北九州 大英産業で建売買われた方

[主婦さん]

北九州で分譲マンション、リフォームなど手広く事業をしていますが、建売住宅の住み心地はどうでしょうか？
冬は暖かく過ごせますか？アフターメンテナンスは満足ですか？
販売件数は多いようですが、評判が全く聞かれませんのでよろしくお願いします。

[1: 購入者です]

去年、サンコート物件を購入した者です。

断熱に関しては、発砲ウレタンで施工されていましたが、天井裏を確認すると一部脱落していたり、スキマが確認出来たりしていました。(釘で止めてあるだけ)
一方、気密性にかんしては、ユニットバス周りで、基礎からの外気が侵入しており、隣接するコンセントや、配電盤からの冷風を確認することができます。(全窓閉で、換気扇全開にした負圧時の話ですので、常時すきま風が入るものではありません)
冬は、リビング階段や、フローリングからの冷気を感じることが多いため、マンションと比べて寒いと感じるかもしれません。

外気温5度のとき、冷暖房なしの状態で、15度くらいだったと思いますので、断熱とかは、大して問題ないと思っています。ただ、気密性の問題かもしれませんが、冷気というか、風の流れを感じることがあり、暖房時も、温度よりも寒いと感じることがありました。

夏は、あまり問題を感じませんが、冬はそれなりに寒いと思います。
これは、品質が悪いというか、九州は比較的温暖な地域ですので、木造戸建としては、こんなものじゃないでしょうか？

アフターサービスは、注文住宅の大手ハウスメーカーと比べると、アフターの点検が2年で終了するので、物足りないかもしれないです。営業は、基本的に売ったらあとは、サービス部門に引継いで、それでサヨナラでした。
大英産業だからというわけでもなく、建売の場合大体こんな感じと思います。

他の購入者にも話しをききましたが、施工業者の質によって、施工品質に差があるので、当たりハズレがあるとおもいます。

購入を検討されているのでしたら、日当たりと通風を十分確認してください。割り切って買うなら別ですが、上記に問題がある物件が多いように感じています。

[2: 主婦さん]

ありがとうございます。
ハウスメーカも建売業者もともに情報が少ないので助かりました。
引き続き情報お持ちの方よろしくお願いします。

[3: 購入者です]

なかなかレスがつかないみたいですねー。
ここの物件を購入した人は、あんまり情報収集とかしてないのかな。。

自分の記載に誤りがあったみたいなので訂正します。
断熱材は、押出発泡ポリスチレンです。

個人的な印象は、内装、外装共に安っぽいし、設備もグレード低いが、致命的な欠陥がなく、間取りが生活に合っていて立地条件がよければ、納得できる人もいるんじゃないかと思いました。

私は、購入時点が完成ではなく、生活に合わせてカスタムするベースとして割り切って安い物件を買ったのですが、今のところ可も不可もない感じで、それなりに満足しています。

自分以外の意見も聞いてみたかったのですが、何か聞きたいことがあれば、分かる範囲でお答えしますよ。

[4: まるちゃん]

昨年、サンコーとを購入した者です。
冬を初めて体験しましたが、かなり寒かったです。
暖房をつけてもリビング階段から抜けていくだけ・・・
今まで鉄筋のアパートに住んでいましたので、寒く思うのかもしれません。
でも、木造戸建ての場合はこんな感じではないかと思います。

我が家は立地もいいので、確かに大手メーカーに比べると外壁、内装は少し劣っていると思いますが、
間取り、値段、立地を考えるととても良かったので、満足しています。

あと、営業担当者も当たりはずれがあるように感じられます。
我が家の営業担当者はとても良い方で、色々分からないことがあると電話しても親切に回答してくださいました。
同じサンコートを購入した方に話を聞くと、”うちはそういうこと何も聞いてもくれなかった・・・”とおっしゃっていました。
やはり家を購入するのには営業担当がいい人であるというのも購入条件の一つだと思います。

[5: 主婦さん]

みなさんありがとうございました。
近くの建売が会員さんしか閲覧出来ないうちに売れてしまったようです。
ここの掲示板でより勉強していいお家ができるようがんばりたいです。

[8: 購入検討中さん]

大英産業で回を建てたくて何度かくらし館に行きいろいろ相談をしました。
はじめは、分かりやすく説明して頂いたのですが、いざ土地を見て(奥に入った変わった土地)だったからか、営業の人に電話しても『はいはい』言うだけ何にも役に立たなかったです！
回の形コンセプトが好きだったのにかなり残念です！

[9: 匿名さん]

ホームページやカタログで見ると、flat3等はモダンな作りで設備も整い、それでいてこの値段！素晴らしい！と思われるでしょう。

が、これは何処のメーカーでも似たり寄ったりですが、実物との差がかなりあります。
外観、外構、内装、設備、どれをとっても3流の作りです。勿論、お金をかけた分だけグレードは上がるのでしょうが、いかんせん営業マンが頼りなかったです。
専門的な質問をしても、「調べておきます」の一点張り。そして満足な回答を得られない。
営業マン同志が話している所を耳にする機会があったが、どうも学生の集まりのように感じられました。こちらとしては家を任せているので、信頼性に欠けましたね。
結局私はこの会社で買う事になんら魅力を感じず、契約しませんでした。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[10: 物件比較中さん]

デザインにこだわりがあるのは外観を見ただけでもよくわかります。過剰な存在感は不要ですがこれぐらいの他との区別はあって欲しいかなという気持ち。

小倉北区のほうを考えているのですが鉄道面でも便利でしょうか。

よく本州のほうへ行く用があるもので往復しやすい場所だと助かります。

[11: 主婦目線]

現在、数社検討しています。旦那は世間の流行りには疎いので私が色々と調べているのですが、巷ではフローリングにコーティングするのが流行っているみたいです。なので、
地元のメーカーさんが親身になってくれるのではと思い〇日本ホームズさん、〇巳建設さん、そして大英産業さんと確認してみましたが、〇日本ホームズさん、〇巳建設さんは
新規で取り組みが面倒みたいで、話を聞いてももらえませんでした。大英産業さんは既に
施工しているオーナーさんもいるみたいで、今後も色々なオプションお客様の意見を聞き揃えていきたいとの事でした。ちょっとした事ですが、最初から話を聞いて頂けるのと
そうではないでは私には大事な事でした。

[12: 匿名さん]

どうしても住まいは、長く住んでいると周りの環境によって不都合とか
でてくるものですからね。確かにデザインや物件仕様も各会社とも
良くなっているのですが建てた後のアフターフォローがしっかりしていない
ような事が多くあります。大英産業さんは対応も良く物件とは
関係ないですが特別支援学校への寄付、地域清掃、赤ちゃん先生プロジェクト、
北九州マラソン,チャレンジ応援プロジェクト、東日本大震災への寄付など
地域貢献活動を積極的にしていて地域では評判の良い会社です。

[13: サラリーマンさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[14: 匿名さん]

契約する前にチェックしまくるくらいチェックしないとという感じでしょうか。その方がお互いの為です。第三者の専門家が同行してチェックしてくれるサービスもありますから、そういうのを利用すると一番いいかも。ここの会社だけじゃなくネ。お金はかかってしまうけれど後の事を考えるといいと思いますよー、

[15: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[16: 入居済み住民さん]

確かに前スレさんの言うとおり
営業同士の会話が学生の会話みたいです。
何より大英産業の方もマンションを
購入されたのですが
夜中に窓開けて
どんちゃん騒ぎしたり
エントランスの所に
無断駐車しだしたりで
かなり迷惑です。
売る立場なのだから売った後も
しっかりマナーを守ってほしいです。

[17: 近所の人]

建築中も周囲への配慮が少ないように思います。
今日も狭い住宅地の中に10tの生コン車を入れて通りにくかったり。
実際に作業しているのは下請けなんでしょうが、こういう管理ができていないということは、色々とそういう事なんだと思います。
後はみなさんのお察しの通りです。

[18: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[19: 購入検討中さん [女性 20代]]

大英産業さんで購入された方に聞きたいのですが、こちらは欲しい物件が決まってもローンの仮審査が通ってからでないと物件おさえてもらえないのでしょうか？

[20: 契約済みさん]

>>19
その通りです。
仮審査をとりあえずどこか通さないとおさえられませんでした。

[21: 高い買い物 [男性 40代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[22: てて]

>>3
致命的欠陥でひっかかったのですがたしか使われてる木材はホワイトを使ってると聞いたのですがたしかホワイトは白蟻が一番好んでたべる木材やったとおもいますが防風防虫処理はしてるのですか?してたとしてもメーカー保証がすぎたあとはどんな感じになってるのでしょうかぁ

[23: 購入検討中さん [男性 30代]]

大英産業さんの建て売り見学しました。
購入しようか迷ってます。アフターサービスは充実しているのか、また欠陥住宅ではないのか。
大きな買い物なので心配です。

[24: 工事店 [男性 30代]]

購入するにはきちんと内部　床下　天井裏まで確認したほうが良いでしょう。
安い金額で工事　下請け　孫請けまで工事をしています。
手抜きしている可能性大
ましては建売なら工事店はなめてます。
出来る事なら注文住宅を進めます　ローコスト住宅でも建売よりは良いのでは？

[25: 入居済み住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[26: 入居済み住民さん]

>>23
まだ検討中なのでしょうか？よくよく吟味することをおすすめします。契約(購入)してからでは取り返しがつかないことがあります。施工会社の技術力がしっかりしているか確認した方が良いと思います。戸建はわかりませんが、マンションのメンテナンス作業、補修工事は施工会社がします。不備や欠陥を引き起こした人たちがまた手直し工事するのですから、どういうことが起こるか...。

[27: 匿名さん]

内部とか床下、天井裏って契約前の段階でもチェックする事ってできるのですか？
素人だと難しいので、専門家を連れて行ってすることになると思いますが…。

建売だと、価格面で優位性があるので、
ある程度のコストダウンはもちろんあるものだと思います。
それがどの程度なのか、というのが１つのポイントになってくるのかしら。

[28: 入居済み住民さん]

>>27
できると思います。確実でなくて申し訳ないです。アネストのHPを読んでみては。マンション購入後のトラブルで利用する際に、建売戸建の購入前検査をしてるとあったと思います。

[29: 入居済み住民さん]

>>27
http://www.anest.net/sp/
アネストのURLです。

[30: 物件比較中さん [女性 30代]]

戸建は寒いと良く聞きますが、1階の床は冬どんな感じでしょうか？
床暖房をつけた方はいますでしょうか？

[31: 入居済み住民さん [男性 30代]]

私は普通のサラリーマン(平社員)ですので、まずは価格が、一番の魅力でした。入居前に住んでいたアパートより、月々の払いも一万円は安くなるので、早い方が良いと思いました。中古物件も見ましたけどあまり値段が変わりませんでした。まぁ、サンコートの中でも小さい家ですが。もちろん新築もたくさん観て、魅力的な家は沢山ありましたよ！　でも我が家の生活レベルを考えてやはり値段が一番の決め手でしたね！玄関のスマートキーや、食洗機、浴室乾燥機、浄水器など何気に揃ってますしね！今のところ不具合もなく、気になる事があれば、24時間のカスタマーサービスがあります。　知り合いに工務店がいますけど大英産業の物件は建て売りでも造りはなかなか良いと言ってました。　

[32: 入居済み住民さん [男性 30代]]

>>30
最初は使ってました。ただ、温水式でしたのでガス代が…。今はホットカーペットを使ってます。

[33: ご近所さん [男性 30代]]

すごい自演感のある書き込みがありますね、あまりテンション高く書くと逆に怪しいですよ。

[34: 入居済み住民さん [男性 40代]]

アフターがイマイチ。
３ヶ月点検も体調不良だったので違う日に頼んだら
一切連絡なし。気がついたら１年点検のハガキが、送られてきた。
しかも、東京の会社に委託するらしい。

どうなんだ？

[37: 匿名さん]

点検のはがきが来るのは良いなと思いますが
（他だと、連絡こちらがするまで何もアクションがない事が多いらしい）
でも日程ずらすとっていうのは確かに。
1年点検は東京の会社ということですが、系列の会社だったりするのでしょうか。

[38: 入居済み住民さん [男性 30代]]

建売なので仕方ないかもですが、展示していた家具を出した時に着いたであろう、クロスの破れ、ギズ、フローリングの打痕、彫られた様なガリ傷、ネジ隠しつけ忘れ、室内物干し吊具サビなど引越し前に、気付いたので、アフターサポートで出来たけど、後から気づいたら、多分アウトでした…
アフターサポートの方は親切でしたが…

[39: 物件比較中さん [女性 30代]]

>>35
>>36　と同じく。

設計や監督員は人の良い方ですし、家自体はしっかりしていると思いますが、
営業は言った約束を守らないことが多いので、こちらがしっかりしていないと失敗する可能性もあります。
契約を検討している方は打合せの議事録や録音を必ずとることをお勧めします。

[40: 契約済みさん [女性 20代]]

ですね！
購入後色々建具などに問題があり。今はクロスが、ポロポロとはがれだし…話し合い中。
入居して、まだ２年ですが床も沈んでいます。

[41: 匿名さん]

うわー、議事録必要ですか。
大きな買い物だから慎重にするに越したことはないですねぇ。
４０さんは２年で、ですか。
家はしっかり作られているという話もあったりして品質は良いのだろうなと判断できるかと思っておりました。

[42: 30代]

>>40
そうなんですか？
私も、購入をして、1年ならないかんじなんですが、
建具のネジがはずれて、ドアがしまりません。
ちょっとお金を、渋ったばかりに、
契約から、現在にいたるまで、不愉快な思いするくらいなら、やめておけばよかった。
アフターも、何の連絡もなし。
他社の専門業者に家の点検をいちど、依頼するか、検討中です。

[43: 入居済み住民さん [女性 30代]]

1年程でクロスがボロボロと剝がれ落ち、亀裂が入り、触ってもいない天井に汚れが浮き出てきて、毎日イライラしてます。壁に寄り掛かるだけでクロスが剝がれ落ち、白い粉が散らばり、子供に壁を触るなと言ってしまい、本当にストレスです！

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[44: 入居済み住民さん]

営業だけでなく、メンテナンスなど全ての担当者とのやりとりは必ず記録(メモと録音)してください。面倒に思うかもしれませんが物件を購入するのなら、それくらいは必要です。施工不良と思われたら、写真も沢山残してください。それでも、なお足りないくらいのトラブルで購入したことを悔やんでいます。これから購入されるかたが、我家という夢を実現した途端に、とんでもない不幸を得ることのないようにと思い投稿しました。

[45: 匿名さん]

価格が安いので注目度が高いと思いますが、43さんの投稿を読ませていただくと内装仕上げがよろしくないようでどうなんでしょう！？
しかし、マンションよりも戸建の方がトラブルが起きても対応が鈍いように感じます。メーカー側も表沙汰にならないと考えているのでしょうか？

[46: 入居済み住民さん [男性 40代]]

壁紙は全面ボロボロで子供が喘息になりました。30年もこの家に住むのかと思うとぞっとします。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[47: 匿名さん]

家の価格を2倍にして注文住宅にするか、建売にするか迷っていますけど、レスを見てると建売のメリットのみのご説明でご購入された方多そうですね。注文にしたいけど、土地がなぁ

[48: 入居済み住民さん]

入居して一年ですが、トイレのドアがまともに閉まらない、壁紙剥げる、ドアを少し強くあけて取っ手部分がかべにあたることで全部屋ドアノブの部分が凹んだり穴がほげたり。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[49: 入居済み住民さん]

うちは、中古の家をかってリフォームすることも考えていましたが、それよりも当社の建て売りのほうがいいと営業マンにのせられて家を買ったわけではなく買って。壁紙は、不良品だったため全面振替になりましたが、メーカーに責任を押し付け大英は知らん顔です。うちは、壁紙以外にもキッチンとお風呂場に問題ありだし。この前は、他の家の吊り戸棚が落ちそうになったとかで点検にきたけど、壁紙の問題がない家にはその連絡すらきてないようでした。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[50: 匿名さん]

オープンハウス何件か見てきましたが、価格の割にしっかりしてた印象です。
うーん建売か注文か迷いますね。
ここで情報収集したかったですが両極端ですね。。