秀光ビルドってどうですか?part2

[匿名]

秀光ビルドについてのスレパート２です。
引き続きこちらで情報交換しましょう。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9504/

[874: 匿名さん]

>ただ、つまらない揚げ足取りや執拗な個人攻撃、他人の価値観の否定は止めましょう。
せっかく良いことを書いてみえるのに、
>まるで、新人教育みたいになってしまいましたがご容赦を…
一言多いですよね。何を教えてくださってるのか。
そもそも、大手との比較スレではないのに・・・

[875: 匿名さん]

パナソニックのショールームに行った時に美泡湯という湯船に
細かな泡を入れる装置が良いなと思ってたのですが、入れられた方居ますか？

検討はしたけど入れなかったのでちょっと後ろ髪引かれてます・・・。

[876: 契約済みさん]

設備選択もさることながら、外壁も悩みましたが、旭化成のパワーボードは良くないと聞きました。震災で破損が多かったと言う事ですが、どうなんでしょう？

[877: 購入検討中さん]

秀光ビルドより安い所ってあるのでしょうか。

[878: 匿名さん]

山程あるよ
ただ、設備がローコスト系の標準とか間取りやデザイン、サービスなどに制限あったりするけど
HMや工務店って一県に数千〜数万社あるから

[879: 契約済みさん]

基礎コン打設完了したのですが、ボルトは定ピッチで真っ直ぐ。コン天もキレイに揃っていたと、見に行った家族から報告を受けました。資材の養生もキチンとされているとの事です。

[880: ビギナーだけどマニアックさん]

いい基礎屋さんにあたり何より。
大工さんもいい人であることを祈ります。

[881: 契約しました。]

No.826で検討中の者です。でしたが、契約しました。

≫829さん
>室内展開図なんて入ります？
そう言われると少しほっとしました。ありがとうございます。特に我が家はいかにも秀光ビルドっぽい四角くて簡単そうな家なので大丈夫のような気がしてきました。あ、四角いのは秀光ビルドの設計のせいではなく、考えに考えた結果の私の好みです。
打ち合わせは必ず、書面を使ってするようにします。

≫830さん
ありがとうございます。
地盤改良が無くてよかったですね。私の所は地盤調査待ちですが、地盤改良費としての予算は記入してあります。
830さんもいい監督さんと大工さんに当たりますように。

≫832さん
>平面図では表せない位置決めがそんなに多くなければ現場合わせでも問題ないですよ。
追加も大してないので、そう言っていただけると気が楽になります。ありがとうございました。
なるべく大工さんを戸惑わせることのないようこまめに現場に通うようにします。
工事が始まったら、ずっと打ち合わせをしてきた営業の方でなく監督さんとしか、打ち合わせをしないことを先週、初めて聞き、一瞬、不安になりました。
気心が知れていない分、文でも絵でも何でも書いて意志が通じるように努力します。

[882: 匿名さん]

>工事が始まったら、ずっと打ち合わせをしてきた営業の方でなく監督さんとしか・・・
契約時の重要項目確認書ですね。工事が始まったらというよりは、
ある程度仕様打ち合わせが済んだら、という解釈が正解だと思います。
全部仕様が決まればベストですが、なかなか決まらない方もみえるはずですので、
3週間後を目処に監督に引き継がれるはずです。（スケジュールをご確認ください）
仕様打合せ中に申請用の図面を作成しますが、寸法的なことや、注意事項の記入の
ために図面が修正されることもありますし、収まりなどで監督の意見が必要になる
場合も有りますので、家具の配置など図面で微調整が必要なことは早めに伝えて
対応してもらいましょう。（壁の長さが何ミリ必要かなど）
営業に言ったけど監督に伝わってないなどのどこでも有り得る話で起こるミスを
防ぐためにしていることです。追加工事が契約後に出る場合でも監督が見積もって
追加伝票で対応してくれますので、営業さんは挟まない方が間違いが防げます。
ただ、意見が合わないとか、見積りがおかしい、聞いてたことと違うなどの場合は
間に入ってもらいましょう。
工務店だと監督の意見の方が強いし、ＨＭだと営業の立場の方が上、ということが
よくありますが、秀光の場合はどちらが上とか強いとかがないので、うまく調整して
くれるでしょう。
この数週間で、打ち合わせや地盤調査、地鎮祭、銀行手続きなど一番忙しくなるはずです。
この先30年以上はないことですので、気合を入れて頑張ってください。

[883: 購入検討中さん]

>>878さん
秀光ビルドより安い所が山ほどあるとのことですが、
同程度の内容で秀光ビルド並みのHMはありますか？
たとえば石川県やその周辺だとどんなHMがあるのでしょうか。
いろいろ探したのですが見つかりませんでした。
ズバリ書くのが問題ならヒントだけでも構いません。
信頼できるローコストメーカーを真剣に探しています。
情報をいただけると助かります。

[884: 契約済みさん]

881さん、契約後けっこう営業さんも対応してくれますよ。監督さんも営業さんもメールはすぐ返してくれますね。
これから一気に決めるモノが沢山ありますが、より良いモノを選んで下さいね。うちは慌てて決めたので今では半分位忘れてますが。標準品よりグレードを上げて選んだ分も多々ありますが、追加費用は大したこと無かったですね。

[885: 匿名さん]

883さん
北陸は分かりませんが、関東地区では500万円台で立つとテレビで見ました。が、内装外装ともイケてませんでしたよ。天井も確かジプトンと言う事務所やレオパレスの天井と同じで住宅設備もかなりグレードの低いモノでした。秀光ビルドと同じ条件で、安い所はほとんど無いと思いますが。

[886: 購入検討中さん]

関東地区の500万円戸建ては例外中の例外でしょうね。
首都圏は建売仕様でも結構なお値段ですから。
石川県などではどうですかね？そこが聞きたいです。

[887: 匿名さん]

石川県は分かりません
秀光ビルドと同じ条件は無理です

超ローコストで調べれば、僅かなHMや工務店が出てきます
が…
私が山程あるといったのは、＞886さんの考えているような会社じゃないですよ
下請け業者の更に下請けしているような会社です
従業員も多くて数名、夫婦でやってるだけの会社も沢山あります
ネットにも上がりませんので＞886さんの探し方だと、まず巡り会えないと思います
しかし、そういった会社は1000万以下で建てるノウハウはあります

自由のほぼ無い規格住宅をお任せで頼めば、秀光ビルドとあまり変わらないレベルの家が安く作れるという事です

[888: 匿名さん]

500万円台でと言うのはアイダ設計ではないでしょうか？
実際は付帯工事や諸費用コミコミだと秀光より高くなることが多いです。
給排水工事などでうまく条件があえば安くできるかも知れませんが、
設備とかどのへんで検討されるかでも変わってきますし、
たしか20坪そこそこの大きさしかなかったはずです。
全国で見れば山ほど？あるかも知れませんが、石川近辺でという話なら
かなり限定されるし、ないかもしれません。
安いものを集めて建てれば、節約できるのでしょうが、ある程度まとまった
もので建てようとすれば秀光より安いところは聞いたことがありません。
秀光で無理と言われたならともかく、相談してみてＳＬをベースに
検討してみてはどうでしょうか？

[889: 購入検討中さん]

＞ネットにも上がりませんので＞886さんの探し方だと、まず巡り会えないと思います
探し方のヒントだけでもいいので教えていただけると有難いです。
下請け業者の更に下請けということは、分離発注ですかねえ。
普通の人はそこまでは無理だろうしリスクが大き過ぎのような気がします。

[890: 匿名さん]

方法は簡単ですよ
様々な会社の現場に足を運んで、業者に知り得る限り最も安く建てる業者を紹介して貰えば良いだけです

ただ、時間と労力と知識が必要
また前にも記述した通り自由度がほぼ無い会社が多いので外観一つ自分好みの家を探そうとすると、何十社と足を運ばなくてはいけません

[891: 購入検討中さん]

下請け何十社と取引のある知り合いがおりますので確認してみます。
ありがとうございます。

[892: 匿名さん]

埼玉県に行ってる時にテレビで見たので、おっしゃる通りアイダ設計やったと思います。全く魅力を感じませんでしたけどね。
今は円安で資材等が値上がっている状況なので、秀光より安いとなるとホントにそれなりのモノしか建たないんではないでしょうかね？

[893: 匿名さん]

秀光はじめ他のローコストの協力会社に直接仕事を頼めば安くなるのは当たり前ですが、
資材関係を秀光並みの価格で購入することはできません。
秀光が行うべき仕事を自分でされれば、秀光の利益分を浮かすことは可能でしょうが、
建築会社での購買や積算、現場管理を経験した人でないと無理だと思います。
工程に合わせ、業者を動かすのにも無理を聞いてもらうことができず、工程も
ぐちゃぐちゃになる可能性があります。
人件費は抑えたが、資材が高くつき、現場もくちゃくちゃで工期ばかり延びて、
最終的には高いものに付く。
安くあげようと思えば、秀光の監督になって、秀光価格で自分で管理するしかないでしょう。
受注してない物件（直接購入の自分の家）を勤務時間中に管理したりするのは背任行為だし、
給与泥棒とも言われそうで本来ならできませんが、退職後なら可能でしょう。
昔のよしみでやってもらう、これしかないですね。
もう一つ、あるとすればですが、大工は余った資材を自分の倉庫や土場に持ち帰り、
ストックしていることがあります。設備会社やサッシ会社も返品されたものを一時的に
保管し、安く下ろす場合もあります。こういう有り合わせの材料を使えば、コストを
下げることが出来るかもしれません。

[894: 購入検討中さん]

891ですが、>>893さんの仰るとおり知り合いに聞くまでも無く普通の人が秀光の価格かつ
秀光の標準仕様で家を建てるのは難しいと思っています。

言いたかったのは、「秀光より安く建てる業者が山ほどある」という表現が読み手に与える影響です。
ネットでは簡単に誇張や偏った意見が書けますが、実際は限定的なケースが多いため
検討者に誤解を与えないようにお願いしたいですね。
自分の立場からでしか事象を見てない書き込みが多いので
根拠が曖昧な話は簡単に信じない＆自分自身で確認することが重要ですよ～

[895: 匿名さん]

>894
いやいや…解釈の問題でしょ？
個人でやってる工務店を含めれば県に何千社あるのは事実だし、そんなかで消費者の窓口になっているのは多くて数百社
と、いうことは残りは下請けだっり協力会社だったりする訳でしょ？
そういう会社の中で1000万以下で建てれる業者は多いよ
普段から利益抜かれて抜かれて赤字覚悟で請け負ってるから

家なんて数件建てたら、１件作れる位の木材残るなんて常識だし、他の資材も廃盤品とか様々な方法がある

だから、正確に言えば
「秀光より安く建てられる業者は山程あるが、そこで消費者が建てるのは非常に限定的であり、実際に消費者の窓口になっている業者は僅かでしかない」

[896: 契約済みさん]

お安いのはありがたいですよね。
家以外にも色々物入りですから～
後は誠実な方にめぐりら会いたいですね。
真の願いね

[897: 匿名さん]

大工が余り資材を持ち帰って保管するのは、ちょっとしたリフォームを頼まれたり、
自分ちの補修に使うくらいでしかなく、それで家を建てようと思ったら、
ツギハギの家になるか、完成までに何年も待つ羽目になる。
いろんな端材を置いておくスペースも限られるし、流行りも変わる、無理でしょう。

[898: 契約しました。]

No.881です。

>>No.882さん
>秀光の場合はどちらが上とか強いとかがないので、うまく調整してくれるでしょう。
社内がそういう対等な関係だと安心できますね。そういえば、先日、打ち合わせに行った時、月に一度あるという下請けの会社の方達との説明会をしていましたが、それも双方丁寧な対応で気持ちよく感じました。

営業の方とは仕様打ち合わせが済むまでご一緒していただけるならありがたいです。
なんとなくもうすぐにも切れてしまうような気分になっていました。
先週は4社のショールームに行って設備のメーカーを決め、壁紙の見本帳を借りて壁や天井のクロスも検討中です。
もう既になかなかのてんてこまいですが、これからまだまだ忙しくなるんですね。
後悔のないように本当に気合を入れてがんばります。いろいろ教えてくださってありがとうございました。

>>No.884さん
監督さんもメールをちゃんと返してくれるんですか。バタバタしていそうでそんなことはないと思い込んでいました。
嬉しいです。契約しても営業の方と縁遠くなってしまうわけではないならなおさらありがたいです。

設備メーカーをたくさん回りましたが、すべてのメーカーが十分にいいように思えて追加は吊戸棚くらいでお風呂と洗面化粧台を標準より少し大きめにした場合の見積もりをもらいました。
で、結局、追加費用が一番少なかったリクシルにしたのですが、確かにどこも安かったです。
メーカーのオプションで利益をとるなんて考えは秀光ビルドにはあまりないんでしょうか。
素人考えでは手間をかけずに一番稼げるところのようにも思えますが。
大変参考になりました。ありがとうございました。

[899: 匿名]

秀光のＵＬで３階建てを考えています。
本当にお安いですが、強度等は問題ないですよね？

[900: 購入検討中さん]

3階建は構造計算が義務付けられているので、
見方によっては2階建てよりも設計レベルでは安心できますよ。

[901: 匿名さん]

No.900さん、ありがとうございます。
少しホッとしました。
秀光の書き込みには3階建の話はまったくないので不安でした。
ローコストとはいえ、安心できない3階建なんてあり得ないですもんね。
しかし2階建と坪単価にそれほど差がないのは意外でした。

[902: 匿名さん]

秀光で３階建ての場合、ダイライト張りが標準になることと、
階段が２セット必要なこと、後は補強金物が増えたり、
構造計算が必要になることなどで２階建てに比べ割高にはなりますが、
同じ面積の２階建てに比べ、建築面積が減ることから
基礎工事と屋根工事が減って割安になる部分もあります。
もちろん、基礎の仕様は３階建ての方が丈夫になる仕様ですが、
３階建てで義務化されてる金物を２階建てにも使用してたりするので、
メチャ割高ということは無いようです。
総３階よりは、一部をバルコニーというか、屋上にしてＢＢＱとか
できるようにしておくと良いかもしれませんね。
補足ですが、屋上仕様の防水は割高ですが、30年保証の防水に
しておかれると良いですよ。ＳＫＹで標準の防水です。
３階建ては構造よりも建築基準法で引っかかることがあります。
斜線制限や、高度規制による屋根形状等、営業さんによく相談してください。
構造計算に時間がかかる分、急がないと３月引渡しは厳しくなるはずです。

[903: 匿名]

No.902さん、いろんなアドバイスすごく参考になります。
もう一つアドバイスいただきたいんですが、３階建の1階と2階に7kwの蓄熱式暖房機を1台づつ設置したい意向です。もちろん床補強はしますが、やはりあまり重いものは上に載せない方が正解でしょうか？
以前、秀光の営業さんにお勧めだと言われたんですが・・。

[904: 匿名さん]

うちは蓄熱式床暖房は省いて減額してもらいました。大きいから邪魔なのと、暑い日でも放熱するのでコントロールしにくいのでは？と思ったからです。床の補強費もかかるし、ガスの床暖房とエアコンで冬は過ごすつもりです。乾燥が気になりますが加湿器で調整しようと思っています。
蓄熱式床暖房は無くなって行く方向かもって聞いた事がありますが

[905: 匿名希望さん]

蓄熱暖房を撤去したお宅の話も聞いたことがあります。
小回りが利かない割には、快適性は床暖房に負けます。
予算があれば、エコキュート床暖＋小型のFF式ファンヒーター（灯油がガス）がよさそう。
室温をあげなければ、乾燥は何とかなりそう。
高気密でなければ、昔ながらの灯油ストーブも捨てがたいですね。

[906: 匿名さん]

蓄熱暖房は前に居れば暖かい、部屋はほんのり暖かい位の感覚です。
家族が暖房機のそばに集まってしまい、寒がりの人には向いてないかも知れません。
床暖房もそうですが、全体的な暖房を考えるか、局所的な暖房を考えるかで
ランニングコストも踏まえたうえで決めると良いと思います。
局所暖房はコタツと同じで人の動きが悪くなります、感覚的ではありますが、
５度の室温を１５度位にしておき、エアコン等で補填するみたいな感じで考えるには
良いと思いますが、吹き抜けやオープンリビング等で暖気が上階に上がってしまう
間取りの場合は何をしても暖かくなりにくいので注意が必要だと思います。
秀光の断熱は吹付け断熱で、寒い家という訳ではないのですが、暖気は上に溜まって
しまい、立つとのぼせるような温度ムラができますので、空気の対流を考えましょう。

[907: 購入検討中さん]

>>903さん
回答がないようなので、ざっくりと説明すると
３階建の1階と2階に7kwの蓄熱式暖房機を1台づつ設置した程度だと
地震の揺れに最悪共振した場合でも建物全体にかかる破壊力（振幅）の増加は数％程度ですので
耐震性への影響は限定的だと思われますが、
それよりも、建物の剛心から遠い位置に重量物が1tオーダーで偏ると、今度は捩れによる破壊力が
設計値の許容範囲を超える可能性があると思われます（建物の形状が不明なのであくまでも可能性です）
数百kg単位の重量物はできるだけ偏心率に影響を与えないよう
建物中心付近に集めるのがベストですが、余程建物形状が特殊でなければ深刻な影響は無いでしょう。

ここで相談されるより構造計算の過程でアドバイスをもらうほうがいいと思います。
所詮建物全体重量から比べると小さい話ではありますが念のため。

[908: 匿名さん]

ホームページを見て秀光は価格がハッキリしていて興味があります。
他社だと本体価格が安く感じても工事費が別なので結局高額になってしまいます。
親の家の建て替えを検討中なんですが、高齢者をターゲットにしたようなプランはありますか？
1.2名で暮らすため、小ぶりでお安い家でないと建て替えてあげられません。
建てられる方はやはり家族連れがおおいのでしょうか？

[909: 契約済みさん]

一応バリアフリーなのでどのプランでも問題ないとは思います。廊下、風呂、トイレ等に手摺を付けたりしても、そんなに高くはありません。照明も人感センサー付きのダウンライトに変更してもウン千円ほどです。秀光ビルドのオプションは本当に安いですよ。階段なんかも勾配を緩くしたりとか、色々と相談すればアドバイスは貰えますよ。オプションが無ければ追加費用は、余りありません。

[910: 匿名さん]

小規模住宅（プレハブ含む）でもコミコミにすると結構高いです。
親御さんの家なら20坪平屋位でも足りるかと思いますが、
将来、介護が必要になった時、泊まり込む必要も考えて余裕を見ておきましょう。
小ぶりで二階建てだと一階は水まわりとＬＤＫのみになってしまいそうですが、
一階大きめ、二階小さめだと平屋の部分に屋根の割増が発生し、割高になります。
更に将来、お孫さんに当たる人が住むとか、売却する可能性もあるなら、
30坪を超える総二階（3LDK以上）がお勧めです。
結局は予算次第なのでしょうが、ご両親と資金面の相談をされて、あえて小さく
しなくても済むようにしてください。
ちなみに20坪平屋ならコミコミ800万位～、30坪総二階なら1000万位から可能です。
ご実家を平屋にしてしまうと売却する際、土地だけになりますし、もしかしたら
将来、ご自身が住むかも知れないという可能性なども含めてご検討されてはいかがでしょう？

[911: 契約しました。]

>>908さん
秀光ビルドに行くと家族連れの方にもお会いしますが、年配の方もけっこう来られています。
パンフレットを見たのですが、特に高齢者をターゲットにしたようなプランは見つかりませんでした。
でも、私が契約した『UL』というオール電化・気密・断熱住宅のタイプには平屋の場合の値段表も載っており、平屋でオール電化というと何となく高齢者向けのような気もします。

ちなみに平屋の標準で20坪は8,025,091円、21坪は8,305,245円、22坪は8,577,818円です。（もっと先まであります）
外観のイメージ写真が載っていますが、平屋でも十分立派な物が建ちそうですよ。
この金額にキッチンやお風呂はもちろんですが瓦屋根、全部屋にLEDの照明、足元までの大きな窓には雨戸もついています。
それにしてもご両親のために家を建てられるとは、立派ですね。
どこで建てられるのにしてもご両親はきっと大変喜ばれるでしょう。すごいことです。

[912: 忍者]

御高齢なら、サービス付き高齢者住宅という選択肢もあります。
ただ、値段もピン切りで、初期入居費用だけで上記の予算を超えるところもざらにあるゆえ
親の土地に子供が家を建ててあげて、いずれ相続というのもありかもしれませぬ。
将来子世帯が住む予定があるのなら、それなりの規模にする必要がありまするが、
貸家にするのならコンパクトな平屋もありかと思いまする。
田舎の親を引き取るために、子世帯の近くにアパートを借りている知人もおります。
親孝行がんばってくだされ。

[913: 匿名さん]

たまたま秀光ビルドの施工中物件(SHQ)と他社工務店の施工中物件が近くに有るのですが、柱の太さが4寸と3.5寸なので他社が随分細く見えます。柱が太いからいいと言う訳では無いと思いますが、実際の所、耐震性に明確な違いはあるのでしょうか？

[914: 匿名さん]

見比べれば3.5寸は間違いなく細いです。
耐震性にも影響はあるはずですが、気にするほどではないでしょう。
（数値で見てもどれだけあれば大丈夫とは言えない）
SHQなら構造用面材のダイライトが貼られていると思いますが、
こちらのほうが耐震性アップには重要ですよ。
面材を貼る場合は柱の太さを揃える方が合理的なので、
基準法で決められてる通し柱の太さに合わせ4寸になるのが一般的です。

[915: 匿名さん]

オプションでオール4寸も出来るのでは？

[916: 匿名さん]

できますけど耐震性を考えるならぜひダイライト貼りを。

[917: 匿名さん]

908ですか、様々なアドバイスを読ませていただきました。
予算にも限りはありますが、先々その家を引継ぐ人はいません。
平屋20坪にロフトが付いていれば一番良いのですが、秀光ビルドさんに新商品を出して欲しいです。
また、賃貸だと借りた部屋で他界した場合、何年間かの家賃を請求される事が有る様です。
30坪を建てて将来売却は良い案かも知れません。ただ現在の所、あまり不動産が売れていなさそうなんです。
皆さん、ありがとうございました。

[918: 購入検討中さん]

>>908さん
ＵＬなら自由設計なので、大概の事は大丈夫だと思いますよ。

[919: 契約済みさん]

上棟式も無事に終わりました。時間が無かったので、棟梁、監督、営業さんに祝儀とビールを渡しただけになりました。赤飯とか渡した方が良かったかなと後で後悔しました。
祝儀の額は営業さんから助言を頂いた多めの方にしておきました。監督さんと営業さんは言われてませんでしたが、お礼とこれからの期待を込めて、渡しました。

[920: 匿名さん]

今時、メーカーでは上棟式を省略する傾向ですので、
営業も監督も不要と言ってますが、人がやることですので、
もらえればありがたいし、今後も気を遣ってくれるでしょう。
上棟式はやらなくても、ご祝儀と赤飯又はビール６缶で十分です。
昔は10時と3時のお茶・茶菓子に昼の折詰弁当、帰り際には
ご祝儀・折詰・2合瓶・赤飯又はぼた餅とご祝儀別で一人当たり
5000円ほどかかってましたが、帰り際に大工さんが打ち上げを
することもあり、折詰は傷むことを考慮して少なくなりました。
ご祝儀も負担になるので、遠慮する会社が増えてきています。
何かしてあげたいというありがたい施主様には、お茶などの
差し入れや、お弁当の用意をお勧めしていているようです。
何かしてもらえば、何か返さないと、と考えるのが日本人の心。
何もしなかったから手を抜かれたということもありませんが、
他社より数百万安く建てられる秀光あたりで、数万円～10万程度の
支出で気分よく仕事がしてもらえればありがたい話だと思います。
（基本、大工さんは弁当持参です、予め監督に伝えておきましょう）

[921: 入居済み住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[922: 購入検討中さん]

921さんはなぜ後悔しているのでしょう？
今後の対応についてどうなるのかはまだわからないと思うのですが。
建てたことでなにか後悔するような出来事があったのなら教えていただきたいです。

[923: 契約済みさん]

この前見に行きましたが、室内は上履きで大工さんはやってくれてました。テキパキ過ぎるくらい動いていたので、余程安い金額で受注されているんやろなと思いました。手は抜いている様子は無かったですけどね。特に気になる所も無かったです。
外構工事なんかはまだ決めていないのですが、秀光ビルドで施工された方、プランニングや出来映えコストパフォーマンスはどうでしたでしょうか？参考までに教えて下さい。