シティタワーズ豊洲 ザ・ツインってどうですか？Part18

[匿名さん]

シティタワーズ豊洲　ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレPart17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230932/

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
山手線 「東京」駅 バス20分 「豊洲2丁目」バス停から 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：77.54平米～142.60平米
売主：住友不動産
施工会社：鹿島建設
管理会社：住友不動産

[604: 物件比較中さん]

今の間取りの選択肢が多いっていうのは嬉しいことですね。自分がこのマンション知ったのなんてほんの先月ですよ。かなり前から販売はしてるようなんでとっくに無いだろうと思ってました。

これだけ戸数ありますから、全部すぐに埋まるっていうのは逆に考えにくいんじゃないかと。自分みたいに最近知った組でもゆっくり検討できるのはいいと思います。こういうお客の為にゆっくり販売してくれてるのかなとも思いました。

[605: 匿名さん]

＞６０１
＞事実と言うならば、その金額を教えてください。
知りたいのであれば販売店でご確認下さい。正確な数字を教えてくれます。

[607: 匿名さん]

＞ゆっくり販売してくれてるのかなとも思いました。
ゆっくり販売と言えば聞こえはいいですが、単に売れ残りです、売れないだけの話です。

デベは直ぐに売りさばいて資金を回収したいのです。
金利、人件費、展示場、広告など直ぐに売れないとデペは困るのです。

[608: 匿名さん]

換気はしやすいですか？

[609: 匿名さん]

24時間換気は付いてるのが常識。

[610: 匿名さん]

換気はしやすいですか？24h換気以外で。

[611: 匿名さん]

レンジ換気扇は同時給排気で換気しやすいのが常識。

[613: 匿名さん]

情報有難うございます。気になっていたので。

[617: 匿名さん]

http://www.rftc.jp/kiyak/pdf/kiyak.pdf
「不動産の公正競争規約」
(10) 中古マンション 建築後１年以上経過し、又は居住の用に供されたことがあるマンションであって、住戸ごとに、売買するものをいう。

[618: 匿名さん]

マンションに液状化は関係ないしな

[619: 匿名さん]

24時間換気っていっても窓を開けて外の風を入れるのとは大違い。
営業が苦しい言い訳しても無駄。

[622: 匿名さん]

液状化はマンションは影響受けないと言う意味かと

[623: 匿名さん]

江東区は、備えは、大丈夫ですか？

http://www.nikkei.com/article/DGXNZO43959730Q2A720C1L83000/

東京都港区は2014年度にも区庁舎の大規模改修を始める。
大津波などの災害時に役所の機能を維持できるようにする。
自家発電機を地下から屋上に移す工事などを実施する。

区庁舎は海岸から約１キロメートルの距離にあり、
標高は約２メートル。
大津波で区庁舎が浸水しても、１週間程度は電気や水を自給し、
災害対策本部を置いて機能を維持…

[624: 匿名さん]

区役所のはなし？(笑)

[625: 匿名さん]

＞売れ残り分の駐車場をスミフが確保しているなら、確保している駐車場はスミフが払ってくれるんじゃないの？
空き駐車場代をデペが払うって聞いた事がない。あり得ない。

このマンションの積立金って異常に安いんですよ。その分駐車場収入で稼ぐ（もちろん駐車場が満車になっても足りるとは思えないけど）。　だから駐車場が埋まらないとかなりヤバイです。

[626: 匿名さん]

こんな雨なのに引っ越ししてきてる人いますね。

最近は毎週数家族増えてるようですが、値引きし始めたのかな？

ロビーで契約書類にサインしてる人もいるし、どうしたんだろうね。

[627: 匿名さん]

３０センチくらいの津波でも、地下がやられてしまえば、
マンションには、当面住めなくなるのでは？

[628: 匿名さん]

＞６１７
法律上は中古マンションなの？誰も住んだことがない部屋でも？

[629: 匿名さん]

法律上の定義云々を議論している方々
そんなこと、どうでもいいんですよ
不動産市場で、どう扱われるかのほうが問題でしょ
現にSUUMO新築マンションに物件掲載されている訳だし、
ここでガタガタ騒いでる人は、デベや情報媒体に文句言いいましょうね

業界通でも無い普通の一次取得層の感覚値として、
竣工から3年もたったら「新築」ん？と思うでしょうけど、未分譲（売れ残り）物件ですから
内覧すれば、新築ホヤホヤと変わらないので、「新築」マンションと思って買う人もいるでしょうし
竣工から今まで売れ残った事実を見て、購入を避ける人もいます。
それは、購入検討者の自己判断。デベも仲介業者も、竣工年月日を偽ることは絶対できないので
「新築」扱いしていることに納得がいかない人は、消費者センターでも電話したらどうですか？

[630: 匿名さん]

要は新築でなく中古って事ですね。

[632: 匿名さん]

積立金が安い？
ここだけじゃないけど積立金は段階的に上がるようです。
一度でも検討してMRへ行ったら修繕計画の総額は計算できるで足りないとの見解は出ないでしょう。
駐車場で稼ぐというのは初耳ですがそれは管理組合の見解ですか？それともデベロッパの見解？

駐車場は住友がトップ及びプレミアム住戸向けに確保しているので当たり前ですがその分の費用は住友が払っています。

[633: 匿名さん]

＞「新築」扱いしていることに納得がいかない人は、消費者センターでも電話したらどうですか？
まあ、まあ。

販売側は一言も新築なんて言ってませんから、法的にも問題がないんですよ。
新築でないのですから、６３０さんの言われている通りです。

[634: 匿名さん]

＞駐車場で稼ぐというのは初耳ですがそれは管理組合の見解ですか？それともデベロッパの見解？
これは見解ではなく、常識です。

[635: 匿名さん]

>634
その常識って将来的にも修繕費が1万円に満たない物件の話でしょう？
ここが安いの今だけだしね。
つうかここの駐車場はデベが未販売用に確保するほど埋まってますよ（笑）

[637: 匿名さん]

＞６３５
＞その常識って将来的にも修繕費が1万円に満たない物件の話でしょう？
ここも含めて多くのマンションでの話だよ。これは行政も気にしてるしね。

＞つうかここの駐車場はデベが未販売用に確保するほど埋まってますよ（笑）
こりゃ嘘だな。　そんな話聞いたことがないね。

現に駐車場２台契約可能なんだよ、君。

[638: 匿名さん]

>637
ヒント
○ノーマルルーフのタワー式
Ｘその他

[639: 匿名さん]

>637
そりゃあ、すみふだって買えない属性の人は本気で相手しないと思いますし（汗）
大体ここの残りって億部屋がメインでしょう？
購入出来る相応の身分じゃないからネガっているのはわかるけどちょっぴり痛いですよ…

[642: 匿名さん]

＞大体ここの残りって億部屋がメインでしょう？
っていうか逃げ出す人が多く、売り物多数ですが、、、、、
まだ完売してないのに。

[644: 匿名さん]

ここは人気物件だからどんなにネガっても意味が無い。

[646: 匿名さん]

でも、豊洲が地震に強い事も証明されちゃったわけですからねぇ。

[647: 匿名さん]

23区はどこに住んでも震度6強だってバレちゃったから、もうそんなウソは通じないと思うよ。
消費者は馬鹿ではないのですから。

[648: 匿名]

＞＞ここは人気物件だからどんなにネガっても意味が無い。

確かにこんな所でネガっても

世間評価は正確に判断してるから

売れなくなっている事実

だからネガも余裕で後押しが出来るってこと

[650: 匿名]

もう人気のない間取りしかないよ。私はこちらを諦めて、少し割高だけどシンボルにしました。

[651: 匿名さん]

中古が値上がりしてきたのは何故でしょうか？

景気が回復してきたのかな？

[652: 匿名さん]

シンボルの販売が急激に伸びてきたね。

値下げでも始めたかな？

[653: 匿名さん]

M8首都直下地震が発生したら？「東京脱出ルート」シミュレーション
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20120510-00000330-playboyz-so...
「東京から東（千葉方面）へ向かうのは危険です。東部一帯の火災が沈静化していたとしても、江東区、墨田区、葛飾区、江戸川区、荒川区は浸水と液状化で歩ける状態ではないかもしれない。ましてや隅田川の橋が使えず立ち往生する危険性もあるからです」（和田氏）

[654: 匿名さん]

↑週刊プレイボーイのニュースを真に受けるって、、、、どういうことなの？

[655: 匿名さん]

それがネガの知識レベル。（笑）

[656: 匿名さん]

ここは311の時に揺れが少なくてかなり評価の高かったマンションだけど、
残り住戸は億ションが多いのでなかなか難しい。

[657: 匿名さん]

地震直後にかなりの被害が報告されていましたね。

[658: 匿名]

それはシンボルの方。自転車用トランクルームの床の修繕見ればわかるよ。こちらは、ほとんど無キズ。竹中と鹿島の差か？

[660: 匿名さん]

信頼性の無いソースを丸のみ（笑）


都合がよければ丸のみ？？

[661: 匿名さん]

有栖川公園
http://urx.nu/1ARu

豊洲公園
http://urx.nu/1ARx

[662: 匿名さん]

人気エリアの公園みてみたいね。自由が丘とか、松涛とか。

[663: 匿名さん]

イルミネーション

[664: 匿名さん]

実際のところ、このマンションは３１１の頃、高層階は揺れたんですか？？
ここまで高い耐震マンションで３１１経験したのって、豊洲周辺ではここだけですよね。

[665: 匿名さん]

マジレスすると、高層の建物は地震の時ゆっくり揺れるから怖くはない。


高層階のほうが触れ幅は大きいけど、船に乗ってるような感じかな。



ちなみに、低層の建物だと、すごい振動でいろんなものが倒れてくるから怖い。

[666: 匿名さん]

それなりのダメージは受けてるだろうね。

[667: 匿名]

661さん。どちらも素敵な公園ですね。

[668: 匿名さん]

タワーだと大した被害はうけないよ。
あのくらいでダメージなんて、外壁に亀裂が入る程度。

[669: 匿名]

ツインは耐震なのに無キズ。シンボルは制震でも外壁にキズが入った。シンボルに住んでいる人なら誰でも知っている周知の事実。鹿島と竹中の違いか？

[670: 匿名さん]

実際にダメージをどれだけ受けているかは分からない。
東日本大震災後のマンションならダメージは受けていない。
震災後のマンションのほうが無難だろう。

[671: 匿名]

震災後のマンションだけだと選択肢が少なすぎます。逆に震災に耐えた実績あり、と解釈してはダメでしょうか？

[672: 匿名さん]

あれだけ被害がレポートされてたのに、一応耐えたことにしちゃうんだ・・・

[673: 匿名]

あれだけって、どれだけですか？

[674: 匿名さん]

＞668
外壁に亀裂が入る程度。

[675: 匿名]

了解です。

[676: 匿名さん]

内地のマンションはほとんどが半壊・全壊だろう。さらに神の業火に焼かれる可能性もあると思う。
内地に比べたら湾岸は安心だよ。

[678: 匿名さん]

＞内地に比べたら湾岸は安心だよ。

こう言う危機管理のなさが
世間知らずって言うか
失敗したんだろうな

[679: 匿名さん]

>669
鹿島が評判いいと言う意見はよく聞くし、よく分かるが、竹中って大手だけどダメなのかい？

[680: 匿名さん]

設計の竹中と言われてて、設計は最高レベル。
鹿島は材料などの基礎研究が優れている。

男なら、鹿島の技術に目がいくと思うよ。

[681: 匿名さん]

＞鹿島が評判いいと言う意見はよく聞くし、よく分かるが、竹中って大手だけどダメなのかい？

建築会社がどうのこうのじゃないと思うよ

ここ（湾岸・埋立地）の場所が悪すぎなのよ

[682: 匿名さん]

それより
デべ板に「鹿島建設ってどうですか」スレがあるから
本当の評判を読んでみれば。

[683: 匿名さん]

場所が悪いというのは、建築コストがかかるというだけの事。

鹿島の建築技術は場所が悪いからこそ生きるというもの。

[684: 匿名]

黒は夏暑そうですね

[685: 匿名]

681さん。
ツインもシンボルも同じような立地。どちらも住友の物件。でも、311では、ツイン無キズ、シンボル、致命傷ではないにしても、外壁、自転車トランクルーム床等損傷。どう理解すればいいの？施工は耐震鹿島と制震竹中。この差がでたのかなって想像しました。誰か納得できる理由、教えて！

[686: 匿名さん]

鹿島の建築技術は高いですよ。

[688: 匿名さん]

＞６６５
＞マジレスすると、高層の建物は地震の時ゆっくり揺れるから怖くはない。
ソースは？
３１１の地震で高層ビルに居た人で怖くなかったという話は１件も聞いたことがない。

[689: 匿名]

ここは制震？免震？

[690: 匿名さん]

高層ビルはゆらゆら揺れる感じになります。映像見られた方も多いのでは？

怖いというよりは船酔いみたいな感じかな。

低層ビルは揺れが速いのですよ。揺すぶられるような感じ。

[695: 匿名さん]

>>688
>１件も聞いたことがない

どこでアンケートを取った？

[697: 匿名さん]

＞６９５
小学生みたいな反論だな。

まあ、１件でも恐くなかったなんて話があるなら報告しろや。

[698: 匿名]

なんでいちいち言い争うかな。
100億の商業ビル、キャッシュで一棟買いしてから出直してこいや！

[699: 匿名さん]

シンボルスレに昼寝していて気が付かなかったって書き込みがありましたよ。

はい、一件。

[700: 匿名さん]

賃貸マンションは、耐震性低い建物多いから注意が必要。