2LDKの賃貸は条件いいのが結構で回ってるんだけど、子どもが成長してくると狭いし部屋足りなくてね。

ほんと4LDKの中住戸あれば良かったのに。

[332: 匿名さん]

>327
管理費は単価×専用面積で算出されるから、世帯数はあまり関係ない。

[333: 匿名]

私は独身ですので2LDK購入しました。
先々結婚したら賃貸も考えなくはないでしょうね。

[334: 契約済みさん]

>333さん
ご結婚されてお子さんが出来ても、しばらくは、2LDKで十分生活していけますよ。
子供が2人以上で、各自の部屋が必要になったりしたら、手狭になるかもしれませんがね。

[335: 契約済みさん]

夫婦二人で、２ＬＤＫで生活していけるかどうかは、人それぞれでしょうね。
十分と感じる人もいれば、手狭に感じる人もいるでしょう。

[336: 匿名さん]

収納がねぇ、。

[337: 契約済みさん]

こちらって、そんなに収納無いですか？
私は色々なマンションのＭＲに行き比較検討した結果こちらにしましたが、収納はどのマンションも似たようなものでした。ちなみに、収納たっぷりのマンションってどちらですか？

[338: 契約済みさん]

決して多くはないですが、75前後のマンションはこんなものではないでしょうか。
でも玄関脇にトランクルームは欲しかったかなと思います。
よく比較にされる新船橋にはトランクルームがありますし。

[339: 契約済みさん]

ゴルフやスキーの道具は困りますねぇ。
ゴルフセットは、やむなく車のトランクに常駐させますが。

[340: 契約済みさん]

トランクルームが無いということが、収納が少ないということなんですね。
部屋の中と勘違いしてました。
教えてくださいまして、ありがとうございました。

[341: 契約済みさん]

営業時間が微妙なミニショップを潰してトランクルームにしてくれないでしょうかね(笑)とはいえとても全戸分は無理でしょうが、、、

[342: 契約済みさん]

前にもその意見出てましたね。
近くにコンビニが出来ると噂ですが、本当ならミニショップに用はないです。
カフェのパンも午後からですし、こちらもパン屋の噂がありますので、不要になります。
この2つの施設をうまく使って、有料のトランクルームにするのがいいかなと思います。
理事会で提案してみる価値はありそうですね。

[343: 匿名さん]

ミニショップは、家賃及び光熱費無料で管理組合の運営だそうです。
業者は、黒字にする必要はなく、赤字分は管理組合が負担します。
パンを焼く窯やその他も無駄になるのがわかっているのになぜ開くのだろうか？管理組合にオンブに
ダッコだから。マンション住民のことを考えれば、また少しでも売り上げを増やしたければ、昼食時
は絶対外せないはずです。しばらくは管理組合がないことを良いことに好き勝手にやりたい放題です。

[344: 契約済みさん]

ミニショップもカフェも時間の問題かもしれませんね。
赤字になるということは、利用者が少ない＝不要な共用施設であるということ。
貴重な管理費の貯蓄を、無駄な共用施設の業者の赤字補てんに使われるほど馬鹿な話はないでしょう。

それに赤を出しても、ショップに損が出ないのであれば、
ショップやカフェは殿様商売になるでしょうね。経営努力しなくていいのですから。

しっかりと住民で監視していき、赤が続くようであれば廃止させましょう。
トランクにするかどうかはその後の話ですね。

[345: 契約済みさん]

>339さん
うちはスノボとダイビング器材です。
あとは子供の外遊び関連のものですね。
やはりトランクルームないとちょっと不便ですね。

[346: 契約済みさん]

ええー？ミニショップってそうだったんですね？！
だったら自販機でも置いてあったほうがいいです。
もちろん売上は管理費、修繕費へ。
自販機の売上がたまったらトランクルームへの改装費にするとか笑

[347: 契約済みさん]

トランクルームが有料として、いずれにしても全住戸分は難しそうなので
利用出来る人は抽選などで限定されるということになりますよね？　
それなら自分は以前出ていた(確か)靴用のランドリーだとか、スロップシンクの
代わりになるようなもの等、需要があって、皆が利用出来る設備を検討したいです。

[348: 契約済みさん]

靴用のランドリー？主に子どものいる家庭しか用がなさそうな、、、それにペット用品を洗う人がでてきそう。
トランクルームにしても離れた棟の人は不便でしょうね。
うーん？
どちらにしても改装費がかかる以上、使用料か代金が取れるものじゃないとダメでしょうね。

[349: 匿名さん]

強い要望があるのであれば、理事に立候補して見るのも良いですね。

[350: 匿名さん]

パークハウス外であれば、探せばあると思いますよ。今後、土地を売らない地主がそのような施設や
パーキングなどの経営を行うのではないでしょうか。
それと、北西のマンションには、人気を呼び込むだけでなく価格維持のためにトランクルーム、スロ
ップシンクなどもつけられるのではないでしょうか。
パークとの差別化を他の売主が主張しそうな気がします。あくまで推測ですが....

[351: 契約済みさん]

私も北西マンションにトランクルームはつく気がします。
JVに野村が入ってますからね。（野村は大抵の物件にトランクルームをつけます）
でもここは契約者版。検討版ではないのですから、隣の話をしても仕方がないのです。
トランクルームや靴用ランドリー、自販機があったら便利になりますが、
そもそもカフェとミニショップがどうなるか、どうするかを考えなければですね。

[352: 契約済みさん]

規約を変更するには結構な賛同者の数が必要なんですよね。
「どうせ変更できない」とタカをくくっての殿様商売なのでしょうか。
営業時間が酷すぎます。

[353: 契約済みさん]

住民同士の情報交換として奏やここでの生活に関することならレスしても良いんじゃないでしょうか。
隣接地にできるマンションは、ここの契約者にとってもやはり気になるところですから。

[354: 匿名さん]

カフェ・ミニショップサービスの契約は、1年契約ですが、3ヵ月前までにどちらかが解約の申し出を
しなければ自動更新になるそうです。委託料金は、毎月410,550円で諸物価、労務費、業務内容の変更
その他の理由で委託料を協議の上、変更できる契約のようですね。営業時間は、年末年始4日間を除く
毎日13時～19時で15時～17時の間は2名勤務です。契約には三菱のコンシェルジュの業務補助という
項目も入っていましたね。

[355: 契約済みさん]

そうそう、隣気になるよね。
話題にしてもいいと思うな。

[356: 契約済みさん]

カーシェアリングも管理組合が同じ業者に委託するんですね。初期導入費用が 205,800円、毎月の運営費 169,050円、利用は会員契約をしたうえで、15分単位の利用料金と１Km単位での距離料金の併用制になっています。マイカーがあっても、旦那が私が運転するとなんだかんだとうるさいから、違う車種のこちらを利用登録する予定です。こちらのサービスは、大賛成です。

[357: 契約済みさん]

レンタサイクルもあるといいんですけどね。
子供乗せ自転車は使う期間も決まってますし、駐輪場の関係で車種も選ぶようですし。
電動アシストがついていると文句なしです。

[358: 契約済みさん]

357さんに賛成です。入会金2万円くらいで予約制、または空いていればいつでも利用可。
バッテリーの管理もあるから、カーシェアリングの会社にこれも委託したらどうかしら。
なにしろ、子供の自転車置き場がなく本当に困る。利用しそうもないサービスの委託ではなく、
入居後にすぐ問題になりそうな事に対してこういう解決策をデベが逃げずに考えて欲しい。

[359: 匿名さん]

あとはこの意見を誰がまとめるのかですね。
良い案ばかりですが、ここで話がおわってしまったら意味ないですよ。

発案だけでしたら役員でなくとも、理事会に出るだけでできるはずです。
みなさん、勇気をもって!!
もちろん僕も提案しますよ〜。

[360: 匿名さん]

そういえば、営業さんも言ってた。
近くに人気のパン屋ができるなら、カフェはいらないですね…って。
ライブラリーやミニショップも一緒につぶして、トランクルームでもいいかも。

[361: 匿名さん]

あらら、営業さん自身が言っちゃったのね。
マンションの周りが全て畑のままだったら重宝するのにね。

[362: 匿名さん]

砂塵や肥料だけでなく、除草剤や殺虫剤が風に乗って飛んでくる。
農地が近いところは、安易に窓を開けられないよ。

[363: 契約済みさん]

ライブラリーは、必要です。
むしろキッズルームは、いらない派です。

[364: 匿名さん]

なにごとも管理組合ができてからでは、もう遅い。各家庭ごとの事情や家族構成、考え方、損得勘定など
でまとまらない。デベはそれを百も承知でやっている。時間をかけてやるしかないね。

[365: 匿名さん]

うちはキッズルームは欲しいけどライブラリーはいらない。図書館近いし。こーいうことだよね、364さん。

[366: 契約済みさん]

キッズルームは、その場所がほとんど人通りのない死角になっている。
他のマンションのキッズルームでは、小学生高学年による喧嘩や金銭の貸し借りの温床になったとの
指摘もある。なぜ、人通りが多くて管理員の目の届くＤ棟に作らなかったのだろうか？
これでは、幼稚園や小学校低学年の親は、暫くは同伴が必須になる。プランナーの見識を問いたい。

[367: 契約済みさん]

キッズルームは、保護者同伴を原則にしないと、トラブルや怪我をした時の対応など、問題点が多いでしょう。

[368: 契約済みさん]

キッズルームって親同伴当たり前だと思ってた。

[369: 契約済みさん]

幼稚園児を子供だけでキッズルームに
行かせるつもりのほうが見識を疑うよ

[370: 契約済みさん]

出前のお皿ってどこに出しておけばいいのでしょうね。