ザ・パークハウス津田沼奏の杜その２

[匿名さん]

ザ・パークハウス津田沼奏の杜の契約者専用のスレその２です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202550/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通：総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数：721戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.78m2～123.27m2
入居：2013年3月下旬・6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV）
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

[141: 匿名さん]

最善の解決策は、デベがインターホンの仕様を替えてくれる事なんだけど無理ですよね。
玄関のインターホンを映像付にするのって難しいことなんでしょうか？
これこそオプションで仕様変更できるようにしてくれればいいのにと思います。

[142: 匿名さん]

うんうん、わかるわかる。セールスは一旦インターホン越しにでも話をすると、ちょっと話だけ聞いてってなんだかんだ言ってなかなか切らせてくれませんからね。問答無用で切っちゃうと後が怖そうでなんか嫌なんですよね。

[143: 匿名]

管理人に連絡して中に入ってきたセールスマンを追い出してくれないかな。

[144: 匿名さん]

ドアモニター、ドアに引っ掛けるタイプなら良いのではないですかね？
営業さんに確認するのが、良いかもしれませんね。

[145: 契約済みさん]

2期契者ですが、昨日、ローン審査通ったと書類が送られてきました。事前審査が通っていたので、心配してませんでしたが。ほっとしてます。

[146: 匿名さん]

良かったですね。おめでとうございます。ウチもOKでした。
住宅ローンは、必要予定額より少し多めに借りようと思っています。

[148: 匿名さん]

必要予定額は人それぞれの懐事情ですから、いくらでも借りられるでしょう。
ローンがギリギリ上限の方は無理でしょうが。

[149: 契約済みさん]

>146さん
必要予定額より多めとは、ローン審査提出額より多くなると言うことですか？
そうなると、再審査が必要だと思います。

うちは、借り入れ予定額より、多めでローン審査したので、借り入れ金額が少なくなるのは、問題ないと言われましたが。

[150: 匿名さん]

145さんおめでとうございますー！
うちはこれから本審査です。
事前審査は多めに見積もって通したので、
あとはどのぐらい頭金をふやして手元に残すかなんですけど悩ましい(´Д` )

[151: 契約済みさん]

アルコーブとか玄関ドアって微妙なものなんですね。
上で紹介されていたモニター、正月飾り、クリスマスリース･･･
今住んでいるマンションではドアに引っ掛けるタイプの表札（Welcomeとか書いてある）も見かけます。
幼児用自転車OKは確認済みですがベビーカーは？泥落とし的なマットはどうでしょう？
濡れた傘を自宅の玄関脇に立てかけたりってのもNG？

自分がやるかどうかは別にして（飾り的なものは面倒で･･･）他のお宅が上記のようなものを置いていても全く気になりませんが、皆さんは気になりますか？クレームが入ったりするのでしょうか･･･

[152: 契約済みさん]

151さん
ベビーカーは営業さんに確認しました。移動が容易な物はOKと考えて下さいと言われましたよ。

私も気になりませんし、クレームなど思いもよりませんが、一つ許すとズルズルと物置状態に、、というようにならないかは心配ですね。移動が用意って主観的なものですからねぇ。

[153: 契約済みさん]

私も気にならないです。
むしろ小さい子供がいるので、ベビーカー、子供自転車、季節飾り、多分やると思います。
モニターも可能ならつけたいです。

ただ、仕方ないとはいえ、小さい子供がいる家庭がアルコーブに物を置く傾向になり、
加えて足音や声、ピアノなど音関連でも迷惑をかけがちになり(もちろん最大限配慮しますが)、
マンション内でも目立ちやすくなりますね。

このマンションは、間取りはファミリータイプが多いのですが、
1期契約者で子供がいる家庭が全体の約3割だったかと思います。
私は、子供がいるから仕方ないだろ、と開き直る気は全くないですが、
子育てがしにくいマンションにならないで欲しいな、と思っています。

ちなみに現在の子供がいる世帯の割合はどのくらいなんでしょうね。

[154: 匿名さん]

>153さん
子育てがしにくいマンションにはならないでほしいとの事ですが、
子育てがしやすいマンションとはどういった事を想定しているのですか？

子供が騒いでも大目に見て、
朝夕の主に幼稚園ママ達の廊下・エントランスでの井戸端会議に目をつぶり、
アルコーブのものがあふれていても見て見ぬふりすればいいの？

[155: 契約済みさん]

でたでたこういう人。
子供の話になるとすぐ噛みついちゃってさ。
前スレにも子供の話題が出た時に、場を乱した人いたよね。
153さんは間違ったこといってるとは思わないけど。現に開き直るつもりはないって言ってるじゃん。

私が思う子育てしやすいマンションは、154みたいな人がいないマンションだね。
まぁHNからして、本当の契約者じゃないだろうけど。
匿名掲示板ですから、仕方ないですね。スルーしない私もいけませんが。


私も今の段階での子持ち世帯の割合知りたいです。
どなたか知ってたら教えてください。

[156: 契約済みさん]

匿名＝契約者ではない、ではないと思いますが・・・。
154も155もどっちもどっち。

子育てしにくいマンションも子育て世代には困るだろうけど、
あまり子育てに「寛大しなければならなすぎる」マンションも嫌だなぁ。
世の中には、「子供がいるんだから仕方がないじゃん・・・」という人が多いのも事実だし。

ただ、若干154の肩を持つ事にはなるが
大声でのママ達の井戸端会議は自分も勘弁してほしい。
静かに暮らしたい。

[157: 契約済みさん]

>156
そんな事言ったら、田舎の戸建にすれば！という人がすぐ出てきちゃいますよ。
>154
子育てママに少しでも非難めいた事を言うと攻撃されますので、気をつけて。

[158: 契約済みさん]

ここは、比較的価格帯が高いので、モラルの低い人は少数じゃないでしょうか？

私は、家賃２０万円くらいの千葉県内の分譲タイプのマンションを転々としてきましたが、ポーチ・アルコーブの使用やママさんの井戸端会議で嫌な思いをしたことはありません。
一度、エントランスで子どもが連日無線ゲーム大会をしていたことがありますが、数日でいなくなりました（管理組合で対応したようでした）。

ここくらいの価格帯であれば、生活するに不快感を感じない程度のモラルは十分維持できると思いますよ。

[159: 契約済みさん]

>151さん
私も気にしない派です。
ドアモニターに関して言えば、迷惑になる要素がないのではないかな。なんて安易に思ってたりもします。
玄関前のインターフォンに映像が映らないのであれば、是非とも取り付けたいと思ってます。
最終的には、営業さんに確認して了解得たいなと思います。
アルコープについても、共用部とはいえ活用できるスペースなので。ルールの中でうまく利用したいです。

[160: 匿名さん]

私も、皆さん節度と常識ある方が集まっていると信じたい。自分が選らんだところだから！（笑）公団ではあるまいし。

[161: 契約済みさん]

153です。

私は敢えて子育てがしやすいマンションと言わずに、
子育てがしにくいマンションになって欲しくないと書きました。
理由は154みたいな方がでてくると思ったからです。

上でも書きましたが、開き直るつもりはないですし、仕方ないでしょ、と言うつもりもありません。
ただ私の発言のすぐ後に、人の揚げ足をとるような154の下3行を言われると、やはり子育てしにくいと感じませんか？

私が思う子育てがしにくいマンションは、
子供がいるというだけで目の敵にされてしまう環境です。
規約を守っていても、その規約を子育て世代に不利になるように変えられてしまったり、
(例；アルコーブは一切物を置かないなど)
何でも子育て世代のせいにされてしまったり、
子育て世代が肩身の狭い思いをするようなマンションになって欲しくないと思っただけです。

またこの書き込みで荒れてしまうかもしれませんね。
先にお詫び申し上げます。

[162: 契約済みさん]

ドアモニターの件、営業に確認したら、現時点では取付不可という回答をもらいました。やはり規約違反ということでした。
取付留場合は管理組合で決めて欲しいとのことでした。

[163: 契約済みさん]

162さん、わざわざ確認してくださってありがとうございました。
規約は管理組合で柔軟に運用していけるみたいですね。
子乗せ自転車についても同様の回答で、ちょっと安心したところです。

うちも子育てファミリーです。しかも山猿みたいな子が・・
子どもはしっかり躾け、立ち話でまわりにご迷惑をかけない。
子どものものだから仕方ないとアルコープを物置にしない、ですね！
気をつけます。どうぞよろしく～

[164: 契約済みさん]

>161さん
そのような姿勢（考え方）では、他人にぶつかるだけかと思います。154さんの発言を招いたのも、ご自分にも責任がある事に気づいてほしいです。

私も子育て中ですが、154さんの気持ちわかりますもの。
同じ子育て中でも、非常識と感じられる方や周りが見えていないんだなぁと感じられる方、結構います。

163さんのように、周りの方への配慮をもっていただければと思います。

[165: 契約済みさん]

153、161さんは、全然間違った考え方だと捉えられるようなコメントはしてないと思いますけどね。

[166: 匿名さん]

149さん、146ですが、我が家も同じですよ。我が家は千葉銀さんでしたが、事前審査の段階で契約時にローンを減額してもかまわないと聞いていましたので、多めの金額で申し込んでいました。それぞれの家庭で考え方は違うと思いますが、我が家は主人と相談して頭金に予定していた預金の一部を別の費用に使うことにしたんです。勘違いさせるような書き込みですみませんでした。

[167: 契約済みさん]

アルコーブに三輪車や乳母車が置いてあっても私は原則良いと思います。
ただ、置き方の問題ですね。散らかったような置き方ではなく、自宅の顔のところですから
恥ずかしくないように整理してあれば問題ないのではないでしょうか。
ここに住む方達なら他の板で書かれているような問題は起きないと私は楽観しています。

[168: 契約済みさん]

アルコーブや玄関の件、レスいただいてありがとうございました。
子供のありなしに関係なく、それぞれ常識の範囲内で･･･平和にやっていきましょう！！

[170: 匿名さん]

う～ん、確かに間取り図をみたらアルコーブと言ってもいろんなタイプの部屋があって一概に
言えないね。置いても他の人に迷惑を掛けずに済みそうなのは、角部屋だけですね。

[171: 匿名さん]

まだ周りとうまくやって行こうとしない人がいると思うとガッカリです。
マンションには、向いてない人ですね。

[172: 匿名さん]

ドアの左右に室外機を置いたらもう何も置けませんよ。ベビーカーや三輪車を置いたら共用通路にはみ出してトラブルの元になるだけでなく双方ともにストレスが溜ります。ただ、管理規約によれば、18インチ以下の子供自転車、三輪車はアルコーブに置けるとなってますね。その時は、どちらかの部屋の室外機設置を断念する配慮が必要になると思います。折り畳み式などの18インチ以下自転車であっても大人用は不可です。管理規約とその言わんとしている所をお互いに理解して明るく、楽しく、仲良くやっていきましょう。

[173: 契約済みさん]

ドレスアップオプションにありますガラスフィルムを検討されてる人って、いますかね？
UVカットだの、赤外線カットだの資料を見ると付けてみようと思っているのですが、実際、皆さん取り付ける予定ありますか？

過去、すでに話題になっていたらぶり返すようで、すみません。

[174: 契約済みさん]

ガラスフィルム検討しましたが、とりあえず見送るつもりです。その理由は、ひび割れの原因になる可能性があることと、ベランダの奥行きがあるので直射日光がさほど入ってこないかもと思ったことです。入居後に直射日光が気になるようなら再度検討しようと思ってます。

[175: 匿名さん]

173さん
BC棟の人は特につける必要はないと思いますが、AD棟、特にA棟のリビング側にはつけた方がいいとも思いますよ。
マンションで西日対策は必要です。
あと、寝室に東向きの窓がある場合も、やはり何らかの対策をした方が無難だと思います。

[176: 匿名さん]

>寝室に東向きの窓がある場合も、やはり何らかの対策をした方が無難だと思います。

西日対策はともかく、東では不要でしょう。

という考え方もありますので、自分の個人的な意見を「無難」とかいった言葉使いで、汎用化しない方が
無難でしょうｗ

[177: 匿名さん]

いや、無難ですよ。
機密性の高い分譲タイプのマンション東向きの寝室は、明け方結構暑くなりますよ。
快眠を望むなら、東向きの窓には、何らかの対策をした方が無難です。

[178: 匿名さん]

176　自分が思ったからと言って細かいことをいちいち指摘するなよ。

[179: 契約済みさん]

>173さん
うちは、B棟ですが、ガラスフィルムを貼り付けようと思ってますよ。
どのガラスフィルムにするか迷ってますが。

[180: 契約済みさん]

ここは、バルコニーから窓ガラス間に距離があるので、高い費用を払ってまで、貼る必要はないと判断してます。
その代わりに、ＵＶカットのミラーレースカーテン・遮熱レースカーテン等の使用を考えてます。

[181: 契約済みさん]

わが家もガラスフィルム気になってました。赤外線は断熱効果があると思いますが、冬場の日差しもカットしてしまうことにはなりませんかね？

[182: 契約済みさん]

うちは横長リビングのため、費用が高くなりそうなので、ガラスフィルムは、検討項目から外してます。

[183: 匿名さん]

これは私個人の考えですが、分譲マンションでは、採熱よりも断熱に重点をおいています。

戸建や賃貸物件では、冬寒いということはよくありますが、このクラスのマンションで、冬寒くてたまらないということはあまりないと思っています。
実際には、夏の暑さの方が、生活に大きく影響すると思います。
後は、費用対効果も考えて、どういう対策を取るのか各人が考えればいいと思います。

[184: 契約済みさん]

>181さん
確かに赤外線カットのフィルムを貼れば、冬の限られた暖かさもカットしてしまいますよね。
ただ最近の夏の猛暑の日差しを考えた場合、効果はあると思います。
基本、夏の日差し対策として考えると良いのでは？

夏の暑さと冬の寒さをどう考えるか？ですね。

ちなみに我が家は、183さんのコメントにもあるようにここのマンションはある程度の断熱は考慮しているとおもいますので、ここのオプションとして適用するかは、別としてUVカットのみのフィルムを検討してます。
最終適には、費用と相談ですけどね。

[185: 契約済みさん]

えー？！室外機を置くなら玄関前にベビーカーおいちゃダメなんですか？？子供用の自転車も？？

[186: 契約済みさん]

そんなことはないですよ。
室外機を置くとアルコーブのスペースがかなり狭まるので、
工夫して、節度を持って置けば、問題ないかと思われます。

ベビーカーは規約に可とも不可ともかかれていませんが、営業さんから可と言われた方もいるみたいです。

[187: 契約済みさん]

>185さん
室外機２台置いてしまうと、ベビーカー・自転車を置くのは物理的に無理なのでは？
という事だと思います。
アルコープの中にきちんと納まって廊下にはみ出さないのであればルール違反ではないと思います。
ただ、他の方が書かれていましたが、廊下を通る子供たちにぶつかりそうな程
あまりにギリギリに置いているのは周りの方から見てどう映るかはご自身での判断でしょう。

[188: 匿名さん]

話して聞かせるとしても、室外機と共用通路の間に小学校低学年程度のお子さんが、自転車で遊んで
帰ってきてきちんと自転車を置けるのでしょうか？ お腹減った～って家に飛び込んでくるのじゃな
いかしら。その都度、しっかりと確認できるというのであればよろしいかとは思いますが.....。
ベビーカーは車輪をロックしておく必要がありますね。子供のいたずらで動かされることもあります。

[189: 契約済み]

私は、アルコープにベビーカーを置くのはダメだと営業さんに聞きましたよ。

[190: 契約済み]

189追加です。子供用自転車はok。ではベビーカーは？と聞いたら、ベビーカーは置ません、と。