シティタワーズ豊洲 ザ・ツインってどうですか？Part18

[匿名さん]

シティタワーズ豊洲　ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレPart17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230932/

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
山手線 「東京」駅 バス20分 「豊洲2丁目」バス停から 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：77.54平米～142.60平米
売主：住友不動産
施工会社：鹿島建設
管理会社：住友不動産

[720: 匿名さん]

豊洲は電気が新鮮だからね

[721: 匿名さん]

シンボルは値引き始めて、入居者の数がハンパない事になってるようですが、こちらは値引きしないのかな？

[723: 匿名さん]

＞豊洲は電気が新鮮だからね

直地下のメタンガス発電かい？

[724: 匿名さん]

値引きしてるのならまた、モデルルームに行こうかな。

[725: 匿名さん]

シンボルの入居者多いですね。
値引き？

[726: 匿名さん]

値引きあるといいねぇ
ないだろうけど(笑)

[727: 匿名さん]

>724
こんなに豪華なマンションが値引きするわけないだろ

[728: 匿名]

シンボルは、ツインに比べて、軽微とは言え、震災のダメージが大きかったからじゃないですか。ロビーも、安物の大理石使っているので、ツインより新しいのにキズだらけでつやがなくなり、かなり見栄えが悪いです。でも、ツインは、もう良い間取りが残ってないですよ。

[730: 匿名]

まさかの値引きなら入居者にも権利あるのでは

[732: 匿名]

豊洲の電気は新鮮ですよ。というか、質が高いです。東京電力豊洲変電所が近くにあるから、電圧も周波数も安定しています。

[735: 匿名さん]

シンボルは値引き始めて売れ行きが急激に伸びた。ツインもそろそろか？

[737: 匿名さん]

＞７３６
高値掴みしたからあせってるのか、デベの火消しなのか、ただの釣りか。
そんなに値引き販売が売れ残るより恐ろしいことですか？

[738: 匿名さん]

ここどちら側のタワーに住むかで環境変わったりしますかね。太陽の位置で互いに影になる時間帯とか互いが壁になって風が当たりぬくいとか。そこま大袈裟な違いはないのかな。道路側と奥側、それぐらいの違いしか見た目は着眼点ないですよね。どの場所に住んでも日当たりは大丈夫そうだから不公平を感じない選択ができそう、値引きがあったら一回離れた人が戻ってくる可能性大。

[739: 匿名さん]

いや物理的に考えて南側の棟が北側の棟の日陰になるのはありえないかと（笑）

[740: 匿名]

値引きとかないよね

[741: 匿名さん]

＞値引きとかないよね

そんな子供みたいなこと言うな

何年も放置されて物件で値引きがないわけねえだろ

中古だよ中古

半値の八掛け

[742: 匿名]

No.741さん。６割引？さすがにそれはないでしょ。誰か、本当の値引き額教えてください！

[743: 匿名さん]

モデルルームで本気で買う態度を見せない限りは無理かと。

[744: 匿名さん]

ツインは値引きしないのでは？シンボルだけでしょ。値下げしてるの。いきなり売れ行きが良くなるのは不自然。

[745: 匿名さん]

売れ行きはどうやって確認したのですか？

[746: 匿名]

もう、ツインは完売でいいんじゃないの。昨年末に行ったときでさえ、残り、サウスで20戸、ノースで30戸の計50戸くらいだと思う。950/1000が販売済み。95％売れてたよ。

[747: 匿名さん]

シンボルよりツインが優秀な事は地震の被害で証明済み。
やっぱり土建屋の差だよ。
ツインは一応8割は売れたみたいだから、シンボルみたいな積み立て不足は少しは解消されてるし。
今から値引きされているとはいえシンボルを選ぶ人の気がしれない。
シンボルのスレは値引き問題でだいぶ荒れてるね。
かわいそうに、益々売れないわ。

[748: 匿名さん]

>>747
地震で何か被害でもあったのですか？

[749: 匿名さん]

死んだ父がこちらの物件を持ってたことを財産調査で知って自分は相続登記しました。
法定相続分の持分権を自分は持ってる状態です。
その物件に誰かが住んでるかとかわからない状態です（他の相続人が教えてくれない）。
一応オーナーなんだし管理組合とかに頼んだら合鍵渡してくれたり、物件の状況を教えてくれたり
していただけるんでしょうか？

[750: 匿名]

ツインよりシンボルの方が、同じ条件だと価格が高いのですが。どうしてですかね？立地？？

[751: 匿名さん]

同じ条件などない。

[752: 匿名さん]

シンボルは、本気で買う気を見せたら値引きするらしい。
ツインは値引きしない。

[753: 匿名さん]

シンボルは柱が細かったり梁が目立たなかったり
バルコニーで洗濯物が干せたりサウナが付いていたり
窓があいたり引越し代が無料だったりしたけど

ツインより建具部材の仕様が落ちていたり
駅から遠かったり棟内設備が少なかったり
バルコニー柵がガラス張りじゃなかったり
震災でツインが無傷だったりして

巷の評価はツインが上になったのでは？

[756: 匿名さん]

スミフが勝手に値段上乗せして値付けしてただけだろう。
その値付けの乖離感を嫌われ、販売苦戦してきたが、
いよいよ湾岸バーゲンが始まり、早く在庫処分しようと値引きを開始。

[757: 匿名さん]

値引きなんて、ここもシンボルも以前からやってたよ。

[758: 匿名さん]

今まで値引きは無かったよ。

今年に入って、買う気を見せた客にだけ値引きしてるみたい。
売れ行きが異常によくなった。


ツインもシンボルみたいに値引きしてくれたらいいのに。

[759: 匿名さん]

中古価格が上がってるのは、ヤフー不動産見たらすぐバレるのでは？

値下げ連呼しても安くならないし、すぐにバレるウソは逆効果だよ。


ヤフー不動産で誰でも見れるようになってしまったからね。

[760: 匿名さん]

これだけ中古の下落が激しいと値引きも仕方ないですね。

[761: 匿名さん]

値引き連呼しても、安くはならないよ。

ヤフー不動産は誰でも閲覧できるようになってるから、値下がりしてないのは一目瞭然。

すぐにバレる嘘をつくから馬鹿にされてるのでは？

[762: 匿名さん]

下落、とか、バーゲン、とか
連呼してればホントになる
と思っているのかね？

[763: 匿名さん]

ヤフー不動産がある時代では逆効果。

嘘はすぐにバレる。だから馬鹿にされる。

[764: 匿名]

いや･･･何度も既出だけど中古の表示価格って売主の希望価格であって
実売価格は完全に値引き前提ですよ。
成約価格はほぼ間違いなく値引きされているわけです。
不動産にほんのすこーしでも精通してれば常識ですが。。

[766: 匿名さん]

その窓から見える景色のしょぼいこと、しょぼいこと。

それだけ大きな窓があるなら、普通は窓からの景色を載せるんだけどね。。。

[768: 匿名さん]

ここ、人がすれ違えないくらい内廊下が狭いんですけど、あれどう思われます？

[769: 匿名さん]

ぜひ、ロビーから見える景色の写真をお願いします！

[770: 匿名さん]

http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=20200&sq[]=%E5%BA%83%E5%B0%BE
『「立地に優れた低層・邸宅型マンションがヴィンテージ化」／東京カンテイ調査』

（株）東京カンテイは29日、「ヴィンテージ・マンション流通価格ランキング」を発表した。
同ランキングは2006～09年9月の流通物件取引事例のうち、築10年以上・坪単価300万円以上の事例を「ヴィンテージ・マンション」として収集、流通価格順にランキングしたもの。185件が該当した。

「ヴィンテージ・マンション」として、流通価格（平均坪単価）がもっとも高かったのは、「青山北町パークマンション」（東京都港区、1998年竣工、三井不動産（株）分譲）の718万4,000円。
続いて、「広尾ガーデンヒルズサウスヒルF棟」（東京都渋谷区、1986年竣工、三井不動産（株）分譲）の713万3,000円、「広尾ガーデンヒルズセンターヒルG・H棟」（同、1985年竣工、三井不動産（株）分譲）の686万6,000円となった。

同社では、立地に優れた低層・邸宅型マンションがヴィンテージ化する傾向があると分析している。

[773: 匿名さん]

ロビーの向かいはこんな感じ

[780: 匿名さん]

>779
ここは全然売れてないし、
中古も下落してるので明らかに違いますね。

[781: 匿名さん]

>775

視線を正面に戻せば

『テツソーレンタルトランクルーム』の倉庫群ビュー！(笑)

[784: 匿名さん]

ここは床厚み35cmだから、他の物件よりやはり高級仕様ですね。

[785: 匿名さん]

完全に東雲に見下されるエリアになってしまった。

[786: 物件比較中さん]

＞775
＞782
これは同じ場所の開けた状態と閉じた状態ですか？やっぱり開けておいた方がここの良さは出ますね、全面窓、この採光力はすごい、体に浴びる感じなんじゃないですか、住戸もこれぐらいだったら、とか欲張りなことを考えてしまいますが、こんなだったらもう住まいじゃないですよね、汗、時々ここに寛ぎにくるから醍醐味っていうのもあるかな。

[787: 匿名さん]

すみません、東雲、有明、豊洲が人気な理由って、
どこにあるのですか？

[797: 匿名さん]

豊洲は大量に売れ残って、中古の下落も止まらないから人気ないんじゃない？
東雲・有明はよくわからん。

[799: 匿名さん]

ヤフー不動産みたら、下落してる事がスグにバレるのに、何故嘘を付くんでしょうね。

[800: 匿名さん]

>>764さん
中古の価格が言い値で値引き前提というのは、ここ豊洲に限った事ではありませんよね。
値引き幅が他のエリアと比べて大きいというのなら理解できますが。

>>773さん
ステキな眺望をありがとうございます！
昼は運河を、夜は夜景を楽しめそうなナイスビューですね。

[803: 匿名さん]

＞800
いや、もちろん中古価額が値引き前提っていうのは豊洲に限ったことじゃありませんが、だからYahoo!不動産に掲載されている価額は、ここも本当の価値に見合った価額じゃないですよ、ということです。
掲載価額を見て「値下がりしていない」って言う方が多いのでね。ここは。

また、新築(実際は新古ですが)が竣工３年経ってもこれだけ売れ残っている以上、中古の下がり幅が大きいことも客観的に見て間違いないでしょう。

[807: 匿名さん]

このマンションはきっと何かが違うんだよ。
だって、ここだけ売り物がどんどん出る。

何で？

[819: 匿名]

まあ、竣工後３年が経っている新古物件だからな。。
企業だったらもう減損だよ。もう価値がないとみなされて１円扱い。。