シティタワーズ豊洲 ザ・ツインってどうですか？Part18

[匿名さん]

シティタワーズ豊洲　ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレPart17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230932/

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
山手線 「東京」駅 バス20分 「豊洲2丁目」バス停から 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：77.54平米～142.60平米
売主：住友不動産
施工会社：鹿島建設
管理会社：住友不動産

[551: 匿名さん]

そのうち完売するでしょ。
安いうちに買うのが投資の基本だよ

[553: 匿名さん]

何で売れないんでしょうか？

[555: 匿名さん]

そもそもここは中古マンションですから売れません。

[557: 匿名さん]

完売間近って、いつまで売ってるんだよ。
同時期売り出しの豊洲タワーは何年前に完売したんだ？おい？

[558: 匿名さん]

人気エリアの宿命

[559: 匿名さん]

学力テストの結果は何処で公表されているのですか？
脳内ですか？

[561: 匿名さん]

＞買いたい層には、高過ぎ(相対的に)
＞買える層からは、そっぽ向かれた(地震のせい)
＞間が悪いんだよ

全然違うよ

買いたい層にもそっぽを向かれたから(地震のせい)

全く売れなくなって

リスクのネガばっかなのよ

独裁政権が崩壊した状況と一緒

まあ一般常識があれば最初から埋立地の選択肢はないけどね

[562: 匿名さん]

現存する都内のDWマンションとしては最新物件でしょ、ここ

[563: 匿名さん]

SUUMOで「シティタワーズ ツイン」で中古マンションを検索掛ければ、30件以上見つかります。
売主の言い値で坪230万台からありますので、ここを検討される方はこの事実を踏まえた上で
値段交渉されると良いと思います。過去には坪220万という物件も出てました。

SUUMOの話は明らかに現実だし、検討者には明らかに有益な情報なのに、管理人さんは何故削除
要請に応じるのですかね。豊洲物件えこ贔屓の噂は真実なのかな。

[564: 匿名さん]

窓が開かない部屋に住むなんて考えられないですよね。
24時間エアコンをつけて生活するわけで電気代が物凄いことになりそう。
換気システムがあっても、春や秋の気候のいい日は窓を開けて新鮮な空気を入れたくなるのが普通ですよ。

[565: 匿名さん]

言い値は坪230万でも最低でも200万以下にはできるだろ。
部屋はよりどりみどりだからな。
買うほうが圧倒的に有利だよ。

[566: 匿名さん]

30件？？？


そのうち25件は重複ですよね。


重複もいれて30件という意味ですか？

平均価格はいくらくらいか分かる？280万円だよ。

[567: 匿名さん]

中古は値下げ交渉できないよ。売主に嫌われたら終わり。
高く買ってくれる人に売るだけ。

[568: 匿名さん]

２４０万なら、瞬間蒸発しちゃうよ（笑）

[569: 匿名さん]

へえ、過去より値上がりしてきたんだ？

[570: 匿名さん]

昔は１６０万で買えたのにね。

安いうちに買うのが投資の基本だよ（笑）

[572: 匿名さん]

５６３
安いほうだけでなく、高い方も説明しましょうね。

[575: 匿名さん]

＞５７３
＞埋め立てだろうと、どこだろうと、とても家を買える収入ではない
５７３さんは低所得なのでしょう、同情します。

[577: 匿名さん]

豊洲でもタワマンなら300まんくらいするからね。
まぁ、裕福な方でしょうな。

[579: 匿名さん]

住民としては、暫く完売しない方が資産価値が維持できて嬉しいんだけどな。

値引きせずにゆっくり売っていただきたい。

[582: 匿名さん]

ライバルは千葉

比較対象はアパート

[589: 匿名さん]

売主が売らないというのなら「じゃあ要らない」と言えばいい。
埋立地タワマンなんて中古はいくらでもあるんだから。

[596: 匿名さん]

＞５９５
ここは検討のスレでしょ、積立金とかの情報は非常に有益。
スミフが、、、ではなく駐車場の収入が大幅に不足しているのは事実。

[598: 匿名さん]

>>594

入居6割ってのは言い過ぎだろ。
ネガはなんであからさまな嘘をつくのだろうか…。

[604: 物件比較中さん]

今の間取りの選択肢が多いっていうのは嬉しいことですね。自分がこのマンション知ったのなんてほんの先月ですよ。かなり前から販売はしてるようなんでとっくに無いだろうと思ってました。

これだけ戸数ありますから、全部すぐに埋まるっていうのは逆に考えにくいんじゃないかと。自分みたいに最近知った組でもゆっくり検討できるのはいいと思います。こういうお客の為にゆっくり販売してくれてるのかなとも思いました。

[605: 匿名さん]

＞６０１
＞事実と言うならば、その金額を教えてください。
知りたいのであれば販売店でご確認下さい。正確な数字を教えてくれます。

[607: 匿名さん]

＞ゆっくり販売してくれてるのかなとも思いました。
ゆっくり販売と言えば聞こえはいいですが、単に売れ残りです、売れないだけの話です。

デベは直ぐに売りさばいて資金を回収したいのです。
金利、人件費、展示場、広告など直ぐに売れないとデペは困るのです。

[608: 匿名さん]

換気はしやすいですか？

[609: 匿名さん]

24時間換気は付いてるのが常識。

[610: 匿名さん]

換気はしやすいですか？24h換気以外で。

[611: 匿名さん]

レンジ換気扇は同時給排気で換気しやすいのが常識。

[613: 匿名さん]

情報有難うございます。気になっていたので。

[617: 匿名さん]

http://www.rftc.jp/kiyak/pdf/kiyak.pdf
「不動産の公正競争規約」
(10) 中古マンション 建築後１年以上経過し、又は居住の用に供されたことがあるマンションであって、住戸ごとに、売買するものをいう。

[618: 匿名さん]

マンションに液状化は関係ないしな

[619: 匿名さん]

24時間換気っていっても窓を開けて外の風を入れるのとは大違い。
営業が苦しい言い訳しても無駄。

[622: 匿名さん]

液状化はマンションは影響受けないと言う意味かと

[623: 匿名さん]

江東区は、備えは、大丈夫ですか？

http://www.nikkei.com/article/DGXNZO43959730Q2A720C1L83000/

東京都港区は2014年度にも区庁舎の大規模改修を始める。
大津波などの災害時に役所の機能を維持できるようにする。
自家発電機を地下から屋上に移す工事などを実施する。

区庁舎は海岸から約１キロメートルの距離にあり、
標高は約２メートル。
大津波で区庁舎が浸水しても、１週間程度は電気や水を自給し、
災害対策本部を置いて機能を維持…

[624: 匿名さん]

区役所のはなし？(笑)

[625: 匿名さん]

＞売れ残り分の駐車場をスミフが確保しているなら、確保している駐車場はスミフが払ってくれるんじゃないの？
空き駐車場代をデペが払うって聞いた事がない。あり得ない。

このマンションの積立金って異常に安いんですよ。その分駐車場収入で稼ぐ（もちろん駐車場が満車になっても足りるとは思えないけど）。　だから駐車場が埋まらないとかなりヤバイです。

[626: 匿名さん]

こんな雨なのに引っ越ししてきてる人いますね。

最近は毎週数家族増えてるようですが、値引きし始めたのかな？

ロビーで契約書類にサインしてる人もいるし、どうしたんだろうね。

[627: 匿名さん]

３０センチくらいの津波でも、地下がやられてしまえば、
マンションには、当面住めなくなるのでは？

[628: 匿名さん]

＞６１７
法律上は中古マンションなの？誰も住んだことがない部屋でも？

[629: 匿名さん]

法律上の定義云々を議論している方々
そんなこと、どうでもいいんですよ
不動産市場で、どう扱われるかのほうが問題でしょ
現にSUUMO新築マンションに物件掲載されている訳だし、
ここでガタガタ騒いでる人は、デベや情報媒体に文句言いいましょうね

業界通でも無い普通の一次取得層の感覚値として、
竣工から3年もたったら「新築」ん？と思うでしょうけど、未分譲（売れ残り）物件ですから
内覧すれば、新築ホヤホヤと変わらないので、「新築」マンションと思って買う人もいるでしょうし
竣工から今まで売れ残った事実を見て、購入を避ける人もいます。
それは、購入検討者の自己判断。デベも仲介業者も、竣工年月日を偽ることは絶対できないので
「新築」扱いしていることに納得がいかない人は、消費者センターでも電話したらどうですか？

[630: 匿名さん]

要は新築でなく中古って事ですね。

[632: 匿名さん]

積立金が安い？
ここだけじゃないけど積立金は段階的に上がるようです。
一度でも検討してMRへ行ったら修繕計画の総額は計算できるで足りないとの見解は出ないでしょう。
駐車場で稼ぐというのは初耳ですがそれは管理組合の見解ですか？それともデベロッパの見解？

駐車場は住友がトップ及びプレミアム住戸向けに確保しているので当たり前ですがその分の費用は住友が払っています。

[633: 匿名さん]

＞「新築」扱いしていることに納得がいかない人は、消費者センターでも電話したらどうですか？
まあ、まあ。

販売側は一言も新築なんて言ってませんから、法的にも問題がないんですよ。
新築でないのですから、６３０さんの言われている通りです。

[634: 匿名さん]

＞駐車場で稼ぐというのは初耳ですがそれは管理組合の見解ですか？それともデベロッパの見解？
これは見解ではなく、常識です。

[635: 匿名さん]

>634
その常識って将来的にも修繕費が1万円に満たない物件の話でしょう？
ここが安いの今だけだしね。
つうかここの駐車場はデベが未販売用に確保するほど埋まってますよ（笑）

[637: 匿名さん]

＞６３５
＞その常識って将来的にも修繕費が1万円に満たない物件の話でしょう？
ここも含めて多くのマンションでの話だよ。これは行政も気にしてるしね。

＞つうかここの駐車場はデベが未販売用に確保するほど埋まってますよ（笑）
こりゃ嘘だな。　そんな話聞いたことがないね。

現に駐車場２台契約可能なんだよ、君。

[638: 匿名さん]

>637
ヒント
○ノーマルルーフのタワー式
Ｘその他

[639: 匿名さん]

>637
そりゃあ、すみふだって買えない属性の人は本気で相手しないと思いますし（汗）
大体ここの残りって億部屋がメインでしょう？
購入出来る相応の身分じゃないからネガっているのはわかるけどちょっぴり痛いですよ…

[642: 匿名さん]

＞大体ここの残りって億部屋がメインでしょう？
っていうか逃げ出す人が多く、売り物多数ですが、、、、、
まだ完売してないのに。

[644: 匿名さん]

ここは人気物件だからどんなにネガっても意味が無い。

[646: 匿名さん]

でも、豊洲が地震に強い事も証明されちゃったわけですからねぇ。

[647: 匿名さん]

23区はどこに住んでも震度6強だってバレちゃったから、もうそんなウソは通じないと思うよ。
消費者は馬鹿ではないのですから。

[648: 匿名]

＞＞ここは人気物件だからどんなにネガっても意味が無い。

確かにこんな所でネガっても

世間評価は正確に判断してるから

売れなくなっている事実

だからネガも余裕で後押しが出来るってこと

[650: 匿名]

もう人気のない間取りしかないよ。私はこちらを諦めて、少し割高だけどシンボルにしました。