注文住宅 ハウスメーカー・工務店掲示板「秀光ビルドってどうですか?part2」についてご紹介しています。
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匿名 [更新日時] 2013-11-20 15:46:01
 

秀光ビルドについてのスレパート2です。
引き続きこちらで情報交換しましょう。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9504/

[スレ作成日時]2012-06-25 14:51:06

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秀光ビルドってどうですか?part2

522: 匿名さん 
[2013-05-09 00:49:42]
最近仙台に営業所出した見たいだけど、
交通量の多い国道から丸見えの営業所敷地内に、
工事資材をゴチャゴチャ置いた状態で、
それを見てお客さんは逃げて行くと思わないのかね?

523: 匿名 
[2013-05-15 10:20:11]
電話しますって言っておいてしない
(一応待ってはみるが半月〜1ヶ月放置されて
 督促してからさらに待たされるのが当たり前)
来ると言った時間に来ない
完全に遅刻した事後報告で予定変更を訊いて来るという無意味
こっちは当たり前に時間守って予定断って時間空けてるのに・・・

それでも仕事が出来ればまだ我慢するけど
対になってる照明のつける高さが違うとか
補修するために来たのに新たに傷つけまくってくとかホント酷い
524: 匿名さん 
[2013-05-17 21:18:11]
去年の暮れに建てましたが、なんとか建てたって感じですね〜連絡はまずこない!仕様は間違える!
現場監督のモチベーションなどは一切感じられませんでしたね。

とりあえず建ててしまおう感だけで住む側の事など考えてないんですよ。
建てた後のクレーム処理も遅い事・・・。

525: 不動産業者さん 
[2013-05-18 12:01:28]
秀光ビルドさんはとにかく施工レベルが低すぎます。あの金額まともな住宅はムリ。人件費の抑制による価格はタマホームが限界。インテリアや設計人員の人件費の抑制や紹介不動産業者へのバックマージン支払い費用を加味したとしても・・・・
526: 匿名 
[2013-05-19 21:26:45]
価格が安いと質が悪くなるのは当然だと思いますよ。
ここで建てる方はその当然のことすら認識してないの?
527: 匿名 
[2013-05-20 09:58:02]
>526さん
資材とかが安いもの使うとかなら分かるけど
モラルとか人間性が安いのはどうにかならんの?
約束の時間守れないどころか、遅れるという連絡すら
客に督促されてから言うとか、社会人としてダメでしょ
あと真横に設計図貼って作ってるくせに
出来上がりが数十cmズレるとか、もう安いとかいう話じゃないwww
528: 匿名さん 
[2013-05-21 00:07:45]
3階建ては無くなったのでしょうか?
529: 匿名 
[2013-05-21 00:48:22]
安いのに期待しすぎ。
530: 匿名 
[2013-05-22 17:31:36]
5月に着工しました。まだ基礎のまでなのでわかりませんが、特に他のメーカーとかわらないような感じがします。今後がどうなるか楽しみです。ここで建てたかたどうですか?
533: 住まいに詳しい人 
[2013-05-26 15:03:54]
10年前と言えばどこも同じようなことをしてました。オール電化に押されたガス会社が無償で給湯器やらコンロ、配管工事をする代わりにガス会社を指定して料金で分割払いするみたいな感じです。違法かどうかはわかりません。キックバックしてもらって利益にしてた会社もあったでしょうが、その分値打ちに見せるやり方のほうが多かったと思います。今でも温水式床暖房をサービスなんていう建売が多いですよね。給湯器も配管費用も結構するはずですよ。
534: 住まいに詳しい人 
[2013-05-26 15:12:40]
先日、秀光の面接を受けに行きました。給料体系はフルコミで月々は固定で貰えるそうですが、月2棟ペースで契約しないと歩合は発生しないようです。年間20棟売っても年収300~400万では安いはずです。その割に他社の倍くらい忙しそうなのでお客さんとの打ち合わせも十分できず色々なミスが発生してるのでは。月2棟にクレーム処理、どおりで遅くまで明かりが点いてる訳だ。
535: 匿名 
[2013-05-31 13:27:18]
今度愛知県でシュウコウビルドで建てますがどうでしょうか?
ULのみです。
タマホームと比べても300万くらい同じ条件で安かったです。
536: 住まいに詳しい人 
[2013-06-01 01:43:22]
>>535さんへ
タマと秀光では基本的な構造が違います。ある程度の耐震性を希望されるなら構造用の面材を貼るのがお勧めですが、タマはモイス張りが標準だったりとスタート時点でハードルが高いです。その分金額も上がるのですが、その点秀光はハードルが低いので、低予算でマイホームが可能です。ULのみとのことですが、できれば外周だけでも4寸柱にして、ダイライト貼りにするか、制振システムを取り入れられたらいかがでしょう?大きさにもよりますが、どちらも50万ぐらいの追加です。次世代省エネも有効です。第一種換気は無用の長物なので、第3種でも大丈夫。365日運転してる人なんていないでしょ、埃が溜まるし、虫も入ってくるしでろくなことがないと思うのは私だけではないと思いますが。
537: 購入検討中さん 
[2013-06-01 12:07:24]
私も愛知で検討しました。
秀光ビルドとたまを比較するのなら、秀光のSHQで耐震2、次世代省エネ基準の仕様でないと比較出来なのでは?
ULの実物が見たければ秀光の作った建売を案内してもらえば、まさしくそのままだと思います。

秀光の一番上のグレードで他のローコストと張りあえるレベルだと思います。

ただ、お安く建てたいのであればココ良いと思います。

本当に明瞭会計です。
価格表があり、それを元にオプションを決めて行けば車でも買うような感じです。

538: 匿名 
[2013-06-01 15:16:12]
止めとけ。
所詮はローコスト。
安いは安いなり。
それだけの家。
ましてや注文住宅の癖に客のニーズを聞き入れないとか、
営業がアホなのか、会社がアホなのか。
安物買いの銭失いに成っても良いなら進めるが、それ以下は
有ってもそれ以上は無い。
539: 購入経験者さん 
[2013-06-02 03:01:33]
愛知県で今年、完成しました。
結論から言うと、値段&部材&出来上がり品質、大変満足いく結果でした。

自分の場合、
幸いなことに、ここで書かれているような問題は皆無でした。

前提として、
家作りに対する提案等は、全く期待することなく進め
自分で最低限欲しいスペックをはっきりさせ
こちらからこうこう、こうしたものでお願いしますと明示。
(向こうが間違ったことを言ってきた場合も
 間違ってけしからんという態度ではなく、
 いやこれはこうこうだからこうしてくださいと訂正してもらうといった態度で)

あとは、淡々と設計図通りに出来てるかどうか
部材、出来上がり状態&スケジュールを自分で確認、
できてなければ淡々と出来るまで依頼し続けるだけです。

家にロマンを求めたり、プラスアルファを求めず
自分が欲しいものを、こう作ってくれと言うことですと
他のメーカーより非常に安くできるのは事実です。

あとはただそれが、
キチンと出来るようフォローするのが苦になるのかならないか
感情的にならず淡々と進めていけるかどうかです。
540: 建築中 
[2013-06-10 18:13:31]
ただいま秀光にて建築中です。
私は某大手ハウスメーカーの配送運転手ですが、自分の家ではないので、ハッキリ言って適当です。色んな意味で。。。。
周りもそんなもんですよ。ですから夢のマイホームとよく言いますが、私は最初から期待はしていません。
身の丈にあった家が出来ればいいと思ってます。
安いから悪いじゃなく、どこまで自分が妥協できるかですね。私の場合はですが、、、、、
今のところ、基礎の鉄筋は少ない(間隔が広い)と思いましたが特に文句を言うつもりもありません。
余程のミスでもない限り、自分も似たような仕事をしているので細かいところのミスには同情するといいますか、、、
バブリーな方は、無駄に値段の高い家を買えばいいだけの話です。見えないところでどれだけ汚ない仕事をしていることか、、、
私の祖父は昔の大工だったので小さい頃から本物のプロの仕事をみて育ちました。
今の大工ってプロと言える人は本当に少ないと思います。
私も同類なんですが、プラモデルみたいに建てれる現代の家を作る人をプロといえるんでしょうか。

夢を持つのは素晴らしい事ですが求めすぎるのもどうかと思います。
お客様は神様ではないんですから。
541: 住まいに詳しい人 
[2013-06-11 11:31:43]
おじいさんの時代の家と、今の家は単純に比較できないと思いますが、今の家はキットを組み立てるような感覚で、プレカットされた部材を組み上げていく方式の住宅です。昔の釘を使わない家も趣はあって良いのですが、今は金物で補強されていないと中間検査が通りませんし、ローンも借りられなくなります。昔の棟梁ほどの技量はなくともしっかりした家が建つ、それで良いのではないでしょうか?
542: 建築中 
[2013-06-11 17:06:55]
541さんの言う通りですね。
時代は変わっていってますので仕方のないことだと思います。
今のところ、書き込みにあるような、営業マンの対応の悪さや工事関係者の悪さは見受けられないので今は満足しています。
543: 匿名さん 
[2013-06-12 12:24:56]
兵庫県の加古川支店で建てられた方いらっしゃいますか?
担当の方の対応や仕上がりなどはどうでしょうか?
よろしくお願いします。
544: 間もなく完成 
[2013-06-17 09:23:05]
間もなく完成なんですが、毎日問題ばかり。
担当者は何度言っても忘れるし、打ち合わせで決めたのと違う物が
納入されて、二階床まで違う色。
しまいには神棚を押入れの中に作ってしまうし。
クロスも貼る前日に在庫無いので違うの選びなおしてと言われるし、
屋根瓦も違うもの、電気スイッチなども2mくらいの位置に付いてたり
もう、全てが違いすぎて酷すぎです。
545: 秀光に詳しい人 
[2013-06-18 09:49:06]
かばうつもりはありませんが、営業は仕事が多いので忘れや、うっかりも多々有ります。監督はそれほど忙しそうには見えませんが、新店舗の監督は業者や職人の手配や指導もしていかなければいけないので結構忙しそうです。
かと言って依頼したことを忘れられては困りますので、せっかく打ち合わせ記録簿があるわけですからきちんと打合せしたことを記録に残すとか、電話ではなくメールかFAXで依頼するとか自己防衛策も必要です。
秀光に限らず安さの理由で「薄利多売」を上げる会社はほとんどが目一杯仕事をさせられています。任せっきりは危険です。
二階の床の色については、三者打ち合わせの時プレゼンで確認をしてると思いますが、見ずにハンコを押したのでしょうか?
それとも後で変更したか。
プレゼンと違うものが納入されたとしたら、建材屋が間違えたとしか考えられませんし、大工も張る前に気付くようプレゼンも渡してるはずなのでその監督が渡す手間を惜しんだかも知れないですね。
他のことも理由はそれぞれ考えられますが、神棚の件は図面がそうなってたら大工はそこに付けるので、説明不足、確認不足の可能性が有ります。
2mのスイッチの件は冷蔵庫用のコンセントか、エアコン用のコンセント(全居室標準)位しか考えられないですが、本当にスイッチですか?まだ完成ではないんですよね、特に指定が無ければ勝手なことはしないと思います。自分からわざわざ怒られたり、やり直しするようなことをする人はいないですよね?
539の人のようにローコスト系は任せっきりにせず、こうして欲しい、ここが打ち合わせと違う等どんどんチェックを入れることをお勧めします、ちなみに私はローコスト系数社に在籍した経験があります。
546: 失業中の人 
[2013-06-19 15:59:43]
はたらいくで名古屋に出店する求人を見ました。
ここって働きやすいのかな?給料体系はどう?
知ってる人いませんか?
547: 匿名 
[2013-06-25 14:35:05]
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
548: 匿名さん 
[2013-07-02 14:22:15]
ここだけの話。

富山で秀光の下請けで入っている大工は、技術も性格も最低レベルです!!
549: 匿名さん 
[2013-07-03 22:33:57]
一部を見て全部がそうだと断定する人ってよくいるんだよね。

秀光には、建築に詳しい人はあまりいなさそうだけど
人間的にそんな酷い人は見たことないなあ。

提案やサポートが充分ではないのは、
はっきり言って知識が無いのと仕事に余裕がないからだと思う。
けど、それなりによくやってくれてるんじゃないかなあ。
550: 購入検討中さん 
[2013-07-04 01:48:01]
外構(駐車場)は秀光ビルドさんに頼まれましたか?
20万で2台だったら、そこそこお安い気がします。
枕やメッシュもコミコミですか?

外構はよそに頼んだほうがいいのかな。
551: 匿名 
[2013-07-04 08:18:31]
なかなかいい会社だと思いますよ。吹き付け断熱が薄いんじゃないって言ったら次の日業者よんで吹き付けてくれましたし。
552: ホンマ 
[2013-07-04 09:46:17]
秀光の駐車場土間コンはメッシュ入りで厚みが100ミリでタイヤ止めは付いていません。
単価的には安いと思いますが、逆に利益が出ないので、外構業者に一括で任せるよう勧められる場合も有ります。
他の工事内容と含めて検討されると良いと思いますが、駐車スペースだけならお願いしても良いと思います。
その際に気を付けることは残土処分費は別途かかること、どうせならついでに整地もしてもらうと仕上がりがきれいになるし、その後の庭作りが楽になります。
予め書いておきますが、ほとんどの住宅メーカーは建築後の整地を別途にしています。
せっかく整地してもその後にミニショベル等が入ったり、掘り起こされては無意味になるからです。
外構まで含んでの計画なら良いですが、すぐに外構をやる予定のない場合は、整地を見込んでおくと良いです。
少なくとも駐車スペースに土間コンもしくは砕石くらいは施工するでしょうからついでに整地してもらいましょう。
553: 匿名さん 
[2013-07-04 21:03:19]
ズバリ、秀光の仕事は単価が安いから
職人さんにしてみれば手を抜きたくなる気持ちはよく分かる。
だからといっていい加減な仕事が許されるわけでもないけどね。
言うべきことは言って、
どうでもいいことは許して、
目的を共有しながら良い家を建てるという気持ちが大切かな。
秀光はとてつもなく良い面とかなり悪い面が共存する不思議な会社。

方向を間違うと数年後には無くなってるかもね。
個人的にはタマホーム路線とは違った形で存続してほしいな。
554: 購入検討中さん 
[2013-07-07 19:07:41]
今、秀光で建てるのを検討しており
契約間近です。
最初の営業さんはイマイチでベテランの方に
変えてもらいました。
他のハウスメーカーに比べて
営業さんも、現場監督さんも
バラツキが大きいように感じます。
営業さんは問題ないので
良い監督さん、大工さんにあたることを願うばかりです。
555: 匿名 
[2013-07-07 19:35:26]
いい大工はここの仕事なんてしないよ。
性格のいい大工はいてもいい仕事する大工はね…
556: ホンマ 
[2013-07-08 11:37:05]
次から次へ仕事を頼まれる腕の良い大工はどのHMも手放したくありません。
秀光は取れるときに取れるだけ受注するので、時には大工が不足します。
それでも、どの物件も早期に着工しようとするので常に基礎屋、大工、左官屋を探しながら仕事を進めています。
在来工法だから経験者なら誰でもできると思っているのでしょうが、良い大工はそんなに簡単には見つかりません。
たまに工期の短いT社の仕事に嫌気がさして、もしくは受注減による仕事の減少により乗り換えてくる大工がいますが、どれだけ定着させられるかが鍵となります。
安くても切れずに仕事があり、工期に追われることも少ない会社と考えられる大工はそれなりにいます。
その点、金沢支店は毎月ノルマ分しか契約を取らないので、順調に回っているようです。
557: 匿名さん 
[2013-07-08 21:47:11]
秀光で建てるお客は腕が良くても単価が高い大工は望んでいないよ、多分。
最小コストで最大効果を出せればいい。
在来プラモデルハウスでも大きなミスなく工期内に建ててくれればいい。
高級住宅と秀光を同レベルで比較することに意味は無いよ。

秀光にはそりゃ問題は沢山あるけど、
仮に秀光と同じ仕様の家を他のメーカーで建てたらいくらになる?
どちらが本当にお客のほうを向いているかと考えると、
旧態依然としたコスト高のHMは安穏としてられないんじゃないかな。
558: 匿名 
[2013-07-10 01:09:26]
安いだけありますね。
去年の中頃に建てましたが秀光はかなり問題が・・・

まず営業がダメ。間違い、忘れてたの連発。
監督は営業との打ち合わせを無視、忘れる、逃げる。
下請けの業者もちょろい。打ち合わせと違うことばっかりするし、間違いを直しもしない。
完成後にクレームが出るのはしょうがないとしても連絡をしても逃げまくり。
やっとつながったと思ったら嫌々な態度がまるわかり。

最悪なのは見積もりミスをしていて数百万をだまし取られるところだった。
見積もりミスを指摘したら「そうでしたね。忘れてました。」と笑顔で返答。
いったい何を考えているのやら。

なにより悲しいのは今回家を建てるのに何度家族と喧嘩をしたやら。
こんな思いで数千万払ったのが情けないです。
嫁は毎日のように「他で頼めばよかった。お客様は神様とは言わないが何で秀光の方が偉そうなのかわからない。」と泣いてばかりいます。
本当に疲れました。

最近は家の保障期間であっても秀光の人間とはもう会いたくないのでお金を払って知り合いの大工に修理をしてもらっています。
559: ホンマ 
[2013-07-10 10:50:26]
すごいですね、秀光で数千万の家とは。
秀光の平均的な価格帯は35坪前後で1千万円台の前半がほとんど。
数千万と言えそうな少なくても2千万円を超える物件は年に数件しかありません。
去年の中頃に建った数千万の家となれば、社員なら共有ファイルを開けばすぐわかるレベル。

何の工事を取りやめて数百万の見積りミスが出たかわかりませんが、やりもしない工事代金をぼったくるほど
ひどい会社ではないですから単純に削除し忘れたのだと思います。
たとえそのまま契約してしまったとしてもどこかでミスに気づくはずですからあまり過激にならない方が・・・。

泣き寝入りした分があったとしても最終的には納得して代金を支払って引渡しを受けたはず。
数千万の家ともなれば他社より500~1000万は安かったと思われますが、指摘しながらでも納得して契約した以上、自己責任ではないでしょうか?
契約するまではお客といえども対等の立場。無理な要求は聞かない、無理して契約する必要はない、薄利多売を実践するにはサクサク引渡しをしていく必要がある。

自由設計という意味での注文住宅はやってますが、あれこれ注文(付ける)住宅はやってないですよ、秀光は。
560: 匿名 
[2013-07-10 12:28:00]
あ、すみません。
数千万←間違い
千数百万でした。
失礼致しました。

>契約するまではお客といえども対等の立場。
いいえ、対等なのは口調だけでした。
言葉はやわらかいんですが態度がかなり横柄でした。
嫁が後悔して涙を流したぐらいですから絶対にわすれません。

561: 匿名 
[2013-07-10 14:28:56]
金額と内容、納得して依頼したから客の責任って
秀光擁護派の話がよくここで出るけど
聞いてた内容と大きく異なる手抜きとかするから問題なんじゃないの?
営業が話した通り、契約した通りの内容でやってくれりゃ文句は出ませんよ。

手抜き、設計図無視の施工(クローゼットの大きさなど)、受注ミス、工期5割遅延、、、
全部先に説明してくれりゃ納得して契約なんてしなかったです。
562: 購入検討中さん 
[2013-07-10 15:28:49]
上の方もおっしゃってますが、営業さんあんまり信用できないんでしょうか。

というのも、現在担当されてる方のレスポンスが遅い。
メールの返信を全然返さないんですよ。
他の建築会社の方は、遅くとも翌日には返信してくれるんですけど・・・。

建てられた皆様の担当さんは迅速な対応でしたか?
どうやら間取りについては
設計士の方は一切出てこられず、私たち→営業→設計→設計反映になるそうです。
一番最初の対応すらこんなに遅い営業じゃあ、先行き不安です。

ローコストといえど、千何百万というお金が動くし
このまま不信感のある人と建てていっていいものか悩んでいます。
563: 匿名 
[2013-07-10 18:01:39]
560です。
う~ん、561に出てるような手抜きって感じはないんだけど連絡が遅いってのはものすごく感じる。
間違い、忘れたも多いかな。でも、手抜きってことはないと思います。

とにかくメールを送ってもなかなか返ってこない。
50回やりとりがあれば49回は返信がない。

で、返ってこないからこちらから連絡をする。

その連絡するときになんとなく申し訳なさそうな感じで「メール見ていただけました?」って伺いをたてる。

なんでこっちが低姿勢やねん。って、嫁がイライラしはじめる。

で、嫁がキレる。

そのうち嫌な気分になってきて嫁が泣く。

オレ後悔。

もうかかわりたくないので今後は金がかかっても秀光以外にお願いする。

ってのがうちのパターンです。

契約するかどうかは自分自身で決めることなので何も言えませんが、
もしなんだったらその営業担当の上司にこのサイトのことを伝えてみたらいかがですか?
社員教育を考えてくれるかもしれませんよ。
きちんと対応をしてくれれば安く建てれるのでよいのではないでしょうか?
きちんと対応してくれればですが。
564: 匿名さん 
[2013-07-10 20:57:42]
秀光と契約するときは施主はあくまでも契約上の甲として振舞うべき。
工事請負契約は契約書に基づく対等な取引きなんだから。
乙(秀光)に一般的なサービス業的な対応を求めるのは基本的に間違い。
特に秀光の場合はコスト管理が徹底してるので、そこは察しておく必要がある。

秀光で安くてまともな家を建てたいなら自分で勉強しろってこと。
泣くだけで何も言えないなら最初から契約しなければいい。

一言で言うなら秀光はハイリスクハイリターンの会社。
己で責任を負える人、あるいは運任せにしても諦めがつく人以外は秀光と関わらないほうがいい。
565: ホンマ 
[2013-07-11 09:14:14]
秀光ビルドってどうですか?というスレなんだから賛否両論あって良いのでは?
ダメなところは検討中の人が自分は気を付けようと思うだろうし、その際、更にここを注意すると良いですよ的な擁護と取れる書き込みが有ってもそれはそれで参考にしてもらえれば、という思いです。

会社によっては情報の流出を避けるために営業のPCではメールが送れないようにしてる会社も有りますが、
秀光は、各自のPCが貸与され、メールもできるし、逆に通達がメールや掲示板で行われるため、
必ずメールのチェックはしています。
返信するかどうかは個人の判断でしょうが、せめて確認しましたとか了承しました位の返信は礼儀というもの。
営業としての資質が問われます。

秀光は安さの要因でも有りますが、モデルハウスを持ちません。
ショールームでこういう造りになりますと説明はするはずですが、聞かれたことにしか答えない営業がほとんど。
知識不足も有るでしょうが、あえて他社との違いや、こうするともっとよくなる等のアドバイスができる営業の方が少ないと思います。

プランの打ち合わせもそう、営業は要望を聞き取って設計に伝えるだけで自分でプランを作る営業は希少です。
会社の方針で、商談時間を増やすために設計は設計に任せてますが、直接話がしにくいので提案力が決定的に不足します。
設計は当然設計士がすべきですが、あーしてこうしてというプランニング段階ではもっと営業が干渉すべき。
でも、営業用のCADもないし、提案するにも経験・知識が足りてないので、現状では難しい。
それを補うには、雑誌の切り抜きなどでこうしたいと伝えたり、他社のプランを参考にしたほうが確実です。

営業エリアの拡大に伴い、対応が多様化したせいで、秀光ルールみたいなものもできつつあって、以前はできた間取りが今はできなくなったりということもあり、問題発生を繰り返さない体制になってきています。
問題が発生したら、即、本社に対応を迫りましょう。

566: 申込予定さん 
[2013-07-11 14:47:59]
私は凄い対応をされました。聞くとびっくりするでしょう。メールのやりとりも残っています。近々載せるかもしれません。
567: 匿名さん 
[2013-07-11 20:16:37]
メールのやり取りで返信が無いのは確かに一般企業の営業ではあり得ないね。
そいういう会社だと割り切れるかどうかだと思うよ。
常識を知らない人間に常識を教えるなんて時間の無駄だから。
そんな義理も無いし。

相手が動かないなら自分が動けばいいし、
知らないなら教えてあげればいい。
契約違反、法律違反、行政指導に引っかかりそうなことを言うなら
毅然として対応すればいいだけ。

秀光は発展途上の未熟な会社なんだから自分が大人にならないと。
"どっちが客なんだか..."なんていう不満に耐えられないなら契約しちゃいけないなあ。
いろいろな不満の代わりに、きっちり安く建ててもらいましょ。
568: 匿名さん 
[2013-07-11 21:16:00]
普通のHM並みの提案力を秀光に期待する?
あの仕様&坪単価で一体どこからそんな金と人が出てくるのかと。

もっと金を出すか、自分で勉強するか、見なかったことにして忘れるか。
569: ホンマ 
[2013-07-12 11:23:50]
秀光で賢い住み方と思えるのは15年後くらいで住み替えることです。
もちろん、売却可能な土地を持ってる場合の話ですが、子供が小さいうちに家を建て、
義務教育が終わる頃に売却をして中古住宅として売却して買い換えるということです。
実際、中古住宅というと築年数が浅ければ高いし、25年以上のものがほとんど。
築年数が10~20年というのは希少で、秀光の家なら上物の減価償却は済んでるはず。
他社で建てたら残債からして不可能だと思うが、秀光なら土地代+数百万で売れると思う。
土地1500万、建物1500万の物件で築15年なら、2000万で売却を考えてみる。
目減りする1000万を15年分の家賃と考えれば、十分元が取れたと言える。
住林や一条で2000万以上の家を建てても中古住宅となればそんなことは関係なく、
値段と築年数で判断されてしまう。
15年もするとローン控除も終わってるし、そろそろアフターが必要になる頃。
不動産なので、車のように簡単に買い替えはできないが、登記をした段階で価値は半額、
というところを考えると、乗り潰すか、新車に買い換えるかみたいな考え方もお勧めです。
570: 匿名 
[2013-07-12 19:58:03]
安物買いの銭失い
571: 匿名さん 
[2013-07-13 10:39:44]
>569
秀光クオリティの中古住宅がそんなに高値で市場評価を貰えるとは思えないなぁ。。。
目減り1000万円て、甘くないかね?
今現在の中古秀光の評価額をベースにした根拠のある数字?
ここでの書き込みを見ていても、あと15年、会社が存続しているかも怪しい。
となると、更に厳しいんじゃないかね?と私は思うが。
「リセールバリューを考慮したHM選びというのも必要なのでは?」という問題提起として、受け止めればよいですかね?
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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