ザ・パークハウス津田沼奏の杜その２

[匿名さん]

ザ・パークハウス津田沼奏の杜の契約者専用のスレその２です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202550/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通：総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数：721戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.78m2～123.27m2
入居：2013年3月下旬・6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV）
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

[313: 匿名さん]

309さん、食器棚は、やはり引出式ですか？

[314: 匿名さん]

引き出し式の他に、何式があるのですか？

[315: 契約済みさん]

エコカラット、私は不要と考えていたのですが、妻に連れられて？週末に稲毛のINAXのショールームに行ってきました。
妻がかなり気にいった様子でした。
予算と相談となりそうです。

[316: 契約済みさん]

309です。C棟の方は、たまたま食器棚の展示コーナーにC棟の図面集を持っておられたので
すぐわかりました。今の食器棚は、ほとんどが引出式ですね。実家で使っているような天然
木の開き扉や硝子引戸、両開き扉仕様のものはありませんでした。年に2～3回やっているよ
うなので、何回でも見に行ってこようと思っています。

[317: 契約済みさん]

>305さん、>306さん

手元にあるドレスアップオプションのカタログによると、
洗濯機上吊戸棚の奥行きは、扉のある標準タイプが315、
扉のないオープンタイプは295となっております。
高さはどちらも600、幅はその部屋のサイズによるようです。

なので、奥行きに関してはどの部屋でも300程度ということですね。

[318: 匿名さん]

エコカラットの効力はどれくらいの広さをカバー出来るのですか？

[319: 匿名さん]

エコカラットの推奨施工面積は、床面積の半分くらい。

[320: 契約済みさん]

私見ですが、もし結露対策としてエコカラットを購入予定でしたら、結露の根本的な原因をご一考されてはいかがでしょうか。
結露の根本的な原因は内外の温度差です。
どの程度の温度差が発生するかは建物の総合的な断熱性能・建物の向きや階数及び生活パターンで 千差万別と思います。

やろうと思えば入居後でも施工できます。
エコカラットのデザイン性に関心がなく、 単に結露だけを問題にしているのなら、居住後の効果を見極めてそれでも
入居後に結露が発生したら、一般業者による施工をすることをお勧めします。

こちらも私見になりますが、エコカラットについては 結露防止は補助的な役目しかないと思います。結露の根本的原因は内外の温度差ですから、湿度を根本的にコントロールできないからです。

[321: 契約済みさん]

4期分譲を含めて残戸数が60を切りましたね。

自分で購入した物件の残が減るのは見ていてとても気持ちがいいものですね。

毎週確認してニヤニヤしようかしら。

[322: 契約済みさん]

エコカラットの取り付け予定者は、デザイン重視なのては？
電気代がかかりますが、結露防止であれば、除湿器のほうが有効でしょう。
エコカラットの部屋に加湿器かけても加湿効果が、薄れてしまうような気がしますしね。

しかし、うちはトイレと玄関にエコカラットを取り付けようと思ってます。

[323: 契約済みさん]

321さん
どうやって確認しているのですか？
60きったってすごいなぁ
少なくとも3LDKは完売するでしょうねぇ。

[324: 契約済みさん]

321です。
先日、訪問した際に営業の方に現在の販売状況を見せてってお願いしたら普通に見せてくれましたよ

[325: 匿名]

本当はもっと２ＬＤＫなくして３〜４ＬＤＫ増やせば良かったんだろうけどね。

[326: 匿名さん]

2LDK減らして、4LDKがもう少しあってもよかったですよね。
4LDKは角部屋しかないので、価格も上がってしまいましたし。
中住戸の4LDKが4千台であったらそっちも選択肢に入れたんですけどね。

でも契約した部屋で十分、入居が楽しみです。

[327: 匿名]

世帯数が減れば管理費が増える。

[328: 契約済みさん]

2LDKは将来的に賃貸化する可能性が高そう

[329: 契約済みさん]

2LDK購入者は子供１人や夫婦2人で住まわれる方が多いのでは？
だから賃貸の可能性は低いと思いますよ。
逆に3LDKの方が子供が出て行った後、賃貸に出す可能性がありますね。

[330: 契約済みさん]

2LDKの間取りが多いので、入居者の年代も大規模には珍しく、分散されているように思います。
分譲価格も一見、抑えられたように見えますしね。

[331: 契約済みさん]

3LDK以上の賃貸ってあんまりなくて今回ここを購入した。
今は2LDKに住んでる。
2LDKの賃貸は条件いいのが結構で回ってるんだけど、子どもが成長してくると狭いし部屋足りなくてね。

ほんと4LDKの中住戸あれば良かったのに。

[332: 匿名さん]

>327
管理費は単価×専用面積で算出されるから、世帯数はあまり関係ない。