ザ・パークハウス津田沼奏の杜その２

[匿名さん]

ザ・パークハウス津田沼奏の杜の契約者専用のスレその２です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202550/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通：総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数：721戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.78m2～123.27m2
入居：2013年3月下旬・6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV）
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

[1: 契約済みさん]

住民版で、パート2まできましたか。
現状、1期・2期契約者としては、次のアクションまで期間がありますね。
※3期契約者は、これから少し忙しくなるのかな？

なので、わが家が気になるのは、やっぱり周辺環境がどのようになるのか？ってとこですかね。

[2: 匿名さん]

周辺環境は想定の範囲内で多少の期待外れはあるかもしれないけど、
着実に発展していくと思います。

ここはそれなりのポテンシャルがあるから、進出企業のリスクは低いはず。

[3: 契約済みさん]

D棟三期契約者です。契約までバタバタしましたが一息つきました。七月になったらローンの本審査があると言われました。ローンの契約自体は年末のようです。道路ができてきてワクワクしますね～♫ マンションの前を通ったり営業さんがお手紙を下さったりするたびにウキウキしています。家計簿みてる時だけズーンとしてます、、、始めてのローンで不安です。

[4: 契約済みさん]

環境ですが、ムクドリ被害が心配です。

[5: 契約済みさん]

ムクドリの件は、以前から話題になってましたよね。
モリシア付近の木に網を被せる対策をした結果かどうかわかりませんが、南口ではムクドリを見かけなくなりましたね。
ただ、奏の杜内に木々ができるにつれて、戻ってくる可能性はあるかもしれませんね。

津田沼付近の問題というよりは、習志野市や船橋市内での悩みのひとつですね。
他の市町村も同じ悩みあると思いますが。

[6: 匿名さん]

液状化しやすさマップが送られてききましたが液状化対象外の地域は液状化しないということでしょうか？

[7: 契約済みさん]

あくまでも、「しやすさマップ」ですからね。どうなんでしょうね。パークハウスも微妙な位置でしたね。気になります。

詳細は、千葉県防災ポータルサイトに記載されてますよ。

http://www.bousai.pref.chiba.lg.jp/portal/05_sonae/58_hazard/ejk/index...

[8: 匿名さん]

対象外とややし易いの境目ってどうなるの？そんなに極端？

[9: 契約済みさん]

確かに私も思いました。範囲が□(四角)単位ですからね。

[10: 検討中の奥さま]

このあたりでお勧めの幼稚園てありますかね？
できれば給食のとこがいいな～

[11: 匿名]

駐輪場に置いていい自転車のサイズっていくつでしたっけ。
アンケート提出したら管理規約にものってなくて困っちゃいました。。。

[12: 契約済みさん]

>>10

公立なら谷津幼稚園（←近い、大人数）、向山幼稚園（ちょっと遠い、小人数）が選べて給食です。
どちらも送迎が必要です。

公立は2年保育なので「谷津どんぐりの会」という未就園児（3才児）の自主保育活動に参加させたり
津田沼駅北口にあるコナミスポーツがやっている「コナミチャイルド教室」に通わせるという選択肢があります。
どちらも週3回、午前中のみです。コナミはバス送迎があります。

私立なら基本バス送迎があるので広範囲から選べますよ～
（大久保のモンテ幼稚園はバスありません）　
給食だったり週１でお弁当日があったり全てお弁当だったりイロイロです。

お子さんの個性にピッタリの良い幼稚園に出会えるといいですね！
http://www.city.narashino.chiba.jp/shisetu/yochien/index.html

[13: 契約済みさん]

>>11

タイヤサイズ24～27インチ以下
ハンドル巾600mm以下
ハンドル高さ1150mm以下

（上段/下段）
タイヤ幅　50/53mm
全長　1550～1800/1550～1900mm
総重量　24/30kg

です。
アンケート書類、スキャンしておいたので
他にもわからないことがあったら調べられますよ～どうぞ～

[14: 11]

>>13
助かりました！ありがとうございます！

その大きさだとチャイルドシート付自転車はやはり無理そうですね
子供の送り迎えどうしよう……

[15: 契約済みさん]

>>14さん

子供乗せ自転車、下段だとおさまる自転車もありますよ!!
３人乗りとなると厳しいかと思いますが、
ブリジストンのアンジェリーノのコンパクトタイプは、電動アシスト付でも大丈夫のはずです。
電動アシストがついていないものだと、他社のものでも置けるものもありますよ。

子供乗せ自転車、結構盲点でしたよね。
検討の段階で営業さんに聞かなかった自分が悪いのですが、
登録の際に「サイズ気を付けてください」って言われながらアンケート渡されても・・・。
キッズルームもあるような大規模マンションなのに、なんだかなーって思ってしまいました。

でも、駐輪場は１戸あたり上下段ずつは必ず確保されているので（契約すればですが）、
１台は子供乗せ自転車でも置けそうですね。

[16: 契約済みさん]

一歳児と二歳児のいるうちはまさに三人乗り電動自転車。
営業さんは「部屋においてください」と。
そもそもエレベーターに乗せられますかね？！谷津駅のエレベーターだってギリギリですよ！と問うと
「確実なこととは言えないんですが、他のマンションではミニバイク置場の空きや敷地の空きに停めてもらうなどマンション管理組合の運用でカバーしてるところが多いです。皆さんで工夫して住みやすく他の住宅の迷惑にならないようにルールはできていくものですから、、。入居後の話になってしまいますが。」とのことでした。

[17: 匿名さん]

部屋に置いてくださいって…。
営業さん的にはそういうしかないんでしょうけど、現実的には厳しい話ですよね。
もしそうするしかなくても、EVに自転車が乗ること、共用廊下を自転車が通ることを嫌がる方もいますし。

住民の多くが納得するのは、バイクやミニバイク置き場の空きに停めることですかね。
空いてるよりは、管理収入になるので、問題はないかと思います。
ただ、もちろんバイクが後からきたら譲ることを前提にですが。

空き敷地に置かせてもらうのは、やはり嫌がる人もいるでしょうし、
新たに設備を作るのも費用の面から反対意見も多いでしょう。

私個人としては、費用がかかっても、規定外の自転車、ご高齢者や障がい者が使われる電動カート、
大人用三輪自転車などが置ける多用途自転車置場を新設してもいいと思いますけどね。
(線で区切られているだけのようなもの)
その方がマンションの価値が保たれますから。

実際は蓋を開けてみないとわからないですが、
うまく解決できるよう、皆さんで協力していきたいですね。

[18: 匿名さん]

住所は奏の杜になりそうです。

[19: 契約済みさん]

住所の件は、ここで話しても無意味ですからね、決定を待ちます。なるようになる…でしょう。

[20: 検討中の奥さま]

>>12
ありがとうございます！

公立は二年保育なんですね・・
うちは三歳から入れたいのでやはり私立でしょうか。

私立は倍率高そうですね(+o+)